Nghệ An đang chứng kiến bước chuyển mình mạnh mẽ của huyện Thanh Chương, một vùng đất giàu tiềm năng được UNESCO vinh danh. Giữa bối cảnh đó, bản đồ quy hoạch mới nhất sẽ hé lộ những thay đổi quan trọng, định hình tương lai phát triển của khu vực. Tìm hiểu chi tiết cùng <a href="NHATO Hoàng Đức“>NHATO Hoàng Đức để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Giới thiệu tổng quan huyện Thanh Chương, tỉnh Nghệ An
Huyện Thanh Chương, tỉnh Nghệ An, đang từng bước khẳng định vị thế quan trọng trong bức tranh phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh. Với những nỗ lực không ngừng trong việc cải thiện cơ sở hạ tầng và đẩy mạnh các lĩnh vực kinh tế mũi nhọn, huyện đang hướng tới mục tiêu trở thành một trung tâm phát triển năng động, góp phần vào sự thịnh vượng chung của khu vực.
Vị trí địa lý chiến lược
Huyện Thanh Chương tọa lạc tại khu vực Tây Nam của tỉnh Nghệ An, sở hữu vị trí địa lý mang tính chiến lược với các ranh giới tiếp giáp rõ ràng:
- Phía Đông giáp với các huyện Đô Lương và Nam Đàn, tạo điều kiện giao thương và kết nối vùng thuận lợi.
- Phía Tây là đường biên giới dài khoảng 53 km với nước bạn Lào, mở ra tiềm năng hợp tác kinh tế và giao lưu văn hóa.
- Phía Nam tiếp giáp với huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh, tạo thành một khối liên kết phát triển kinh tế – xã hội quan trọng.
- Phía Bắc giáp huyện Anh Sơn, hoàn thiện bức tranh kết nối địa lý của huyện.
Đặc biệt, vào tháng 9 năm 2017, Thanh Chương đã vinh dự được UNESCO công nhận là một phần của Khu dự trữ sinh quyển Thế giới, thuộc Khu dự trữ sinh quyển miền Tây Nghệ An. Sự công nhận này không chỉ khẳng định giá trị thiên nhiên độc đáo mà còn mở ra cơ hội phát triển du lịch sinh thái bền vững.
Sự hiện diện của Sông Lam chảy qua huyện và dãy Trường Sơn hùng vĩ ở phía Tây Nam, tạo thành đường biên giới tự nhiên với Lào, mang đến cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và các yếu tố địa lý đặc trưng. Cửa khẩu Thanh Thủy, một điểm giao thương quan trọng, cách thủ đô Viêng Chăn của Lào khoảng 435 km, là cửa ngõ quan trọng cho các hoạt động kinh tế và du lịch.
Trung tâm hành chính của huyện là thị trấn Dùng, hay còn gọi là thị trấn Thanh Chương, cách trung tâm thành phố Vinh khoảng 45 km, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối.
Bản đồ hành chính huyện Thanh Chương, tỉnh Nghệ An, thể hiện vị trí chiến lược của khu vực.
Quy mô diện tích và đặc điểm dân số
Với diện tích 1.228,3 km2, huyện Thanh Chương là một trong những đơn vị hành chính có quy mô lớn về diện tích tại Nghệ An. Tính đến năm 2023, dân số toàn huyện đạt 265.666 người, với mật độ dân số trung bình là 206 người/km2. Từ đầu thế kỷ XXI, huyện đã chứng kiến sự thay đổi trong xu hướng tăng trưởng dân số. Tốc độ tăng trưởng dân số đã giảm đáng kể do làn sóng di cư mạnh mẽ của người dân đến các khu vực kinh tế phát triển hơn như Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh để tìm kiếm cơ hội việc làm và nâng cao thu nhập.
Huyện Thanh Chương hiện có 01 thị trấn và 37 xã, bao gồm: Thị trấn Thanh Chương, Cát Văn, Đại Đồng, Đồng Văn, Hạnh Lâm, Thanh Đồng, Thanh Đức, Thanh Dương, Thanh Giang, Thanh Hà, Ngọc Lâm, Ngọc Sơn, Phong Thịnh, Thanh An, Thanh Chi, Thanh Hòa, Thanh Hương, Thanh Khai, Thanh Khê, Thanh Lâm, Thanh Liên, Thanh Lĩnh, Thanh Long, Thanh Thủy, Thanh Tiên, Thanh Tùng, Thanh Xuân, Thanh Lương, Thanh Mai, Thanh Mỹ, Thanh Ngọc, Thanh Nho, Thanh Phong, Thanh Sơn, Thanh Thịnh, Thanh Yên, Võ Liệt, Xuân Tường. Sự phân bố dân cư này tạo nên một cấu trúc hành chính đa dạng, đáp ứng nhu cầu quản lý và phát triển của từng địa phương.
Cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển kinh tế
Nền kinh tế của huyện Thanh Chương hiện nay chủ yếu dựa vào ngành nông lâm nghiệp. Các sản phẩm nông nghiệp chủ lực bao gồm lúa gạo, ngô, khoai, sắn, cùng với các cây trồng có giá trị kinh tế cao như cam và chè. Ngành công nghiệp tại địa phương chưa thực sự phát triển mạnh mẽ, chỉ có một số cơ sở sản xuất quy mô nhỏ như Nhà máy Sắn Thanh Ngọc và Nhà máy Gạch Ngói Rào Gang, cho thấy dư địa phát triển công nghiệp còn rất lớn.
Về hệ thống giao thông, ngoài việc khai thác lợi thế giao thông đường thủy qua hệ thống sông ngòi phong phú, Thanh Chương còn sở hữu nhiều tuyến đường bộ quan trọng, đóng vai trò huyết mạch trong kết nối và phát triển:
- Đường Hồ Chí Minh: Tuyến đường chiến lược này kéo dài 53 km qua địa phận huyện, theo hướng Tây Bắc – Đông Nam, đi qua 11 xã từ Thanh Đức đến Thanh Xuân, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng.
- Quốc lộ 46: Tuyến đường này nối từ Thanh Khai đến Ngọc Sơn, tiếp tục đi qua Võ Liệt, giao cắt với đường Hồ Chí Minh và hướng tới cửa khẩu Thanh Thủy, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và vận chuyển hàng hóa.
- Đường 15: Tuyến đường này chạy dài từ Ngọc Sơn lên Thanh Hưng, song song với đường Hồ Chí Minh, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông nội huyện.
- Ngoài ra, hệ thống đường mòn nối với Lào và các tuyến đường liên xã, liên thôn được đầu tư và nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho sản xuất nông nghiệp, giao lưu kinh tế và đời sống dân sinh trong toàn huyện.
Trong những năm gần đây, huyện Thanh Chương đã tích cực triển khai nhiều dự án đầu tư trọng điểm nhằm giải quyết các vấn đề cấp bách về giao thông và tạo động lực cho sự phát triển kinh tế – xã hội. Một ví dụ điển hình là dự án nâng cấp tuyến đường từ Quốc lộ 46C qua cầu Mồng đến xã Sơn Tiến, tỉnh Hà Tĩnh, bằng bê tông, thay thế cho con đường đất lầy lội trước đây, giúp việc đi lại và vận chuyển hàng hóa trở nên dễ dàng hơn. Một công trình ý nghĩa khác là việc xây dựng cầu Nhẳng trên con đường dẫn vào xóm 1, xã Thanh Lâm, nơi sinh sống của gần 300 hộ dân. Cây cầu này giúp khắc phục tình trạng chia cắt và cô lập khu dân cư trong mùa mưa lũ, đảm bảo an toàn và kết nối cho người dân.
Những cải thiện đáng kể về hạ tầng giao thông đã tạo ra môi trường thuận lợi để thu hút các dự án đầu tư phát triển đa dạng cho huyện Thanh Chương. Các dự án tiêu biểu có thể kể đến như nhà máy viên nén sinh khối tại xã Thanh Hương, các cơ sở chế biến chè dọc tuyến đường Hồ Chí Minh, nhà máy may Matsuoka của Nhật Bản tại xã Thanh Liên, và nhà máy may tại xã Thanh Phong. Sự hiện diện của các nhà máy này không chỉ tạo việc làm mà còn thúc đẩy quá trình công nghiệp hóa, nâng cao giá trị sản phẩm địa phương.
Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông còn là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy phát triển du lịch, khai thác tiềm năng của các điểm đến hấp dẫn trong huyện như đảo chè, khu du lịch sinh thái HDT, điểm du lịch cộng đồng thác Liếp và Cửa khẩu Thanh Thủy. Những tiến bộ này đã góp phần quan trọng vào việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, hình thành các trung tâm và khu vực phát triển mới, mang lại diện mạo mới cho huyện Thanh Chương.
Huyện Thanh Chương đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển.
Thị trường bất động sản tại huyện Thanh Chương: Tiềm năng và cơ hội
Thị trường bất động sản tại huyện Thanh Chương đang cho thấy những dấu hiệu tích cực và sôi động, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng phát triển như xã Thanh Đồng và khu vực chợ Rộ.
Tại xã Thanh Đồng, các lô đất với diện tích đa dạng, như lô đất 705m2 tại Thanh Đồng 3 và các lô đất 312m2, 440m2 tại Thanh Đồng 4, đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu an cư. Những lô đất này không chỉ phù hợp cho việc xây dựng nhà ở cá nhân mà còn mở ra cơ hội đầu tư dài hạn sinh lời.
Khu vực xã Võ Liệt, đặc biệt là các lô đất thuộc dự án Trung tâm thương mại chợ Rộ với diện tích 134,8m2, đang nổi lên như một điểm nóng đầu tư tiềm năng. Với vị trí đắc địa và quy hoạch phát triển bài bản, khu vực này hứa hẹn sẽ mang lại giá trị gia tăng cao trong tương lai. Việc các bất động sản được chào bán trực tiếp từ chủ sở hữu, đảm bảo tính minh bạch về pháp lý, càng củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư và người dân tại huyện Thanh Chương.
Một dự án bất động sản quy mô lớn đang được triển khai tại thị trấn Thanh Chương, hứa hẹn sẽ tạo ra một diện mạo đô thị mới và sôi động cho khu vực. Vào ngày 24/01/2024, UBND tỉnh Nghệ An đã chính thức chấp thuận cho Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Bắc Trung Bộ và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Du lịch và Kinh doanh Bất động sản Hưng Phát Phú Quốc thực hiện dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Thanh Chương.
Dự án này có tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 889,266 tỷ đồng, trên diện tích rộng lớn 109.438 m2, dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 1.200 cư dân. Quy mô của dự án bao gồm các phân khu chức năng hiện đại: khu thương mại dịch vụ (1.963,10 m2 đất, cao 3 tầng), khu nhà ở thấp tầng (40.618,2 m2 đất, bao gồm 315 lô đất, cao 4 tầng), khu vực cây xanh, thể dục thể thao, cảnh quan và quảng trường (9.824,9 m2 đất), cùng với các công trình công cộng như nhà văn hóa, trường mầm non, trạm xử lý nước thải và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Dự án được phê duyệt có thời gian hoạt động tối đa là 50 năm kể từ ngày giao đất cho nhà đầu tư. Thời hạn hoàn thành dự án là 4 năm kể từ ngày đủ điều kiện khởi công. Cơ cấu vốn đầu tư bao gồm 211 tỷ 765 triệu đồng vốn góp của nhà đầu tư và 677,5 tỷ đồng vốn huy động, được triển khai theo tiến độ góp vốn chi tiết của dự án.
Thị trường bất động sản Thanh Chương đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ sự phát triển hạ tầng và các dự án mới.
Bản đồ quy hoạch Nghệ An huyện Thanh Chương đến năm 2030: Định hướng phát triển chiến lược
Trong giai đoạn quy hoạch đến năm 2030, huyện Thanh Chương đặt ra mục tiêu chiến lược là đẩy nhanh tiến độ đầu tư, xây dựng và phát triển thị trấn Thanh Chương trở thành một đô thị hiện đại, văn minh, phù hợp với đà phát triển kinh tế – xã hội chung của huyện. Song song đó, huyện sẽ tập trung xúc tiến đầu tư xây dựng các khu vực đô thị hóa quan trọng khác như thị trấn Rộ, Thanh Thủy và chợ Chùa, theo đúng các đồ án quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt.
Bản đồ quy hoạch huyện Thanh Chương đến năm 2030 phác thảo lộ trình phát triển đô thị và kinh tế.
Huyện sẽ chú trọng hình thành các “thị tứ” mới tại các vị trí chiến lược, dựa trên các đầu mối giao thông quan trọng, trung tâm kinh tế, văn hóa, dịch vụ, du lịch. Các trung tâm cụm xã như Thanh Giang, Thanh Dương, Thanh Lĩnh, Đại Đồng (trước đây là Thanh Hưng), Hạnh Lâm, Thanh Mỹ, Thanh Mai và Thanh Phong sẽ được phát triển nhằm tạo động lực lan tỏa, thúc đẩy sự hình thành và phát triển của các đô thị mới trên địa bàn huyện đến năm 2030.
Trong kế hoạch phát triển dài hạn, huyện Thanh Chương sẽ tập trung vào công nghiệp hóa, hiện đại hóa và tái cơ cấu nền kinh tế. Việc hình thành các đô thị và khu công nghiệp mới sẽ đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội ở từng khu vực. Đồng thời, quá trình đô thị hóa nông thôn và xây dựng nông thôn mới sẽ được đẩy mạnh, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Kế hoạch sử dụng đất của huyện Thanh Chương trong giai đoạn quy hoạch đến năm 2030 được phân bổ chi tiết cho ba nhóm đất chính:
- Đất nông nghiệp: Dự kiến chiếm 97.829,45 ha, là nền tảng cho phát triển nông nghiệp bền vững và an ninh lương thực.
- Đất phi nông nghiệp: Dự kiến chiếm 12.590,52 ha, bao gồm đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ, đất an ninh quốc phòng, đất tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang, và đất giao thông, thủy lợi.
- Đất chưa sử dụng: Dự kiến chiếm 2.272,92 ha, là quỹ đất dự phòng cho các nhu cầu phát triển trong tương lai.
Quy hoạch cũng đề cập đến việc chuyển mục đích sử dụng đất trong kỳ quy hoạch, thể hiện sự linh hoạt trong quản lý và sử dụng đất:
- Diện tích đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp dự kiến là 2018,30 ha, chủ yếu phục vụ cho phát triển công nghiệp, đô thị và hạ tầng.
- Diện tích chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp là 505,54 ha, nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp.
- Diện tích chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp sang đất ở là 16,68 ha, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.
Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Thanh Chương cung cấp một cái nhìn rõ ràng về việc phân bổ và sử dụng đất, bao gồm cả diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng. Kế hoạch này đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa, xây dựng nông thôn mới và đảm bảo sự phát triển đồng bộ, bền vững trên toàn địa bàn huyện.
Tóm lại, bản đồ quy hoạch huyện Thanh Chương, tỉnh Nghệ An, không chỉ là một công cụ định hướng không gian mà còn là kim chỉ nam cho chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của huyện. Những thông tin chi tiết và định hướng rõ ràng từ bản đồ quy hoạch sẽ là nguồn tài liệu quý giá, giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cư dân địa phương nắm bắt hiệu quả các cơ hội tiềm năng, góp phần xây dựng Thanh Chương ngày càng phát triển vững mạnh.
Hy vọng những thông tin về bản đồ quy hoạch huyện Thanh Chương sẽ hữu ích cho bạn. Để cập nhật thêm nhiều kiến thức hữu ích về lĩnh vực này, đừng bỏ lỡ chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.