Sở hữu một ngôi nhà đẹp luôn là mong ước của nhiều người. Tuy nhiên, xây nhà không phải công việc có thể hoàn thành ngay lập tức. Để bắt đầu và hoàn thành công trình, chủ nhà cần hiểu rõ các thủ tục pháp lý cần thiết. Có giấy tờ pháp lý rõ ràng, quá trình thi công sẽ tránh được việc bị tạm ngưng hay xử phạt. Những thủ tục pháp lý và hành chính liên quan đến xây dựng khá phức tạp, nên việc nắm vững sẽ giúp quá trình thi công thuận lợi hơn. Vậy muốn xây nhà cần những thủ tục gì? Hãy cùng NHÀ TO REVIEW khám phá thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây để hiểu rõ về các thủ tục pháp lý cần thiết trước khi tiến hành xây nhà nhé!
Xin giấy phép xây dựng
Mặc dù xây nhà là công việc của từng gia đình, nhưng vẫn cần giấy phép xây dựng để đảm bảo tuân thủ pháp luật, nhất là với các loại nhà phố, biệt thự tại đô thị đông đúc. Bỏ qua bước xin phép xây dựng đồng nghĩa với việc tự đưa rước rắc rối pháp lý sau này. Nhiều gia chủ đã buộc phải tháo dỡ công trình vì chủ quan trong bước này.
Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc phải có trước khi khởi công và NHA TO REVIEW đã có bài viết chi tiết về quy trình xin giấy phép thi công dành cho chủ đầu tư. Hồ sơ xin giấy phép thường cần:
- Sổ hồng photo công chứng 5 bản.
- Sổ hộ khẩu photo công chứng 5 bản.
- CMND hoặc CCCD photo công chứng 5 bản (nếu 2 người cùng đứng tên sổ, cần photo cả CMND của cả hai).
- Bản vẽ xin phép xây dựng.
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.
Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng và xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu chưa đầy đủ yêu cầu bổ sung, nếu đầy đủ thì cấp giấy biên nhận cho người sử dụng đất. Nếu cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phải thông báo lý do bằng văn bản và báo cáo cấp có thẩm quyền.
Bước 3: Người sử dụng đất đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí. Nhận giấy phép xây dựng kèm hồ sơ thiết kế có dấu của cơ quan cấp phép, hoặc văn bản trả lời nếu không đủ điều kiện cấp phép.
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét để cấp giấy phép trong vòng 15 ngày cho nhà ở đô thị và 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn. Nếu đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần thêm thời gian xem xét, cơ quan cấp giấy phải thông báo lý do bằng văn bản cho chủ đầu tư và báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp giám sát và hướng dẫn thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ thời điểm kết thúc (Điều 102 Luật xây dựng 2014).
Ngoài ra, trước khi nộp hồ sơ xin phép, bạn cần xác định rõ quy mô công trình. Trường hợp xây dựng trong hẻm, hãy tìm hiểu kỹ xem nhà trong ngõ được xây mấy tầng để tránh bị từ chối cấp phép nhé..
Thủ tục thông báo khởi công khi xây nhà
Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế và có giấy phép xây dựng, công trình được phép khởi công nhưng cần nộp thông báo khởi công lên Ủy ban nhân dân xã phường nơi tiến hành xây dựng. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn thông báo khởi công công trình xây dựng
- Hợp đồng nhân công và bảo hiểm
- CMND chủ nhà (Bản sao công chứng)
- Giấy Đăng ký Kinh Doanh và Chứng chỉ năng lực hoạt động của nhà thầu (Bản sao công chứng)
- Quyết định phân công chỉ huy trưởng công trình
- Giấy phép xây dựng (Bản sao công chứng)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản sao công chứng)
- Bản vẽ xin phép xây dựng (Bản sao công chứng)
- Các giấy tờ bổ sung theo yêu cầu của phường/quận
Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, bạn có thể bắt đầu lựa chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu và thẩm mỹ. Nếu bạn đang tìm ý tưởng, bạn có thể tham khảo ngay những mẫu mái nhà cấp 4 đẹp đang được ưa chuộng hiện nay.
Kiểm tra của thanh tra xây dựng
Trong suốt quá trình xây dựng, công trình sẽ trải qua các đợt thanh tra của Sở xây dựng để kiểm tra. Nội dung kiểm tra bao gồm:
- Kiểm tra sai phạm trong thi công theo bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng
- Kiểm tra năng lực thi công của nhà thầu và chứng chỉ người chủ trì thiết kế
- Kiểm tra an toàn lao động và vệ sinh môi trường
Nếu khi kiểm tra không phát hiện sai phạm, thanh tra sẽ ký biên bản xác nhận, công trình có thể tiếp tục. Nếu nhà thầu vi phạm, không đủ năng lực thi công hoặc không đảm bảo an toàn lao động, sẽ bị xử lý, tùy mức độ có thể bị phạt hành chính, buộc tháo dỡ hoặc tạm dừng công trình. Vì vậy, chủ đầu tư cần đánh giá kỹ năng lực của nhà thầu trước khi ký hợp đồng thiết kế để an tâm suốt quá trình xây dựng.
Thực hiện từng bước theo quy trình trên, gia chủ có thể yên tâm rằng ngôi nhà tương lai sẽ không gặp rắc rối. Đây là những chia sẻ về thủ tục pháp lý cần chuẩn bị khi xây dựng nhà ở. Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã nắm rõ muốn xây nhà cần những thủ tục gì để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy phép và thực hiện đúng quy trình pháp lý. Việc tuân thủ đúng các bước không chỉ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ mà còn tránh được những rắc rối không mong muốn sau này. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc hay cần tư vấn chi tiết hơn, đừng ngần ngại tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp để được hỗ trợ kịp thời.
