Thị trường cho thuê bất động sản tại Việt Nam đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ nhu cầu nhà ở ngày càng tăng từ cộng đồng quốc tế. Để hoạt động kinh doanh này mang lại hiệu quả và sự an tâm pháp lý, việc nắm bắt các quy định liên quan trở nên thiết yếu hơn bao giờ hết. Khám phá những điều khoản quan trọng và quy trình cần thiết khi bạn dự định kinh doanh loại hình này trên <a href="Website NHATO“>Website NHATO.
Cho Người Nước Ngoài Thuê Nhà: Quy Định Cần Tuân Thủ
Việc cho người nước ngoài thuê nhà đang trở thành một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn đối với chủ sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, để đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra suôn sẻ và tránh các rủi ro pháp lý, việc nắm vững các quy định liên quan là vô cùng cần thiết. Dưới đây là tổng hợp các quy định và quy trình cần thiết khi cho người nước ngoài thuê nhà.
Hiểu rõ quy định là bước đầu tiên khi cho người nước ngoài thuê nhà.
Nhu cầu về nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam đang có xu hướng tăng cao. Trước khi tiến hành cho thuê, các cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản cho thuê cần lưu ý các vấn đề quan trọng sau:
Điều kiện của các bên khi cho thuê nhà
Theo quy định tại Điều 119 của Luật Nhà ở năm 2014, các bên tham gia giao dịch nhà ở, bao gồm cả việc cho người nước ngoài thuê nhà, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Bên cho thuê: Phải là chủ sở hữu hợp pháp của ngôi nhà hoặc được chủ sở hữu ủy quyền, cho phép thực hiện giao dịch cho thuê theo quy định của pháp luật. Cá nhân cho thuê phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Tổ chức cho thuê phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tặng cho nhà tình nghĩa hoặc nhà tình thương.
- Bên thuê (cá nhân người nước ngoài): Phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo pháp luật Việt Nam và thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở.
Cụ thể, theo Điều 159 của Luật Nhà ở 2014, cá nhân người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Do đó, để quá trình cho thuê diễn ra thuận lợi, cả bên cho thuê và bên thuê cần đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý nêu trên.
Điều kiện đối với nhà cho thuê
Khoản 1 và Khoản 3 Điều 118 của Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà dùng để cho thuê phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu hoặc đang trong thời hạn sở hữu nhà đối với trường hợp sở hữu có thời hạn.
- Không bị kê biên tài sản để thi hành án hoặc chấp hành các quyết định hành chính có hiệu lực pháp luật.
- Không thuộc diện có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa hoặc phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đảm bảo chất lượng, an toàn cho người ở, trang bị đầy đủ hệ thống điện, nước và đảm bảo vệ sinh môi trường.
Quy trình đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam
Theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành, việc đăng ký tạm trú cho người nước ngoài khi lưu trú tại nhà cho thuê là bắt buộc để tuân thủ luật lưu trú. Theo Điểm h Khoản 3 Điều 8 của Nghị định 167/2013/NĐ-CP, hành vi không đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà có thể bị phạt tiền từ 2 triệu đồng đến 4 triệu đồng.
Tuân thủ quy trình đăng ký là bắt buộc khi cho người nước ngoài thuê nhà.
Quy trình này bao gồm 5 bước chính:
Bước 1: Đăng ký kinh doanh đối với hoạt động cho thuê nhà ở
Hoạt động cho thuê nhà, bao gồm cả cho người nước ngoài thuê, được xem là một hình thức kinh doanh. Người cho thuê cần đến Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nơi có nhà cho thuê để thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy Chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân hợp pháp.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng).
Bước 2: Kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài
Pháp luật Việt Nam quy định người kinh doanh cho thuê nhà phải nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế. Đây là bước quan trọng để cơ quan thuế quản lý hoạt động kinh doanh và cũng là nghĩa vụ của công dân. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- CMND/Thẻ CCCD hợp pháp.
- Giấy đăng ký kinh doanh cho thuê nhà đã được cấp ở bước trên.
- Tờ khai thuế môn bài và tờ khai mã số thuế.
Bước 3: Đăng ký an ninh tại cơ quan Công an cấp Quận/Huyện
Đây là bước cần thiết để cơ quan chức năng nắm bắt tình hình cư trú và mục đích lưu trú của người nước ngoài tại Việt Nam, từ đó chủ động xử lý các tình huống phát sinh. Việc bỏ sót bước này có thể dẫn đến xử phạt hành chính. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy tờ đăng ký kinh doanh cho thuê nhà.
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về trật tự an ninh cho ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
- Tờ khai lý lịch chủ hộ kinh doanh.
- CMND/Thẻ CCCD hợp pháp.
- Giấy đăng ký phòng cháy, chữa cháy (PCCC).
Bước 4: Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà
Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài là bước cực kỳ quan trọng, giúp cơ quan chức năng xác minh thông tin và xử lý kịp thời các vấn đề pháp lý nếu người nước ngoài vi phạm pháp luật Việt Nam. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Hộ chiếu (Passport) của người nước ngoài còn thời hạn lưu trú tại Việt Nam (hoặc Visa lao động).
- Hợp đồng cho thuê nhà đã có xác nhận của hai bên.
- Giấy phép hoạt động kinh doanh cho thuê nhà.
- Giấy đăng ký trật tự an ninh do công an cấp Quận/huyện cấp.
- CMND/Thẻ CCCD của chủ nhà cho thuê.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà.
- Phiếu khai báo tạm trú dành cho người nước ngoài.
Việc khai báo tạm trú là bắt buộc và cần thực hiện đầy đủ.
Bước 5: Nộp thuế Thu nhập cá nhân (TNCN)
Hoạt động cho thuê nhà góp phần tăng nguồn thu thuế TNCN cho ngân sách Nhà nước. Đây là bước cuối cùng trong thủ tục đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà. Người cho thuê cần đến chi cục thuế Quận để kê khai thuế. Hồ sơ bao gồm:
- Hợp đồng cho thuê nhà đã có xác nhận của hai bên.
- Tờ khai thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê nhà.
Sau khi nhận được thông báo về số thuế phải nộp, người cho thuê cần đến kho bạc nhà nước để hoàn tất nghĩa vụ thuế.
Nghĩa vụ đóng thuế TNCN là bắt buộc đối với hoạt động cho thuê nhà.
Câu Hỏi Thường Gặp
Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà ở đâu?
Việc đăng ký tạm trú có thể thực hiện trực tuyến qua Trang thông tin điện tử về khai báo thông tin tạm trú của Phòng Quản lý xuất nhập cảnh Công an tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có cơ sở lưu trú. Ngoài ra, có thể đăng ký bằng phiếu khai báo tại cơ quan công an xã/phường nơi có cơ sở cư trú.
Hồ sơ đăng ký tạm trú cho người nước ngoài gồm những giấy tờ gì?
Nếu đăng ký online, thường không cần nộp giấy tờ. Nếu đăng ký bằng phiếu, cần chuẩn bị Phiếu khai báo (theo mẫu) đã điền đầy đủ thông tin.
Lệ phí cấp đăng ký tạm trú cho người nước ngoài là bao nhiêu?
Theo Thông tư 219/2016/TT-BTC, lệ phí đăng ký tạm trú cho người nước ngoài được quy định cụ thể. Trường hợp cấp lại giấy tờ do mất, hư hỏng sẽ áp dụng mức thu như cấp mới.
Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về quy định và thủ tục khi cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam. Hy vọng những thông tin này hữu ích cho bạn.
Để có thêm những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản, đừng bỏ lỡ chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp của chúng tôi.