Tiền Công Xây Dựng 1m2 Hiện Nay Bao Nhiêu? Cập Nhật Mới Nhất

Trong quá trình xây dựng, một trong những yếu tố quan trọng cần chú trọng là tiền công xây dựng. Yếu tố này thể hiện giá trị của công việc và chất lượng của công trình. Điều này đặc biệt quan trọng khi lập kế hoạch chi phí nhằm đảm bảo ngân sách được sử dụng hiệu quả.

Tiền công xây dựng thường được tính trên cơ sở mỗi mét vuông. Điều này có nghĩa là xác định giá trị xây dựng của 1m2, bao gồm cả vật liệu và lao động. Giá trị này có thể biến động tùy thuộc vào loại công trình và các yếu tố khác như vị trí, kích thước, và mức độ phức tạp của công việc.

Khi tính toán chi phí xây dựng, tiền công xây dựng là một trong những yếu tố sống còn. Nó không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách mà còn tác động đến chất lượng công việc đạt được. Vì vậy, việc có thông tin chính xác về tiền công xây dựng là cần thiết để đảm bảo rằng chi phí được ước lượng và kiểm soát hiệu quả.

Do đó, trước khi ký kết hợp đồng, bạn nên xem xét kỹ lưỡng về giá nhân công, cách tính diện tích xây dựng. Bài viết dưới đây, NHATOREVIEW sẽ chia sẻ với bạn một số kinh nghiệm trong việc tính toán tiền công thợ xây dựng dựa trên m2 và đơn giá nhân công mới nhất trên thị trường hiện nay. Hãy cùng chúng tôi tham khảo nhé.

Giá nhân công gồm những gì? Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công

Trong quá trình xây dựng nhà ở, có ba loại chi phí quan trọng nhất là: Chi phí thiết kế, chi phí vật liệu, và chi phí nhân công xây dựng. Trong đó, chi phí nhân công là khoản có nhiều biến số vì ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau.

Giá nhân công bao gồm những gì?

Theo đó, giá nhân công được chia thành hai hạng mục chính là giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện:

Giá nhân công xây dựng phần thô: Gồm các công việc như đập phá nhà cũ, xây dựng kết cấu bê tông cốt thép (móng, sàn, dầm, cột), bộ khung ngôi nhà (tường, cầu thang, mái, ngăn chia phòng), hệ thống nước, điện, ...
Giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện: Gồm những phần bên ngoài như cán nền, ốp đá, sơn tường, lát gạch, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa,... (không gồm nội thất).

Các công nhân xây dựng đội mũ bảo hộ, làm việc trên mái nhà với dụng cụ xây dựng dưới bầu trời nắng. Đọc thêm: Quy định chiều cao xây dựng nhà ở TPHCM: Cập nhật mới nhất

Những yếu tố ảnh hưởng tới giá nhân công

Giá xây thô và nhân công hoàn thiện cao hay thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố khách quan. Cụ thể, bốn yếu tố sau ảnh hưởng không nhỏ đến giá nhân công:

Thiết kế công trình

Phong cách kiến trúc, mức độ phức tạp về hình khối và đường nét càng phức tạp thì giá thành càng cao. Ví dụ, chi phí xây nhà cấp 4 hay nhà ống đơn giản sẽ thấp hơn so với xây biệt thự hay nhà cổ điển. Thợ xây cần có trình độ tương đương với bản vẽ để hoàn thành đúng ý đồ kiến trúc. Những căn nhà có nhiều chi tiết phức tạp đòi hỏi đội thợ có kinh nghiệm và tay nghề cao.

Công nhân đội mũ bảo hộ đang thi công trên công trường xây dựng, gia cố thép cho nền móng tòa nhà.

Địa điểm mặt bằng thi công

Địa điểm thi công ảnh hưởng đến vận chuyển vật liệu và có tác động lớn đến việc quản lý đô thị. Trong các khu vực thành phố, nhà trong ngõ hẻm có thể gây khó khăn cho việc di chuyển và thi công, vì thế tại các địa điểm trong khu trung tâm, chi phí nhân công xây dựng sẽ cao hơn. Trái lại, nếu địa điểm ở khu vực nông thôn, nơi tiện lợi cho việc vận chuyển vật liệu, thì giá cả sẽ phù hợp hơn.

Công nhân xây dựng làm việc tại công trường với mũ bảo hộ, thanh thép và máy móc, trong một dự án xây dựng nhà cao tầng.

Quy mô công trình

Hiện nay, các công trình càng lớn thì nhà thầu càng có nhiều ưu đãi cho khách hàng, giúp giảm chi phí tiền công thợ.

Công nhân công trường xây dựng đội mũ bảo hộ kiểm tra bản vẽ tại công trình với cần trục và cột thép xung quanh.

Tìm hiểu thêm:

Kỹ thuật thi công

Kỹ thuật thi công liên quan đến tay nghề, chuyên môn, và kinh nghiệm của đội ngũ thợ. Đây là yếu tố tác động mạnh đến kết quả, thẩm mỹ, và độ bền đẹp của công trình. Giá kỹ thuật thi công sẽ bao gồm cả chi phí máy móc hỗ trợ đi kèm.

Đối với một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, với nhân công được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm lâu năm, mức giá sẽ cao. Tuy nhiên, chất lượng này đáng để đầu tư.

Công nhân xây dựng làm việc trên công trường với giàn giáo và cốt thép.

Các khoản chi phí nhân công cần thanh toán khi xây dựng

Như đã đề cập, khi tính toán chi phí nhân công, nhà thầu sẽ báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho khách. Dựa trên 2 hạng mục này, bạn cần trả các nội dung xây dựng sau:

Chi phí cho nhân công dựng mộc.
Nhân công trát, tô tường, trần, sàn, dầm.
Nhân công ốp lát.
Nhân công cốt pha, tháo cốt pha, giàn giáo, che chắn công trình.
Chi phí máy trộn bê tông.
Chi phí chèn khuôn cửa.
Nhân công làm cầu thang.

Công nhân xây dựng trát vữa lên tường gạch, đứng trên giàn giáo gỗ tại công trình xây dựng.

Ngoài những khoản chi phí thông thường khách hàng cần thanh toán trong quá trình xây dựng, có thêm các chi phí riêng với mức giá riêng như sau:

Chi phí nhân công đào móng, ép cọc.
Chi phí nhân công đào bể phốt, bể nước.
Chi phí nhân công san lấp nền nhà.
Chi phí nhân công làm điện nước, lắp đặt cửa.

Cách tính giá nhân công xây dựng phổ biến hiện nay

Cách tính nhân công trong xây dựng phổ biến thường áp dụng theo công thức:

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng = DT móng quy đổi + DT sàn trệt + DT sàn các lầu + DT mái hệ số nghiêng + DT sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi.

Theo khảo sát và đánh giá trên thị trường hiện nay, tiền công xây dựng 1m2 sẽ dao động khoảng 900.000 – 1.200.000 VNĐ/m2. Với những nhà thầu chuyên nghiệp, chất lượng cao hơn thì mức giá có thể đạt từ 1.200.000 – 1.600.000 VNĐ/m2.

Nhóm công nhân xây dựng kiểm tra công trình tại công trường, đội mũ bảo hộ và vẽ thiết kế.

Giá nhân công xây dựng nhà cấp 4

Hiện nay, các mẫu nhà cấp 4 thường có thiết kế cầu kỳ, dễ tính diện tích ngôi nhà rất phức tạp vì không tuân theo một khối nhất định. Do đó, khách hàng cần bản vẽ hoàn chỉnh để nhà thầu dự đoán chi phí cần chi trả.

Trong cách tính nhân công xây dựng nhà cấp 4, sự chênh lệch giá thường đến từ phần thiết kế và chi tiết xây dựng.

Nhà mái có những phần làm từ gạch, mái tôn thường tiết kiệm hơn so với kiểu mái làm bằng móng đổ khung bê tông hay mái thái. Những thiết kế mái đơn giản, ít chìa ra sẽ có chi phí thấp hơn so với kiểu cầu kỳ.

Tham khảo giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 hiện nay:

Nhà cấp 4 mái tôn: 600.000 – 800.000 VNĐ/m2
Nhà cấp 4 mái thái, mái bằng: 800.000 – 1.000.000 VNĐ/m2
Nhà cấp 4 kiểu cầu kỳ: 1.000.000 – 1.500.000 VNĐ/m2

Giá nhân công xây dựng nhà phố

Với những ngôi nhà phố, chi phí nhân công dễ tính vì thường áp dụng thiết kế mái bằng và diện tích dạng nhà ống. Cách tính phổ biến là tính giọt ranh, nghĩa là xây đến đâu tính đến đó.

Ví dụ: Ngôi nhà mặt phố 4 tầng có mặt tiền 5m, diện tích sàn 50m2:

Tầng 1: Diện tích sàn trệt là 50m2.
Tầng 2, tầng 3: Có ban công vượt khỏi diện tích sàn nhà 1m về phía trước (50m2 sàn + 5m2 ban công).
Tầng 4: Chỉ làm sàn, không xây tường, có làm mái che bằng bê tông.

Giả sử thuê nhà thầu với giá nhân công là 1.000.000 đồng/m2, cách tính sẽ như sau:

Chi phí nhân công xây dựng tầng 1 = 50 x 1.000.000 = 50.000.000 VNĐ
Chi phí nhân công xây dựng tầng 2 và 3 = 2 x (55 x 1.000.000) = 110.000.000 VNĐ
Chi phí nhân công xây dựng tầng 4 = 25 x 1.000.000 = 25.000.000 VNĐ (tầng này chi phí bê tông có thỏa thuận riêng).

Vậy, tạm tính tổng chi phí nhân công xây dựng nhà phố 4 tầng là 185 triệu đồng.

Chi phí lao động xây dựng biệt thự 1 tầng

Mái Thái hoặc mái Nhật là ưa chuộng cho biệt thự 1 tầng và điểm nhấn thường nằm ở phần mái. Với cấu trúc có 4 mặt và các phần nhô ra, một bản vẽ chi tiết sẽ giúp bạn tính chính xác chi phí nhân công. Ví dụ: Biệt thự 1 tầng mái thái có diện tích sàn 100m2, mái nhô thêm 20m2 thì tổng diện tích mái là 120m2. Chi phí thợ sẽ được tính bằng cách lấy diện tích mái nhân giá nhân công. Nếu nhà thầu yêu cầu 1.200.000 vnđ/m2, tổng chi phí sẽ là 144.000.000 vnđ. Có thể bạn cũng quan tâm: chi phí xây nhà 3 tầng

Chi phí lao động xây biệt thự từ 2 tầng trở lên

Biệt thự 2, 3 tầng trở lên sẽ áp dụng cùng cách tính như biệt thự 1 tầng. Tính chi phí trên từng tầng và cộng lại. Tuy nhiên, phương pháp tính của mỗi nhà thầu có thể khác nhau, bạn cần thỏa thuận để tránh nhầm lẫn khi ký hợp đồng. Khám phá thêm 50 Mẫu Thiết Kế Nội Thất Biệt Thự Đẹp, Hiện Đại & Xu Hướng Mới Nhất tại https://nhatoreview.com/mau-thiet-ke-noi-that-biet-thu-dep-hien-dai

Lưu ý khi tính chi phí lao động trong xây dựng

Xác định chi phí nhân công 1m2 chuẩn xác là cần thiết để dự toán hiệu quả. NHATOREVIEW xin chia sẻ một số lưu ý giúp bạn tính chi phí thợ xây dựng 1m2 chính xác và tránh chi phí phát sinh. 1. Phân loại lao động:

Thợ chính: Tay nghề cao, kinh nghiệm, chịu trách nhiệm công việc chính.
Thợ phụ: Hỗ trợ thợ chính.
Nhân công phổ thông: Vận chuyển, dọn dẹp.

Mức tiền công thợ xây dựng 1m2 sẽ khác nhau tùy loại nhân công. 2. Nhân tố ảnh hưởng đến chi phí lao động:

Khu vực: Ví dụ, TP.HCM có mức chi phí nhân công cao hơn.
Tay nghề: Thợ giỏi có mức lương cao hơn.
Loại công trình: Biệt thự tốn chi phí hơn nhà cấp 4.
Thời điểm: Mùa mưa hoặc lễ tết, chi phí tăng.

3. Các phương pháp tính chi phí:

Theo mét vuông sàn: Phổ biến cho nhà ở dân dụng.
Theo khối lượng công việc: Dùng với công trình phức tạp.

Nhóm kỹ sư xây dựng thảo luận tại công trường, mặc áo bảo hộ, có mũ cứng, tòa nhà cao tầng phía sau. 4. Phương thức thuê nhân công:

Thuê nhân công riêng: Tự mua vật tư và thuê thợ.
Thuê trọn gói: Nhà thầu đảm nhận toàn bộ.

5. Hợp đồng minh bạch:

Ký kết hợp đồng với nhà thầu, ghi rõ tiền công xây dựng 1m2, hình thức thanh toán, trách nhiệm các bên.

Kinh nghiệm thuê lao động xây dựng tại TPHCM

Thuê lao động là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng và chi phí công trình. Xây Dựng Kim Anh chia sẻ kinh nghiệm giúp quý khách chọn thợ phù hợp tại TPHCM. 1. Xác định nhu cầu:

Xác định rõ loại công trình, quy mô, yêu cầu kỹ thuật để lựa chọn thợ có tay nghề phù hợp. Bởi các công việc xây nhà phố đòi hỏi thợ có kinh nghiệm khác biệt so với xây nhà cấp 4.

2. Tìm hiểu từ nhiều nguồn:

Hỏi ý kiến từ người thân, bạn bè đã từng có kinh nghiệm xây nhà.
Tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn và trang web đáng tin cậy.
Liên hệ với các công ty xây dựng để nhận tư vấn.

3. Đánh giá tay nghề:

Yêu cầu xem hình ảnh hoặc đến trực tiếp để kiểm tra chất lượng công trình mà thợ đã thực hiện.
Trao đổi trực tiếp với thợ để đánh giá khả năng và kinh nghiệm.

Công nhân xây dựng đội mũ bảo hộ, mặc áo phản quang, đang mang thang tại công trường xây dựng tòa nhà cao tầng. 4. So sánh chi phí:

Tham khảo giá xây dựng 1m2 từ nhiều đội thợ để có sự so sánh hợp lý.
Quan tâm không chỉ đến giá cả mà còn cần đánh giá tay nghề và kinh nghiệm của thợ.

5. Ký hợp đồng:

Ký kết hợp đồng rõ ràng với thợ hoặc nhà thầu, ghi rõ giá xây dựng 1m2, hình thức thanh toán, trách nhiệm giữa các bên, tiến độ thi công, các điều khoản phạt...

6. Giám sát thi công:

Thường xuyên theo dõi quá trình thi công để đảm bảo thợ làm việc đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và sử dụng vật liệu theo thỏa thuận.

7. Thanh toán linh động:

Thỏa thuận với thợ về phương thức thanh toán theo từng giai đoạn hoặc theo khối lượng công việc hoàn thành để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Trên đây là những thông tin về giá xây dựng 1m2 và cách tính tiền công xây dựng 1m2 mà NHATOREVIEW cung cấp, hy vọng sẽ giúp Quý khách dự trù chi phí xây dựng một cách chính xác và hiệu quả.