Trong bối cảnh TP.HCM đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, Quận 12 nổi lên như một tâm điểm chiến lược với tiềm năng phát triển đô thị và công nghệ. Khám phá quy hoạch chi tiết đến năm 2030 sẽ hé lộ bức tranh tương lai đầy hứa hẹn, một hành trình phát triển mà NHATO đồng hành cùng bạn kiến tạo.
Quận 12, một quận nội thành của TP.HCM, được biết đến với Công viên Phần mềm Quang Trung, trung tâm công nghệ thông tin lớn nhất cả nước. Với diện tích tự nhiên 52,74 km2, quận được chia thành 11 phường: Trung Mỹ Tây, Thới An, An Phú Đông, Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, Tân Thới Nhất, Tân Thới Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Chánh Hiệp, Hiệp Thành và Đông Hưng Thuận.
1. Phạm Vi Lập Quy Hoạch Quận 12
Quận 12 tọa lạc ở hướng Tây Bắc của trung tâm TP.HCM, thuộc vùng Đông Nam Bộ. Phạm vi quy hoạch cho giai đoạn 2022-2030 bao trùm toàn bộ địa giới hành chính của quận, bao gồm 11 phường với tổng diện tích 52,74 km2. Các khu vực giáp ranh bao gồm:
- Phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Hóc Môn.
- Phía Nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Tân Phú.
- Phía Đông giáp thành phố Thuận An và thành phố Thủ Đức.
- Phía Tây giáp quận Bình Tân.
Bản đồ quy hoạch Quận 12 TP.HCM.
2. Tính Chất và Chức Năng Quy Hoạch
Quận 12 được định hướng phát triển thành một khu đô thị mới của thành phố, bao gồm nhiều chức năng đa dạng. Các khu chức năng chính bao gồm: khu dân cư đô thị, khu dịch vụ thương mại, khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, khu công viên văn hóa, khu vui chơi giải trí kết hợp du lịch sông nước, vườn cây ăn trái và di tích lịch sử, cùng với các đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị.Cơ cấu kinh tế của Quận 12 dự kiến sẽ có sự chuyển dịch, ban đầu tập trung vào công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp, sau đó chuyển dần sang hướng dịch vụ, công nghiệp và du lịch.
3. Quy Hoạch Quận 12 Về Phát Triển Không Gian
3.1 Quy Hoạch Sử Dụng Đất và Phân Khu Chức Năng
Các khu, cụm công nghiệp
- Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp sẽ được điều chỉnh giảm quy mô, còn khoảng 28 ha.
- Cụm công nghiệp Hiệp Thành có quy mô khoảng 50 ha.
- Cụm công nghiệp Tân Thới Nhất có quy mô khoảng 23,55 ha.
- Các nhà máy, xí nghiệp công nghiệp hiện hữu tại các phường Đông Hưng Thuận, Tân Thới Nhất, An Phú Đông dự kiến sẽ được chuyển đổi thành khu phức hợp.
- Tổng diện tích đất công nghiệp (bao gồm cả kho bãi) dự kiến khoảng 114,5 ha, chiếm tỷ lệ 2,2% tổng diện tích đất toàn quận.
Hệ thống trung tâm và công trình công cộngQuy hoạch đảm bảo cung cấp đầy đủ các loại hình dịch vụ thiết yếu với quy mô, bán kính phục vụ và vị trí bố trí thuận tiện. Các công trình hiện có sẽ được giữ lại, đồng thời tiến hành cải tạo và xây dựng mới.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Quận 12 mới nhất
Công trình công cộng cấp thành phố: Khu trung tâm thương mại – dịch vụ cấp thành phố sẽ được điều chỉnh sang khu đô thị Tây Bắc thành phố.
- Công viên Phần mềm Quang Trung có quy mô 43,45 ha.
- Các trường đào tạo, dạy nghề có quy mô khoảng 14,7 ha.
- Trung tâm thương mại: Hội chợ Quang Trung có quy mô 34,6 ha, bố trí dọc theo trục đường Lê Thị Riêng.
+ Dọc trục Quốc lộ 1A, từ đường Vườn Lài đến đường Hà Huy Giáp, có quy mô 15,6 ha.+ Khu phức hợp với chức năng ở cao tầng kết hợp công trình công cộng, thương mại sẽ được xây dựng tại các phường Tân Thới Nhất, An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, với tổng diện tích 344,92 ha.Trung tâm hành chính của Quận 12 sẽ được bố trí tại khu vực đường Lê Thị Riêng và Quốc lộ 1A.Mạng lưới y tế: Dự kiến mở rộng mặt bằng các cơ sở y tế lên từ 500m2 trở lên, đồng thời hiện đại hóa các trạm y tế.+ Sẽ xây dựng một số phòng khám khu vực với quy mô 3.000 m2/phòng khám.+ Xây dựng khu y tế tại phường Thới An, quy mô 6,5 ha.Mạng lưới giáo dục: Các công trình giáo dục hiện tại sẽ được duy tu, bảo dưỡng và nâng cấp.+ Xây dựng thêm một số trường học để đảm bảo bán kính phục vụ.+ Đẩy mạnh xã hội hóa trong việc thành lập các cơ sở giáo dục.Mạng lưới thể dục thể thao: Phát triển mạng lưới thể dục thể thao liên phường, bao gồm các sân thể thao cơ bản, sân vận động và trung tâm thể dục thể thao cấp quận đạt chuẩn quốc gia. Diện tích đất dành cho thể dục thể thao dự kiến khoảng 100 ha.Mạng lưới văn hóa thông tin: Bao gồm thư viện, trung tâm văn hóa, khu triển lãm, rạp chiếu phim, bảo tàng… với tổng quy mô từ 10 – 18 ha.Các công trình công cộng cấp phường: Sẽ được bố trí phân tán theo 5 khu vực, đảm bảo bán kính phục vụ.Các khu dân cưQuận 12 được chia thành 5 khu vực dân cư. Khu 1, 2, 3 là các khu vực có mật độ xây dựng cao và nhà cao tầng, ưu tiên phát triển xây dựng. Ngược lại, khu dân cư 4 và 5 nằm ở vùng đất trũng, nhiều sông rạch, có giá trị phát triển kinh tế vườn, do đó ưu tiên phát triển khu dân cư nhà vườn sinh thái với mật độ xây dựng thấp, kết hợp cảnh quan dọc sông Sài Gòn để phát triển du lịch. Cụ thể:Khu 1: Nằm ở phía Tây Nam quận, bao gồm phường Đông Hưng Thuận, phường Tân Thới Nhất và một phần phường Tân Thới Hiệp. Tổng diện tích đất khoảng 886,45 ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 120.000 người. Đối với khu ở hiện hữu, sẽ tiến hành chỉnh trang, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật và xã hội, với tầng cao trên 2 tầng và mật độ xây dựng từ 40-50%. Đối với khu ở mới, sẽ ưu tiên xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xã hội trước khi xây dựng nhà ở, với tầng cao 2-5 tầng và mật độ xây dựng không quá 40%.Khu 2: Nằm ở phía Tây Bắc Quận 12, bao gồm phường Tân Chánh Hiệp và phường Trung Mỹ Tây. Tổng diện tích đất khoảng 692,01 ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 95.000 người. Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, với sự hình thành của Khu Nông nghiệp Công nghệ cao và Công viên Phần mềm Quang Trung. Khu vực này sẽ được chỉnh trang, nâng cấp thông qua việc xác định thêm các tuyến đường nội bộ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.Khu ở hiện hữu: Sẽ tiến hành chỉnh trang, xây dựng xen kẽ giữa khu dân cư mới và khu dân cư hiện hữu, với chiều cao từ 2 tầng trở lên và mật độ xây dựng 40-50%.Khu ở mới: Sẽ xây dựng khu chung cư cao tầng, tái định cư phục vụ các khu công nghiệp, với chiều cao từ 2 tầng trở lên và mật độ xây dựng không quá 40%.Khu 3: Bao gồm phường Hiệp Thành và một phần các phường Thới An, Tân Thới Hiệp. Diện tích 1.199,15 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 150.000 người.Khu ở hiện hữu: Sẽ tiến hành chỉnh trang, xây dựng xen kẽ giữa khu dân cư hiện hữu và khu dân cư mới, với chiều cao trên 2 tầng và mật độ xây dựng 40-50%.Khu ở mới: Sẽ xây dựng chung cư cao tầng, tái định cư phục vụ các khu công nghiệp, với chiều cao từ 2 tầng trở lên và mật độ xây dựng không quá 40%.Khu 4: Nằm ở phía Đông Bắc Quận 12, giới hạn bởi Quốc lộ 1A, bao gồm một phần các phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc và An Phú Đông. Diện tích 1.679 ha, số dân dự kiến khoảng 55.000 người.Đây là khu dân cư mật độ thấp, thuộc vùng đất trũng với nhiều sông rạch, có giá trị phát triển kinh tế vườn. Quy hoạch tập trung xây dựng khu dân cư sinh thái kết hợp phát triển du lịch, với mật độ xây dựng thấp, dưới 25%.Khu 5: Nằm ở phía Nam đường Quốc lộ 1A, bao gồm một phần các phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông và Thới An. Diện tích 818,3 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 30.000 người.Tương tự Khu 4, đây là khu dân cư mật độ thấp, vùng đất trũng, nhiều sông rạch, có giá trị phát triển kinh tế vườn. Quy hoạch sẽ tập trung xây dựng khu dân cư kết hợp phát triển du lịch, với mật độ xây dựng thấp, dưới 25%.Quy hoạch công viên cây xanh Quận 12Công viên Văn hóa giải trí quy mô 150 ha sẽ được xây dựng tại phường Thạnh Xuân.+ Công viên Hiệp Thành sẽ có hai khu với quy mô 15 ha và 20 ha.+ Công viên Mắt Phượng có quy mô khoảng 12 ha.+ Các khu cây xanh kết hợp thể dục thể thao sẽ được bố trí xen kẽ trong các khu dân cư.+ Hệ thống cây xanh cách ly sẽ được xây dựng giữa khu dân cư và khu công nghiệp, cùng với hành lang hạ tầng kỹ thuật và cây xanh cảnh quan dọc sông, kênh, rạch.
3.2. Bố Cục Kiến Trúc Đô Thị
Các trục cảnh quan đường bộ chính là Quốc lộ 22 và Xa lộ Vành đai, đóng vai trò là các trục giao thông cấp vùng và thành phố. Trục cảnh quan đường thủy bao gồm sông Vàm Thuật, sông Sài Gòn và rạch Bến Cát. Đây là những trục cảnh quan thiên nhiên, kết hợp cây xanh và mặt nước, phục vụ cho mục tiêu phát triển du lịch.Quy hoạch kiến trúc cảnh quan đô thị của Quận 12 dự kiến sẽ phân thành 3 khu vực đặc trưng:Khu vực phía Tây đường Lê Thị Riêng: Phần lớn là khu dân cư hiện hữu, có một phần nhỏ bị ảnh hưởng bởi tĩnh không sân bay Tân Sơn Nhất. Các công trình xây dựng tại đây sẽ tuân thủ các quy định về khống chế bề mặt hạn chế chướng ngại vật của sân bay.Các yếu tố quan trọng trong việc tổ chức không gian cảnh quan chung bao gồm:Các trục giao thông lớn, các trục đường hiện hữu, việc phát triển các mảng cây xanh, các khoảng trống đô thị xen kẽ khu dân cư, đảm bảo bán kính phục vụ.Các khu phức hợp sẽ được xác định trong quá trình chuyển đổi chức năng.Khu dân cư xây dựng mới sẽ được quy hoạch tại khu vực bố trí ga depot.Khu phức hợp dọc Quốc lộ 1A sẽ có dạng hợp khối, với chiều cao khoảng 12 tầng, tạo điểm nhấn ấn tượng cho khu vực cửa ngõ Nam – Bắc, Đông – Tây của thành phố.Khu vực cảnh quan phía Đông đường Lê Thị Riêng, giáp sông Sài Gòn: Khu vực này, nối liền với kênh Tham Lương ở phía Nam, chủ yếu là các công trình xây dựng mới trong giai đoạn gần đây. Đặc trưng của khu vực này là biệt thự thấp tầng, nhà ở sân vườn, kiến trúc thưa, thoáng, tạo mảng xanh dọc bờ sông, bờ kênh.
Bản đồ định hướng không gian Quận 12
Khu vực cảnh quan dọc trục đường Lê Thị Riêng và đường Lê Văn Khương: Được xác định là trung tâm mới của quận, tập trung các cụm phức hợp dành cho văn phòng, căn hộ cao cấp và dịch vụ đa năng. Bố cục công năng và sử dụng đất tại đây sẽ tạo sự hấp dẫn và đa dạng. Dự kiến, sẽ trồng các loại cây gỗ thân cao, tán lớn dọc theo hai tuyến đường này.3.3. Các vùng, khu vực quy hoạch kiến trúc cảnh quanQuận 12 được phân thành 2 vùng chính: khu vực phía Tây và khu vực phía Đông. Khu vực phía Tây có địa hình gò triền, nền đất chịu lực tốt, mật độ xây dựng cao, cho phép bố trí các công trình kiến trúc cao tầng với mật độ xây dựng khoảng 35-40%. Ngược lại, khu vực phía Đông có địa hình bằng phẳng và thấp, nền đất yếu, chủ yếu bố trí khu nhà vườn với tầng cao từ 2-5 tầng và mật độ xây dựng 25-30%.
4. Quy Hoạch Hạ Tầng Giao Thông Tại Quận 12
Tổ chức giao thông đường bộ theo hướng cải tạo, mở rộng đúng lộ giới quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường để hình thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.Đường sắt quốc gia: Quy hoạch tuyến đường sắt quốc gia từ ga Dĩ An (Sóng Thần) đi qua Quận 12 đến ga Tân Thới Hiệp (Quận 12), tiếp tục đến ga Tân Kiên (huyện Bình Chánh).Đường sắt đô thị: Quy hoạch các tuyến đường sắt đô thị số 2, số 4 và tuyến xe điện số 3 đi qua Quận 12. Ngoài ra, trên địa bàn quận còn có tuyến đường sắt nhẹ Tân Thới Hiệp – Trảng Bàng, đi từ ga Tân Thới Hiệp qua huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi.Xây dựng mới các ga, depot với quy mô và vị trí như sau:
- Ga Tân Chánh Hiệp có diện tích khoảng 14,6 ha.
- Ga, depot Thạnh Xuân có diện tích khoảng 28,4 ha.
- Ga, depot Tân Thới Nhất có diện tích khoảng 25,3 ha.
Bến bãi xe: Dự kiến xây dựng mới các bến bãi xe và nâng cấp 1 bến xe, với tổng diện tích khoảng 57,2 ha, phù hợp với quy hoạch bến bãi theo Quyết định số 101/QĐ-TTg.Giao thông thủy: Quy hoạch các tuyến sông, kênh, rạch trên địa bàn quận có chức năng giao thông thủy theo quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bến khu vực TP.HCM giai đoạn từ nay đến năm 2030.Trên đây là thông tin quy hoạch Quận 12, TP.HCM mới nhất được tổng hợp. Hy vọng những thông tin này sẽ cung cấp giá trị hữu ích cho quyết định đầu tư bất động sản tại Quận 12 của bạn.
(Tổng hợp)
>> Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân và những thông tin đáng chú ý>> Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Bình Tân giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050
Khám phá sâu hơn về những tiềm năng phát triển và cơ hội đầu tư hấp dẫn tại khu vực này bằng cách tham khảo thêm chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.