Việc giao dịch bất động sản thường đi kèm với khoản chi phí cho người hỗ trợ, vậy đâu là mức phí hợp lý cho dịch vụ môi giới trong năm 2023? Cùng NHATO Review khám phá các hình thức tính hoa hồng và những yếu tố ảnh hưởng đến khoản phí này để bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
1. Phí Môi Giới Nhà Đất Là Gì?
Dịch vụ môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng, đặc biệt với những cá nhân bận rộn hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm trong các quy trình giao dịch nhà đất như mua bán, cho thuê. Các chuyên viên môi giới, với kiến thức và kinh nghiệm chuyên sâu về thị trường, sẽ hỗ trợ khách hàng tối đa trong suốt quá trình này.
Phí môi giới nhà đất, hay còn gọi là hoa hồng môi giới, là khoản thù lao mà nhà môi giới nhận được sau khi đã hỗ trợ khách hàng hoàn tất một giao dịch bất động sản. Mức phí này không cố định mà phụ thuộc vào giá trị của bất động sản, cũng như các thỏa thuận cụ thể được ghi trong hợp đồng giữa các bên.
Phí môi giới nhà đất là khoản chi phí mà bên bán hoặc bên mua bất động sản trả cho nhà môi giới.
2. Các Loại Phí Môi Giới Nhà Đất
Chi phí dịch vụ môi giới bất động sản có thể được chia thành hai hình thức chính:
- Phí hoa hồng theo tỷ lệ phần trăm: Đây là hình thức phổ biến, trong đó phí môi giới được tính dựa trên một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị bất động sản đã thỏa thuận giữa bên bán và bên mua.
- Chi phí thù lao cố định hoặc dịch vụ khác: Bên cạnh hoa hồng, có thể có các khoản phí khác mà khách hàng phải trả cho bên môi giới, bất kể giao dịch có thành công hay không. Khoản phí này thường áp dụng cho các dịch vụ tư vấn, thẩm định hoặc các yêu cầu đặc biệt khác.
Khoản phí môi giới này sẽ do bên sử dụng dịch vụ môi giới chi trả, và mức phí phải được hai bên thỏa thuận và đồng ý rõ ràng trước khi tiến hành bất kỳ hoạt động giao dịch nào.
Quy Định Pháp Luật Về Phí Môi Giới Nhà Đất
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, tại Điều 64 và Điều 65, đã quy định rõ ràng về thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản:
- Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản: Doanh nghiệp hoặc cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có quyền nhận thù lao từ khách hàng. Khoản thù lao này là độc lập với kết quả của giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và bên thứ ba. Mức thù lao được thỏa thuận giữa các bên và không phụ thuộc vào giá trị của giao dịch được môi giới.
- Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản: Doanh nghiệp hoặc cá nhân hoạt động môi giới bất động sản sẽ nhận được hoa hồng khi khách hàng ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản. Mức hoa hồng này cũng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Như vậy, mọi giao dịch bất động sản có sự tham gia của dịch vụ môi giới đều cần có sự thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí, bao gồm thù lao hoặc hoa hồng cho bên môi giới.
Mức hoa hồng cho môi giới BĐS do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Hình Thức Thanh Toán Phí Môi Giới Nhà Đất
Phương thức thanh toán phí môi giới sẽ tùy thuộc vào loại hình giao dịch và cách thức làm việc của người môi giới.
- Môi giới tự do: Thông thường, phí môi giới sẽ được thanh toán trực tiếp cho nhà môi giới ngay sau khi giao dịch hoàn tất.
- Dịch vụ môi giới của công ty: Các công ty bất động sản thường có chính sách thanh toán riêng. Phí môi giới có thể được chia thành nhiều đợt và chi trả cho nhân viên môi giới sau khi nhận được từ khách hàng. Ngoài ra, cách thức thanh toán phí môi giới cũng có thể liên quan đến phương thức thanh toán của hợp đồng giao dịch bất động sản. Ví dụ, đối với các hợp đồng cho thuê bất động sản, phí môi giới có thể được chia nhỏ theo các kỳ hạn thanh toán thuê nhà.
3. Tỷ Lệ Hoa Hồng Môi Giới Năm 2023
Tỷ lệ hoa hồng mà người mua/bán hoặc các bên tham gia giao dịch bất động sản cần trả cho người môi giới tại Hà Nội nói riêng và các tỉnh thành khác nói chung thường dao động như sau:
- Giao dịch mua bán nhà đất: Phí môi giới thường nằm trong khoảng từ 1% đến 2% giá trị bất động sản.
- Giao dịch thuê nhà riêng/căn hộ:
* Với hợp đồng thuê 1 năm, phí môi giới thường tương đương 1 tháng tiền thuê.
* Với hợp đồng thuê 6 tháng, phí môi giới thường bằng 50% tiền thuê của 1 tháng.
- Giao dịch thuê văn phòng/biệt thự:
* Với hợp đồng thuê từ 1 năm trở lên, phí môi giới thường là 50% tiền thuê của 1 tháng.
* Với hợp đồng thuê từ 2 năm trở lên, phí môi giới thường bằng 100% tiền thuê của 1 tháng.
- Bán dự án của chủ đầu tư: Phí môi giới thường dao động từ 2% đến 3% giá trị của bất động sản.
- Bán và chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh: Mức phí môi giới có thể từ 2% đến 5% giá trị của bất động sản.
Bên Nào Chịu Trách Nhiệm Thanh Toán Phí Môi Giới Nhà Đất?
Việc ai là người trả phí môi giới sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận ban đầu và mục đích thuê dịch vụ môi giới:
- Nếu chủ nhà hoặc chủ đầu tư thuê môi giới để hỗ trợ tìm kiếm khách hàng mua hoặc thuê bất động sản của họ, thì chủ nhà/chủ đầu tư sẽ là người chi trả phí hoa hồng.
- Ngược lại, nếu người mua hoặc người thuê tự tìm đến dịch vụ môi giới để nhờ tìm kiếm bất động sản phù hợp, thì người mua/người thuê sẽ là người chịu trách nhiệm thanh toán phí môi giới.
Bài viết đã cung cấp thông tin chi tiết về phí môi giới nhà đất, các quy định pháp luật liên quan và tỷ lệ hoa hồng phổ biến trong năm 2023. Đối với những người mới bắt đầu sự nghiệp môi giới, việc nắm vững các kiến thức này là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi chính đáng của bản thân.
Thu Pham
Để hiểu rõ hơn về các quy định và mẹo vặt trong ngành bất động sản, hãy khám phá thêm nhiều bài viết hữu ích khác trong chuyên mục Tin tức.