Nắm bắt nhanh chóng các khu vực hành chính và định hướng phát triển tương lai của Bản Đồ Quận 9 TPHCM qua những thông tin quy hoạch mới nhất. Khám phá chi tiết từng phường và bức tranh tổng thể về sự thay đổi của khu vực này, được cung cấp bởi Website NHATO.
Bản Đồ Quận 9 TPHCM: Tổng Quan Chi Tiết Các Phường và Định Hướng Phát Triển
Bản đồ hành chính Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh, cung cấp cái nhìn chi tiết về vị trí địa lý, ranh giới và địa hình của khu vực, hỗ trợ tra cứu thông tin một cách nhanh chóng và chính xác.
Bản đồ hành chính Quận 9 thể hiện vị trí các phường.
Quận 9 được phân chia hành chính gồm 13 phường: Hiệp Phú, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và Trường Thạnh.
Bản đồ giao thông Quận 9, TPHCM.
Bản đồ du lịch tại Quận 9 giới thiệu các điểm tham quan.
Bản đồ quy hoạch không gian đô thị Quận 9.
Bản đồ quy hoạch Quận 9 thể hiện mặt bằng sử dụng đất.
Bản đồ quy hoạch Khu công nghệ cao Quận 9.
Vị Trí Địa Lý và Các Quận Lân Cận của Quận 9
Quận 9, TPHCM, sở hữu vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông thành phố, có ranh giới tiếp giáp với tỉnh Đồng Nai và được bao quanh bởi sông Đồng Nai. Cụ thể, các khu vực giáp ranh bao gồm:
- Phía Đông: giáp thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai).
- Phía Tây: tiếp giáp Quận 2 thông qua sông Rạch Chiếc, cùng với rạch Bà Cua và đường Tân Lập.
- Phía Nam: giáp huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) qua sông Đồng Nai.
- Phía Bắc: giáp Quận Thủ Đức qua tuyến Xa lộ Hà Nội.
Vị trí địa lý của Quận 9 trên bản đồ TPHCM.
Được thành lập năm 1997, Quận 9 có tổng diện tích tự nhiên 114 km². Theo số liệu khảo sát năm 2019, dân số của quận là 316.450 người, với mật độ dân số đạt 2.775 người/km².
Nguồn dữ liệu: Tổng cục Thống kê Việt Nam.
Với việc được công nhận là “Thành phố sáng tạo”, Quận 9 hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các chuyên gia, trí thức và các gia đình trẻ. Vị trí kết nối giao thông thuận tiện, là cửa ngõ phía Đông của TPHCM, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận phía Đông.
Lợi thế về hạ tầng giao thông và tiềm năng phát triển đã thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực phía Đông TP.HCM, đặc biệt là phân khúc nhà liền kề, biệt thự và nhà phố tại Quận 9. Điều này thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư bất động sản.
Một số dự án nhà phố và biệt thự nổi bật tại Quận 9 đã được bàn giao, bao gồm:
- Rio Vista (biệt thự, nhà phố)
- The Venica Khang Điền
- Verosa Park Khang Điền
- Khu biệt thự Thảo Nguyên Sài Gòn
- Lucasta Villa
Cảnh quan thực tế tại khu biệt thự Verosa Park với công viên Symphony Park và hồ cảnh quan Oceania.
Thông Tin Quy Hoạch Chi Tiết Quận 9
Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, cơ cấu đất tại Quận 9 bao gồm: đất dân dụng chiếm 3.767,96 ha (33,08%), trong đó đất ở là 2.261,97 ha (19,86%). Đất ngoài khu dân dụng chiếm 5.033,92 ha (44,2%), và các loại đất khác trong khu dân dụng là 2.587,74 ha (22,72%).
Đặc điểm và Chức năng Khu vực Quy hoạch
Quy hoạch Quận 9 định hướng phát triển thành một đơn vị hành chính cấp quận với các chức năng đa dạng. So với quy hoạch ban đầu năm 1999, Quận 9 nay là trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch, văn hóa, giáo dục và công nghiệp. Đặc biệt, đây còn là một bộ phận quan trọng của Đô thị khoa học công nghệ cao của toàn thành phố.
Phân khu Chức năng và Quy hoạch Sử dụng Đất
1. Khu Dân Cư
Khu vực phía Tây Bắc Quận 9, từ Xa lộ Hà Nội đến sông Rạch Chiếc và Khu Công nghệ cao, sẽ được chỉnh trang và xây dựng mới. Khu vực này bao gồm các phường Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Hiệp Phú, Tân Phú, và Long Thạnh Mỹ.
Các khu dân cư mới sẽ được phát triển tại các phường còn lại của quận, bao gồm Phú Hữu, Long Trường, Trường Thạnh, Long Bình và Long Phước.
Quận 9 đang nổi lên như một trong những quận có tốc độ phát triển nhanh chóng tại TP.HCM, với nhiều dự án bất động sản và hạ tầng giao thông trọng điểm. Thị trường căn hộ chung cư tại đây luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ mức giá cạnh tranh, thấp hơn so với các quận trung tâm, nhưng vẫn đảm bảo được hưởng lợi từ hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Các dự án căn hộ đáng chú ý tại Quận 9 trong năm 2022 bao gồm:
- The 9 Stellars
- Chung cư MT Eastmark City
- Dự án Lumiere Boulevard
2. Dịch vụ Đô thị và Kiến trúc Cảnh quan
Hệ thống trung tâm cấp khu vực và thành phố được quy hoạch bao gồm:
+ Trung tâm dịch vụ đa năng cấp khu vực tại phường Long Bình, với quy mô 97 ha.
+ Trung tâm thương mại dịch vụ phía Đông thành phố tại phường Trường Thạnh và Long Trường, quy mô 140 – 150 ha.
Các công trình công cộng được quy hoạch:
+ Khu hành chính Quận 9 với quy mô 34 ha, bao gồm các công trình hành chính, công viên cây xanh và khu thể dục thể thao cấp quận.
+ Cụm công trình cấp thành phố dự trữ thuộc Đô thị mới Tam Đa.
Mạng lưới giáo dục được quy hoạch:
+ Bố trí các trường phổ thông và trường dạy nghề phù hợp với quy mô dân số, đồng thời nâng cấp và xây dựng mới các trường học hiện hữu.
Mạng lưới y tế bao gồm:
+ Y tế dự phòng: xây dựng 2 trung tâm y tế dự phòng (5.000m2/cơ sở), 5 phòng khám bệnh xã hội (3.000m2/cơ sở), và 5 trung tâm tham vấn, hỗ trợ cộng đồng (3.000m2/cơ sở).
+ 13 trạm y tế phường sẽ được nâng cấp và xây mới với quy mô từ 150 – 500m2/cơ sở.
+ Bệnh viện: Nâng cấp và xây mới Viện điều dưỡng 500 giường tại phường Long Trường (15,3 ha) và xây mới bệnh viện đa khoa tại Long Bình (3,82 ha). Khuyến khích phát triển các bệnh viện tư nhân.
Mạng lưới thể dục thể thao được quy hoạch:
+ Khu thể dục thể thao cấp thành phố: Sân Golf Thủ Đức (285ha) tại phường Long Thạnh Mỹ, Long Bình; công viên sinh thái tại phường Long Bình, Long Phước (520 – 540ha); khu huấn luyện thể thao tại phường Long Trường (khoảng 30ha) và Phú Hữu (khoảng 15ha).
+ Các công trình thể dục thể thao cấp quận và phường sẽ được nâng cấp và mở rộng theo quy chuẩn.
Công viên cây xanh:
+ Đảm bảo diện tích cây xanh 7-8 m2/người trong các khu dân cư.
+ Tập trung xây dựng các công viên sinh thái quy mô lớn tại phường Long Phước, Long Bình, Trường Thạnh và Long Trường.
+ Duy trì và phát triển dải cây xanh cảnh quan ven sông, rạch.
+ Cải tạo các công viên hiện hữu và ưu tiên trồng cây xanh tại các khu vực nhà máy di dời.
3. Công nghiệp và Công nghệ Cao
– Các cơ sở công nghiệp hiện hữu được giữ lại bao gồm Nhà máy Dệt Phong Phú (16 ha) tại phường Tăng Nhơn Phú B.
– Khu Công nghiệp Phú Hữu, quy mô 114 ha tại phường Phú Hữu, sẽ tập trung các cơ sở sản xuất sạch và khai thác tiềm năng vận tải đường thủy trên sông Đồng Nai.
– Khu Công nghệ cao hiện hữu có quy mô 913 ha tại các phường Tăng Nhơn Phú A, Long Thạnh Mỹ, Tân Phú. Dự kiến, một Khu Công nghệ cao thứ hai với quy mô 200 ha sẽ được phát triển tại khu vực Long Phước.
4. Quy hoạch Giao thông Quận 9
+ Giao thông đường bộ nội thị: Dự kiến nâng cấp các tuyến đường hiện hữu theo quy định lộ giới, với tổng chiều dài các tuyến xây dựng mới là 250,272 km.
+ Giao thông đường bộ đối ngoại: Bao gồm cải tạo và xây dựng mới 6 tuyến, trong đó có 2 tuyến hiện hữu là Quốc lộ 52 và Quốc lộ 1A, cùng 4 tuyến dự kiến gồm cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 2, Vành đai 3, và tuyến đường nối Vành đai 3. Tổng chiều dài các tuyến này là 46,324 km.
+ Giao thông đường sắt quốc gia: Tuyến đường sắt cao tốc sẽ chạy dọc theo cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, với một depot dự kiến đặt tại Long Trường (quy mô 40 ha).
+ Giao thông đường sắt liên đô thị: Quy hoạch các tuyến kết nối TP.HCM – Nhơn Trạch – Sân bay Long Thành, đi dọc theo cao tốc và Vành đai 3.
+ Giao thông đường sắt đô thị: Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) sẽ có một depot tại Suối Tiên, phường Long Bình, với quy mô 27 ha.
+ Giao thông đường thủy: Các tuyến sông, rạch có chức năng giao thông thủy bao gồm sông Đồng Nai, sông Tắc, rạch Chiếc – rạch Trau Trảu, và rạch Ông Nhiêu.
+ Bến xe và bãi đỗ xe: Dự kiến xây dựng mới các bến xe và bãi đỗ xe với tổng quy mô 168,21 ha, bao gồm:
Sơ đồ quy hoạch giao thông tại Quận 9.
- Bến xe buýt chuyên dụng (6 ha)
- Đầu mối trung chuyển hành khách (0,6 ha)
- Bến xe liên tỉnh (31,01 ha)
- Bãi đậu xe ô tô (35,9 ha)
- Bãi đậu xe taxi (4,7 ha)
- Trung tâm tiếp chuyển hàng hóa (40 ha)
- Kho thông quan nội địa (50 ha).
– Xây dựng kho thông quan và trung tâm tiếp chuyển hàng hóa là một phần quan trọng trong kế hoạch phát triển logistics của khu vực.
5. Các Khu Vực Chức Năng Khác
Các khu vực cần bảo tồn bao gồm: Khu Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc (Long Bình), Khu Di tích Vùng Bưng Sáu Xã (Long Trường, Phú Hữu), và Khu Du lịch Vườn Cò (Long Thạnh Mỹ).
– Các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng hiện hữu sẽ được nâng cấp, đồng thời các di tích lịch sử, văn hóa và kiến trúc sẽ được khoanh vùng bảo vệ, quản lý và bảo dưỡng.
– Các viện nghiên cứu, trường đại học, cao đẳng và trường trung học chuyên nghiệp:
+ Khu vực trường đại học và cơ sở đào tạo hiện hữu (90,22 ha) sẽ được chỉnh trang.
+ Khu vực trường đại học và cơ sở đào tạo mới với quy mô khoảng 222,8 ha, bao gồm cụm các trường đại học, cao đẳng tại Long Phước, cùng với các trường như Đại học Kiến trúc, Sân khấu Điện ảnh.
– Các cơ quan, tổ chức hiện hữu tại phường Phước Long A và Hiệp Phú (ven Xa lộ Hà Nội) sẽ được chỉnh trang, quy mô 10 ha.
– Nghĩa trang: Quy mô 34 ha, tọa lạc tại Long Bình.
Để hiểu rõ hơn về những quy hoạch chi tiết và các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của khu vực, mời bạn đọc khám phá thêm nhiều bài viết hữu ích trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.