Việc phân loại đất đai đóng vai trò quan trọng trong quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng. Trong đó, ký hiệu DGT trên bản đồ địa chính mang ý nghĩa đặc biệt liên quan đến các tuyến đường và công trình phục vụ di chuyển. Cùng NHATO Review khám phá chi tiết về loại đất này và những quy định liên quan để hiểu rõ hơn về bức tranh tổng thể của đất giao thông.
1. Đất DGT Là Gì?
Ký hiệu DGT trên bản đồ quy hoạch đất đai đại diện cho đất giao thông, một loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp. Về bản chất, đây là khu vực được phân bổ để xây dựng và phát triển các công trình phục vụ nhu cầu đi lại, vận chuyển của con người.
Mục đích sử dụng chính của đất giao thông bao gồm: xây dựng các tuyến đường bộ (bao gồm cả đường cứu nạn, đường tránh, vỉa hè), đường sắt, đường thủy và đường hàng không. Ngoài ra, các công trình phụ trợ thiết yếu cho hoạt động giao thông như bến xe, nhà ga, trạm thu phí, điểm dừng đỗ, bãi đỗ xe, bến phà, cảng biển, cảng thủy nội địa, sân bay và các công trình liên quan tại cảng hàng không cũng được xây dựng trên loại đất này.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các công trình giao thông ngầm hoặc trên cao không gây ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất và hoạt động giao thông bề mặt sẽ không thuộc nhóm đất DGT nếu không yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng trên bản đồ địa chính.
Đất DGT là ký hiệu chỉ đất giao thông, phục vụ đa dạng các loại hình vận tải.
Cụ thể, đất giao thông được sử dụng cho các mục đích sau:
- Xây dựng hạ tầng đường bộ, đường sắt, bao gồm cả các công trình đi kèm như vỉa hè, đường cứu hộ.
- Phát triển các công trình hỗ trợ giao thông như bến xe, nhà ga, trạm thu phí, điểm đón trả khách và bãi đỗ xe.
- Xây dựng cơ sở hạ tầng cho giao thông đường thủy, bao gồm bến phà và cảng biển, cảng thủy nội địa.
- Phát triển các hạng mục cho giao thông hàng không như nhà ga sân bay, bãi đỗ và các công trình phụ trợ khác.
Hạ tầng giao thông đường thủy và hàng không cũng được xây dựng trên đất DGT.
2. Các Quy Định Về Xử Phạt Hành Vi Lấn Chiếm Đất Giao Thông
Do đất DGT có mục đích sử dụng chuyên biệt là phục vụ giao thông, mọi hành vi lấn chiếm, sử dụng sai mục đích hoặc cản trở giao thông đều sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật. Cụ thể, Điều 12 của Nghị định 100/2019/NĐ-CP quy định chi tiết về các mức xử phạt đối với hành vi vi phạm quy định về sử dụng, khai thác trong phạm vi đất dành cho đường bộ.
| Mức xử phạt (VNĐ) | Hành vi vi phạm |
| Cá nhân: 100.000 – 200.000Tổ chức: 200.000 – 400.000 | – Bán hàng rong hoặc kinh doanh nhỏ lẻ trên lòng đường, vỉa hè tại các khu vực có quy định cấm.– Phơi nông sản, lâm sản, hải sản hoặc vận hành máy tuốt lúa trên đường bộ. |
| Cá nhân: 300.000 – 400.000Tổ chức: 600.000 – 800.000 | – Sử dụng tạm thời đất hành lang an toàn đường bộ cho mục đích nông nghiệp gây ảnh hưởng đến an toàn công trình và giao thông.– Trồng cây trong phạm vi đất dành cho đường bộ gây cản trở tầm nhìn của người tham gia giao thông.– Chiếm dụng dải phân cách giữa đường đôi để bày bán hàng hóa, tập kết vật liệu xây dựng (trừ các trường hợp được quy định cụ thể).– Xả nước ra đường bộ không đúng quy định. |
| Cá nhân: 500.000 – 1.000.000 Tổ chức: 1.000.000 – 2.000.000 | – Tổ chức các hoạt động văn hóa, thể thao, lễ hội trái quy định trên đường bộ.– Dựng cổng chào, vật che chắn trái phép trong phạm vi đất dành cho đường bộ gây mất an toàn giao thông.– Treo băng rôn, biểu ngữ trái phép gây ảnh hưởng đến trật tự, an toàn giao thông.– Đặt, treo biển hiệu, biển quảng cáo trên đất đường bộ ở khu vực ngoài đô thị (trừ các trường hợp được quy định).– Chiếm dụng dải phân cách giữa đường đôi để trông giữ phương tiện.– Sử dụng trái phép đất đường bộ ngoài đô thị làm nơi sửa chữa phương tiện, rửa xe, gây cản trở giao thông. |
| Cá nhân: 1.000.000 – 2.000.000 Tổ chức: 2.000.000 – 4.000.000 | Đổ rác ra đường bộ không đúng nơi quy định (trừ các trường hợp được miễn trừ). |
| Cá nhân: 2.000.000 – 3.000.000 Tổ chức: 4.000.000 – 6.000.000 | – Dựng rạp, lều quán, công trình trái phép trong phạm vi đất dành cho đường bộ (trừ các trường hợp được quy định).– Sử dụng trái phép lòng đường, hè phố đô thị để kinh doanh, sửa chữa phương tiện, rửa xe, đặt biển quảng cáo, xây bục bệ, làm mái che gây cản trở giao thông (trừ các trường hợp được quy định).– Chiếm dụng lòng đường đô thị hoặc hè phố dưới 5 m2 để trông giữ xe.– Chiếm dụng phần đường xe chạy hoặc lề đường ngoài đô thị dưới 20 m2 để trông giữ xe. |
| Cá nhân: 4.000.000 – 6.000.000 Tổ chức: 8.000.000 – 12.000.000 | – Đổ, để trái phép vật liệu, chất thải trong phạm vi đất dành cho đường bộ.– Tự ý đào, đắp, san, lấp mặt bằng trong hành lang an toàn đường bộ hoặc đất dọc hai bên đường bộ.– Gắn nội dung không liên quan lên công trình báo hiệu đường bộ.– Sử dụng trái phép đất đường bộ hoặc hành lang an toàn đường bộ để tập kết, trung chuyển hàng hóa, vật tư, máy móc.– Dựng rạp, lều quán trái phép trong khu vực đô thị tại hầm, cầu vượt, gầm cầu vượt (trừ các trường hợp được quy định).– Bày bán máy móc, vật tư, vật liệu xây dựng hoặc sản xuất, gia công hàng hóa trên lòng đường, hè phố đô thị.– Chiếm dụng lòng đường đô thị hoặc hè phố từ 5 m2 đến dưới 10 m2 để trông giữ xe.– Xả nước thải xây dựng ra đường phố.– Chiếm dụng phần đường xe chạy hoặc lề đường ngoài đô thị từ 20 m2 trở lên để trông giữ xe. |
| Cá nhân: 6.000.000 – 8.000.000 Tổ chức: 12.000.000 – 16.000.000 | Chiếm dụng lòng đường đô thị hoặc hè phố từ 10 m2 đến dưới 20 m2 để trông giữ xe. |
| Cá nhân: 10.000.000 – 15.000.000 Tổ chức: 20.000.000 – 30.000.000 | – Chiếm dụng lòng đường đô thị hoặc hè phố từ 20 m2 trở lên để trông giữ xe.– Dựng biển quảng cáo trên đất hành lang an toàn đường bộ khi chưa được cấp phép hoặc trên phần đất dọc hai bên đường bộ dùng để quản lý, bảo trì, bảo vệ công trình. |
| Cá nhân: 15.000.000 – 20.000.000 Tổ chức: 30.000.000 – 40.000.000 | – Chiếm dụng đất đường bộ hoặc đất hành lang an toàn đường bộ để xây dựng nhà ở.– Mở đường nhánh đấu nối trái phép vào đường chính. |
Ngoài việc bị xử phạt hành chính, các cá nhân và tổ chức vi phạm còn có nghĩa vụ chấm dứt ngay hành vi vi phạm, dỡ bỏ công trình trái phép và khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất giao thông.
Nắm rõ quy định về xử phạt giúp người dân tránh vi phạm pháp luật về đất giao thông DGT.
3. Đất Đã Quy Hoạch Giao Thông Có Được Phép Tách Thửa Không?
Theo quy định hiện hành, đối với các diện tích đất đã được xác định trong quy hoạch giao thông (đất DGT), người sử dụng đất sẽ không được phép thực hiện các giao dịch như cho, biếu, tặng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, chuyển đổi hay chuyển nhượng, bao gồm cả việc tách thửa. Điều này nhằm đảm bảo tính nhất quán và khả thi của các dự án quy hoạch giao thông đã được phê duyệt.
Tuy nhiên, trong trường hợp kế hoạch sử dụng đất chi tiết cho khu vực đó của cấp huyện vẫn chưa được ban hành, người được công nhận quyền sử dụng đất có thể được phép thực hiện các quyền của mình theo quy định pháp luật hiện hành, bao gồm cả các giao dịch như tách thửa, cho thuê, tặng, thừa kế, chuyển đổi hoặc thế chấp, chuyển nhượng.
Các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp hay thừa kế đều bị hạn chế đối với đất nằm trong quy hoạch giao thông.
4. Cách Kiểm Tra Đất Quy Hoạch Giao Thông
Việc đất đã nằm trong diện quy hoạch giao thông đồng nghĩa với việc không thể thực hiện các quyền chuyển nhượng hay sử dụng khác, và có nguy cơ bị thu hồi trong tương lai. Do đó, việc kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi thực hiện các giao dịch bất động sản là vô cùng quan trọng. Sau khi đã hiểu rõ ký hiệu DGT là đất gì, bạn có thể áp dụng các cách sau để kiểm tra xem một mảnh đất có thuộc diện quy hoạch giao thông hay không:
Kiểm tra qua Sổ đỏ/Sổ hồng
Thông tin quy hoạch sử dụng đất thường được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Sổ hồng). Đây là cách kiểm tra trực tiếp và đơn giản nhất.
Tra cứu qua dịch vụ địa phương hoặc công ty bất động sản
Các đơn vị tư vấn, dịch vụ địa phương hoặc các công ty bất động sản uy tín thường có sẵn thông tin về quy hoạch sử dụng đất của từng khu vực. Tuy nhiên, cần lựa chọn các đơn vị hoạt động hợp pháp và có uy tín để đảm bảo tính chính xác của thông tin.
Liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Theo quy định pháp luật, thông tin về quy hoạch và sử dụng đất đai là những nội dung công khai mà người dân có quyền tiếp cận. Bạn có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất của khu vực mình quan tâm. Đây là nguồn thông tin chính xác và đáng tin cậy nhất.
Việc chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch giúp người dân đưa ra quyết định đầu tư hoặc giao dịch bất động sản sáng suốt.
Hy vọng những thông tin trên đây đã giúp bạn hiểu rõ hơn về đất DGT là gì, cũng như nâng cao ý thức bảo vệ và tuân thủ các quy định về đất giao thông. Để cập nhật thêm kiến thức hữu ích về thị trường bất động sản, kinh nghiệm đầu tư, mua bán và các mẹo trang trí nhà cửa, vui lòng theo dõi các bài viết được cập nhật hàng ngày trên chuyên mục Wiki Bất động sản.
Hà Linh
Để cập nhật thêm kiến thức hữu ích về thị trường bất động sản, kinh nghiệm đầu tư, mua bán và các mẹo trang trí nhà cửa, vui lòng khám phá thêm trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.