Khái niệm đất ở hiện hữu chỉnh trang nhấn mạnh sự phát triển bền vững của đô thị, nơi cư dân đã an cư và hạ tầng được đầu tư. Nâng cấp các khu vực này không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn đồng bộ hóa cảnh quan, tạo nên không gian đô thị hài hòa. Tìm hiểu thêm về quy hoạch chỉnh trang và các yếu tố liên quan tại Nhà TO.
1. Đất Ở Hiện Hữu Chỉnh Trang: Khái Niệm và Đặc Điểm
Đất ở hiện hữu chỉnh trang là thuật ngữ chỉ những khu đất mà dân cư đã sinh sống ổn định trong thời gian dài, được bao quanh bởi các tiện ích và công trình công cộng sẵn có.
Khái niệm này mở rộng ra để chỉ những khu đất nằm trong quy hoạch phát triển đô thị, nơi có định hướng chỉnh trang, tái thiết các công trình nhà ở nhằm mục tiêu tạo dựng không gian sống mỹ quan, tiện nghi và hài hòa với tổng thể kiến trúc, cảnh quan khu vực, đồng thời thúc đẩy sự phát triển chung.
Một yếu tố quan trọng cần đặc biệt chú trọng tại các khu vực này là hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội, bao gồm cấp thoát nước, giao thông, thu gom rác thải, cũng như các dịch vụ thiết yếu như giáo dục, y tế và giải trí. Việc đảm bảo các hạ tầng này phù hợp với khả năng chi trả của người dân là cực kỳ cần thiết, đặc biệt khi các khu vực này thường có mật độ dân cư cao, đòi hỏi đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cơ bản.
Đất ở hiện hữu chỉnh trang là gì?
Theo quy định tại Điều 146 của Văn bản hợp nhất Luật Đất đai 2018, đất ở hiện hữu chỉnh trang bao gồm các loại sau:
- Các loại đất được sử dụng để chỉnh trang và phát triển đô thị, bao gồm đất thuộc các khu vực nội thành, nội thị hiện hữu cần được cải tạo, và cả những khu đất được quy hoạch để mở rộng hoặc hình thành đô thị mới.
- Các loại đất dùng cho việc chỉnh trang và phát triển khu dân cư tại khu vực nông thôn. Điều này bao gồm đất trong các khu dân cư hiện hữu, đất thuộc quỹ đất công ích nông nghiệp, và những khu đất được quy hoạch để mở rộng khu dân cư nông thôn.
2. Khu Dân Cư Hiện Hữu Giữ Lại Chỉnh Trang: Bản Chất và Sự Phát Triển
Khái niệm “đất ở hiện hữu chỉnh trang” có mối liên hệ mật thiết với “khu dân cư hiện hữu giữ lại chỉnh trang”. Đây chính là những khu dân cư tọa lạc trên các khu đất nhà ở hiện hữu thuộc diện chỉnh trang. Sự hình thành ban đầu của các khu dân cư này thường xuất phát từ việc phần lớn diện tích đất chưa nằm trong các dự án quy hoạch hoặc chưa được nhà nước định hướng rõ ràng về thiết kế xây dựng. Điều này dẫn đến tình trạng người dân tự ý phân lô, tách thửa và xây dựng theo ý muốn cá nhân mà không cần xin phép chính thức, tạo nên những khu dân cư thiếu sự đồng bộ về hạ tầng và quy hoạch tổng thể.
Tuy nhiên, với việc các khu đất ở hiện hữu chỉnh trang ngày nay được đưa vào các dự án quy hoạch có kế hoạch, các khu dân cư này cũng được quản lý và điều chỉnh chặt chẽ hơn. Các khu đất thuộc diện chỉnh trang sẽ được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ, đảm bảo đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của cư dân. Song song đó, việc quy hoạch còn hướng đến tối ưu hóa diện tích đất ở và thúc đẩy sự phát triển theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa.
3. Phân Biệt Rõ Ràng: Đất Hiện Hữu Chỉnh Trang và Đất Ở Hiện Hữu Cải Tạo
Đất ở hiện hữu cải tạo là loại đất nằm trong quy hoạch đất ở của địa phương và đã có kế hoạch sử dụng chi tiết. Về bản chất, loại đất này nằm trong một dự án cụ thể và có khả năng bị thu hồi theo kế hoạch của nhà nước. Khi bị xếp vào nhóm đất có thể thu hồi, người dân sẽ không được phép xây dựng mới, chuyển nhượng hay thế chấp trên loại đất này.
Ngược lại, đất ở hiện hữu chỉnh trang không thuộc nhóm đất cải tạo theo nghĩa bị thu hồi. Các khu đất này vẫn cho phép các giao dịch như chuyển nhượng, phân lô, tách thửa, nhưng dưới sự giám sát chặt chẽ của cơ quan chức năng, thay vì phát triển tự phát như trước. Mục tiêu của việc này là xây dựng một hệ thống hạ tầng đồng bộ, tối ưu hóa việc sử dụng đất cho người dân, đồng thời đảm bảo các công trình được thiết kế và xây dựng theo mô hình hiện đại.
4. Đánh Giá Tiềm Năng Đầu Tư: Có Nên Mua Đất Ở Hiện Hữu Chỉnh Trang?
Việc có nên mua đất ở hiện hữu chỉnh trang hay không vẫn là một vấn đề gây nhiều tranh cãi. Một số ý kiến cho rằng đầu tư vào loại đất này tiềm ẩn nhiều rủi ro do vẫn thuộc diện quy hoạch và có thể bị thu hồi. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng phụ thuộc vào mục đích sử dụng và hoàn cảnh cụ thể của mỗi người.
Đối với nhà đầu tư ngắn hạn: Các dự án đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang thường có khung thời gian sử dụng đất theo từng giai đoạn. Điều này cho phép nhà đầu tư tham gia vào các dự án trong một khoảng thời gian nhất định rồi hoàn trả lại cho nhà nước. Mặc dù có thể có những biến động trong quá trình đầu tư, nhưng lợi nhuận thường tương xứng với mức độ rủi ro, do đó, nhà đầu tư ngắn hạn có thể cân nhắc lựa chọn này.
Đối với người trẻ lập nghiệp: Thông thường, đất ở hiện hữu chỉnh trang có chi phí mua và các chi phí liên quan thấp hơn. Những người trẻ mới bắt đầu sự nghiệp có thể xem xét thuê hoặc xây dựng nhà ở trong khu vực này để sinh sống và làm việc.
Đối với mục đích đầu tư xây dựng công trình, nhà ở dài hạn: Trường hợp này đòi hỏi thời gian dài để thu hồi vốn. Việc xây dựng công trình trên đất thuộc diện quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Khánh An (tổng hợp)
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về đất ở hiện hữu chỉnh trang, nếu bạn quan tâm đến các phân khúc bất động sản khác, hãy khám phá thêm trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.