Quy định nhà trong ngõ được xây mấy tầng luôn là mối quan tâm lớn khi quyết định xây nhà tại các thành phố. Bài viết này của NHÀ TO review sẽ giới thiệu chi tiết quy định số tầng cho nhà trong ngõ theo quy hoạch mới nhất, cùng với những điểm quan trọng cần chú ý để đảm bảo tuân thủ pháp luật và phù hợp với quy hoạch đô thị.

Quy định số tầng nhà trong ngõ?

Nhà trong ngõ là loại nhà nằm trong các lối nhỏ, hẻm nhỏ - thông dụng ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Các quy định về chiều cao của nhà trong ngõ được quy định rõ trong Điều 109 và Điều 110 của Luật Xây dựng năm 2014, được bổ sung vào năm 2020.

Theo đó, chiều cao tối đa của nhà ở riêng lẻ tuân theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và các quy định pháp lý khác.

Cụ thể, chiều cao tối đa cho nhà ở riêng lẻ được xác định như sau:

• Trong đô thị, chiều cao tối đa xác định dựa trên lộ giới đường.

• Ở nông thôn, chiều cao tối đa dựa trên quy hoạch xây dựng nông thôn.

Chiều cao nhà trong ngõ theo lộ giới đường

Chiều cao tối đa của nhà ở riêng lẻ trong đô thị sẽ dựa vào lộ giới đường, cụ thể như sau:

Yếu tố tăng chiều cao cho nhà trong ngõ

Ngoài các quy định chung về chiều cao tối đa dựa trên lộ giới, một số yếu tố pháp lý cho phép tăng tầng cho nhà ở như sau:

• Nằm trong quận trung tâm TP hoặc khu trung tâm quận: được thêm 1 tầng.

• Trên các tuyến đường thương mại-dịch vụ: được thêm 1 tầng.

• Đất lớn: được thêm 1 tầng.

Ví dụ, một căn nhà trong ngõ với lộ giới từ 12m đến dưới 25m, nằm trong khu trung tâm TP, trên tuyến thương mại-dịch vụ, và có mảnh đất lớn, thì chiều cao tối đa là 6 tầng.

Lưu ý khi xây dựng nhà trong ngõ

Khi xây dựng nhà trong ngõ, chủ đầu tư cần chú ý những điều sau:

• Cần có giấy phép xây dựng do cơ quan chức năng cấp.

• Không được vượt quá chiều cao tối đa theo quy định.

• Không gây ảnh hưởng đến an ninh, trật tự đô thị.

Nếu chủ đầu tư xây nhà cao hơn mức quy định, họ sẽ chịu xử phạt hành chính theo luật pháp.

Các điểm cần lưu ý khi xây nhà trong ngõ

Khi xây nhà trong ngõ, cần chú ý những điều sau để công việc được suôn sẻ và đảm bảo an toàn cho cả gia đình cùng hàng xóm.

Diện tích đất

Diện tích xây dựng trong ngõ thường bị hạn chế, vì vậy cần tối ưu hóa không gian sử dụng đất. Có thể xây nhà dọc theo chiều dài hoặc chiều rộng dựa trên diện tích sẵn có. Tuy nhiên, diện tích đất phải đủ để đảm bảo các ngôi nhà đứng cách nhau an toàn.

Chiều cao nhà

Nhà trong ngõ không được cao quá 12m, tức là từ nền đất đến tầng cao nhất không vượt quá 12m. Cần tính toán cẩn thận chiều cao từng tầng và có thể thiết kế các khoảng trống như sân thượng hoặc ban công để giảm chiều cao.

Khoảng cách giữa các nhà

Khoảng cách giữa các ngôi nhà trong ngõ phải đủ để ánh sáng và không khí lưu thông. Theo quy định, khoảng cách tối thiểu là 2m để đảm bảo không gian thoáng mát và an toàn khi có sự cố hỏa hoạn, đồng thời thuận tiện cho xây dựng và bảo dưỡng.

Đường vào nhà

Đường vào phải đủ rộng cho xe qua lại dễ dàng, tối thiểu là 3m theo quy định, để việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện và đảm bảo an toàn cho người đi bộ và phương tiện.

Hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước phải được thiết kế để tránh ngập úng, có thể là thoát nước ngầm hoặc thoát nước nổi tùy tình hình thực tế. Đảm bảo lắp đặt hệ thống thoát nước phù hợp sẽ giúp việc sử dụng và thi công nhà trở nên hiệu quả và an toàn hơn.

An toàn cháy nổ

Nhà trong ngõ đối mặt với rủi ro cháy nổ lớn hơn do không gian sống và lối thoát hiểm hạn chế. Cần chú trọng lắp đặt hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm và các thiết bị chữa cháy để đảm bảo an toàn.

Những quy định cơ bản về xây dựng nhà trong ngõ trên đây là cần thiết để đảm bảo an toàn cho gia đình và hàng xóm, cũng như để việc xây dựng và sử dụng nhà diễn ra thuận lợi và hiệu quả, đóng góp vào một môi trường sống an toàn và tiện nghi.