Chi phí xây nhà 3 tầng chi tiết: Hướng dẫn chi tiết từng hạng mục

Chi phí xây nhà 3 tầng được xác định bằng cách nhân đơn giá trên m2 với diện tích xây dựng. Mỗi nhà thầu có thể có mức giá khác nhau cho dịch vụ trọn gói xây nhà 3 tầng. Hãy cùng nhatoreview.com khám phá 6 hạng mục quan trọng liên quan đến chi phí, đơn giá và công thức tính chi phí nhé.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Để lập kế hoạch ngân sách hiệu quả, chủ nhà có thể áp dụng cách tính sau đây.

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.

Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái quy đổi
Đơn giá trên 1m2: 3.850.000 – 4.200.000 VND/m2
Chi phí vật tư hoàn thiện (không tính nền móng): 2.600.000 – 3.400.000 VNĐ/m2

Nhà phố 3 tầng hiện đại với ban công cây xanh và gara ô tô, thiết kế tối giản trang nhã giữa khu đô thị.

Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu riêng của khách hàng, diện tích cụ thể, phong cách thiết kế và kết cấu nền móng.

Để anh chị dễ hình dung, dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí cho vài diện tích xây dựng thông dụng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 là bao nhiêu?

Diện tích sàn xây dựng: 5x12m (60m²)
Móng đơn, mái tôn.

Dẫn đến:

Tổng diện tích xây dựng = 216m² = 60×0,3 + 60 + 60 + 60 + 60×0,3
Chi phí xây thô nhà 3 tầng 60m2 = 216m² x 3.450.000 vnđ/m² = 745,200,000 vnđ
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng 60m2 = 216m² x 2.600.000 vnđ/m² = 561,600,000 vnđ
Tổng chi phí = 745,200,000 + 561,600,000 = 1,306,800,000 vnđ (*Chi phí tham khảo)

Theo đó, chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 dao động từ 1,3 tỷ ~ 1,4 tỷ đồng.

Ngôi nhà 3 tầng hiện đại 60m2 với chi phí xây dựng, cây xanh và bầu trời xanh. Tìm hiểu thêm: xây nhà 1 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 là bao nhiêu?

Áp dụng công thức, chi phí cụ thể được tính như sau:

Tổng diện tích xây dựng = 252m² = 70×0,3 + 70×3 + 70×0,3
Chi phí xây thô nhà 3 tầng 70m2 = 252m² x 3.450.000 vnđ/m² = 869,400,000 vnđ
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng 70m2 = 252m² x 2.600.000 vnđ/m² = 655,200,000 vnđ
Tổng chi phí = 869,400,000 + 655,200,000 = 1,524,600,000 vnđ (*Chi phí tham khảo)

Do đó, chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng 70m2 nằm trong khoảng 1,5 tỷ ~ 1,6 tỷ đồng.

Nhà phố hiện đại 3 tầng với cây xanh và xe hơi đỗ trước cửa, thiết kế sang trọng và thanh lịch.

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 là bao nhiêu?

Diện tích xây dựng: 100m²
Dùng móng băng
Mái tôn

Do đó:

Tổng diện tích xây dựng = 100×0,5 + 100×3 + 100×0,3 = 380 m2
Chi phí xây thô nhà 3 tầng 100m² = 380m² x 3.450.000 vnđ/m² = 1,311,000,000 vnđ
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng 100m² = 380m² x 2.600.000 vnđ/m² = 988,000,000 vnđ
Tổng chi phí = 1,311,000,000vnđ + 988,000,000 vnđ = 2,299,000,000 vnđ (*Chi phí tham khảo)

Chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng 100m2 nằm trong khoảng 2,2 tỷ ~ 2,3 tỷ đồng.

Nhà phố hiện đại ba tầng với cây cảnh xanh mát, thiết kế mở và ban công thoáng đãng. Có thể bạn quan tâm: cách tính chi phí xây nhà gác lửng

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng bao gồm những hạng mục nào?

Chi phí xây nhà 3 tầng được chia ra làm 6 hạng mục:

Chi phí pháp lý
Chi phí thiết kế
Chi phí xây thô
Chi phí hoàn thiện nhà
Chi phí trang trí nội thất
Các chi phí phát sinh

Hiểu rõ các hạng mục trong chi phí xây dựng tổng thể giúp chủ nhà không bỏ sót những hạng mục quan trọng. Để biết thêm chi tiết về từng hạng mục chi phí nêu trên, mời anh chị theo dõi nội dung bên dưới.

Chi phí pháp lý xây dựng

Chi phí pháp lý dao động từ 5.000.000 – 20.000.000 VND, bao gồm: giấy phép xây dựng, cắm mốc xây dựng, xin cấp quyền sở hữu nhà đất, xin cấp điện nước, lắp đặt hệ thống thoát nước, và xin cấp số nhà.

Đây là bước quan trọng quyết định công trình có được tiến hành thi công hay không. Giấy phép xây dựng giúp tránh các rủi ro như: sai ranh mốc, tranh chấp đất đai với các bên khác…

Thêm vào đó, sau khi xây dựng hoàn thành còn có chi phí hoàn công nhà, thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi xây dựng.

Mặt tiền nhà phố hiện đại với thiết kế hai tầng, sử dụng gạch và gỗ, bao quanh bởi cây xanh.

Nếu công trình thuộc diện quy hoạch, thế chấp/vay vốn hoặc giao dịch bất động sản, nhà hoàn công sẽ được định giá cao hơn. Đồng thời đáp ứng yêu cầu pháp lý khi giao dịch mua bán. Lưu ý, chi phí pháp lý hoàn công nhà thường không nằm trong đơn giá xây dựng mà công ty xây dựng gửi báo giá cho anh chị.

Nếu anh chị chọn gói dịch vụ trọn gói từ một công ty xây dựng, chi phí pháp lý thường sẽ được miễn giảm, giúp anh chị tiết kiệm khoản này và đầu tư vào những hạng mục khác cho ngôi nhà.

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế nhà là khoản đầu tư cho bản vẽ chi tiết của công trình. Mặc dù chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng chi phí xây nhà 3 tầng, nhưng lại giúp chủ nhà tiết kiệm 20-30% chi phí phát sinh khi có sự cố. Tham khảo đơn giá thiết kế nhà 3 tầng phổ biến:

Thiết kế phong cách hiện đại: 180.000 đ/m2
Thiết kế phong cách tân cổ điển: 220.000 đ/m2
Thiết kế phong cách cổ điển: 250.000 đ/m2

Nhà phố hiện đại 3 tầng, mặt tiền có ban công xanh và gara ô tô, nằm giữa hai hàng cây xanh tươi.

Bản vẽ thể hiện cách bố trí các khu vực chức năng trong nhà sao cho hợp lý, tối ưu không gian. Đồng thời tính toán phần kết cấu, đảm bảo khả năng chịu lực, giúp hạn chế tình trạng nứt tường, sụt lún, xuống cấp qua thời gian dài.

Thực tế có nhiều bản vẽ không thể thi công, hoặc bản vẽ sẵn trên mạng tuy đẹp nhưng không phù hợp với nhu cầu gia đình. Nguy cơ khác như kết cấu móng trên bản vẽ không phù hợp địa chất thực tế, dẫn đến phát sinh chi phí thay đổi thiết kế hoặc cần gia cố móng…

Vì vậy, Nhatoreview khuyến nghị anh chị nên chọn đơn vị thiết kế uy tín, có khảo sát địa chất và tư vấn chi tiết, giúp giảm thiểu tối đa rủi ro.

Chi phí xây thô nhà 3 tầng

Giá xây dựng phần thô nhà 3 tầng thường chiếm từ 55-60% tổng ngân sách xây nhà. Bao gồm các vật liệu thô: cát, xi măng, thép, nền móng, khung nhà, công thợ…

Tay nghề của đội ngũ thợ xây cũng ảnh hưởng đến độ bền công trình, bên cạnh chất lượng vật tư. Đặc biệt phong cách Cổ điển/Tân cổ điển yêu cầu chi tiết trang trí tinh xảo hơn, đòi hỏi tay nghề thợ cao hơn, dẫn tới tăng chi phí.

Nhà 2 tầng đang xây dựng với giàn giáo gỗ xung quanh, máy trộn bê tông phía trước, bầu trời xanh nắng đẹp.

Chi phí vật tư hoàn thiện nhà 3 tầng

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng bao gồm:

Chi phí lát sàn và ốp gạch trang trí.
Chi phí sơn nước.
Chi phí lắp đặt điện và hệ thống chiếu sáng.
Chi phí lắp đặt trần thạch cao và vách kính vệ sinh.
Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh.
Chi phí lắp đặt cửa đi và cửa sổ.

Các khoản này chiếm khoảng 30% tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng. Chủ nhà nên có danh sách vật tư rõ ràng về số lượng và chủng loại để kiểm soát chi phí, tránh phát sinh do mua sắm cảm tính hoặc không hợp lý.

Nhà hiện đại sang trọng với ba tầng, thiết kế tối giản, cây xanh xung quanh, cửa kính lớn và ánh sáng dịu.

Chi phí trang trí nội thất

Chi phí nội thất chiếm khoảng 3-5% ngân sách tổng thể cho ngôi nhà 3 tầng, bao gồm:

Chi phí thiết kế nội thất

Khoản phí này gồm việc thiết kế nội thất 3D cho ngôi nhà. Điều này giúp chủ nhà định hình phong cách và không gian sống như mong muốn.

Một thiết kế nội thất tốt sẽ làm quá trình thi công và sắm đồ dễ dàng hơn, đảm bảo sự hài hòa và đồng bộ trong toàn bộ không gian nhà.

Phòng khách hiện đại với sofa xám, bàn đá, tivi treo tường và cầu thang gỗ trong không gian mở sáng sủa.

Chi phí nhân công thi công nội thất

Gồm hai loại chính:

Chi phí thi công vật liệu nội thất: Áp dụng khi chủ nhà yêu cầu thiết kế riêng cho các sản phẩm nội thất.

Chi phí vận chuyển và lắp đặt: Bao gồm vận chuyển và lắp đặt các sản phẩm nội thất theo thiết kế của kiến trúc sư.

Chi phí sắm nội thất mới

Các đồ dùng – nội thất như: giường, tủ, tivi, máy giặt, toilet,… thường chiếm khoảng 70% chi phí hoàn thiện nội thất. Chủ nhà cần cân nhắc kỹ dựa trên nhu cầu và ngân sách để lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Chi phí cổng rào, trang trí, dọn dẹp

Các khoản chi như cổng rào, sân vườn, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây, di dời đồng hồ điện nước… có thể dao động từ vài triệu đến vài trăm triệu tùy vào nhu cầu thực tế. Thường, chủ nhà chỉ chú ý đến khoản chi lớn mà bỏ qua các hạng mục này, dẫn đến tăng ngân sách khi thực hiện.

Biệt thự hiện đại với thiết kế tối giản, cửa sổ kính lớn và cây xanh bao quanh, nắng sáng chiếu rọi.

Ví dụ tại Thuận An – Bình Dương, với đặc trưng có vườn xung quanh, khi xây nhà cần xây tường rào để đảm bảo an toàn cho không gian sống.

Hàng rào bê tông kết hợp khung sắt có giá khoảng 2.600.000 VND/m. Hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 khoảng 2.300.000 VND/m. Khoản phí phát sinh cho hạng mục này có thể rất lớn.

6 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và giải pháp

Thực tế, có 6 yếu tố chủ yếu tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng mà chủ nhà cần lưu ý:

Vị trí xây dựng

Vị trí đất xây có ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng. Nền móng rất quan trọng để đảm bảo tải trọng công trình và độ bền vững. Nếu địa chất yếu, cần thêm chi phí gia cố móng trước khi xây.

Thêm vào đó, những vị trí có giao thông thuận tiện cho việc vận chuyển nguyên liệu sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với những nơi hẻm nhỏ, vì tốn thêm chi phí di chuyển và tập kết vật tư,…

Giải pháp: Để tối ưu chi phí, chủ nhà cần xem xét kỹ mặt bằng trước khi xây dựng.

Tòa nhà hiện đại ba tầng với ban công rộng, cây cối xung quanh và xe hơi đậu phía trước.

Tổng diện tích xây dựng

Khi diện tích xây dựng lớn, giá xây nhà 3 tầng sẽ cao hơn, do chi phí thiết kế, vật tư và nhân công cũng lớn hơn. Tuy nhiên, diện tích càng lớn thì chi phí theo m2 lại giảm.

Ví dụ: Với diện tích 100-200 m2, giá xây nhà có thể khoảng 6.100.000 – 6.900.000 VND/m2. Nhưng với diện tích từ 251 – 300 m2, giá giảm xuống còn 6.000.000 – 6.800.000 VND/m2.

Ba ngôi nhà hiện đại với thiết kế độc đáo, cửa sổ lớn và ban công xanh mát trong ánh sáng ban ngày.

Do đó, công trình nhỏ thường có giá theo m2 cao hơn công trình lớn.

Giải pháp: Gia chủ nên trao đổi rõ ràng nhu cầu với kiến trúc sư để được đề xuất thiết kế công năng phù hợp với mục đích và ngân sách, tránh xây dư thừa công năng.

Xem thêm các mẫu nhà cấp 4 đẹp đơn giản tại https://nhatoreview.com/mau-nha-cap-4

Thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhân công và vật tư xây dựng.

Nếu xây nhà vào mùa mưa, thời gian xây dựng sẽ bị kéo dài, khiến chi phí nhân công tăng cao. Còn nếu làm gần dịp Tết, chi phí nhân công cũng sẽ tăng. Ngược lại, mùa khô rất thuận lợi cho thi công, tuy nhiên giá vật liệu lại cao do nhu cầu tăng.

Nhatoreview khuyên các gia chủ nên chọn mùa khô để xây dựng. Dù giá vật liệu cao hơn vì nhu cầu lớn, nhưng sự cạnh tranh giữa các đơn vị thi công có thể mang lại nhiều ưu đãi về chi phí, giúp giảm áp lực tài chính cho gia chủ.

Hơn nữa, mùa khô giúp đẩy nhanh tiến độ xây dựng, sớm đưa gia chủ đến với ngôi nhà mơ ước.

Ngôi nhà hiện đại ba tầng với kiến trúc độc đáo, ánh sáng ấm áp, bao quanh bởi cây xanh.

Phong cách thiết kế

Chi phí xây nhà 3 tầng thay đổi tùy vào phong cách thiết kế. Nó phụ thuộc vào mức sử dụng vật liệu và tay nghề thợ.

Một ngôi nhà 3 tầng mang phong cách Tân cổ điển sẽ đắt hơn phong cách hiện đại. Mái ngói thường chi phí cao hơn mái bê tông cốt thép, mái tôn. Nhà chữ L hay có giếng trời sẽ tốn kém hơn nhà ống thông thường.

Giải pháp: Ngay từ khâu thiết kế, gia chủ cần được tư vấn về chi phí theo phong cách đã chọn. Trước khi thiết kế, hãy cung cấp yêu cầu và ngân sách để kiến trúc sư có thể tạo bản vẽ phù hợp, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

Nhà phố hiện đại, ba tầng, thiết kế sáng tạo với cây xanh, cửa sổ lớn, mặt tiền LS House, giao thông phía trước.

Mức độ đầu tư vào vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện rất đa dạng về thương hiệu, mẫu mã và chất lượng. Một lavabo có thể có loại giá 2 triệu hoặc 5 triệu, tạo ra sự chênh lệch rất cao. Đây là khoản chi phí đáng kể.

Ví dụ: Nếu nhà 3 tầng có 4 nhà vệ sinh, chênh lệch chi phí giữa hai loại lavabo sẽ là 12 triệu. Tương tự với các thiết bị khác như đèn, cửa, sơn nước, gạch lát. Chi phí này có thể tăng lên nhiều lần.

Nhà 3 tầng hiện đại, hai ô tô đỗ trước cổng, cây xanh xung quanh.

Giải pháp: Trước khi mua vật tư hoàn thiện, hãy lập danh mục vật tư, thương hiệu và số lượng chi tiết. Điều này giúp dễ dàng tính toán và cân đối với ngân sách đã đặt ra.

Bỏ sót các khoản chi phí khác

Các chi phí phụ như dọn dẹp, giải phóng mặt bằng, làm cổng, tường rào và sân vườn nếu không dự toán trước sẽ khiến chi phí xây nhà 3 tầng tăng cao.

Nhà phố hiện đại với kiến trúc độc đáo, mặt tiền rộng, cây xanh xung quanh, bầu trời xanh tươi sáng.

Giải pháp: Các đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp sẽ nhắc nhở bạn về chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng và chi phí pháp lý hoàn công. Đối với chi phí sân vườn và cổng rào, hãy thảo luận với KTS từ khi thiết kế để lựa chọn mẫu đẹp và phù hợp ngân sách, tránh chi phí phát sinh không cần thiết.

Làm thế nào để tối ưu hóa chi phí khi xây nhà 3 tầng?

Việc tối ưu chi phí xây dựng giúp cân bằng tỷ trọng các hạng mục, mang lại ngôi nhà đẹp, chất lượng mà mức giá hợp lý.

Hãy tránh ôm quá nhiều hạng mục trong thiết kế

Nhatoreview đã có dịp trao đổi với một khách hàng về lần đầu tự xây nhà vào năm ngoái. Lúc đó, anh cố gắng áp dụng tất cả ý tưởng và mong muốn của mình. Anh tận dụng triệt để mọi không gian có thể.

Kết quả là, với diện tích sàn 90m2, tầng trệt trở nên chật chội. Ngoài phòng khách, bếp và WC, anh còn xây thêm một phòng ngủ ở giữa. Chi phí xây dựng vì thế tăng lên, nhưng khi sử dụng, không gian lại không thoáng đãng và gây bất tiện do diện tích bị thu hẹp đáng kể.

Biệt thự sang trọng phong cách tân cổ điển với cổng hoa văn tinh xảo, nền trời trong xanh, cây cối xung quanh.

Để tránh tình trạng trên, anh chị nên xác định rõ nhu cầu sinh hoạt của gia đình: Những đặc điểm nào anh chị mong muốn trong không gian sống? Cần nhiều phòng riêng biệt hay thích không gian mở?...

Xuất phát từ nhu cầu sử dụng sẽ giúp gia chủ hình dung rõ ràng hơn về thiết kế, và từ đó quyết định chính xác các hạng mục xây dựng cần thiết cho ngôi nhà tương lai.

Cân đối chi phí vật tư hợp lý

Vật liệu xây dựng là khoản chi lớn nhất trong tổng ngân sách xây nhà 3 tầng. Sự khác nhau giữa các loại vật tư sẽ kéo theo sự chênh lệch về giá cả.

Để kiểm soát chi phí, anh chị cần có danh sách chi tiết về vật tư, thương hiệu và số lượng. Qua đó có thể dễ dàng điều chỉnh để phù hợp với ngân sách đã đề ra.

Ngôi nhà hiện đại ba tầng với cây xanh trên ban công và sân thượng, nằm giữa hàng cây xanh mát.

Ví dụ, chủ nhà muốn nhấn mạnh phần mặt tiền và quyết định chi nhiều hơn vào gạch ốp cho cột trước nhà. Để cân đối ngân sách, chủ nhà chọn giảm chi phí ở các thiết bị vệ sinh.

Khám phá thêm: Các Loại Vật Liệu Xây Dựng Hoàn Thiện Phổ Biến Hiện Nay

Trên đây là cách tính chi phí xây nhà 3 tầng, đơn giá cùng 6 hạng mục chi phí xây dựng mà anh chị cần lưu ý. Hy vọng qua bài viết này, Nhatoreview đã giúp anh chị hiểu rõ hơn về chi phí và những yếu tố ảnh hưởng đến việc xây dựng.