Nhà Bè, một huyện cửa ngõ phía Đông Nam TP.HCM, đang định hình tương lai với quy hoạch chiến lược đến năm 2025 và tầm nhìn xa hơn 2030. Vị trí địa lý độc đáo, tiếp giáp nhiều khu vực trọng điểm, mở ra tiềm năng phát triển kinh tế và kết nối giao thương đa chiều, hứa hẹn một diện mạo mới cho khu vực. Khám phá chi tiết về bản quy hoạch và những thay đổi sắp tới tại NHATO Hoàng Đức.
Tổng quan về Huyện Nhà Bè
Huyện Nhà Bè tọa lạc ở phía Đông Nam Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 10km về phía Nam. Với tổng diện tích tự nhiên 100,41 km², tương đương khoảng 10.000 ha, huyện có vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của thành phố. Theo số liệu thống kê năm 2019, dân số toàn huyện là 206.837 người, với mật độ dân số trung bình 2.060 người/km².
Vị trí địa lý và ranh giới hành chính
Huyện Nhà Bè có vị trí chiến lược với các ranh giới cụ thể như sau:
- Phía Bắc: Giáp với Quận 7, một quận trung tâm đang phát triển mạnh mẽ của TP.HCM.
- Phía Nam: Tiếp giáp với huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, tạo kết nối giao thương quan trọng với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
- Phía Đông: Được phân định bởi sông Nhà Bè, ngăn cách với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), và sông Soài Rạp, ngăn cách với huyện Cần Giờ.
- Phía Tây: Giáp với huyện Bình Chánh, một huyện cửa ngõ phía Tây Nam của thành phố.
Cơ cấu hành chính
Huyện Nhà Bè hiện có 7 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 1 thị trấn và 6 xã: Thị trấn Nhà Bè, xã Phước Kiển, xã Nhơn Đức, xã Long Thới, xã Phước Lộc, xã Phú Xuân và xã Hiệp Phước. Sự phân bố này tạo nên một cấu trúc hành chính đa dạng, đáp ứng nhu cầu quản lý và phát triển của từng khu vực.
Các tuyến đường giao thông huyết mạch
Hệ thống giao thông đường bộ tại Nhà Bè đang được đầu tư và phát triển mạnh mẽ, với các trục đường chính đóng vai trò xương sống, kết nối huyện với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận:
- Đường Nguyễn Hữu Thọ: Với lộ giới quy hoạch lên đến 60m, đây là một trong những tuyến đường quan trọng, thúc đẩy phát triển đô thị và thương mại.
- Đường Nguyễn Văn Tạo: Có lộ giới quy hoạch 60m, chiều rộng thực tế hiện tại là 16m, tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối và vận chuyển hàng hóa.
- Đường Lê Văn Lương: Với lộ giới quy hoạch 40m, tuyến đường này đóng góp vào việc cải thiện hạ tầng giao thông và kết nối các khu dân cư.
- Đường Huỳnh Tấn Phát: Lộ giới 24m, đây là tuyến đường huyết mạch phục vụ đời sống dân sinh và hoạt động kinh tế của người dân.
- Đường Nguyễn Bình: Lộ giới 15m, tuyến đường này góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông nội bộ, kết nối các khu vực dân cư.
Định hướng quy hoạch Huyện Nhà Bè giai đoạn 2020-2025
Nhằm mục tiêu phát triển bền vững và trở thành một khu đô thị sầm uất, hiện đại trong tương lai, chính quyền TP.HCM đã ban hành đề án quy hoạch Huyện Nhà Bè giai đoạn 2020-2025, định hướng đến năm 2030. Với lợi thế vị trí địa lý kinh tế giáp biển và hệ thống sông ngòi chằng chịt, Nhà Bè được xác định là trọng điểm phát triển kinh tế cảng biển, công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Quy hoạch này tập trung vào việc hình thành các khu đô thị mới, các khu chức năng hành chính quan trọng, đồng thời đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông và kỹ thuật, đặc biệt là khu vực phía Nam thành phố. Các dự án khu đô thị mới dự kiến sẽ mọc lên dọc theo đường Nguyễn Hữu Thọ và khu cảng Hiệp Phước, hứa hẹn thu hút một lượng lớn cư dân đến sinh sống và làm việc, góp phần gia tăng dân số dự kiến lên 400.000 người vào năm 2020.
Bản đồ quy hoạch Nhà Bè.
Bên cạnh đó, quy hoạch còn chú trọng đổi mới công tác quản lý, xây dựng đô thị thông minh song hành với cải cách hành chính, chuẩn bị hạ tầng cho phát triển thương mại dịch vụ chất lượng cao. Việc quy hoạch lại sử dụng đất và hạ tầng được thực hiện nhằm mục tiêu nâng cao giá trị gia tăng của các sản phẩm dịch vụ, phục vụ nhu cầu đa dạng của người dân địa phương, thành phố, cả nước và quốc tế. Phấn đấu đến trước năm 2025, Nhà Bè sẽ được duyệt lên quận và trước năm 2030 sẽ được công nhận là quận.
Quy hoạch chi tiết các cụm dân cư
Theo định hướng quy hoạch, Huyện Nhà Bè sẽ được phân chia thành các cụm dân cư đô thị và nông thôn, đảm bảo sự phát triển đồng bộ và cân bằng:
Các cụm dân cư đô thị
Hệ thống các cụm dân cư đô thị được quy hoạch như sau:
- Cụm dân cư số 1: Với diện tích 1.020 ha, dự kiến quy mô dân số 100.000 người. Cụm này bao gồm khu vực Thị trấn Nhà Bè và xã Phú Xuân, được quy hoạch thành khu dân cư hiện hữu dọc theo trục đường Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Bình, với sự đầu tư nâng cấp hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
- Cụm dân cư số 2: Có diện tích khoảng 655 ha, dự kiến quy mô dân số 75.000 người. Cụm này thuộc xã Phước Kiển, nằm ở phía Bắc huyện, phát triển dọc theo hai tuyến đường Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ. Đây là khu dân cư mới với hạ tầng hiện đại, bao gồm cả nhà ở thấp tầng và cao tầng.
- Cụm dân cư số 3: Với diện tích 890 ha, quy mô dân số ước tính 125.000 người. Cụm này bao gồm các khu dân cư mới thuộc xã Phước Kiển và xã Nhơn Đức, hứa hẹn trở thành trung tâm đô thị sầm uất trong tương lai.
- Cụm dân cư số 4: Có diện tích 550 ha, quy mô dân số 60.000 người. Cụm này thuộc xã Hiệp Phước và xã Long Thới, được quy hoạch đồng bộ với khu cảng Hiệp Phước và khu dân cư hiện hữu, nằm dọc theo trục đường Nguyễn Văn Tạo.
Theo chủ trương quy hoạch Nhà Bè giai đoạn 2020-2025, trên địa bàn huyện sẽ hình thành 4 cụm dân cư đô thị và 2 cụm dân cư nông thôn.
Các cụm dân cư nông thôn
Bên cạnh các khu đô thị, Huyện Nhà Bè còn quy hoạch 2 khu dân cư nông thôn tại phía Tây xã Phước Lộc và phía Tây xã Nhơn Đức. Với tổng diện tích 725 ha và quy mô dân số khoảng 40.000 người, các khu vực này sẽ tập trung phát triển chuyên canh nông nghiệp, vừa đảm bảo nguồn cung lương thực, vừa tạo mảng xanh và không gian mở cho toàn huyện.
Khu công nghiệp và dịch vụ
Huyện Nhà Bè chú trọng phát triển kinh tế với Khu công nghiệp Hiệp Phước quy mô 2.000 ha, cùng các khu tiểu thủ công nghiệp tại các xã Long Thới, Phước Lộc, Phước Kiển, kho xăng dầu và trung tâm thủy sản. Mật độ xây dựng tại các khu dân cư hiện hữu dao động từ 40-50%, trong khi khu nhà ở mới có mật độ 30-35%. Xen kẽ giữa khu dân cư và khu công nghiệp là các mảng xanh, góp phần tạo nên một môi trường sống trong lành, hiện đại và văn minh.
Các công trình giao thông trọng điểm sắp triển khai
Trong thời gian tới, Huyện Nhà Bè sẽ chứng kiến sự ra đời và hoàn thiện của nhiều công trình giao thông quan trọng, góp phần nâng cao năng lực kết nối và hạ tầng của khu vực:
- Đưa vào sử dụng cầu Phước Lộc, kết nối xã Phước Kiển và xã Phước Lộc, cùng với đường Đào Sư Tích.
- Xây dựng hầm chui tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, giúp giải tỏa ùn tắc giao thông.
- Hoàn thành tuyến bờ kè Rạch Long Kiểng tại xã Phước Kiển, góp phần cải thiện cảnh quan và phòng chống sạt lở.
- Xây mới cầu Long Kiểng và cầu Rạch Đĩa 1 bằng bê tông, thay thế các cây cầu sắt cũ trên đường Lê Văn Lương.
- Triển khai xây dựng cầu Bình Khánh, kết nối Huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ.
- Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua địa bàn huyện cũng sẽ được đưa vào sử dụng, tăng cường khả năng kết nối giao thông liên vùng.
Lợi thế và tiềm năng phát triển của Huyện Nhà Bè
Huyện Nhà Bè sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Hệ thống sông ngòi tự nhiên dày đặc không chỉ thuận lợi cho việc phát triển giao thông đường thủy mà còn là điều kiện lý tưởng để xây dựng các cảng nước sâu, đón tàu tải trọng lớn. Điều này mở ra cơ hội để Nhà Bè trở thành trung tâm xuất nhập khẩu quan trọng của thành phố và cả nước, thúc đẩy lưu thông hàng hóa với ĐBSCL và miền Đông Nam Bộ.
Quỹ đất dồi dào, cùng với sự hiện diện của hạt nhân là khu công nghiệp cảng Hiệp Phước, đã thu hút nhiều doanh nghiệp lớn đầu tư phát triển đô thị. Ngành công nghiệp cảng biển được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính trong tương lai. Trong những năm gần đây, việc đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng đã thúc đẩy quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, kéo theo sự chuyển biến rõ rệt trong cơ cấu kinh tế, với ngành công nghiệp và dịch vụ có mức tăng trưởng ấn tượng.
Lĩnh vực bất động sản tại Nhà Bè cũng đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết, khi nhiều chủ đầu tư uy tín lựa chọn khu vực này để triển khai các dự án mới. Sự đầu tư này không chỉ góp phần tạo nên diện mạo đô thị mới cho Nhà Bè mà còn thúc đẩy mạnh mẽ quá trình đô thị hóa, biến nơi đây thành một điểm đến đầy tiềm năng cho an cư và đầu tư.
Khánh An (T.H)
>> Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân và những thông tin đáng chú ý
Để hiểu rõ hơn về những thay đổi và cơ hội trong tương lai, mời bạn khám phá sâu hơn các thông tin chi tiết trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.