Gác lửng là lựa chọn tối ưu nhằm mở rộng không gian sống một cách hiệu quả và dễ thực hiện, được nhiều gia đình yêu thích hiện nay. Do đó, chi phí xây dựng nhà có gác lửng trở thành mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ. Hiểu được điều này, bài viết dưới đây của Nha to review sẽ gửi đến bạn đọc bảng giá xây dựng nhà có gác lửng và cách tính chi phí xây một số mẫu nhà có gác lửng thông dụng. Khám phá ngay nào!
Đơn giá xây nhà gác lửng dựa trên m2
Bảng giá cho dịch vụ xây nhà trọn gói có gác lửng theo từng loại hình:
| Loại hình | Đơn giá |
| Nhà gác lửng cấp 4 | 4.250.000đ – 5.500.000đ/m2 |
| Nhà ống có gác lửng thông tầng (2 tầng, 3 tầng,…) | 4.700.000đ – 5.900.000đ/m2 |
- Giá xây thô nhà có gác lửng dao động từ 2.550.000 vnđ/m2 đến 3.600.000 vnđ/m2 tùy thuộc vào quy mô.
- Chi phí thi công hoàn thiện cho nhà có gác lửng từ 1.400.000 vnđ/m2 đến 2.550.000 đ/m2.
Cách tính chi phí xây nhà gác lửng dựa theo kích thước và quy mô cụ thể
| Quy mô | Giá |
| Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 5×12 | 576 triệu đến 594 triệu |
| Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ (1 trệt 1 lửng 1 lầu 6x10m) | 1.02 tỷ đến 1.05 tỷ |
| Chi phí xây nhà gác lửng 2 phòng ngủ (1 tầng diện tích 4x15m) | 960 triệu đến 990 triệu |
| Chi phí xây nhà cấp 4 50m2 có gác lửng | 480 triệu đến 495 triệu |
| Chi phí thi công nhà gác lửng 5×15 2 tầng 1 lửng | 1.2 tỷ đến 1.24 tỷ |
| Chi phí xây nhà gác lửng 4×20 cấp 4 | 768 triệu đến 792 triệu |
| Chi phí thi công nhà gác lửng 70m2 3 tầng | 1.57 tỷ đến 1.62 tỷ |
| Chi phí làm nhà gác lửng 5×10 4 tầng | 1.44 tỷ đến 1.49 tỷ |
| Chi phí xây nhà gác lửng 4 phòng ngủ (diện tích 40m2 3 tầng 1 lửng) | 952 triệu đến 980 triệu |
| Chi phí thi công nhà gác lửng 5×12 2 tầng | 960 triệu đến 990 triệu |
| Chi phí xây nhà gác lửng 5×20 1 tầng | 960 triệu đến 990 triệu |
Hướng dẫn phân bổ ngân sách xây nhà cấp 4 có gác lửng với 500 triệu
Với số tiền 500 triệu, chủ đầu tư có thể xây dựng được mẫu nhà cấp 4 gác lửng đúc giả, mái tôn với khoảng 55m2 gồm các phòng chức năng: 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 wc và 2 phòng ngủ. Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng như sau:
- Móng nhà: Sử dụng móng đơn có hệ số diện tích 30% => 55 x 30% = 16,5m2.
- Tầng trệt: Diện tích sàn các tầng 100% => 55 x 100% = 55m2.
- Mái nhà: Sử dụng mái tôn với hệ số diện tích 30% => 55 x 30% = 16,5m2.
- Tầng lửng: Gác lửng sẽ được xây dựng bằng khung thép xà gồ 5x10x1.8, các thanh xà gồ được đặt cách nhau 500mm và hàn chắc chắn. Vách tường làm từ tấm cemboard 3D Thái Lan, sau đó được dán thêm lớp nhựa giả gỗ. Đơn giá xây dựng tầng lửng khoảng 1.250.000đ/m2.
=> Chi phí xây dựng tầng lửng: 35m2 x 1.250.000đ/m2 = 43.750.000 VNĐ.
=> Chi phí xây nhà: (16,5 + 55 + 16,5) x 4.300.000đ + 43.750.000 VNĐ = 422.150.000 VNĐ.
Phần chi phí còn lại, gia chủ có thể dùng để lo các thủ tục pháp lý và mua sắm nội thất nhà.
Xem thêm những thiết kế nhà cấp 4 tuyệt đẹp dưới 300 triệu xu hướng 2025 tại https://nhatoreview.com/nhung-thiet-ke-nha-cap-4-tuyet-dep
Gia chủ lưu ý gì khi xây nhà có gác lửng?
Quy định về độ cao gác lửng
- Chiều cao từ sàn gác lửng đến trần chính tối thiểu 2,2m và tối đa 3m.
- Chiều cao tầng trệt và gác lửng tối đa: 5,8m, tối thiểu 5m (với nhà có lộ giới dưới 20m).
- Tầng trệt và gác lửng vượt 6m cần có giấy phép.
Mật độ xây dựng gác lửng được phép
- Diện tích gác lửng không vượt quá 80% diện tích tầng trệt.
- Diện tích sàn gác lửng không quá 65% diện tích sàn tầng dưới (để không tính vào số tầng chính thức).
Chọn vật liệu tối ưu ngân sách
- Khung sườn: Chọn xà gồ thép hoặc gỗ (xà gồ thép bền hơn nhưng giá cao).
- Vách ngăn: Tấm thạch cao, tấm cemboard, gỗ,… (phụ thuộc vào ngân sách).
- Sàn: Ván ép, ván gỗ, sàn gỗ công nghiệp,… (phụ thuộc vào ngân sách).
Với những thông tin Nhà to review cung cấp về cách chi phí xây nhà gác lửng, hy vọng bạn có thể dự toán ngân sách xây dựng phù hợp, tạo nên không gian sống thoải mái nhất cho gia đình.
Có thể bạn cũng quan tâm: Hạn tam tai có làm nhà được không? Bí quyết hoá giải hiệu quả
