Đầu tư cho thuê bất động sản đang là xu hướng hấp dẫn, nhưng làm sao để định giá thuê nhà một cách thông minh và hiệu quả? Bài viết này sẽ bật mí những bí quyết được các chuyên gia tin dùng, giúp bạn khai thác tối đa tiềm năng sinh lời từ tài sản của mình. Khám phá ngay các chiến lược đầu tư đa dạng và công thức tính giá cho thuê chuẩn xác từ NHATO Hoàng Đức để biến việc kinh doanh nhà cho thuê trở nên đơn giản và đột phá hơn bao giờ hết.
Nội dung bài viết
- 1. Các mô hình đầu tư cho thuê nhà
- 2. Công thức tính giá nhà cho thuê
- 3. Kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê sinh lời nhanh
- Xác định rõ mục tiêu đầu tư
- Cân nhắc việc vay vốn
- Cải tạo lại để tối ưu hóa lợi nhuận
- Vận hành và tối ưu chi phí
1. Các mô hình đầu tư cho thuê nhà
Đầu tư bất động sản cho thuê có thể được triển khai theo hai mô hình chính:
- Mô hình sở hữu và cho thuê: Đây là phương thức truyền thống, trong đó nhà đầu tư sở hữu hoàn toàn bất động sản và trực tiếp cho người khác thuê lại.
- Mô hình đi thuê và cho thuê lại (cho thuê kỳ hạn): Hình thức này yêu cầu nhà đầu tư thuê một bất động sản trong một thời gian dài với chi phí cố định, sau đó tiến hành cho thuê lại cho nhiều người dùng khác với giá cao hơn, hưởng lợi từ phần chênh lệch.
Việc đầu tư vào bất động sản cho thuê đang ngày càng trở nên phổ biến trên thị trường. Ảnh: Vinhomes
2. Công thức tính giá nhà cho thuê
Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến mà chủ nhà thường áp dụng để xác định mức giá cho thuê hợp lý cho bất động sản của mình:
- Tính giá cho thuê dựa trên giá thị trường khu vực:
Phương pháp này đòi hỏi nhà đầu tư phải thực hiện khảo sát kỹ lưỡng thị trường cho thuê tại khu vực bất động sản tọa lạc. Mục tiêu là xác định mức giá cho thuê trung bình trên mỗi mét vuông. Công thức áp dụng như sau:
Giá cho thuê/tháng = Giá thuê trung bình/m² x Diện tích có thể cho thuê
- Tính giá cho thuê dựa trên giá trị bất động sản:
Phương pháp này xem xét giá trị tổng thể của bất động sản để đưa ra mức giá cho thuê hàng năm, sau đó quy đổi ra mức giá hàng tháng.
Giá cho thuê trong 1 năm = Giá trị bất động sản x (5% – 7%)
Giá cho thuê/tháng = (Giá cho thuê trong 1 năm) / 12 tháng
| TRẢI NGHIỆM CÔNG CỤ ĐỊNH GIÁ NHÀ TỰ ĐỘNG |
3. Kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê sinh lời nhanh
-
Xác định rõ mục tiêu đầu tư
Việc xác định rõ ràng mục tiêu là yếu tố tiên quyết, định hướng toàn bộ chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê. Mục tiêu này sẽ chi phối các quyết định về mô hình kinh doanh, loại hình sản phẩm bất động sản cần mua (phân khúc, giá trị), và chân dung khách hàng mục tiêu. Mối liên hệ giữa số vốn đầu tư, thời gian thu hồi vốn và lợi nhuận kỳ vọng sẽ được làm rõ thông qua việc trả lời các câu hỏi cốt lõi:
- Ngân sách đầu tư tối đa và tối thiểu là bao nhiêu? Bao gồm vốn tự có, vốn vay, vốn huy động và thời hạn hoàn trả các nguồn vốn này.
- Vị trí địa lý của bất động sản dự kiến đầu tư?
- Mô hình vận hành cho thuê sẽ là gì? Ai sẽ là người chịu trách nhiệm quản lý và khai thác?
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng, thời gian hoàn vốn dự kiến, và khoảng doanh thu tối thiểu/tối đa có thể đạt được.
- Các kịch bản rủi ro tiềm ẩn và phương án xử lý.
-
Cân nhắc việc vay vốn
Nhiều nhà đầu tư bất động sản thành công trên thế giới thường không sử dụng toàn bộ nguồn vốn cá nhân cho một giao dịch. Bất động sản có tiềm năng lớn trong việc tận dụng đòn bẩy tài chính từ các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên, khi sử dụng vốn vay, nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng khả năng chi trả khoản gốc và lãi hàng tháng. Khoản chi trả này phải cân đối hài hòa với dòng tiền thu nhập từ hoạt động cho thuê và các nguồn thu khác (nếu có).
Việc cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính từ các khoản vay có thể giúp tối ưu hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư bất động sản cho thuê. Ảnh: Báo Thanh Niên -
Cải tạo lại để tối ưu hóa lợi nhuận
Để gia tăng sức cạnh tranh và giá trị cho thuê, việc cải tạo và nâng cấp bất động sản là một chiến lược hiệu quả. Một không gian sống được thiết kế thông minh, tiện nghi và có điểm nhấn riêng biệt sẽ thu hút người thuê hơn so với các lựa chọn tương tự trên thị trường. Tùy thuộc vào đối tượng khách hàng mục tiêu và đặc điểm của khu vực, việc đầu tư vào nội thất, bố cục không gian và các tiện ích đi kèm sẽ giúp bất động sản cho thuê được “định giá” cao hơn.
-
Vận hành và tối ưu chi phí
Quản lý hiệu quả hoạt động cho thuê bao gồm cả việc xây dựng mối quan hệ tốt với khách thuê và kiểm soát chặt chẽ các khoản chi phí phát sinh như tiền điện, nước, internet, và các chi phí vận hành khác. Việc thiết lập các quy trình rõ ràng, chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết sẽ giúp hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý. Bên cạnh đó, việc trang bị các thiết bị an toàn như hệ thống camera giám sát, chuông báo cháy, và bình chữa cháy là vô cùng quan trọng để đảm bảo an ninh cho cả người thuê và tài sản. Định kỳ kiểm tra và bảo trì các trang thiết bị, vật dụng trong nhà cũng cần được thực hiện để duy trì chất lượng dịch vụ.
Bằng cách nắm vững các phương pháp định giá, hiểu rõ nhu cầu thị trường và xu hướng đầu tư, các nhà đầu tư có thể lựa chọn mô hình phù hợp, đưa ra mức giá cạnh tranh và tối đa hóa lợi nhuận từ hoạt động cho thuê bất động sản.
Để tìm kiếm cơ hội đầu tư căn hộ cho thuê, bạn có thể tham khảo website NHATO tại địa chỉ: https://onehousing.vn/tim-kiem/goi-y-tu-oh.s. Nếu cần hỗ trợ tư vấn chuyên sâu, vui lòng liên hệ hotline 1800 646 466 (Miễn phí). Đội ngũ NHATO Pro Agent luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.
|
Tham khảo các tính năng miễn phí chỉ có tại NHATO: Các thông tin hữu ích dành cho các nhà đầu tư: |
Khám phá thêm những bí quyết đầu tư và kinh nghiệm thực chiến hữu ích khác trong chuyên mục Blog của chúng tôi.