Tìm kiếm một nơi ở phù hợp luôn là nỗi băn khoăn của nhiều người, đặc biệt là khi bạn chưa xác định rõ nhu cầu cá nhân và các yếu tố quan trọng khác. Hiểu rõ bản thân và lên kế hoạch tài chính cẩn thận sẽ giúp hành trình tìm nhà trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn. Hãy cùng NHATO khám phá những bí quyết để có được lựa chọn sáng suốt nhất.
1. Xác Định Nhu Cầu Cá Nhân
Trước khi bắt đầu tìm kiếm, việc quan trọng nhất là bạn phải hiểu rõ nhu cầu của bản thân. Bạn muốn sống một mình hay ở ghép? Loại hình nhà ở nào phù hợp với bạn (phòng trọ thông thường, chung cư mini, nhà nguyên căn)? Khu vực nào là lý tưởng, cân nhắc giữa khoảng cách đến nơi làm việc/học tập và chi phí sinh hoạt. Việc này cần đi đôi với việc đánh giá khả năng tài chính của mình để tránh những lựa chọn vượt quá khả năng chi trả.
Ở một mình thường tốn kém hơn so với việc chia sẻ không gian sống và chi phí với người khác. Tương tự, các loại hình nhà ở như nhà cấp 4 có xu hướng rẻ hơn so với căn hộ chung cư hay nhà tầng. Tuy nhiên, yếu tố cốt lõi bất kể bạn chọn ở một mình hay ở chung, trong loại hình nhà nào, với mức giá ra sao, đó là sự an ninh và an toàn cho bản thân.
2. Lựa Chọn Khu Vực Thuận Tiện
Vị trí đóng vai trò then chốt trong việc thuê phòng trọ. Một lời khuyên hữu ích là bạn không nên chọn những khu vực quá xa nơi bạn học tập hoặc làm việc. Lý tưởng nhất là khoảng cách từ 5-7km. Tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm là điều khó tránh khỏi. Việc di chuyển quãng đường xa hàng ngày không chỉ tiêu tốn thời gian quý báu mà còn gây ra sự mệt mỏi, ảnh hưởng đến sức khỏe và hiệu suất làm việc.
Bên cạnh đó, khi tìm thuê phòng tại các thành phố lớn, bạn cần tìm hiểu kỹ về tình hình ngập úng của khu vực. Nhiều khu vực ở Hà Nội và TP.HCM thường xuyên rơi vào cảnh ngập lụt sau những cơn mưa lớn, gây ra nhiều bất tiện và phiền toái. Do đó, hãy cố gắng tránh những khu vực có địa thế thấp hoặc trũng.
3. Kiểm Tra Cơ Sở Vật Chất Phòng Trọ
Sau khi đã xác định rõ nhu cầu, khả năng tài chính và chọn được khu vực ưng ý, bước tiếp theo là kiểm tra kỹ lưỡng cơ sở vật chất của phòng trọ. Nếu phòng đã được trang bị nội thất sẵn có như giường, tủ, bàn, hoặc các thiết bị vệ sinh, bạn cần kiểm tra cẩn thận tình trạng hoạt động và chất lượng của chúng. Quan trọng hơn, hãy ghi lại chi tiết hiện trạng của từng món đồ vào hợp đồng thuê nhà. Điều này sẽ giúp bạn tránh khỏi những rắc rối không đáng có khi bàn giao lại phòng, ví dụ như bị quy trách nhiệm bồi thường cho những hư hỏng đã có từ trước hoặc do hao mòn tự nhiên.
4. Kiểm Tra Và Thống Nhất Chi Phí Điện Nước
Một khía cạnh quan trọng khác cần được làm rõ là chi phí điện nước. Hãy yêu cầu chủ nhà cho xem công tơ điện, nước và hỏi rõ xem đây là công tơ dùng chung hay riêng cho từng phòng. Ghi lại chỉ số ban đầu và trao đổi về mức giá áp dụng. Nên có sự so sánh mức giá điện nước này với mặt bằng chung của khu vực.
Theo quy định của Nhà nước tại Điều 10 Thông tư 16/2014/TT-BCT (sửa đổi bởi Thông tư 09/2023/TT-BCT), giá điện cho người thuê nhà không được vượt quá 4.000 đồng/kWh. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít chủ nhà vẫn thu với mức giá cao hơn, dao động từ 4.000 – 5.000 đồng/kWh. Tương tự, Thông tư 44/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định mức thu tiền nước. Mức giá tối đa ở các đô thị đặc biệt không quá 18.000 đồng/m³, nhưng thực tế có thể bị đẩy lên 25.000 – 30.000 đồng/m³. Do đó, kinh nghiệm xương máu là bạn cần hỏi rõ chủ nhà về cách tính và mức giá điện nước, đồng thời nắm vững các quy định pháp luật để có thể đàm phán một cách hợp lý.
5. Tìm Hiểu Kỹ Các Chi Phí Phát Sinh Khác
Ngoài các chi phí cố định như tiền thuê nhà và điện nước, đừng quên tìm hiểu về các khoản chi phí phát sinh khác. Thông thường, các chi phí này bao gồm tiền rác, phí trông giữ xe, phí internet, v.v. Tại nhiều khu trọ, chủ nhà có thể cung cấp dịch vụ internet và không cho phép người thuê lắp đặt mạng từ nhà cung cấp bên ngoài. Các khoản phí về rác và giữ xe cũng cần được trao đổi và thống nhất rõ ràng ngay từ đầu. Bên cạnh đó, hãy hỏi về các quy định chung của phòng trọ để đảm bảo chúng phù hợp với lối sống và nhu cầu của bạn trước khi quyết định ký hợp đồng.
6. Kiểm Tra Hợp Đồng Thuê Trọ Cẩn Thận
Hợp đồng thuê trọ là văn bản pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Trước khi đặt bút ký, hãy đọc thật kỹ từng điều khoản. Đảm bảo rằng mọi thỏa thuận trước đó về giá thuê, chi phí điện nước, các khoản phí phát sinh, cũng như các nội quy đã được ghi nhận đầy đủ và chính xác. Đặc biệt chú ý đến những điều khoản mà chủ nhà có thể chưa thông báo trước, ví dụ như mức phạt nếu bạn muốn trả nhà trước thời hạn, hoặc các quy định về bồi thường thiệt hại.
Hợp đồng cần ghi rõ ngày tháng, địa điểm ký kết. Thông tin cá nhân của chủ nhà và người thuê phải trùng khớp với giấy tờ tùy thân.
7. Cảnh Giác Lừa Đảo Khi Thuê Phòng Trọ
Thận trọng trước các thông tin quảng cáo trên mạng là điều cần thiết. Hiện nay, có nhiều trang web và nhóm mạng xã hội chia sẻ cảnh báo về các chủ nhà trọ thiếu uy tín hoặc những khu trọ không đảm bảo an ninh, an toàn. Bạn có thể tìm kiếm địa chỉ phòng trọ trên mạng để xem liệu có những phản hồi tiêu cực nào về nơi đó không. Phương pháp này giúp bạn nhanh chóng loại bỏ những lựa chọn tiềm ẩn rủi ro mà không cần tốn công đi xem trực tiếp.
8. Xác Minh Danh Tính Người Cho Thuê
Khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo rằng người đối diện bạn chính là chủ sở hữu hợp pháp của căn phòng hoặc là người được ủy quyền hợp pháp để cho thuê. Tuyệt đối không ký hợp đồng khi chưa chắc chắn về danh tính của người cho thuê. Yêu cầu họ xuất trình giấy tờ tùy thân và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn nên yêu cầu bổ sung các điều khoản liên quan đến quyền cho thuê vào hợp đồng, nhằm tránh những tranh chấp có thể phát sinh sau này.
9. Đa Dạng Hóa Kênh Tìm Kiếm Nguồn Phòng Trọ
Để tìm được một phòng trọ ưng ý, việc đa dạng hóa các kênh tìm kiếm là rất quan trọng, đặc biệt đối với những người mới đến thành phố lớn như sinh viên hay người lao động nhập cư. Để tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo tính chính xác của thông tin, bạn có thể nhờ sự giúp đỡ từ người thân, bạn bè đang sinh sống tại địa phương hoặc tìm kiếm trên các nền tảng mạng xã hội.
10. Tận Dụng Các Nền Tảng Trực Tuyến Để Tìm Phòng Trọ
Một trong những phương pháp hiệu quả để nhanh chóng tìm được phòng trọ phù hợp là sử dụng các website bất động sản uy tín. Theo báo cáo “Property Portal Usage 2021” của Kadence International, Batdongsan.com.vn được đánh giá là trang web bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, là lựa chọn lý tưởng cho cả người tìm thuê và nhà đầu tư.
Với kho dữ liệu khổng lồ, bao gồm hàng triệu tin đăng bất động sản mỗi tháng, cùng với các thông tin tư vấn hữu ích, Batdongsan.com.vn giúp người dùng dễ dàng tìm thấy những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình. Nền tảng này không chỉ hữu ích cho người tìm thuê mà còn giúp chủ nhà nhanh chóng tiếp cận khách hàng tiềm năng, rút ngắn thời gian và chi phí giao dịch cho cả hai bên.
Từ nay đến hết ngày 31/12/2023, Batdongsan.com.vn đang có chương trình ưu đãi tặng 10 Tin thường cho thuê miễn phí mỗi tháng cho tất cả khách hàng. Tin đăng miễn phí này có thời gian hiển thị linh hoạt (10, 15, hoặc 30 ngày). Bạn có thể tham khảo chương trình Đăng tin miễn phí hoặc liên hệ qua Zalo để nhận ưu đãi và tư vấn chi tiết về cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả trên Batdongsan.com.vn.
Hy vọng những kinh nghiệm chia sẻ trên đây từ Batdongsan.com.vn sẽ giúp quá trình tìm kiếm phòng trọ của bạn trở nên nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí hơn. Để cập nhật thêm nhiều kiến thức bổ ích về thuê trọ, mua bán và đầu tư bất động sản, mời bạn đọc truy cập Wiki BĐS trên Batdongsan.com.vn.
Nguyễn Nam
Hy vọng 10 kinh nghiệm trên sẽ giúp bạn dễ dàng tìm được một phòng trọ ưng ý, đừng quên khám phá thêm nhiều thông tin hữu ích khác trong chuyên mục Tin tức.