Khám phá bức tranh tổng quan về phường Tân Thành, một khu vực đang vươn mình mạnh mẽ tại quận Tân Phú, TP.HCM. Với vị thế đắc địa và hệ thống giao thông thuận lợi, nơi đây hứa hẹn những tiềm năng phát triển vượt trội về mọi mặt, thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tìm hiểu thêm về quy hoạch tại NHATO Hoàng Đức.
Tổng quan về phường Tân Thành quận Tân Phú TPHCM
Phường Tân Thành là một trong những khu vực năng động và có tốc độ phát triển nhanh chóng của quận Tân Phú, TP.HCM. Vị trí chiến lược cùng hệ thống giao thông kết nối thuận lợi đã tạo nên nhiều lợi thế về kinh tế, xã hội và văn hóa cho phường.
Vị trí địa lý
Phường Tân Thành tọa lạc tại khu vực Đông Nam của quận Tân Phú, TP.HCM. Phường có ranh giới tiếp giáp cụ thể như sau:
- Phía Bắc: Giáp với phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú.
- Phía Nam: Giáp với Quận 11.
- Phía Đông: Giáp với Quận Tân Bình.
- Phía Tây: Giáp với phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú.
Ranh giới địa lý phường Tân Thành, Tân Phú (Nguồn: Google Maps)
Nhờ vị trí này, phường Tân Thành có khả năng kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố thông qua các trục đường huyết mạch như Âu Cơ, Lũy Bán Bích và Trường Chinh. Điều này thúc đẩy mạnh mẽ hoạt động giao thương và phát triển kinh tế.
Diện tích và dân số
Theo số liệu thống kê năm 2017, phường Tân Thành có diện tích tự nhiên là 99,49 ha và quy mô dân số khoảng 29.815 người. Với mật độ dân cư tương đối cao, phường Tân Thành là một trong những khu vực có sự tăng trưởng dân số và đô thị hóa nhanh tại quận Tân Phú. Sự gia tăng dân số này chủ yếu đến từ nhu cầu về nhà ở và sự phát triển mạnh mẽ của các hoạt động kinh doanh, dịch vụ.
Cơ sở hạ tầng
Hệ thống hạ tầng giao thông tại phường Tân Thành được đánh giá cao với các tuyến đường lớn bao quanh như Âu Cơ, Lũy Bán Bích và Trường Chinh, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi đến các quận lân cận như Tân Bình, Quận 11 và khu vực trung tâm TP.HCM. Các tuyến đường nội bộ trong phường cũng liên tục được đầu tư nâng cấp và mở rộng, góp phần giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông và nâng cao hiệu quả di chuyển.
Về tiện ích cộng đồng, phường sở hữu các cơ sở giáo dục và y tế quan trọng như Trường THCS Lương Thế Vinh, Trường Mầm non Tân Thành và Bệnh viện Tân Phú, đáp ứng đầy đủ nhu cầu về học tập và chăm sóc sức khỏe cho cư dân.
Tình hình bất động sản tại phường Tân Thành quận Tân Phú TPHCM trong năm 2024
Thị trường bất động sản tại phường Tân Thành, quận Tân Phú đã chứng kiến những biến động tích cực trong những năm gần đây. Sự đầu tư vào quy hoạch hạ tầng và phát triển đô thị đã góp phần làm gia tăng giá trị nhà đất và các dự án căn hộ tại khu vực này.
Giá nhà đất và giá chung cư tại phường Tân Thành quận Tân Phú TPHCM
Tính đến tháng 9 năm 2024, giá bán nhà riêng tại phường Tân Thành dao động quanh mức 110 triệu đồng/m², ghi nhận mức giảm 10,6% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể:
- Mức giá phổ biến nhất trong tháng 9/2024 là 110 triệu đồng/m².
- Trong vòng một năm qua (tháng 9/2023 – tháng 9/2024), giá bán đã giảm 10,6%.
- So với đỉnh điểm vào tháng 2/2023 (125 triệu đồng/m²), giá hiện tại đã giảm khoảng 12%.
Giá nhà riêng tại phường Tân Thành thuộc top cao nhất quận Tân Phú (Ảnh: Internet)
Mặc dù có sự điều chỉnh giảm, giá nhà riêng tại phường Tân Thành vẫn duy trì ở mức cao, vượt trội so với các khu vực lân cận như phường Phú Thọ Hòa hay phường Hòa Thạnh.
Đối với phân khúc căn hộ, giá trung bình tại phường Tân Thành dao động từ 30 triệu đến 52,38 triệu đồng/m². Các dự án như Investco Babylon và chung cư Âu Cơ Tower đang thu hút sự quan tâm của người mua nhờ vào hệ thống tiện ích hiện đại và vị trí thuận lợi.
Các dự án bất động sản trọng điểm tại phường Tân Thành
Hiện tại, phường Tân Thành không có nhiều dự án bất động sản thổ cư nổi bật đang được triển khai. Tình trạng này có thể được giải thích bởi một số yếu tố như quỹ đất hạn chế do quá trình đô thị hóa nhanh chóng, cùng với sự ưu tiên phát triển các dự án thương mại, dịch vụ hoặc khu đô thị mới nhằm tối ưu hóa giá trị kinh tế cho khu vực.
Bên cạnh đó, sự tăng giá đất tại Tân Thành, một phần do phát triển hạ tầng, cũng làm giảm tính hấp dẫn của các dự án thổ cư đối với nhà đầu tư. Quy hoạch đô thị hiện nay có xu hướng tập trung vào các dự án quy mô lớn như khu phức hợp hoặc chung cư cao tầng, nhằm đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững cho toàn khu vực. Do đó, việc thiếu vắng các dự án thổ cư đáng chú ý là điều dễ hiểu trong bối cảnh phát triển hiện tại.
Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Tân Thành quận Tân Phú TPHCM mới nhất
Phường Tân Thành, quận Tân Phú, TP.HCM đang trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và vị trí địa lý thuận lợi. Các kế hoạch quy hoạch khu vực này tập trung vào việc nâng cấp hệ thống giao thông, mở rộng các tuyến đường trọng điểm và phát triển nhiều dự án thương mại, dịch vụ hiện đại.
Quy hoạch phường Tân Thành, Tân Phú (Nguồn: NHATO Maps)
Các quy hoạch mới nhất cũng nhấn mạnh việc xây dựng các khu đô thị đồng bộ, kiến tạo môi trường sống chất lượng cao cho cư dân và thu hút thêm các nhà đầu tư.
Quy hoạch sử dụng đất
Theo Quyết định điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025, phường Tân Thành thuộc quận Tân Phú nằm trong hành lang phát triển của Quốc lộ 22 (Xa lộ Xuyên Á). Khu vực này được quy hoạch để phát triển các khu đô thị mới với hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ, tận dụng các điều kiện tự nhiên thuận lợi.
Hiện tại, phường Tân Thành đã ghi nhận sự xuất hiện của các dự án bất động sản đáng chú ý như Chung cư Nhiêu Lộc A và Chung cư Gò Dầu 2 lô B. Bản đồ quy hoạch phường Tân Thành cho thấy nhiều khu đất được quy hoạch cho mục đích công cộng hoặc phát triển hạ tầng, bao gồm đất cây xanh, mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, cũng như các công trình y tế và giáo dục.
Các khu đất thuộc diện quy hoạch tại phường Tân Thành thường không phù hợp cho mục đích xây dựng nhà ở, mà được dành cho các công trình hạ tầng công cộng. Ví dụ, một khu đất ven đường Âu Cơ, gần giao lộ với Lũy Bán Bích, đang được quy hoạch thành đất cây xanh công viên. Những khu đất này sẽ không được phép sử dụng cho các dự án nhà ở và có thể bị thu hồi khi nhà nước triển khai các dự án quy hoạch.
Định hướng phát triển không gian đô thị
Định hướng phát triển không gian đô thị của TP.HCM đến năm 2025, theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch chung của Thủ tướng Chính phủ, nhằm xây dựng một thành phố hiện đại với hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Các định hướng chính áp dụng cho bản đồ quy hoạch phường Tân Thành bao gồm:
- Phát triển thêm các không gian công viên và cây xanh nhằm cải thiện môi trường sống. Các khu vực được quy hoạch thành đất công cộng, cây xanh và công viên sẽ góp phần nâng cao chất lượng không khí và tạo không gian sinh hoạt chung cho cộng đồng. Đặc biệt, khu vực ven đường Âu Cơ đã được quy hoạch thành công viên cây xanh.
- Phường Tân Thành đang triển khai nhiều dự án bất động sản mới, điển hình là Chung cư Nhiêu Lộc A. Điều này phản ánh sự phát triển không gian đô thị theo hướng hiện đại, với các dự án nhà ở, khu thương mại và hạ tầng tiện ích xã hội đồng bộ. Sự phát triển này cũng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân tiếp cận các dịch vụ công cộng như giáo dục, y tế và mua sắm.
- Quy hoạch chú trọng bảo vệ các không gian sinh thái, hạn chế xây dựng ở những khu vực nhạy cảm về môi trường, gần nguồn nước hoặc có giá trị sinh thái đặc biệt. Phường Tân Thành đã có kế hoạch xây dựng hệ thống thoát nước và xử lý môi trường hiệu quả, đảm bảo sự phát triển đô thị bền vững.
Dự án chung cư Nhiêu Lộc A (Nguồn: Internet)
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông
Theo bản đồ quy hoạch phường Tân Thành, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông của phường được quy hoạch nhằm tạo nền tảng cho sự phát triển đồng bộ, bao gồm:
- Mở rộng và nâng cấp các tuyến đường chính như Âu Cơ và Lũy Bán Bích để giảm áp lực giao thông và tăng cường kết nối với các quận trung tâm.
- Phát triển giao thông công cộng thông qua việc mở rộng mạng lưới xe buýt và kết nối với hệ thống metro, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi cho cư dân trong và ngoài khu vực.
- Quy hoạch tập trung vào việc mở rộng mạng lưới cung cấp nước sạch và cải thiện hệ thống xử lý nước thải, nhằm đảm bảo chất lượng nước sinh hoạt cho người dân và bảo vệ môi trường.
Phường Tân Thành, quận Tân Phú, đang cho thấy sự phát triển vượt bậc về bất động sản và quy hoạch đô thị, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Các dự án hạ tầng và quy hoạch sử dụng đất tại đây không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân mà còn góp phần gia tăng giá trị bất động sản.
Để có cái nhìn toàn diện hơn về tiềm năng phát triển và các cơ hội đầu tư, hãy khám phá thêm những thông tin chi tiết trong chuyên mục Dự Án Bất Động Sản.