Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông và tiện ích phát triển đồng bộ. Đặc biệt, khu vực đường Kim Giang thuộc quận Hoàng Mai nổi lên như một điểm nóng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người dân. Để hiểu rõ hơn về tiềm năng sinh lời cũng như mức giá hiện tại của các căn nhà mặt phố tại đây, hãy cùng NHATO Review khám phá chi tiết.
Tổng quan về quận Hoàng Mai và đường Kim Giang
Quận Hoàng Mai, Hà Nội nổi bật là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản vượt trội tại thủ đô nhờ vào vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ.
Quận nằm ở cửa ngõ phía Nam của Hà Nội, được kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Tam Trinh, Trương Định, và Lĩnh Nam. Sự hiện diện của các tuyến đường quốc lộ, vành đai và cao tốc lân cận còn giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến các tỉnh thành quan trọng phía Bắc và Bắc Trung Bộ như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, và Thanh Hóa.
Bên cạnh lợi thế về giao thông, quận Hoàng Mai còn được chú trọng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng xã hội và tiện ích, kiến tạo một môi trường sống hiện đại, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu về kinh tế, chính trị, văn hóa và dân sinh cho cộng đồng cư dân. Những yếu tố này đã góp phần thu hút lượng lớn người dân đến sinh sống và làm việc, tạo nên một thị trường bất động sản sôi động và đầy tiềm năng.
Quận Hoàng Mai hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển bất động sản (Nguồn: Kingland Hanoi)
Vị trí địa lý của đường Kim Giang
Đường Kim Giang có địa giới hành chính trải dài qua phường Kim Giang (quận Thanh Xuân), phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và một phần xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì). Với chiều dài khoảng 3km và lộ giới rộng từ 6-7 mét, con đường này bắt đầu từ cầu Kim Giang (cuối phố Khương Đình), men theo bờ Tây sông Tô Lịch và cắt qua đường Vành đai 3 trên cao, hướng về phía cầu Tó thuộc tuyến đường DT70A.
Khu vực dọc theo đường Kim Giang là nơi tập trung đông dân cư, với sự đa dạng về các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, cơ sở y tế, nhà máy và siêu thị. Sự đầy đủ về tiện ích này là một yếu tố quan trọng, làm tăng sức hấp dẫn của các sản phẩm bất động sản tại đây đối với người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc kinh doanh.
Thị trường nhà mặt phố tại Hà Nội và quận Hoàng Mai
Trong nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến giai đoạn trầm lắng, với nhiều phân khúc, bao gồm cả nhà mặt phố, đối mặt với tình trạng khó khăn trong giao dịch và biến động về giá. Mặc dù sở hữu vị trí đắc địa và được chào bán với số lượng lớn, nhiều căn nhà mặt phố tại Hà Nội vẫn gặp thách thức trong việc tìm kiếm người mua mới sau thời gian dài.
Theo báo cáo từ báo Dân trí, giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội duy trì ở mức cao, dao động từ vài trăm triệu đến hơn một tỷ đồng mỗi mét vuông. Cụ thể, tại khu vực Cầu Giấy, giá nhà mặt phố có thể từ 550 – 750 triệu đồng/m2, với một căn nhà diện tích 60m2 có thể lên tới 38 tỷ đồng. Các tuyến phố sầm uất như Xã Đàn và Ô Chợ Dừa (quận Đống Đa) có mức giá nhỉnh hơn, từ 700 – 850 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, khu vực Hồ Gươm, trung tâm du lịch và thương mại của thành phố, ghi nhận mức giá ấn tượng, có những căn nhà được chào bán từ 1 tỷ đồng/m2, thậm chí lên tới 1,2 tỷ đồng/m2 đối với các bất động sản có hai mặt tiền. Dù người bán cho rằng đây là mức giá “hữu nghị” trong bối cảnh thị trường hiện tại, nhưng với tình hình kinh tế chung và nhu cầu có phần giảm sút, việc điều chỉnh giá bán có thể là cần thiết để thúc đẩy thanh khoản nhanh chóng.
Cập nhật thông tin từ website Bất động sản vào tháng 10/2023 cho thấy, giá bán nhà mặt phố tại quận Hoàng Mai dao động trong khoảng 55 – 443 triệu đồng/m2. Phần lớn các căn nhà mặt phố tại đây có diện tích từ 40 – 293m2, tập trung chủ yếu tại các khu vực như Giáp Bát, Đại Kim, Tân Mai, Hoàng Văn Thụ và Yên Sở.
Mức giá thấp thường áp dụng cho các căn nhà trong các ngõ nhỏ, lối đi khó khăn. Ngược lại, các căn nhà mặt tiền lớn, nằm trên các tuyến đường sầm uất như Kim Đồng và Nguyễn Xiển, thường có mức giá bán cao hơn.
Nhà mặt phố Hà Nội là loại hình bất động sản tiềm năng (Nguồn: Báo Lao động)
Cập nhật giá bán nhà mặt phố tại đường Kim Giang, quận Hoàng Mai
Theo thông tin mới nhất từ các sàn giao dịch bất động sản tính đến tháng 10/2023, thị trường nhà mặt phố tại đường Kim Giang, quận Hoàng Mai đang có khoảng 20 bất động sản được rao bán. Các căn nhà phố này có diện tích đa dạng, từ 34m2 đến 603m2, với mức giá chào bán dao động từ 100 triệu đến 481 triệu đồng/m2.
Phần lớn các căn nhà mặt phố tại đường Kim Giang được xây dựng với chiều cao trung bình 4-5 tầng, cung cấp số lượng phòng ngủ phù hợp với nhu cầu của các gia đình. Vị trí của các căn nhà này chủ yếu nằm trên các mặt đường lớn, khu vực có mật độ dân cư cao, rất thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán đa dạng ngành nghề.
Với những phân tích chi tiết về thị trường bất động sản quận Hoàng Mai và đặc biệt là giá bán nhà mặt phố tại đường Kim Giang, NHATO hy vọng cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích để đưa ra quyết định đầu tư hoặc mua nhà phù hợp.
Nếu bạn quan tâm đến các thông tin bất động sản khác tại Hà Nội và các khu vực lân cận, hãy khám phá thêm trong chuyên mục Blog của chúng tôi.
