Khám phá bức tranh toàn cảnh về vùng đất Điện Bàn, Quảng Nam, nơi giao thoa giữa vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội đang nở rộ. Bài viết sẽ đi sâu vào những yếu tố định hình nên khu vực này, mang đến góc nhìn mới mẻ và hữu ích cho những ai quan tâm, truy cập Website NHATO để tìm hiểu thêm.
Tổng quan sơ bộ về huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam
Vị trí địa lý
Huyện Điện Bàn tọa lạc tại khu vực đồng bằng ven biển phía Bắc tỉnh Quảng Nam. Vị trí này mang lại lợi thế kết nối giao thông thuận tiện, cách thành phố Tam Kỳ khoảng 45km, cách thành phố Đà Nẵng khoảng 25km và cách thành phố Hội An chỉ 10km.
Ranh giới hành chính của Điện Bàn được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp huyện Hòa Vang và quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng.
- Phía Nam giáp huyện Duy Xuyên.
- Phía Đông giáp thành phố Hội An và Biển Đông.
- Phía Tây giáp huyện Đại Lộc.
Diện tích, dân số
Với diện tích 214,28 km², tính đến năm 2019, Điện Bàn có dân số 226.564 người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 42% với 94.395 người, trong khi khu vực nông thôn chiếm 58% với 132.169 người. Mật độ dân số trung bình là 1.057 người/km².
Toàn huyện có 20 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 12 phường (Điện Dương, Điện An, Điện Minh, Điện Nam Đông, Điện Nam Bắc, Điện Nam Trung, Điện Phương, Điện Ngọc, Điện Thắng Bắc, Điện Thắng Trung, Điện Thắng Nam, Vĩnh Điện) và 8 xã (Điện Hồng, Điện Hòa, Điện Phong, Điện Quang, Điện Phước, Điện Thọ, Điện Trung, Điện Tiến).
Bản đồ hành chính huyện Điện Bàn (Nguồn: UBND huyện Điện Bàn)
Tình hình kinh tế xã hội
Điện Bàn đã ghi nhận sự phát triển kinh tế – xã hội năng động và bền vững trong những năm gần đây. Điều này củng cố vai trò của huyện như một trung tâm kinh tế – văn hóa trọng điểm ở khu vực Bắc Quảng Nam, tập trung vào các lĩnh vực công nghiệp, thương mại, du lịch và dịch vụ. Các làng nghề truyền thống như đúc đồng Phước Kiều (Điện Phương) và gỗ mỹ nghệ Nguyễn Văn Tiếp, cùng với nghề làm bánh tráng Phú Triêm, đang được chú trọng phát huy, góp phần đa dạng hóa mô hình kinh tế.
Điều kiện tự nhiên về khí hậu, đất đai và nguồn nước thuận lợi cho phát triển nông nghiệp theo hướng sản xuất hàng hóa, đa dạng hóa cây trồng, vật nuôi. Đặc biệt, tiềm năng chuyển đổi cơ cấu cây trồng, phát triển cây công nghiệp và tăng cường thâm canh để nâng cao hiệu quả kinh tế là rất lớn.
Với địa hình bằng phẳng chủ yếu là đồng bằng và ven biển, Điện Bàn có nhiều lợi thế để phát triển sản xuất, kinh doanh, đặc biệt là du lịch biển. Bờ biển ít bị ảnh hưởng bởi sạt lở, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư phát triển công nghiệp và du lịch. Huyện đang là một trong những khu vực trọng điểm trong quy hoạch tổng thể của tỉnh Quảng Nam.
Thực trạng bất động sản tại huyện Điện Bàn Quảng Nam
Thị trường bất động sản tại Điện Bàn, Quảng Nam, trong năm 2024 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, với sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn và sự gia tăng nhu cầu giao dịch nhà đất thổ cư.
Dự án Khu đô thị Epic Town Điện Thắng là một ví dụ điển hình, tọa lạc tại vị trí chiến lược kết nối Đà Nẵng và Quảng Nam. Dự án được trang bị hệ thống tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, trường học và không gian xanh, thu hút cả người mua để ở và nhà đầu tư nhờ khả năng kết nối giao thông thuận tiện.
Giá đất thổ cư tại Điện Bàn có xu hướng tăng, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và các khu đô thị mới. Các khu vực trung tâm và gần các trục đường lớn thường có mức giá cao hơn do lợi thế về giao thông và tiếp cận tiện ích. Sự đô thị hóa nhanh chóng cũng góp phần đẩy giá đất tại các khu vực ven đô, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư.
Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam mới nhất
Bản đồ quy hoạch đất huyện Điện Bàn (Nguồn: dienban.gov)
Số liệu chỉ tiêu và kế hoạch sử dụng đất huyện Điện Bàn Quảng Nam
Theo quy hoạch tỉnh Quảng Nam, các chỉ tiêu sử dụng đất cho giai đoạn 2021-2030 tại huyện Điện Bàn đã được xác định rõ ràng. Bản đồ quy hoạch huyện Điện Bàn được xây dựng dựa trên cơ sở này.
Các chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030 cho thị xã Điện Bàn bao gồm:
- Tổng diện tích đất tự nhiên: 21.633,19 ha
- Đất nông nghiệp: 10.342,15 ha
- Đất phi nông nghiệp: 10.787,40 ha
- Đất chưa sử dụng: 502,84 ha
Đáng chú ý, chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất đến năm 2030 là 1.002,56 ha đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp.
Mục tiêu quy hoạch
Mục tiêu phát triển của huyện Điện Bàn là trở thành một trong những trung tâm kinh tế và văn hóa lớn, đóng vai trò then chốt trong quy hoạch tổng thể của tỉnh Quảng Nam. Huyện sẽ tập trung phát triển các chức năng công nghiệp, thương mại, du lịch và dịch vụ cho khu vực Bắc Quảng Nam, đồng thời hướng tới trở thành một điểm đến hấp dẫn về văn hóa, thể thao, giáo dục và đào tạo. Việc này giúp phát huy tối đa các tiềm năng sẵn có của địa phương. Các công cụ như digital map hỗ trợ tra cứu quy hoạch chi tiết, cung cấp cái nhìn toàn diện về kế hoạch phát triển.
Định hướng phát triển không gian
Bản đồ quy hoạch huyện Điện Bàn đến năm 2030 và tầm nhìn xa hơn xác định các khu vực chức năng quan trọng, bao gồm:
- Khu vực chuyên trồng lúa nước
- Khu vực chuyên canh cây công nghiệp lâu năm
- Khu vực rừng phòng hộ
- Khu vực rừng sản xuất
- Khu công nghiệp và cụm công nghiệp
- Khu đô thị, thương mại và dịch vụ
- Khu du lịch
- Khu dân cư, làng nghề và sản xuất phi nông nghiệp nông thôn
Bản đồ quy hoạch đô thị Điện Bàn (Nguồn: UBND tỉnh Quảng Nam)
Định hướng phát triển đô thị Điện Bàn trong bản đồ quy hoạch Quảng Nam
Không gian đô thị Điện Bàn được phân chia thành 4 tiểu vùng chính:
Tiểu vùng 1: Đô thị du lịch biển
Tập trung phát triển các hoạt động thể thao biển và du lịch biển, trải dài từ phía Đông sông Cổ Cò ra bờ biển.
Tiểu vùng 2: Trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ và giáo dục
Cụm đô thị Điện Nam – Điện Ngọc và Tây 607 sẽ là trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ và giáo dục. Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc định hướng phát triển công nghiệp, trong khi đô thị Tây 607 là trung tâm giáo dục và thương mại dịch vụ. Các khu dân cư mới, nhà ở xã hội và dịch vụ đi kèm sẽ được phát triển để đáp ứng nhu cầu.
Tiểu vùng 3: Trung tâm chính trị, văn hóa, xã hội
Khu vực này tập trung các hoạt động chính trị, văn hóa và xã hội của thị xã. Đô thị Điện Thắng (cửa ngõ phía Bắc) và đô thị Phương An (trung tâm chính trị, văn hóa, lịch sử) đóng vai trò quan trọng. Đô thị Nam Phương (cửa ngõ phía Nam), kết nối với Hội An, sẽ phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng ven sông Thu Bồn.
Tiểu vùng 4: Phía Tây Điện Bàn
Khu vực này ưu tiên phát triển công nghiệp, nông nghiệp kết hợp với du lịch cộng đồng và sinh thái. Đô thị Phong Thử sẽ là trung tâm dịch vụ nông nghiệp, bao gồm kho bãi, vận tải, kiểm định và chế biến nông sản. Quy hoạch khu công nghiệp – đô thị dịch vụ Đại An và Cụm công nghiệp Trảng Nhật 2 tạo thành chuỗi công nghiệp phía Tây Bắc, kết nối với huyện Đại Lộc và thành phố Đà Nẵng.
Định hướng phát triển thương mại và dịch vụ
- Thương mại dịch vụ: Tối ưu hóa và cải tạo các cơ sở thương mại hiện có, đồng thời xây dựng các tổ hợp thương mại hiện đại tại các trung tâm đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển.
- Du lịch: Phát triển các khu chức năng du lịch đa dạng, bao gồm du lịch biển với các resort và sân golf, du lịch văn hóa cộng đồng và trải nghiệm nông nghiệp ven sông Thu Bồn, cùng với du lịch sinh thái tại các làng nghề truyền thống.
Công cụ digital map là phương tiện hiệu quả để người dân và nhà đầu tư tra cứu thông tin quy hoạch Quảng Nam và tiềm năng phát triển của từng khu vực trên bản đồ quy hoạch huyện Điện Bàn. Việc sử dụng digital map giúp theo dõi các dự án, khu vực phát triển một cách trực quan, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư kịp thời và chính xác.
Tìm hiểu sâu hơn về quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại khu vực này bằng cách khám phá thêm các Dự Án Bất Động Sản nổi bật.