Với vị trí chiến lược phía nam Hà Nam, Thanh Liêm đang mở ra những cơ hội phát triển vượt bậc nhờ hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối liên tỉnh. NHATO mời bạn cùng khám phá bản đồ quy hoạch mới nhất của khu vực, định hình tương lai đầy hứa hẹn.
Tổng quan về huyện Thanh Liêm
Vị trí địa lý
Huyện Thanh Liêm nằm ở phía nam tỉnh Hà Nam, cách trung tâm thành phố Phủ Lý khoảng 12 km và cách thủ đô Hà Nội khoảng 72 km. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối giao thương và phát triển kinh tế.
- Phía Đông giáp huyện Bình Lục.
- Phía Tây giáp huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình.
- Phía Nam giáp huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định và huyện Gia Viễn, tỉnh Ninh Bình.
- Phía Bắc giáp thành phố Phủ Lý và huyện Kim Bảng.
Huyện Thanh Liêm chỉ cách thành phố Phủ Lý khoảng 12 km (Nguồn: CEBID)
Mật độ dân cư
Với diện tích tự nhiên 175,02 km2, huyện Thanh Liêm có dân số hơn 144.760 người (số liệu năm 2019), đạt mật độ dân cư trung bình 827 người/km2. Mật độ này cho thấy tiềm năng về nguồn lao động và thị trường tiêu thụ tại địa phương.
Giao thông
Hệ thống giao thông tại Thanh Liêm khá phát triển với tổng chiều dài đường bộ 921,1 km. Các tuyến quốc lộ quan trọng như Quốc lộ 1, 21A, 21B, 21C và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình đi qua địa bàn, tạo lợi thế kết nối giao thông thuận tiện với các tỉnh thành lân cận.
Cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình chạy qua địa phận huyện Thanh Liêm (Nguồn: Tạp chí điện tử Môi trường và Đô thị Việt Nam)
Ngoài ra, tuyến đường sắt Bắc – Nam và hệ thống đường thủy nội địa với 27 km sông Đáy, sông Châu Giang đóng vai trò quan trọng trong vận chuyển hàng hóa và hành khách, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế.
Kinh tế – xã hội
Năm 2023, huyện Thanh Liêm đã đạt được những thành tựu nổi bật khi hoàn thành vượt mức 15/15 chỉ tiêu kinh tế – xã hội đề ra. Đáng chú ý, thu ngân sách tăng trưởng 46,9%, đạt gần 1.800 tỷ đồng, và thu nhập bình quân đầu người đạt 66,8 triệu đồng. Về văn hóa – xã hội, chất lượng giáo dục được nâng cao, dịch bệnh được kiểm soát, an ninh quốc phòng được tăng cường, đời sống nhân dân ngày càng cải thiện, tỷ lệ hộ nghèo giảm xuống còn 1,38%. Đây là minh chứng cho sự nỗ lực của chính quyền và nhân dân địa phương.
Tình hình thị trường bất động sản huyện Thanh Liêm
Thị trường bất động sản huyện Thanh Liêm đang trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và công nghiệp. Đà tăng trưởng kinh tế ổn định kéo theo nhu cầu sở hữu nhà đất tăng cao.
Theo khảo sát, giá đất thổ cư tại Thanh Liêm dao động từ 15 – 20 triệu đồng/m2, mức giá này được xem là còn khá cạnh tranh so với các khu vực lân cận và có nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Với mức giá khởi điểm hấp dẫn từ 15 triệu đồng/m2, dự án Tân Thanh Elite City tại thị trấn Tân Thanh đang thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư. Dự án này hưởng lợi từ quy hoạch phát triển đồng bộ của tỉnh, bao gồm trung tâm hành chính mới, hệ thống trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí và các khu công nghiệp hiện đại.
Khu đô thị Tân Thanh Elite City đang trong quá trình xây dựng (Nguồn: Khu đô thị Tân Thanh Elite City – Thanh Liêm, Hà Nam)
Tọa lạc tại vị trí đắc địa, ngay giao lộ của trục vành đai kinh tế T4 và đường Lê Hoàn, trên tổng diện tích 24,4 ha, Tân Thanh Elite City cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm như shophouse, biệt thự, liền kề. Với mức giá hiện tại và tiềm năng tăng trưởng cao, dự án hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Thanh Liêm tính đến năm 2030
Bản đồ quy hoạch huyện Thanh Liêm đến năm 2030 bao gồm nhiều dự án và kế hoạch phát triển quan trọng, định hình tương lai của địa phương.
Tính chất vùng
Thanh Liêm được định vị là trung tâm cung cấp vật liệu xây dựng cho vùng đồng bằng sông Hồng, đồng thời là động lực thúc đẩy phát triển công nghiệp đa ngành cho tỉnh và khu vực Thủ đô. Huyện còn đóng vai trò là trung tâm dịch vụ, thương mại với chợ đầu mối quan trọng, kết nối giao thông phía Nam tỉnh và vùng đồng bằng Nam sông Hồng. Thanh Liêm cũng là một trong những huyện đạt chuẩn nông thôn mới.
Bản đồ quy hoạch Hà Nam huyện Thanh Liêm (Nguồn: UBND huyện Thanh Liêm)
Mục tiêu bản đồ quy hoạch huyện Thanh Liêm
Bản đồ quy hoạch huyện Thanh Liêm nhằm cụ thể hóa quy hoạch tổng thể của tỉnh Hà Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, và quy hoạch vùng Thủ đô. Mục tiêu là đưa Thanh Liêm trở thành một trung tâm phát triển mạnh mẽ ở phía Nam tỉnh, kết nối chặt chẽ với hệ thống giao thông vùng. Sự chuyển biến căn bản trong phát triển kinh tế – xã hội sẽ tập trung vào các lĩnh vực chính:
- Công nghiệp: Xây dựng Thanh Liêm thành trung tâm công nghiệp vật liệu xây dựng lớn của tỉnh, vùng Thủ đô và đồng bằng sông Hồng. Phát triển công nghiệp bền vững, ứng dụng công nghệ xanh, hiệu quả và thúc đẩy công nghiệp đa ngành. Khu công nghiệp Thanh Liêm được kỳ vọng là động lực chính cho sự phát triển bền vững.
- Nông nghiệp: Phát triển nông nghiệp theo hướng hiện đại, tập trung vào nông nghiệp sạch và công nghệ cao, nâng cao giá trị sản phẩm và đóng góp vào mục tiêu phát triển nông nghiệp chung của tỉnh.
- Dịch vụ: Nâng cấp hệ thống dịch vụ thương mại hiện có, hình thành chuỗi sản phẩm dịch vụ gắn liền với hệ thống bán lẻ tại các khu dân cư, theo hướng văn minh và hiện đại.
- Đô thị – Du lịch: Phát triển mạng lưới du lịch đa dạng, bao gồm du lịch di tích lịch sử, văn hóa tâm linh và kiến trúc cảnh quan. Kết nối với mạng lưới du lịch của tỉnh để hình thành chuỗi du lịch văn hóa, tâm linh, lịch sử.
- Y tế, văn hóa, giáo dục đào tạo: Nâng cao chất lượng hệ thống giáo dục, đào tạo, mở rộng mạng lưới chăm sóc sức khỏe ban đầu và dịch vụ khám chữa bệnh. Phát triển văn hóa, thông tin, thể dục thể thao, phát thanh và truyền hình theo tiêu chuẩn hiện đại.
Phân vùng chức năng
Bản đồ quy hoạch huyện Thanh Liêm phân chia thành 3 vùng chức năng chính:
|
Phân vùng |
Phạm vi |
Diện tích |
Định hướng phát triển |
|
Vùng I – Vùng phía Tây sông Đáy |
Một phần của thị trấn Kiện Khê và các xã Thanh Thủy, Thanh Tân, Thanh Nghị, Thanh Hải. |
5.471 ha |
Phát triển thành trung tâm sản xuất vật liệu xây dựng quy mô lớn (xi măng, bê tông), khai thác đá. Chú trọng chăn nuôi bán tập trung, nuôi trồng thủy sản nước ngọt và phát triển du lịch giải trí, thể thao, nông nghiệp trải nghiệm. Thị trấn Kiện Khê là trung tâm của vùng, quy hoạch thành đô thị công nghiệp đầy đủ chức năng. |
|
Vùng II – Vùng phía Đông sông Đáy và phía Tây Quốc lộ 1A |
Một phần của thị trấn Kiện Khê và các xã Thanh Hà, Thanh Thủy, Thanh Tân, Thanh Nghị, Thanh Hải, Thanh Phong, Thanh Hương. |
2.570 ha |
Phát triển công nghiệp đa ngành, bao gồm chế biến, sản xuất hàng tiêu dùng, hàng xuất khẩu, cùng với việc mở rộng dịch vụ công nghiệp và thương mại. |
|
Vùng III (Vùng phía Đông Quốc lộ 1A) |
Các xã Thanh Hà, Thanh Bình, Thanh Lưu, Liêm Phong, Liêm Cần, Liêm Thuận, Liêm Túc, Liêm Sơn, Thanh Tâm, Thanh Nguyên và một phần các xã Thanh Hải, Thanh Hương, Thanh Phong. |
8.440 ha |
Phát triển thành trung tâm hành chính – chính trị của huyện, bao gồm đô thị công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, dịch vụ thương mại, du lịch, tiểu thủ công nghiệp. Trung tâm vùng tại xã Thanh Lưu, Thanh Bình và Liêm Thuận (khoảng 330 ha) sẽ là hạt nhân hành chính – chính trị. |
Định hướng phát triển công nghiệp
Quy hoạch định hướng phát triển công nghiệp tại Thanh Liêm theo các khu vực:
- Vùng phía Tây sông Đáy: Mở rộng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, tập trung vào xi măng, vật liệu xây dựng và khai thác đá tại các xã Thanh Nghị, Thanh Tân, Thanh Thủy và thị trấn Kiện Khê, kết hợp với bảo vệ môi trường.
- Vùng phía Đông sông Đáy và phía Tây Quốc lộ 1A: Phát triển khu công nghiệp đa ngành, công nghiệp phụ trợ tại thị trấn Kiện Khê và các xã Thanh Thủy, Thanh Phong. Kế hoạch mở rộng đến năm 2025 bao gồm các xã Thanh Hương, Thanh Tân, đồng thời phục hồi môi trường sông Đáy.
- Vùng phía Đông Quốc lộ 1A: Duy trì và phát triển sản xuất tiểu thủ công nghiệp, các cụm công nghiệp và làng nghề truyền thống tại các xã Thanh Hà, Thanh Lưu.
Định hướng phát triển khu vực đô thị
Quy hoạch định hướng phát triển ba trung tâm đô thị với các chức năng riêng biệt:
- Thị trấn Kiện Khê: Là đô thị loại V, phát huy thế mạnh công nghiệp vật liệu xây dựng, trở thành trung tâm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ thương mại cấp vùng.
- Đô thị Hành chính: Bao gồm xã Thanh Lưu và một số thôn thuộc các xã Thanh Hà, Thanh Bình, Thanh Phong, Liêm Thuận. Dự kiến là đô thị loại V, tập trung phát triển giáo dục, đào tạo và dịch vụ thương mại cấp vùng.
- Đô thị Phố Cà: Gồm xã Thanh Tâm và một số thôn thuộc xã Thanh Nghị, Thanh Nguyên. Dự kiến là đô thị loại IV, phát triển dịch vụ hậu cần cho ngành công nghiệp khai thác, sản xuất vật liệu xây dựng, cùng với dịch vụ du lịch và giải trí.
Quy hoạch giao thông
Các dự án giao thông quan trọng trong quy hoạch huyện Thanh Liêm bao gồm:
- Tuyến cao tốc: Cầu Giẽ – Ninh Bình.
- Quốc lộ: QL1A, QL21 và tuyến tránh QL1A.
- Tuyến đường đặc biệt: Đường T3 nối chùa Ba Sao và chùa Bái Đính.
- Đường sắt: Phát triển đồng bộ với quy hoạch giao thông đường sắt quốc gia.
- Đường thủy: Khai thác tuyến đường thủy sông Đáy với các cụm cảng hàng hóa và quy hoạch các bến khách ngang sông.
- Giao thông nội bộ: Cải tạo, nâng cấp các tuyến đường tỉnh, huyện đạt tiêu chuẩn đường cấp IV, cấp V đồng bằng. Đảm bảo các đường trục chính đô thị, khu công nghiệp kết nối hiệu quả với hệ thống giao thông chính.
- Nút giao thông Liêm Sơn: Xây dựng nút giao thông khác mức phục vụ vận tải công nghiệp.
- Nút giao thông Chằm Thị: Nâng cấp nút giao cầu vượt trực thông phục vụ nhu cầu dân sinh.
- Bến xe: Xây dựng ba bến xe cấp huyện tại phía Nam thị trấn Phố Cà, phía Bắc nút giao Chằm Thị (thị trấn huyện lỵ), và phía Bắc QL21 (thị trấn Kiện Khê).
Tác động của quy hoạch Hà Nam vùng huyện Thanh Liêm tới đời sống xã hội và thị trường bất động sản tại đây
Quy hoạch xây dựng vùng huyện Thanh Liêm đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đang tạo ra những tác động tích cực và sâu rộng đến đời sống xã hội cũng như thị trường bất động sản địa phương.
Về mặt xã hội, quy hoạch không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống người dân thông qua đầu tư vào hạ tầng giao thông, công trình công cộng mà còn góp phần tạo việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội toàn diện.
Đối với thị trường bất động sản, quy hoạch được xem như một động lực mạnh mẽ, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Giá đất tại các khu vực được quy hoạch phát triển có xu hướng tăng, kéo theo sự sôi động của thị trường giao dịch.
Tuy nhiên, đi kèm với cơ hội là những thách thức, đặc biệt là nguy cơ sốt đất ảo. Do đó, cần có các giải pháp quản lý thị trường hiệu quả để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững cho thị trường địa ốc.
Việc nghiên cứu kỹ lưỡng bản đồ quy hoạch, kết hợp với việc theo dõi sát sao diễn biến thị trường bất động sản và các chính sách của địa phương sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định sáng suốt, góp phần xây dựng một tương lai thịnh vượng cho huyện Thanh Liêm.
Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về bản đồ quy hoạch huyện Thanh Liêm; đừng quên khám phá thêm nhiều bài viết chuyên sâu khác trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.