Đường Vũ Trọng Phụng, một tuyến đường huyết mạch tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, đã trải qua một cuộc lột xác đáng kể sau dự án mở rộng. Từ một con đường thường xuyên ùn tắc, nơi đây giờ đây trở thành một địa điểm đầy tiềm năng cho bất động sản, nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng được cải thiện. Tìm hiểu thêm về cơ hội đầu tư tại khu vực này cùng NHATO Hoàng Đức.
Đường Vũ Trọng Phụng, tọa lạc tại phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội, là một tuyến đường chiến lược với chiều dài 820m và lộ giới từ 15-20m. Vị trí đắc địa này, nằm giữa hai trục giao thông huyết mạch là Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương, cùng với sự gần gũi với chợ Nhân Chính, mang lại tiềm năng phát triển bất động sản vượt trội.
Đặc điểm vị trí và bức tranh bất động sản tại đường Vũ Trọng Phụng
Trước đây, đường Vũ Trọng Phụng là một tuyến đường nhỏ hẹp, thường xuyên đối mặt với tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng. Nguyên nhân chính là do sự tập trung dày đặc của nhiều cơ sở giáo dục quan trọng như trường THPT Phan Bội Châu, THPT Nguyễn Tất Thành, Cao đẳng Công thương Hà Nội, Đại học Đại Nam, cùng với các cơ quan hành chính như trụ sở Công an quận Thanh Xuân và chợ Nhân Chính. Lượng phương tiện giao thông qua lại hàng ngày, đặc biệt vào giờ cao điểm đưa đón học sinh, đã gây ra cảnh tượng hỗn loạn và kéo dài.
Đường Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân (Nguồn: Báo điện tử – Đảng cộng sản Việt Nam)
Tuy nhiên, kể từ khi dự án mở rộng đường Vũ Trọng Phụng được hoàn thành vào năm 2021, bộ mặt của tuyến đường này đã thay đổi ngoạn mục. Cơ sở hạ tầng hai bên đường được đầu tư nâng cấp hiện đại, biến nơi đây thành một khu vực thương mại sầm uất bậc nhất quận Thanh Xuân. Việc mở rộng gấp ba lần quy mô đường đã giải quyết triệt để tình trạng ùn tắc, mang lại sự thuận tiện tối đa cho việc di chuyển của người dân.
Đường Vũ Trọng Phụng hiện nay có hoạt động kinh doanh, buôn bán sầm uất (Nguồn: Soha)
Lưu lượng phương tiện giao thông lớn cùng với sự nhộn nhịp của các hoạt động kinh doanh, dịch vụ hai bên đường đã thúc đẩy tiềm năng kinh tế của khu vực, đặc biệt là thị trường bất động sản quận Thanh Xuân. Nhu cầu thuê hoặc mua nhà mặt đường Vũ Trọng Phụng để kinh doanh ngày càng tăng cao. Bên cạnh đó, với sự hiện diện của nhiều địa điểm quan trọng như trường học và cơ quan doanh nghiệp, khu vực này cũng thu hút sự quan tâm của những người mua nhà để định cư, mong muốn sự thuận tiện trong việc đi lại, làm việc và học tập cho con cái.
Thị trường bất động sản tại đường Vũ Trọng Phụng đang chứng kiến sự sôi động không chỉ ở phân khúc nhà mặt phố mà còn ở các dự án chung cư mới. Ngay cả những dự án chung cư cao tầng đã bàn giao trước thời điểm mở rộng đường cũng cho thấy tiềm năng thanh khoản tốt.
Theo số liệu thống kê vào tháng 10/2023 trên Batdongsan, khu vực đường Vũ Trọng Phụng có khoảng 90 sản phẩm bất động sản đang chào bán. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm đa số với 52 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại các dự án như Rivera Park (69 Vũ Trọng Phụng), Hapulico (85 Vũ Trọng Phụng), Sakura Tower (47 Vũ Trọng Phụng) và chung cư 57 Vũ Trọng Phụng. Các loại hình còn lại bao gồm nhà riêng, nguyên căn với khoảng 25 sản phẩm và nhà mặt phố với 20 sản phẩm.
Phân tích giá bán nhà mặt ngõ cách đường Vũ Trọng Phụng 50m
Sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu mua bán nhà đất đã đẩy giá bất động sản tại đường Vũ Trọng Phụng lên cao. Các thống kê cho thấy, giá bất động sản tại khu vực này đã tăng gấp ba lần so với giai đoạn trước khi mở rộng đường.
- Nhà riêng, nguyên căn: Mức giá dao động từ 92.5 – 215.38 triệu đồng/m², tương đương với khoảng 4.6 – 14.5 tỷ đồng cho các căn có diện tích từ 30m² đến 90m².
- Nhà mặt phố: Giá bán nằm trong khoảng 320 – 640 triệu đồng/m², tương đương 15.8 – 48 tỷ đồng cho các căn có diện tích từ 38.5m² đến 150m².
(Nguồn: Batdongsan, cập nhật tháng 10/2023)
Mặc dù sở hữu nhiều lợi thế cho hoạt động kinh doanh, việc lựa chọn nhà đất trên mặt đường Vũ Trọng Phụng để sinh sống cần cân nhắc kỹ lưỡng. Giao thông đông đúc, khói bụi và tiếng ồn từ xe cộ có thể là những phiền toái đáng kể. Tuy nhiên, giải pháp thay thế là lựa chọn nhà mặt ngõ, cách đường Vũ Trọng Phụng khoảng 50m, để giảm thiểu những tác động này.
Theo thông tin cập nhật gần nhất trên website NHATO vào tháng 10/2023, một sản phẩm nhà mặt ngõ cách đường Vũ Trọng Phụng 50m đang được chào bán với mức giá 222 triệu đồng/m², tương đương 13.5 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích 60.7m².
Nhà mặt ngõ cách đường Vũ Trọng Phụng 50m (Nguồn: NHATO)
Căn nhà này có ưu điểm nổi bật là hai mặt tiền, một mặt hướng Đông rộng 5.92m và một mặt hướng Nam rộng 6.73m. Ngõ tiếp giáp với mặt tiền rộng 3m, và chỉ cách đường lớn từ 2m – 4m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, ngay cả khi ô tô ra vào ngõ cũng khá dễ dàng.
Thông tin trên cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản tại quận Thanh Xuân, đặc biệt là khu vực đường Vũ Trọng Phụng, cùng với mức giá cụ thể của nhà mặt ngõ cách đó 50m. Hy vọng những phân tích này sẽ hỗ trợ bạn trong việc đưa ra quyết định đầu tư hoặc lựa chọn nơi an cư phù hợp.
Để có cái nhìn chi tiết hơn về thị trường bất động sản sôi động này, hãy cùng khám phá sâu hơn trong Blog của chúng tôi.
