Chi phí xây nhà 2 tầng 200m2 là bao nhiêu? Đây là mối quan tâm của nhiều gia chủ khi có trong tay mảnh đất 200m2. Với diện tích lý tưởng này, gia đình từ 4-6 người có thể dễ dàng tạo lập không gian sống tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Dưới đây, NHATOREVIEW sẽ giúp bạn khám phá chi phí xây dựng và chia sẻ gợi ý để tối ưu hoá ngân sách mà vẫn giữ được chất lượng và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Chi phí xây nhà 2 tầng 200m2 là bao nhiêu?
Chi phí xây nhà 2 tầng 200m2 là bao nhiêu? Theo Nhatoreview tổng hợp được, chi phí này được tính dựa trên công thức: Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế/thi công theo m2 Ví dụ: Ngôi nhà có diện tích đất 200m2 và diện tích xây dựng 350m2. Dựa vào công thức trên, chi phí xây dựng như sau:- Chi phí thiết kế trọn gói: 350m2 x 250.000/m2 = 87,5 triệu đồng
- Đơn giá thi công thô = 350m2 x 3.450.000 = khoảng 1,2 tỷ đồng (không bao gồm móng, tường rào, sân vườn)
- Chi phí thi công hoàn thiện = 350m2 x 3.600.000 = khoảng 1,3 tỷ đồng
- Chi phí thi công nội thất = 350m2 x 2.500.000 = 875 triệu đồng
- Chi phí xây trọn gói: 350m2 x 11.500.000 = khoảng 4 tỷ đồng (chưa bao gồm móng, tường rào, sân vườn & các yêu cầu khác)
- Móng đơn: diện tích sàn tầng 1 x đơn giá xây thô x 15%
- Móng băng 1 phương: diện tích sàn tầng 1 x đơn giá xây thô x 50%
- Móng băng 2 phương: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 70%
- Móng cọc (không bao gồm chi phí ép cọc): diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 60%
- Móng bè: Diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 100%
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 200m2
- Điều kiện, vị trí thi công: Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công và tập kết vật liệu. Nếu công trình nằm trong hẻm, việc vận chuyển vật liệu sẽ khó khăn hơn, cần sử dụng các phương tiện như ba gác.
- Chất lượng vật liệu: Vật liệu thi công sẽ tác động đến chi phí xây dựng. Vật tư có chất lượng cao và kỹ thuật tiên tiến thường đòi hỏi chi phí lớn.
- Phong cách thiết kế: Phong cách cũng quyết định chi phí. Những công trình mang phong cách hiện đại, luxury hay tân cổ điển đòi hỏi vật liệu cao cấp và thời gian thi công dài hơn do yêu cầu sự tỉ mỉ và chi tiết, dẫn đến chi phí cao hơn.
- Công trình có 2 – 3 mặt tiền: Chi phí xây dựng cũng lớn hơn do cần nhiều nhân công và vật liệu cho việc trang trí mặt tiền.
- Chi phí nhà 2 tầng 200m2 còn bị tác động bởi các tính năng đặc biệt như tầng hầm, bán hầm, thang máy, hồ bơi,...
- Bên cạnh đó, tùy thuộc vào thuế xây dựng và yêu cầu cá nhân của mỗi gia chủ về vật liệu thi công, nội thất mà giá cả sẽ khác nhau.
Phương pháp hạn chế phát sinh chi phí khi xây nhà 2 tầng 200m2
Để cắt giảm chi phí xây dựng nhà 2 tầng 200m2, gia chủ cần chú ý một số điểm sau nhằm vừa duy trì ngân sách hợp lý, vừa đảm bảo không gian sống như ý:
- Đơn vị thiết kế cần hiểu rõ nhu cầu của gia chủ, đưa ra lời khuyên phù hợp và tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 200m2 chính xác theo ngân sách của chủ nhà.
- Kiến trúc sư cần lựa chọn vật liệu và bố trí công năng dựa theo bảng khái toán.
- Gia chủ nên thảo luận chi tiết với đơn vị thi công để tránh việc thay đổi vật liệu trong quá trình thực hiện.
- Tuân thủ bản vẽ thiết kế để tránh bị tác động bởi các ý kiến bên ngoài, gây tăng chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
- Chi tiết hóa các hạng mục chi phí, đưa ra khối lượng công việc ở các hạng mục khởi công, thô, hoàn thiện hay nội thất,…
- Lập bảng dự toán chi phí vật tư xây dựng cụ thể, cung cấp chủng loại, chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí xây dựng khác để tính toán chính xác ngân sách đầu tư.
- Khi dự toán ngân sách xây nhà, nhớ dành một khoản dự phòng cho thiết kế và mua sắm nội thất.
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 200m2 chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố. Do đó, gia chủ cần thảo luận kỹ lưỡng về công năng, ngân sách và kiểu kiến trúc để lập kế hoạch rõ ràng cho quá trình thi công ngôi nhà. Hy vọng qua bài viết này, gia chủ có thể ước lượng được xây nhà 2 tầng 200m2 tốn bao nhiêu tiền. Đồng thời, nắm bắt được các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, từ đó chuẩn bị tốt hơn cho kế hoạch xây nhà của mình.
Gợi ý xem thêm:
