Nằm ở cửa ngõ phía tây của Hà Nội, huyện Quốc Oai đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ về quy hoạch, hứa hẹn mở ra nhiều cơ hội phát triển. Với vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, khu vực này không chỉ thu hút sự chú ý của cư dân mà còn là điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư. Khám phá chi tiết bản đồ quy hoạch mới nhất của huyện Quốc Oai để nắm bắt những thay đổi quan trọng, bạn có thể tìm hiểu thêm tại Nhà TO.
Giới thiệu tổng quan huyện Quốc Oai, Hà Nội
Quốc Oai là một huyện ngoại thành nằm ở phía tây Thủ đô Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 20 km. Huyện có vị trí địa lý cụ thể như sau:
- Phía Đông: Giáp quận Hà Đông và huyện Hoài Đức, phân định bởi sông Đáy.
- Phía Tây: Giáp huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
- Phía Nam: Giáp huyện Chương Mỹ và huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
- Phía Bắc: Giáp huyện Phúc Thọ và huyện Thạch Thất.
Tính đến ngày 31/3/2022, huyện Quốc Oai có tổng dân số 205.554 người, bao gồm 21 đơn vị hành chính cấp xã: thị trấn Quốc Oai (huyện lỵ) và 20 xã (Cấn Hữu, Đồng Quang, Đông Yên, Cộng Hòa, Đại Thành, Hòa Thạch, Liệp Tuyết, Nghĩa Hương, Ngọc Liệp, Ngọc Mỹ, Sài Sơn, Tân Hòa, Tân Phú, Thạch Thán, Tuyết Nghĩa, Phú Cát, Phú Mãn, Phượng Cách, Yên Sơn, Đông Xuân).
Ranh giới của huyện Quốc Oai, Hà Nội (Ảnh: Google Maps)
Huyện Quốc Oai sở hữu hệ thống giao thông phát triển với gần 400 km đường, bao gồm tỉnh lộ, đường liên xã và đường nông thôn, cùng nhiều tuyến đường mới đang được mở rộng theo quy hoạch.
- Quốc lộ: Ba tuyến quốc lộ quan trọng đi qua huyện là Đại lộ Thăng Long, đường Hồ Chí Minh và Quốc lộ 21A.
- Tỉnh lộ: Năm tuyến đường tỉnh (ĐT) bao gồm ĐT 419, ĐT 421, ĐT 421B, ĐT 422, ĐT 423.
- Đường sắt: Tuyến đường sắt số 5 đoạn Văn Cao – Hòa Lạc, dự kiến khai thác thương mại từ năm 2025, sẽ kết nối Quốc Oai với các huyện lân cận và trung tâm thành phố.
- Xe buýt: Các tuyến xe buýt hoạt động trên địa bàn huyện gồm: 74 (Mỹ Đình – Xuân Khanh), 88 (Mỹ Đình – Hòa Lạc – Xuân Mai), 89 (Yên Nghĩa – Thạch Thất – Sơn Tây), 107 (Kim Mã – Làng văn hóa các dân tộc Việt Nam).
Sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông đóng vai trò là đòn bẩy thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, tăng cường tính liên kết vùng và tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của huyện Quốc Oai.
Tình hình phát triển bất động sản tại huyện Quốc Oai, Hà Nội
Cách trung tâm Hà Nội 20 km về phía Tây, Quốc Oai từng là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội vào hơn một thập kỷ trước. Sự kiện sáp nhập tỉnh Hà Tây vào Hà Nội đã tạo ra cơn sốt đất tại các huyện thuộc địa giới mở rộng, thu hút làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào khu vực này.
Đầu tháng 5/2019, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 tại thị trấn sinh thái Quốc Oai (xã Ngọc Mỹ). Dự án có diện tích khoảng 60.000m2, quy mô 1.000 – 1.500 giường bệnh và tổng mức đầu tư khoảng 4,7 nghìn tỷ đồng.
Cùng thời điểm, Quyết định 2143/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2 tại xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai. Bệnh viện này có diện tích 60.080m2, quy mô 300 giường nội trú và dự kiến đón khoảng 1.000 lượt khám/ngày.
Việc phê duyệt các dự án y tế quy mô lớn này đã đẩy giá trị bất động sản tại huyện Quốc Oai tăng vọt, thu hút sự quan tâm và kỳ vọng lớn từ cả người mua và nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản huyện Quốc Oai đang nhận được nhiều sự quan tâm (Ảnh: Vietnammoi)
Bản đồ quy hoạch huyện Quốc Oai tính đến năm 2030
Bản đồ quy hoạch huyện Quốc Oai đến năm 2030 định hướng phát triển huyện thành trung tâm giao thương lớn khu vực miền Trung Bắc, với mục tiêu xây dựng hệ thống chợ đầu mối, trung tâm thương mại, khu công nghiệp và khu đô thị hiện đại.
Thành phố phía Tây, bao gồm Quốc Oai, được xác định là đô thị loại I trực thuộc Thủ đô. Đô thị sinh thái Quốc Oai sẽ đóng vai trò là cầu nối quan trọng giữa đô thị trung tâm và thành phố phía Tây. Để đáp ứng nhu cầu phát triển về quy mô diện tích và dân số, huyện sẽ mở rộng thêm 950ha về phía Nam, nâng diện tích đô thị sinh thái lên 225ha và quy mô dân số dự kiến đạt 157.000 người, tương đương tiêu chuẩn đô thị loại III.
Động lực phát triển chính của huyện là tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc). Huyện Quốc Oai có tiềm năng lớn để phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) xung quanh các ga đường sắt. Sự phát triển này sẽ hình thành các điểm tập trung dân cư, dịch vụ, khu đô thị, thương mại, du lịch và logistics theo hướng hiện đại, thông minh.
Theo định hướng không gian vùng, huyện Quốc Oai được chia thành 4 khu vực:
- Vùng 1: Khu vực phát triển đô thị, bao gồm đô thị Hòa Lạc và đô thị sinh thái Quốc Oai.
- Vùng 2: Phát triển du lịch sinh thái và nông nghiệp công nghệ cao dọc lưu vực sông Tích.
- Vùng 3: Phát triển du lịch sinh thái và nông nghiệp công nghệ cao dọc lưu vực sông Đáy.
- Vùng 4: Khu vực cảnh quan rừng núi thuộc thành phố phía Tây, định hướng bảo tồn và phát triển cảnh quan rừng.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 huyện Quốc Oai, Hà Nội (Ảnh: Batdongsan Hadong)
Bản đồ quy hoạch chi tiết các phương án phát triển theo từng khu vực, tập trung vào việc xây dựng các khu đô thị mới với mật độ cao và tích hợp tiện ích hiện đại, cùng với việc phát triển các khu công nghiệp để thu hút đầu tư và tạo việc làm.
Sự gia tăng mật độ dân cư tại các khu vực đô thị mới sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản khai thác tiềm năng từ các dự án căn hộ cao cấp và khu đô thị mới.
Nhìn chung, bản đồ quy hoạch huyện Quốc Oai là cơ sở quan trọng định hướng cho sự phát triển bền vững của khu vực. Với sự thúc đẩy đầu tư từ Thành phố Hà Nội, Quốc Oai hứa hẹn trở thành một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Để có cái nhìn sâu sắc hơn về các quy định và xu hướng trong lĩnh vực này, hãy khám phá thêm nhiều bài viết hữu ích trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.