Xây dựng nhà trọ 3 tầng là một giải pháp thông minh khi đầu tư vào bất động sản cho thuê. Với mô hình nhà trọ này, bạn có thể tối ưu hóa diện tích sử dụng, tạo ra nhiều phòng cho thuê, đồng thời mang về nguồn lợi nhuận ổn định lâu dài. Tuy nhiên, để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và hiệu quả, việc lên kế hoạch và tính toán chi phí đóng vai trò rất quan trọng. Bài viết này của NHÀTO REVIEW sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà trọ 3 tầng cùng các yếu tố tác động đến chi phí này.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng
Diện tích xây dựng
Diện tích mặt bằng là yếu tố đầu tiên tác động đến tổng chi phí xây dựng. Diện tích càng lớn thì chi phí càng cao. Thông thường, nhà trọ 3 tầng sẽ có từ 4 đến 6 phòng trên mỗi tầng, phụ thuộc vào diện tích đất và nhu cầu của chủ đầu tư. Ví dụ, nếu bạn sở hữu diện tích đất 100m² (5x20m), diện tích xây dựng cho 3 tầng sẽ là:
- Tổng diện tích xây dựng = 100m² x 3 tầng = 300m².
Thiết kế kiến trúc và quy mô phòng
Thiết kế nhà trọ càng đơn giản thì càng tiết kiệm chi phí. Nếu bạn chọn thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết cầu kỳ hoặc xây nhiều phòng lớn thì chi phí sẽ tăng. Nhà trọ thường có thiết kế đơn giản, với phòng nhỏ gọn từ 15m² đến 25m² mỗi phòng, kèm theo nhà vệ sinh và khu vực nấu ăn.
Đọc thêm: kinh nghiệm xây nhà trọ cao cấp
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công sẽ thay đổi tùy theo khu vực và thời điểm xây dựng. Ở các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, chi phí nhân công thường cao hơn so với những khu vực khác.
Vật liệu xây dựng
Chất lượng và loại vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Vật liệu cao cấp sẽ đắt hơn, nhưng lại có độ bền và giá trị sử dụng lâu dài. Trong khi đó, sử dụng vật liệu trung bình sẽ giảm chi phí đầu tư ban đầu nhưng có thể yêu cầu bảo trì nhiều hơn sau này.
Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích
Việc lắp đặt hệ thống điện, nước, internet, và các thiết bị như điều hòa, quạt, giường, tủ cũng sẽ làm tăng tổng chi phí xây dựng nhà trọ. Các tiện ích này cần được bố trí hợp lý để tăng tính tiện nghi cho nhà trọ và thu hút người thuê.
Ước tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng
Chi phí xây nhà trọ 3 tầng gồm hai phần chính: chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện.
Chi phí xây dựng phần thô
Phần thô bao gồm các hạng mục như xây móng, khung, cột, tường, sàn và mái. Đây là các công việc cơ bản để hoàn thành kết cấu chính của ngôi nhà. Chi phí phần thô thường dao động từ 3 triệu đến 4 triệu đồng/m² phụ thuộc vào vật liệu và khu vực xây dựng.
- Diện tích xây dựng: 300m² (nếu mỗi tầng là 100m²).
- Chi phí phần thô: 300m² x 3 triệu đồng = 900 triệu đồng (mức thấp).
- Chi phí phần thô: 300m² x 4 triệu đồng = 1,2 tỷ đồng (mức cao).
Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện bao gồm các công việc như sơn tường, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa sổ, cửa ra vào và các trang thiết bị nội thất cơ bản trong từng phòng. Chi phí hoàn thiện thường dao động từ 2 triệu đến 3 triệu đồng/m².
- Chi phí hoàn thiện: 300m² x 2 triệu đồng = 600 triệu đồng (mức thấp).
- Chi phí hoàn thiện: 300m² x 3 triệu đồng = 900 triệu đồng (mức cao).
Có thể bạn quan tâm: cách tính chi phí xây nhà gác lửng
Chi phí phát sinh và dự phòng
Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh những chi phí không lường trước. Sinh các chi phí ngoài dự tính như điều chỉnh thiết kế, mua sắm thêm vật liệu hoặc bảo trì sớm hơn. Do đó, nên chuẩn bị thêm khoảng 10% đến 15% tổng chi phí để tránh thiếu ngân sách. Chi phí dự phòng: Nếu tổng kinh phí xây dựng là 1,8 tỷ đồng (bao gồm phần thô và hoàn thiện), thì chi phí dự trù sẽ là: 1,8 tỷ đồng x 10% = 180 triệu đồng.
Tổng chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng
Dựa theo các yếu tố trên, tổng chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng sẽ được tính như sau:
- Chi phí thấp nhất:
- Phần thô: 900 triệu đồng
- Phần hoàn thiện: 600 triệu đồng
- Chi phí dự phòng: 150 triệu đồng
- Tổng chi phí: 1,65 tỷ đồng
- Chi phí cao nhất:
- Phần thô: 1,2 tỷ đồng
- Phần hoàn thiện: 900 triệu đồng
- Chi phí dự phòng: 180 triệu đồng
- Tổng chi phí: 2,28 tỷ đồng
Như vậy, tổng kinh phí xây nhà trọ 3 tầng sẽ dao động từ 1,65 tỷ đến 2,28 tỷ đồng, phụ thuộc vào vật liệu chọn lựa và yếu tố thiết kế.
Kết luận
Xây dựng nhà trọ 3 tầng là một khoản đầu tư dài hạn, mang lại thu nhập ổn định nếu bạn tính toán cẩn trọng và chọn phương án xây dựng hợp lý. Với chi phí từ 1,65 tỷ đến 2,28 tỷ đồng, bạn có thể sở hữu một nhà trọ 3 tầng tiện nghi, thu hút người thuê. Tuy nhiên, để tối ưu hóa chi phí và đạt hiệu quả cao nhất, bạn nên chọn nhà thầu đáng tin cậy, tư vấn kiến trúc phù hợp, và lập kế hoạch quản lý tài chính kỹ lưỡng trước khi bắt đầu xây dựng.
Tìm hiểu thêm xu hướng nhà đẹp 2025 hiện nay tại https://nhatoreview.com/nha-dep
