Trong quá trình sử dụng, nhiều gia đình muốn sửa nhà cấp 4 để nâng cấp không gian sống, cải tạo công năng hoặc làm đẹp hơn. Tuy nhiên, câu hỏi thường gặp là: Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? Nếu không xin giấy phép mà tự ý thi công thì có bị xử phạt không? Bài viết dưới đây của nhatoreview.com sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan để tránh rủi ro khi cải tạo nhà.

Sửa nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?

Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, một số trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể là:

• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong nhà hoặc phần mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.

• Việc sửa chữa không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, và phù hợp quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

• Đáp ứng các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.

Như vậy, nếu bạn chỉ sửa chữa nhỏ bên trong (sơn lại tường, lát gạch, thay cửa, nâng nền…) thì không cần xin phép xây dựng. Ngược lại, nếu sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực (đập tường, nâng tầng, cơi nới, xây thêm phần mới…), thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.

Tìm hiểu thêm: xây nhà 1 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền

Hồ sơ xin cấp giấy phép khi cải tạo nhà cấp 4

Nếu thuộc trường hợp phải xin phép, bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo Điều 96 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo (theo mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP).

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất.

• Bản vẽ hiện trạng công trình và ảnh chụp hiện trạng trước khi sửa chữa.

• Hồ sơ thiết kế cải tạo, sửa chữa theo quy định.

Có thể bạn quan tâm: Làm móng nhà bị mưa là điềm tốt hay xấu? Cách ứng phó

Mức xử phạt khi sửa nhà cấp 4 không có giấy phép

Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu tự ý sửa nhà mà thuộc trường hợp phải có giấy phép thì sẽ bị phạt:

• 60 – 80 triệu đồng: đối với nhà ở riêng lẻ.

• 80 – 100 triệu đồng: nếu xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.

• 120 – 140 triệu đồng: đối với công trình lớn phải lập báo cáo khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật.

Ngoài phạt tiền, người vi phạm còn có thể bị buộc tháo dỡ phần công trình sai phép. Nếu đang thi công, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu dừng thi công và trong 30 ngày phải bổ sung giấy phép xây dựng. Nếu không, công trình sẽ bị xử lý buộc tháo dỡ.

Kết luận

Tóm lại, việc sửa nhà cấp 4 có phải xin phép hay không phụ thuộc vào mức độ cải tạo. Nếu chỉ sửa chữa nhỏ bên trong, không ảnh hưởng kết cấu thì không cần xin phép. Nhưng nếu có thay đổi công năng, kết cấu chịu lực hoặc cơi nới diện tích thì bắt buộc phải có giấy phép. Để tránh rủi ro bị phạt hoặc buộc tháo dỡ, chủ nhà nên tìm hiểu kỹ quy định và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi sửa chữa.