Khoảng lùi xây dựng là gì?

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi chính là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Trong đó:

- Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và tại thực địa để phân chia ranh giới giữa phần đất dành cho công trình và phần đất để làm đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

- Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây công trình chính trên thửa đất.

Bên cạnh việc tìm hiểu khoảng lùi trong xây dựng để đảm bảo đúng quy chuẩn kỹ thuật, bạn cũng nên nắm rõ các thủ tục cần thiết khi muốn xây nhà để quá trình xin phép và thi công được thuận lợi, tránh phát sinh chi phí hoặc vi phạm hành chính. Chi tiết mời bạn xem tại https://nhatoreview.com/huong-dan-chi-tiet-thu-tuc-phap-ly-truoc-khi-xay-nha

Quy định về khoảng lùi của công trình

- Khoảng lùi của các công trình liền kề với đường giao thông (đối với đường giao thông từ cấp khu vực trở lên) được quy định trong đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng vẫn phải đáp ứng quy định về khoảng lùi tối thiểu.

Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu của các công trình dựa trên bề rộng đường (giới hạn bởi chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình

Như vậy, khi xây dựng, chủ đầu tư cần quan tâm đến hai yếu tố để đảm bảo công trình đáp ứng đúng quy định về khoảng lùi tối thiểu gồm:

+ Chiều cao của công trình.

+ Bề rộng đường giáp với lô đất xây dựng.

Ví dụ:

Hộ ông A muốn xây nhà ở riêng lẻ dưới 19 mét thì không cần quan tâm bề rộng đường giáp với lô đất xây dựng, vì theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng kèm Thông tư 01/2021/TT-BXD thì ông A có thể xây nhà sát chỉ giới đỏ.

Nếu ông A xây nhà cao 20 mét và đường giáp lô đất rộng 18 mét thì phải lùi ít nhất 03 mét từ chỉ giới đường đỏ (lùi tối thiểu là 03 mét).

- Đối với tổ hợp công trình gồm phần đế và phần tháp cao của một công trình sẽ áp dụng quy định về khoảng lùi riêng biệt dựa trên chiều cao của từng phần.

Lưu ý: Quy định khoảng lùi cho công trình trên các tuyến đường

Khi hiện trạng khu vực không đáp ứng khoảng lùi tối thiểu theo bảng quy định, thì khoảng lùi sẽ được xác định thông qua đồ án quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị, nhưng phải đảm bảo sự thống nhất không gian trên toàn tuyến phố hoặc đoạn phố.

Trên thực tế, khoảng lùi ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế kiến trúc, đặc biệt là với nhà phố và nhà ở dân dụng tại đô thị. Việc bố trí lùi trước – lùi sau hợp lý không chỉ giúp công trình tuân thủ quy định pháp luật, mà còn tạo nên không gian thông thoáng, hài hòa về thẩm mỹ. Bạn có thể tham khảo những mẫu nhà đẹp 2 tầng để thấy rõ cách các kiến trúc sư xử lý khoảng lùi hiệu quả trong từng thiết kế cụ thể.

Mức phạt khi vi phạm quy định về khoảng lùi

* Mức phạt tiền

Theo khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ bị phạt từ 50 triệu đến 60 triệu đồng.

* Biện pháp khắc phục hậu quả

Ngoài tiền phạt, công trình vi phạm chỉ giới sẽ phải tháo dỡ và không được phép điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp thức hóa phần vi phạm (theo điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP).

Vì vậy, chủ đầu tư cần nắm rõ quy định về khoảng lùi tối thiểu để tránh bị phạt tiền và buộc phải tháo dỡ công trình vi phạm.

Qua bài viết trên, hy vọng bạn đã hiểu rõ khoảng lùi là gì, cũng như tầm quan trọng của nó trong quy hoạch và thiết kế xây dựng. Việc tuân thủ đúng quy định về khoảng lùi không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp không gian sống trở nên thông thoáng, an toàn và hài hòa với tổng thể đô thị. Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà ở hoặc công trình dân dụng, đừng quên tìm hiểu kỹ quy định về khoảng lùi để tránh những rắc rối không đáng có trong quá trình xin phép xây dựng.