Ngày nay, mặc dù có rất nhiều văn bản pháp luật đã quy định rõ ràng chi tiết về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, nhưng nhiều người vẫn băn khoăn “Có được xây hàng rào ngoài chỉ giới xây dựng không?”. Bài viết sau đây của Nhatoreview sẽ giúp bạn giải đáp câu hỏi này. Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Có được xây hàng rào ngoài chỉ giới xây dựng không?
Theo Điều 176 Bộ Luật Dân sự năm 2015 về mốc giới ngăn cách các bất động sản, quy định về việc xây dựng hàng rào cụ thể như sau: Chủ sở hữu bất động sản chỉ có quyền dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Nếu muốn ngăn cách với bất động sản liền kề, các chủ sở hữu có thể thỏa thuận để xây dựng vật mốc giới chung.
Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế, việc xây dựng hàng rào có các yêu cầu cụ thể như sau: Hàng rào không được vượt quá ranh giới, kể cả móng, và có chiều cao tối đa là 2,6 mét. Trong trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ và ngõ/hẻm trên 2,4 mét, chỉ cho phép xây hàng rào thoáng hoặc hàng rào bằng cây bụi. Đối với mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ dưới 2,4 mét, chỉ có thể xây hàng rào nhẹ hoặc các bồn hoa để đánh dấu ranh giới. Ngoài ra, nếu cần bảo vệ an toàn đặc biệt, hàng rào có thể được che kín với vật liệu nhẹ, chiều cao phần che không quá 1,8 mét, và phần chân rào cao tối đa 0,6 mét.
Từ các quy định trên, có thể thấy rằng xây dựng hàng rào ngoài chỉ giới xây dựng không được pháp luật cho phép. Người dân chỉ có thể dựng các loại hàng rào thoáng hoặc bằng cây bụi tùy thuộc vào điều kiện thực tế của từng vị trí đất.
Tìm hiểu thêm: dien tich xay dung nha toi thieu
Một số câu hỏi thường gặp
Dưới đây là một số câu hỏi liên quan đến chủ đề “có được xây hàng rào ngoài chỉ giới xây dựng không?”. Hy vọng phần thông tin này sẽ mở rộng hiểu biết của bạn về chủ đề này:Xây hàng rào vào phần chỉ giới quy hoạch có bị phạt gì không?
Theo quy định hiện hành, việc xây hàng rào vào phần chỉ giới quy hoạch không hợp pháp sẽ bị xử phạt nghiêm khắc. Cụ thể, theo điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, việc xây dựng công trình vi phạm chỉ giới có thể bị phạt từ 50 đến 60 triệu đồng. Ngoài bị phạt tiền, nếu công trình vi phạm không được điều chỉnh giấy phép để hợp thức hóa, chủ sở hữu sẽ phải tháo dỡ công trình đã xây. Do đó, khi xây dựng hàng rào, đặc biệt vào phần chỉ giới quy hoạch, cần tuân thủ chặt chẽ luật pháp để tránh vi phạm và các hậu quả pháp lý không mong muốn như phạt tiền và buộc tháo dỡ công trình. Được phép xây dựng trên đất ngoài chỉ giới không?
Việc xây dựng trên đất ngoài chỉ giới phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể:- Trường hợp 1: Đất thuộc chỉ giới đường đỏ không có khoảng lùi. Theo quy định của QCVN 01:2021/BXD, công trình phải đảm bảo không cản trở giao thông, an toàn cho người đi bộ trên vỉa hè, không ảnh hưởng đến cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Xây dựng trên phần đất này cần tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và phương tiện cứu hỏa.
- Trường hợp 2: Đất thuộc khoảng lùi. Với các vị trí này, công trình không được vượt quá chỉ giới đường đỏ và phải bảo đảm sự thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố. Ngoài ra, cũng phải tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy.
Mặc dù có quy định rõ ràng về kiến trúc và khoảng cách xây dựng, việc xây dựng ngoài ranh giới không được phép. Hành vi vi phạm sẽ bị xử lý theo Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020 và các quy định về xử phạt hành chính trong xây dựng.
Đọc thêm: nhà trong ngõ được xây mấy tầng
Xây tường rào có cần xin giấy phép xây dựng không?
Việc xây tường rào tuân theo các quy định của Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020. Theo Khoản 2 Điều 89 của luật này, có một số trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được nhà nước và các cơ quan thẩm quyền phê duyệt đầu tư.
- Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính.
- Công trình thực hiện theo tuyến ngoài đô thị, phù hợp với quy hoạch đã phê duyệt.
- Công trình của dự án trong khu công nghiệp, khu chế xuất có quy hoạch chi tiết đã duyệt.
Do đó, cá nhân muốn xây tường rào nên xin giấy phép xây dựng từ cơ quan địa phương theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 89 của Luật Xây dựng để đảm bảo tuân thủ pháp luật.
Chiều cao hàng rào được quy định thế nào?
Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế – tiêu chuẩn thiết kế, chiều cao của tường rào được quy định cụ thể để phù hợp với không gian và môi trường sống. Hàng rào mặt tiền nhà ở liên kế cần có kiến trúc thoáng, nhẹ nhàng, mỹ quan và tuân thủ quy định chiều cao như sau:- Không xây hàng rào vượt ngoài ranh giới, bao gồm móng, và chiều cao tối đa không quá 2,6 mét.
- Nếu mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ngõ/hẻm hơn 2,4 mét, chỉ xây hàng rào thoáng hoặc cây bụi.
- Nếu mặt tiền nhà gần chỉ giới nhỏ hơn 2,4 mét, chỉ xây hàng rào thoáng nhẹ, không quá 1,2 mét hoặc xây bồn hoa.
- Trường hợp cần bảo vệ an toàn, phần che kín của rào cao tối đa 1,8 mét và nên dùng vật liệu nhẹ.
- Ngăn cách giữa hai nhà cần hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền, phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa 0,6 mét.
Kết luận
Bài viết của Nhato review đã giải đáp câu hỏi “Có được xây hàng rào ngoài chỉ giới xây dựng không?”. Hy vọng bạn đã rõ hơn về các quy định pháp lý này để xây dựng hàng rào theo đúng quy định của Nhà nước. Đừng quên ghé thăm website chúng tôi thường xuyên để cập nhật các thông tin xây dựng khác nhé!Gợi ý dành cho bạn: 50 Mẫu Nhà Cấp 4 Hiện Đại Dẫn Đầu Xu Hướng 2025
