Xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Trọn gói chi tiết

Chi phí xây nhà 1 tầng diện tích 100m2 là bao nhiêu? Thông thường, để hoàn thiện cả phần nội thất và công trình, bạn sẽ cần từ 640 triệu đến 780 triệu đồng, riêng phần thô thì khoảng 440 triệu đến 470 triệu đồng. Tuy nhiên, do có nhiều yếu tố như vật liệu, kiểu kiến trúc, cách thức thi công ảnh hưởng nên chi phí có thể khác nhau. Vì thế, Nhatoreview.com không thể đưa ra con số cụ thể nếu chưa biết rõ yêu cầu và công năng ngôi nhà của bạn.

Các bước tính toán chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 chi tiết

Lên kế hoạch chi phí xây dựng là bước cần thiết giúp bạn quản lý ngân sách và tránh chi phí phát sinh không lường trước. Dưới đây là các bước chi tiết để tính toán chi phí xây nhà 1 tầng 100m2: Bước 1: Xác định diện tích xây dựng

Diện tích sàn tính theo hệ số 100%.
Móng: Chiếm khoảng 25-70% tùy loại móng.
Mái: Tính từ 20-90% diện tích tùy loại mái.
Sân thượng, ban công: Tính từ 50-80% tùy vào thiết kế.

Nhà cấp 4 mái lệch hiện đại, sân vườn nhỏ, cây xanh, bầu trời trong xanh. Bước 2: Lựa chọn đơn giá xây dựng

Xây dựng phần thô: Giá từ 3.5 – 5 triệu/m2 tùy vật liệu và khu vực.
Xây dựng trọn gói: Giá từ 5 – 7 triệu/m2 phụ thuộc vào vật liệu, thiết kế, và nội thất.

Ngôi nhà hiện đại mái ngói xanh, sân vườn thoáng mát với chó con đi dạo, cây xanh tạo không gian ấm cúng. Bước 3: Tính toán chi phí

Chi phí xây dựng hoàn thiện = Đơn giá xây dựng x tổng diện tích xây dựng

Ví dụ: Nhà 1 tầng 100m2, mái tôn, móng đơn:

Diện tích móng = 30% x 100 = 30m2

Diện tích tầng trệt = 100% x 100 = 100m2

Diện tích mái = 30% x 100 = 30m2

=> Tổng diện tích xây dựng là 160m2

=> Chi phí xây dựng hoàn thiện (đơn giá 4 triệu/m2) là 640 triệu đồng Nhà cấp 4 mái thái hiện đại với sân vườn xanh, cửa gỗ, và mái ngói xám cho không gian sống thoáng đãng.

Tìm hiểu thêm: chi phí xây nhà 3 tầng

Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 1 tầng 100m2

Vật liệu xây dựng

Chi phí cho vật liệu sẽ thay đổi tùy vào chất lượng và độ bền của từng loại. Gia chủ có thể lựa chọn tùy nhu cầu:

Gói vật liệu trung bình: Phổ biến và giá hợp lý. Chi phí khoảng 640-660 triệu đồng.
Gói vật liệu khá: Chất lượng tốt hơn, nhiều mẫu mã. Chi phí từ 680-700 triệu đồng.
Gói vật liệu cao cấp: Tập trung vào thẩm mỹ, độ bền, nhập khẩu. Chi phí khoảng 740-780 triệu đồng.

Ngôi nhà hiện đại hai tầng với thiết kế cây xanh trên sân thượng và xe hơi đen phía trước.

Đọc thêm: cách tính chi phí xây nhà gác lửng

Công năng nội thất trong nhà

Dự toán chi phí xây dựng chủ yếu dựa trên lượng vật liệu cần dùng. Số lượng phòng và tiện ích nội thất càng nhiều sẽ tăng chi phí. Ví dụ: Nhà có 3 phòng ngủ sẽ tốn kém hơn so với 2 phòng ngủ vì cần nhiều vật liệu và công nhân hơn. Mỗi dự án có giải pháp thi công và hạng mục xây dựng khác nhau. Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cho nhà 1 tầng 100m2 gồm:

Phí tháo dỡ: Công trình cũ cần tháo sẽ tăng chi phí tùy quy mô.
San lấp mặt bằng: Địa hình không bằng phẳng phải điều chỉnh nền, dẫn đến phát sinh chi phí.
Vận chuyển vật liệu: Các công trình trong hẻm sẽ tăng chi phí vận chuyển.
Tính chất nền đất: Nền yếu cần móng chắc hơn, tăng chi phí xử lý móng từ 25% – 70%.

Ví dụ: Nhà trong hẻm phải dùng xe ba gác chở vật liệu nhiều chuyến nhỏ, chi phí sẽ cao hơn so với dùng xe tải lớn. Nhà cấp 4 hiện đại với mái lệch, thiết kế tông màu trắng và nâu, nhiều cửa kính và cây xanh trang trí.

Kiểu dáng mái nhà

Loại mái cũng tác động lớn đến chi phí xây dựng. Diện tích mái được tính từ 20% – 90% diện tích sàn, tùy loại như mái tôn, ngói, Thái, Nhật, bê tông cốt thép... Bạn nên cân nhắc sở thích và ngân sách để lựa chọn nhé! Nhà cấp 4 mái ngói đỏ, thiết kế hiện đại với sân vườn rộng rãi, cửa sổ gỗ sang trọng. Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà 1 tầng 100m2.