Khu vực Vĩnh Hưng, Hoàng Mai đang chứng kiến những thay đổi đáng kể về diện mạo đô thị và hạ tầng, mở ra nhiều cơ hội phát triển. Để nắm bắt trọn vẹn tiềm năng này, việc tìm hiểu sâu về quy hoạch chi tiết là vô cùng quan trọng đối với cả nhà đầu tư lẫn cư dân, như bạn có thể khám phá thêm trên NHATO Review.
Tổng quan chung về khu vực phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Phường Vĩnh Hưng, trước đây là xã Vĩnh Tuy thuộc huyện Thanh Trì, đã chính thức đổi tên và trở thành một phần của quận Hoàng Mai từ tháng 11/2023. Sự chuyển đổi này đánh dấu bước phát triển đô thị hóa mạnh mẽ của khu vực.
Vị trí địa lý
Phường Vĩnh Hưng sở hữu vị trí chiến lược, có ranh giới tiếp giáp với các khu vực quan trọng:
- Phía Đông: Giáp phường Thanh Trì và Lĩnh Nam.
- Phía Tây: Giáp phường Mai Động và Hoàng Văn Thụ.
- Phía Nam: Giáp phường Yên Sở và Lĩnh Nam.
- Phía Bắc: Giáp quận Hai Bà Trưng và phường Thanh Trì.
Vị trí thuận lợi, gần các quận nội thành, tạo điều kiện giao thông thuận lợi cho cư dân.
Diện tích và dân số
Sau khi nâng cấp lên phường, Vĩnh Hưng chứng kiến sự gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo số liệu tháng 8/2024, phường có tổng diện tích tự nhiên 174,8139 ha, với 11.188 hộ dân và khoảng 40.096 nhân khẩu. Cư dân được tổ chức thành 7 khu dân cư và 34 tổ dân phố.
Cơ sở hạ tầng
Phường Vĩnh Hưng có 4 tuyến đường chính bao gồm Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Đông Thiên và Tân Khai. Tuy nhiên, các tuyến đường này, đặc biệt là phố Vĩnh Hưng và trục Lĩnh Nam, thường xuyên đối mặt với mật độ giao thông cao. Tình trạng này xuất phát từ sự phát triển đô thị hóa nhanh chóng nhưng hạ tầng chưa theo kịp, dẫn đến mặt đường hẹp và thường xuyên có xe trọng tải lớn lưu thông.
Tình hình bất động sản tại phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội trong năm 2024
Thị trường bất động sản phường Vĩnh Hưng đang có những diễn biến tích cực trong năm 2024, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà.
Giá nhà đất và giá chung cư tại phường Vĩnh Hưng
Phường Vĩnh Hưng nổi bật với sự đa dạng về sản phẩm bất động sản, đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng. Theo số liệu tháng 10/2024 từ Batdongsan, giá nhà riêng tại đây dao động từ 58,33 đến 349 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và diện tích.
Phân khúc căn hộ chung cư cũng rất sôi động với nhiều lựa chọn về diện tích, số lượng phòng ngủ và hướng căn hộ. Giá trung bình của các căn hộ chung cư tại phường Vĩnh Hưng dao động từ 22,86 đến 55,87 triệu đồng/m².
Các dự án bất động sản trọng điểm tại phường Vĩnh Hưng
Một số dự án chung cư nổi bật tại phường Vĩnh Hưng đang góp phần thay đổi diện mạo đô thị khu vực. Dự án Đồng Phát Park View Tower, do Công ty CP Đầu tư Đồng Phát phát triển, là một tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng, cung cấp các căn hộ có diện tích từ 63 – 87m² với 2 – 3 phòng ngủ.
Dự án T&T Riverview cũng là một điểm nhấn với quy mô 23 tầng nổi và 2 tầng hầm, mang phong cách thiết kế hiện đại và không gian sống yên bình. Những dự án này không chỉ thúc đẩy quá trình đô thị hóa mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và tiềm năng kinh tế – xã hội của phường.
Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội mới nhất
Bản đồ quy hoạch phường Vĩnh Hưng tuân theo quy hoạch chung của phân khu H2-4 tại thành phố Hà Nội, định hướng cho sự phát triển của khu vực.
Quy hoạch sử dụng đất
Theo Nghị quyết số 21 (tháng 12/2020), phường Vĩnh Hưng có 6 dự án thu hồi đất để triển khai xây dựng, bao gồm:
- Dự án đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên (đoạn nối Minh Khai đến Vành đai 2,5).
- Dự án Công viên sinh thái Vĩnh Hưng.
- Dự án đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (trước đây là dự án Ao Mơ).
- Dự án khu nhà ở thấp tầng Ao Cây Dừa.
- Dự án nhà ở thương mại tái định cư tại ô đất CT4 thuộc Khu chức năng đô thị Vĩnh Hưng – Thanh Trì.
- Dự án tại các ô đất HH, F3/CC2, F3/CC3, CT2, CT3 thuộc khu chức năng đô thị Vĩnh Hưng – Thanh Trì.
Ngoài ra, theo văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường, một số dự án khác dự kiến sẽ được thu hồi đất, bao gồm:
- Trường mầm non Vĩnh Hưng (ô F2/NT3 và ô F3/NT3), Trường tiểu học Vĩnh Hưng (ô F3/TH4).
- Dự án mở rộng đường Lĩnh Nam.
- Dự án xây dựng 1/2 cầu Đền Lừ và đường Vành đai 2,5 phía bắc khu công nghiệp Vĩnh Tuy.
- Dự án xây dựng đường từ Sông Gạo đến đê Sông Hồng.
- Trung tâm thương mại Vĩnh Hưng (Ô đất F2/CC1, F2/CX3, F2/HH2).
Định hướng phát triển không gian đô thị
Tầm nhìn quy hoạch đô thị phường Vĩnh Hưng đến năm 2050 hướng tới mục tiêu xây dựng một khu đô thị hiện đại, bền vững, nâng cao chất lượng sống cho người dân. Phường sẽ được phân chia thành các khu vực chức năng đa dạng:
- Khu đô thị mới: Dự kiến phát triển một khu đô thị mới với đầy đủ các tiện ích như khu thương mại, văn phòng, trường học.
- Khu công nghiệp: Các khu công nghiệp được quy hoạch nhằm thu hút đầu tư và tạo việc làm.
- Khu công viên và tiện ích công cộng: Tăng cường không gian xanh, công viên và khu vui chơi giải trí, cải thiện môi trường sống.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông tại phường Vĩnh Hưng sẽ được chú trọng phát triển:
- Xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 4 đi qua đường Vành đai 2,5 và đường quy hoạch rộng 40m.
- Phát triển hai tuyến đường liên khu vực quan trọng là Vành đai 2,5 và Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên với quy mô 6 làn xe.
- Nâng cấp và mở rộng các tuyến đường cấp khu vực như Trương Định – Hoàng Mai – Vĩnh Tuy, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, với quy mô từ 2-4 làn xe.
Nhìn chung, bản đồ quy hoạch phường Vĩnh Hưng cho thấy tiềm năng phát triển lớn về hạ tầng và không gian đô thị. Đây là một lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai đang tìm kiếm bất động sản có tiềm năng tại quận Hoàng Mai.
Để hiểu rõ hơn về những thay đổi và tiềm năng phát triển, hãy cùng khám phá chi tiết về quy hoạch tại đây trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.