Phường Phúc Lợi, Long Biên đang nổi lên như một tâm điểm đầu tư bất động sản nhờ sự đầu tư chiến lược vào hạ tầng và quy hoạch. Khám phá chi tiết bản đồ quy hoạch mới nhất cùng những tiềm năng sinh lời hấp dẫn đang chờ đón tại khu vực này, chỉ có trên Nhà TO.
Tổng quan về phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội
Phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội, từng bước khẳng định vị thế là một điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư bất động sản nhờ sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và quy hoạch đồng bộ. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bản đồ quy hoạch, đánh giá tiềm năng và các cơ hội đầu tư tại khu vực này.
Vị trí địa lý chiến lược
Trước đây thuộc huyện Gia Lâm, tỉnh Bắc Ninh, phường Phúc Lợi hiện nay là một phần của quận Long Biên, thành phố Hà Nội. Vị trí địa lý của phường được xác định cụ thể như sau:
- Phía Đông và Đông Bắc: Giáp xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) và Cầu Phù Đổng.
- Phía Tây: Tiếp giáp với các phường Việt Hưng và Sài Đồng thuộc quận Long Biên.
- Phía Bắc và Tây Bắc: Giáp ranh với phường Giang Biên, quận Long Biên.
- Phía Nam: Giáp Công ty May 10 và phường Sài Đồng, quận Long Biên.
Một góc phường nhìn từ chung cư Ecohome Phúc Lợi (Nguồn: CH Group)
Quy mô dân số và diện tích
Theo số liệu cập nhật ngày 17/08/2023 từ Cổng thông tin điện tử Phường Phúc Lợi, khu vực này có tổng dân số 21.569 người, sinh sống trên diện tích 6,129 km². Mật độ dân số đạt khoảng 3.519 người/km², cho thấy một cộng đồng dân cư tương đối tập trung.
Hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển
Phúc Lợi sở hữu mạng lưới giao thông thuận lợi, bao gồm các tuyến đường bộ huyết mạch như đê Nam sông Đuống và đường Vũ Xuân Thiều kết nối trực tiếp với Quốc lộ 5. Sự hiện diện của đường thủy sông Đuống càng củng cố vai trò kết nối giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho phường giao thương với vùng kinh tế trọng điểm phía Đông Bắc.
Bên cạnh đó, hệ thống đường nội bộ trong các tổ dân phố đã được bê tông hóa, đảm bảo sự tiện lợi tối đa cho sinh hoạt và đi lại của người dân. Điều này không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội mà còn tăng cường khả năng giao lưu với các địa phương lân cận.
Về mặt giáo dục, Phúc Lợi đáp ứng đầy đủ nhu cầu học tập của con em cư dân với sự hiện diện của hệ thống trường học đa dạng, từ bậc mầm non đến các trường tiểu học (Lê Quý Đôn, Phúc Lợi), trường quốc tế (BIS Hà Nội), trường trung học cơ sở (Lê Quý Đôn, Phúc Lợi) và trường trung học phổ thông (Phúc Lợi). Sự đầy đủ này mang lại sự an tâm về chất lượng cuộc sống cho các gia đình khi lựa chọn an cư tại đây.
Thị trường bất động sản phường Phúc Lợi, quận Long Biên năm 2024
Trước đây, việc di chuyển đến phường Phúc Lợi có thể gặp chút trở ngại do vị trí cách trở qua sông. Tuy nhiên, sự ra đời và phát triển của các công trình giao thông trọng điểm như cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì và đặc biệt là tuyến đường Vành đai 3 đã rút ngắn đáng kể khoảng cách từ phường đến khu vực trung tâm nội đô.
Kết hợp với lợi thế quỹ đất rộng, không gian sống thoáng đãng và mức chi phí sinh hoạt hợp lý, phường Phúc Lợi ngày càng trở nên hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Hiện tại, nhiều dự án bất động sản quy mô lớn đang được triển khai hoặc đã hoàn thiện tại địa phương, góp phần gia tăng sức hút.
Diễn biến giá nhà đất và căn hộ chung cư năm 2024
Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu Khách hàng NHATO, quý II/2024 ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của giao dịch nhà đất tại quận Long Biên, với mức tăng 93% so với quý I, vượt qua cả Hà Đông để trở thành tâm điểm thị trường.
Đáng chú ý, 60% tổng số giao dịch tập trung tại phường Phúc Lợi và bốn phường khác gồm Ngọc Thụy, Thạch Bàn, Long Biên, Thượng Thanh. Phân khúc được ưa chuộng nhất là các sản phẩm có giá dưới 5 tỷ đồng.
Điều này khẳng định vị thế là một điểm nóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà tại Long Biên. Cập nhật từ website Batdongsan vào tháng 10/2024, giá nhà tại Phúc Lợi dao động từ 47,62 triệu đến 449,07 triệu đồng/m², trong khi giá đất nằm trong khoảng 47,62 triệu đến 226,78 triệu đồng/m².
Cụ thể, giá nhà đất trên các tuyến đường chính của phường như sau:
- Đường Phúc Lợi: Giá nhà ở từ 51,4 – 266,67 triệu đồng/m², giá đất từ 56,67 – 226,78 triệu đồng/m².
- Đường Vũ Xuân Thiều: Giá nhà ở từ 62,73 – 269,23 triệu đồng/m², giá đất từ 93,85 – 168,49 triệu đồng/m².
Phúc Lợi là tuyến đường được định giá cao hàng đầu trên địa bàn phường (Nguồn: L’amour Tea & Café)
Đối với phân khúc căn hộ chung cư, giá giao dịch hiện dao động từ 34 triệu đến 107,5 triệu đồng/m². Nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ hai dự án lớn là Vinhomes Symphony Riverside và Ecohome Phúc Lợi.
Các dự án bất động sản nổi bật tại Phúc Lợi
Với lợi thế quỹ đất dồi dào và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, phường Phúc Lợi đã thu hút sự đầu tư của nhiều chủ đầu tư bất động sản uy tín. Nổi bật trong số đó là dự án Vinhomes Riverside Long Biên, do Vingroup làm chủ đầu tư, trải rộng trên địa phận ba phường Phúc Lợi, Việt Hưng và Giang Biên.
Dự án có quy mô 281 ha, bao gồm 05 tòa căn hộ chung cư và 3.154 căn thấp tầng. Dự án được chia thành nhiều giai đoạn phát triển: Giai đoạn 1 là Vinhomes Riverside (183,5 ha, mật độ xây dựng 12%, 1.655 căn thấp tầng); Giai đoạn 2 là Vinhomes Riverside The Harmony (97,5 ha, mật độ xây dựng 21%, 1.499 căn thấp tầng); và Giai đoạn 3 là Vinhomes Symphony (4,3 ha, mật độ xây dựng 28,5%, 05 tòa chung cư).
Mức giá bán tham khảo cho các sản phẩm thuộc dự án này như sau:
- Vinhomes Riverside The Harmony: 172,54 – 428,64 triệu đồng/m².
- Vinhomes Riverside: 197,58 – 385,23 triệu đồng/m².
- Căn hộ Vinhomes Symphony: 59,6 – 90 triệu đồng/m².
Toàn cảnh khu chung cư Vinhomes Symphony (Nguồn: Vinhomes Symphony)
Bản đồ quy hoạch chi tiết phường Phúc Lợi, quận Long Biên
Quy hoạch chi tiết phường Phúc Lợi nằm trong tổng thể quy hoạch phân khu đô thị N10 và quy hoạch phân khu đô thị sông Đuống (R6), đoạn từ cầu Bắc Cầu đến cầu Phù Đổng. Hai quy hoạch này đã được thành phố Hà Nội phê duyệt lần lượt vào các năm 2014 và 2022.
Bản đồ quy hoạch chi tiết phường Phúc Lợi (Nguồn: Việt Nam Mới)
Định hướng phát triển không gian đô thị
Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Long Biên, phường Phúc Lợi sẽ triển khai nhiều dự án nhằm nâng cấp diện mạo đô thị, bao gồm:
- Xây dựng Trạm tiếp nhận, xử lý và tái chế chất thải rắn xây dựng.
- Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với các khu vực đất bãi bồi, đất nông nghiệp công ích và đất công khác cho mục đích nông nghiệp.
- Xây mới trường mầm non tại ô quy hoạch C.7/NT.
- Triển khai dự án xây dựng đường hành lang chân đê và cải tạo, nâng cấp mái đê tuyến đê hữu Đuống (đoạn từ đình Hội Xá đến cầu Phù Đổng).
- Đầu tư cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực ô quy hoạch D.2/LX1 và các khu đất thuộc ô quy hoạch C.7/LX, D.5/LX5.
- Đề xuất dự án xây dựng khu dịch vụ tổng hợp hiện đại.
- Xây dựng nhà máy sản xuất hóa chất Silica.
- Phát triển công trình dịch vụ tại ô quy hoạch H1 – KSDV thuộc Khu đô thị Sinh thái.
- Xây dựng khu nhà ở cao tầng để bán tại ô đất ký hiệu CT2, dọc theo đường 21m nối từ QL1B đến Khu đô thị Việt Hưng. Khu vực này có quy mô 1.4 ha và do CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Thăng Long – Việt Nam làm chủ đầu tư.
Ngoài ra, thành phố Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N10 tại ô đất D.3/CCTP (theo thông tin từ Báo Xây dựng ngày 21/08/2024).
- Diện tích: Duy trì ở mức 3,91 ha.
- Điều chỉnh chức năng: Một phần diện tích đất công cộng sẽ được chuyển đổi thành đất ở, cho phép xây dựng các công trình nhà ở mới.
- Chỉ tiêu quy hoạch: Mật độ xây dựng tối đa 59%, chiều cao tối đa 5 tầng, dự kiến đáp ứng nhu cầu cho khoảng 50 cư dân.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông
Theo quy hoạch chi tiết phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội, nhiều tuyến đường quan trọng sẽ được nâng cấp và xây mới, bao gồm:
- Xây dựng tuyến đường mới rộng 13m, quy hoạch dọc theo mương thoát nước, giáp khu công nghiệp Đài Tư.
- Xây dựng tuyến đường rộng 16.25m, kết nối đường 21m với hành lang chân đê Đuống – Phù Đổng.
- Mở rộng trục đường Vũ Xuân Thiều.
- Xây dựng tuyến đường rộng 15.5m, nối đường 21m với hành lang chân đê Đuống – Phù Đổng, gần UBND phường Phúc Lợi.
- Xây mới tuyến đường rộng 13.5m, nối đường 21m với hành lang chân đê Đuống – Phù Đổng, tại khu vực ngõ 279 Phúc Lợi.
Quy hoạch chi tiết phường Phúc Lợi đã tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của địa phương, đồng thời thu hút nguồn vốn đầu tư chảy về. Bất động sản tại khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trị trong tương lai. Nếu quý vị đang tìm kiếm các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp hoặc cần hỗ trợ ký gửi nhà đất, đội ngũ chuyên gia bất động sản của NHATO luôn sẵn sàng phục vụ.
Để có cái nhìn toàn diện hơn về các thông tin quy hoạch và bất động sản tại Hà Nội, hãy khám phá thêm các bài viết chi tiết trên Blog của chúng tôi.