Sự ra đời của Thành phố Thủ Đức đã định hình lại bản đồ hành chính phía Đông TP.HCM, tạo nên một khu vực năng động với vị trí chiến lược kết nối các tỉnh lân cận. Hãy cùng khám phá xem khu vực này thực sự gần với những quận nào, mang đến những cơ hội và thách thức gì cho việc mua nhà tại Website NHATO.
1. Tổng Quan Về Thành Phố Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức được thành lập vào cuối năm 2020 theo quyết nghị của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức. Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2021, Thủ Đức chính thức trở thành đơn vị hành chính cấp thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương đầu tiên của Việt Nam, theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14.
Dưới đây là những thông tin chi tiết về thành phố Thủ Đức:
Thủ Đức Ở Đâu?
Vị trí của thành phố Thủ Đức trên bản đồ TP.HCM
Thành phố Thủ Đức nằm ở phía Đông của TP.HCM, sở hữu vị trí chiến lược quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là đầu mối kết nối giao thông huyết mạch giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ. Cụ thể, ranh giới hành chính của thành phố Thủ Đức được xác định như sau:
- Phía Đông giáp Thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai), với sông Đồng Nai là ranh giới tự nhiên.
- Phía Tây giáp Quận 12, quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4, với sông Sài Gòn là ranh giới.
- Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) qua sông Đồng Nai và Quận 7 qua sông Sài Gòn.
- Phía Bắc giáp thành phố Thuận An và thành phố Dĩ An (tỉnh Bình Dương).
Thủ Đức Gần Quận Nào
Bản đồ thành phố Thủ Đức. Ảnh: Maison
Dựa trên vị trí địa lý đã nêu, Thành phố Thủ Đức có mối liên kết chặt chẽ với các khu vực lân cận. Phía Tây, thành phố giáp với Quận 12, quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4. Phía Đông, giáp với Biên Hòa và Long Thành thuộc tỉnh Đồng Nai. Phía Nam, giáp với Quận 7 và Nhơn Trạch (Đồng Nai). Phía Bắc, giáp với Thuận An và Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương.
Về mặt quy hoạch, Thủ Đức đóng vai trò là trung tâm kết nối giao thương quan trọng, tạo dựng sự gắn kết bền vững với các tỉnh miền Tây, miền Đông Nam Bộ và các tỉnh phía Bắc.
Dân Số Và Diện Tích Thành Phố Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức có tổng diện tích tự nhiên là 211,56 km², bao gồm toàn bộ diện tích của Quận 2 (49,79 km²), Quận 9 (113,97 km²) và Quận Thủ Đức cũ (47,80 km²). Diện tích này chiếm khoảng 10,1% tổng diện tích của TP.HCM.
Theo số liệu thống kê năm 2022, dân số của Thành phố Thủ Đức là 1.207.795 người, với mật độ dân số trung bình đạt khoảng 5.724 người/km².
Các Phường Ở Thủ Đức
Được hình thành từ sự sáp nhập của ba quận, cơ cấu hành chính cấp phường của Thành phố Thủ Đức được tái tổ chức trên cơ sở tách, gộp các phường hiện hữu. Hiện nay, thành phố có tổng cộng 34 phường.
Xem thêm: Cập Nhật Văn Phòng Công Chứng TP Thủ Đức Đang Hoạt Động 2024
Giao Thông Thành Phố Thủ Đức
Vị trí địa lý thuận lợi của Thủ Đức giúp thừa hưởng hệ thống giao thông và hạ tầng kết nối hiệu quả với các khu vực lân cận. Hai trục đường giao thông chính xuyên suốt thành phố là Quốc lộ 1 và đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Bên cạnh đó, dự án đường Vành đai 3 vùng TP.HCM cũng đang được triển khai trên địa bàn.
Tuyến đường sắt Bắc Nam cũng có một đoạn đi qua Thành phố Thủ Đức, với ga Bình Triệu là ga duy nhất trên địa bàn.
Những tuyến đường chính tại thành phố Thủ Đức:
Dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của Thủ Đức:
- Metro Số 1 (Bến Thành – Suối Tiên)
- Dự án Vành đai 2
- Dự án Vành đai 3
- Dự án Xa lộ Hà Nội
- Cầu Thủ Thiêm 2
2. Thành Phố Thủ Đức Có Những Địa Danh Nào?
Khi tìm hiểu về vị trí và các khu vực lân cận của Thủ Đức, việc khám phá các địa danh nổi tiếng, các trường đại học và bệnh viện lớn cũng là một yếu tố quan trọng. Dưới đây là thông tin chi tiết về các điểm đến và cơ sở hạ tầng tại Thành phố Thủ Đức:
Đến Thủ Đức Chơi Gì?
Với diện tích rộng lớn và sự đa dạng về văn hóa, Thành phố Thủ Đức mang đến nhiều lựa chọn vui chơi, giải trí và tham quan. Các địa danh nổi bật bao gồm:
- Quảng trường Hầm Thủ Thiêm: Phường Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.
- Vincom Mega Mall Thảo Điền: Số 161 Xa Lộ Hà Nội, P. Thảo Điền.
- Khu du lịch Suối Tiên: Xa Lộ Hà Nội, phường Tân Phú, TP Thủ Đức.
- Trung tâm thương mại Giga Mall: Số 240 – 242 Phạm Văn Đồng, Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức.
- Công viên khu đô thị Sala: 10 Mai Chí Thọ, phường Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.
- Đầm sen Tam Đa: 361/20 Tam Đa, Trường Thạnh, TP Thủ Đức.
- Khu dã ngoại Vườn Cò: Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức.
- Khu du lịch The BCR: 191 đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức.
- Snow Town Sài Gòn: Lầu 3 – 4 tòa nhà The CBD Premium Home 125 Đồng Văn Cống, Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức.
- Family Garden: 28 Thảo Điền, Phường Thảo Điền.
- Lâu đài Long Island: 173 Long Thuận, Long Phước, TP Thủ Đức.
- TTTM Estella Place: 88 Song Hành, An Phú, TP Thủ Đức.
- Khu Vui Chơi Giải Trí & Trải Nghiệm Học Đường BBS: Cuối đường 60-CL nối dài, Phường Cát Lái.
- Phố Nhật Bản Oishi Town: Số 28 Thảo Điền, P. Thảo Điền.
- Chùa Bửu Long: 81 Nguyễn Xiển, phường Long Bình, TP Thủ Đức.
- Chùa Một Cột Thủ Đức – Nam Thiên Nhất Trụ: 100 Đặng Văn Bi, Bình Thọ, Thủ Đức.
Khu Vui Chơi Giải Trí & Trải Nghiệm Học Đường BBS thích hợp cho các em nhỏ, học sinh vui chơi, trải nghiệm. Ảnh: rever
Lâu đài Long Island là địa điểm checkin chụp ảnh cưới được yêu thích tại Thủ Đức. Ảnh: rever
Khu dã ngoại vườn Cò rất được yêu thích tại Thủ Đức. Ảnh: bestprice
Các Trường Đại Học Tại Thành Phố Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức tập trung nhiều cơ sở giáo dục đại học uy tín, đặc biệt là Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM, trung tâm đào tạo hàng đầu của cả nước. Sự sáp nhập các quận cũ đã mang lại lợi thế về cơ sở vật chất giáo dục, thu hút sinh viên và các nhà nghiên cứu.
Dưới đây là danh sách các trường đại học tại thành phố Thủ Đức hiện nay:
Các Bệnh Viện Lớn Tại Thành Phố Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức hiện có 3 bệnh viện lớn, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người dân trên địa bàn và các khu vực lân cận.
3. Thị Trường Bất Động Sản Thành Phố Thủ Đức
Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, kinh tế và xã hội, Thành phố Thủ Đức đang nổi lên như một thị trường bất động sản đầy tiềm năng, là lựa chọn lý tưởng cho cả an cư và đầu tư.
Các Tòa Nhà Lớn Tại Thành Phố Thủ Đức Thành Phố Hồ Chí Minh
Được mệnh danh là “thành phố phía Đông”, Thủ Đức ghi dấu ấn bởi những công trình kiến trúc hiện đại và các tòa nhà cao tầng biểu tượng cho sự phát triển năng động, bao gồm:
The Hallmark
Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, The Hallmark là tòa nhà văn phòng hạng A cao 30 tầng với thiết kế hiện đại, cung cấp diện tích sàn cho thuê lên tới 68.000m².
The Hallmark là tòa văn phòng cho thuê sang trọng bậc nhất tại thành phố Thủ Đức. Ảnh: City Property
An Phú Building
Nằm trên đường Thảo Điền, An Phú Building cung cấp 6.000m² sàn văn phòng cho thuê mỗi tầng. Vị trí đắc địa trong khu vực sầm uất, bao quanh bởi nhiều dự án lớn, tòa nhà này trở thành một điểm nhấn quan trọng.
The Mett
The Mett là một tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật khác, cao 23 tầng cùng 2 tầng hầm. Với thiết kế đạt chuẩn quốc tế, The Mett không chỉ thu hút các doanh nghiệp mà còn là biểu tượng phát triển của thành phố.
Dự Án Bất Động Sản Nổi Bật Tại Thủ Đức
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, Thành phố Thủ Đức hiện có gần 100 dự án bất động sản lớn nhỏ đang triển khai, đa dạng về loại hình từ căn hộ, đất nền, biệt thự đến nhà phố và shophouse.
Dưới đây là một số dự án quy mô lớn và các dự án mới mở bán đáng chú ý tại Thủ Đức:
Dự án bất động sản quy mô lớn tại Thủ Đức
Vinhomes Grand Park
Dự án đại đô thị này, trước đây thuộc Quận 9 cũ, có quy mô gần 272ha, bao gồm 72 tòa căn hộ và các phân khu thấp tầng như nhà phố, biệt thự, shophouse. Dự án được triển khai theo từng giai đoạn, nhiều phân khu đã có cư dân sinh sống.
Vinhome Grand Park thời điểm cuối năm 2022. Ảnh: CĐT
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Vinhome Grand Park
Khu đô thị Vạn Phúc City
Với tổng diện tích 198ha, Vạn Phúc City là một trong những khu đô thị kiểu mới lớn nhất TP.HCM. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm: nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ và đất nền, dự kiến đón khoảng 45.000 cư dân.
Kênh Sông Trăng – một trong những tiện ích nổi bật trong khu đô thị Vạn Phúc City. Ảnh: CĐT
Xem thêm: Giá mua bán biệt thự liền kề tại Vạn Phúc City mới nhất
Laimian City
Dự án có quy mô 131 ha, bao gồm căn hộ cao cấp, nhà phố và biệt thự. Theo quy hoạch, dự án sẽ có 24 block chung cư cao 40 tầng với 13.092 căn hộ. Dự án khởi công năm 2017 và dự kiến bàn giao tổng thể vào năm 2025, tuy nhiên hiện đang gặp vấn đề pháp lý về xây dựng không phép.
The Global City
Trước đây được biết đến với tên Saigon Bình An, Himlam City, dự án có quy mô 117 ha, bao gồm khu nhà ở (22ha với 20 block chung cư, gần 200 căn biệt thự, nhà phố) và khu liên hợp sân golf 92 ha. Một số giai đoạn của phân khu thấp tầng đã mở bán, dự kiến mở bán phân khu cao tầng cuối năm nay.
Xem thêm: Giá bán căn hộ chung cư The Global City
Dự án mới mở bán tại Thành phố Thủ Đức
Xem thêm: Tổng hợp dự án chung cư TPHCM mở bán quý 4/2024
Eaton Park Thủ Đức
Đây là dự án căn hộ cao cấp tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ. Giai đoạn 1 mở bán tháng 4/2024 với giá từ 120 triệu/m², đã bán gần hết giỏ hàng. Giai đoạn 2 dự kiến mở bán tháng 10/2024 với giá trung bình từ 142 triệu/m². Tiến độ xây dựng: tháp A1, A2 đang thi công hầm móng, dự kiến bàn giao quý 4/2027; tháp A5, A6 đã xây phần thân, dự kiến bàn giao quý 3/2027.
Xem thêm: Cập nhật giá bán căn hộ Eaton Park mới nhất
The Opus One
Phân khu cuối cùng tại đại đô thị Vinhomes Grand Park, gồm 4 tòa tháp với 2.000 căn hộ. Khởi công tháng 2/2024, dự kiến bàn giao từ quý 1/2026. Đợt 1 công bố giá bán từ 82 triệu/m², hiện đang nhận booking và chuẩn bị mở bán.
Xem thêm: Cập nhật giá bán căn hộ The Opus One
Citi Grand
Tòa căn hộ tại phường Cát Lái, cao 25 tầng với 666 căn hộ. Dự kiến mở bán lại với giá từ 2,5 – 2,8 tỷ/căn. Khởi công năm 2020, hiện đang xây thô, dự kiến bàn giao năm 2026.
Xem thêm: Cập nhật giá bán căn hộ Citi Grand
Fiato Uptown
Dự án gồm 4 tòa nhà với 400 căn hộ và các căn thương mại dịch vụ tại phường Tam Phú. Mở bán từ cuối tháng 7/2024, giá bán khoảng từ 55 triệu/m².
Xem thêm: Cập nhật giá bán căn hộ Fiato Uptown
Kinh Nghiệm Mua Nhà Tại Thành Phố Thủ Đức
Thị trường bất động sản Thủ Đức là sự tổng hòa của ba thị trường quận cũ, tạo nên sự phân biệt rõ rệt về giá trị. Quận 2 cũ nổi bật với vị trí trung tâm và giá bất động sản cao, trong khi Quận Thủ Đức cũ từng là khu vực ven với quỹ đất dồi dào và giá cả phải chăng hơn. Sự hình thành Thành phố Thủ Đức cùng với quy hoạch và đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, giáo dục đã đẩy mặt bằng giá bất động sản lên cao trên diện rộng.
Quận 2 – trung tâm mới của thành phố Thủ Đức với giá bất động sản đắt đỏ. Ảnh: Vneconomy
Hiện nay, giá nhà đất tại Thủ Đức khá cao, phù hợp với những người có tài chính vững hoặc có khả năng vay vốn. Khi mua nhà đất, nên ưu tiên các sản phẩm có sổ đỏ chính chủ, tránh mua nhà đất sổ chung hoặc giấy tờ tay do lịch sử phức tạp về pháp lý tại một số khu vực. Đất nằm trong quy hoạch khu dân cư hiện hữu thường được ưu tiên hơn.
Đối với căn hộ chung cư, giá sơ cấp đã tăng đáng kể, đặc biệt tại khu vực Quận 2 và Quận 9 cũ. Người có ngân sách hạn chế có thể cân nhắc các dự án tại khu vực Quận Thủ Đức cũ với mức giá trung bình từ 45 triệu/m².
Khu vực Quận Thủ Đức cũ, dù giá mềm hơn Quận 2 và Quận 9, nhưng lại có mật độ dân cư cao, thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông và chịu ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ các tuyến quốc lộ, đường lớn.
Khi mua nhà xây sẵn, việc kiểm tra quy hoạch và lộ giới là rất quan trọng. Nên tham khảo giá thị trường để có cơ sở thương lượng, tránh tình trạng giá bị đẩy lên quá cao.
Về kinh nghiệm thuê nhà, Thủ Đức có nguồn cung phòng trọ, nhà trọ dồi dào với nhiều phân khúc giá, từ 1,5 triệu/tháng tại các phường như Linh Đông, Hiệp Bình Chánh hoặc các khu ký túc xá sinh viên. Ngược lại, tại khu vực Quận 2 và Quận 9 cũ, căn hộ cho thuê có giá khá cao và phòng trọ giá rẻ rất khan hiếm.
4. Một Số Câu Hỏi Thường Gặp
Thành phố Thủ Đức ở đâu? Thủ Đức gần quận nào là những câu hỏi thường gặp. Ảnh: Báo Đầu tư
Thành Phố Thủ Đức Gồm Quận Nào?
Thành phố Thủ Đức được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức cũ. Đơn vị hành chính này chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021, với diện tích tự nhiên 211,56 km², dân số 1.013.795 người và 34 phường trực thuộc.
Thành Phố Thủ Đức Thuộc Tỉnh Nào?
Thành phố Thủ Đức thuộc thẩm quyền quản lý của TP.HCM. Đây là đơn vị hành chính cấp thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương đầu tiên tại Việt Nam.
Thành Phố Thủ Đức Có Thuộc TP.HCM Không
Có, Thành phố Thủ Đức vẫn thuộc TP.HCM. Đây là một đơn vị hành chính mới được nâng cấp lên cấp thành phố, trực thuộc sự quản lý của TP.HCM, không phải là một thành phố tách biệt.
Thành phố Thủ Đức tiếng Anh là gì
Theo quy tắc chuyển ngữ địa danh, Thành phố Thủ Đức được viết bằng tiếng Anh là “Thu Duc City”. Tuy nhiên, do tính chất là thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, cách viết “City of Thu Duc” cũng có thể được sử dụng.
UBND Thành Phố Thủ Đức Ở Đâu?
Trụ sở UBND Thành phố Thủ Đức đặt tại số 168 Trương Văn Bang, Phường Thạnh Mỹ Lợi.
Bài viết này đã cung cấp thông tin chi tiết về Thành phố Thủ Đức, bao gồm vị trí, các khu vực lân cận, địa danh nổi tiếng, thị trường bất động sản và kinh nghiệm mua nhà. Hy vọng những thông tin này hữu ích cho quý vị khi tìm hiểu hoặc có ý định đầu tư, an cư tại đây.
Hải Âu
Xem thêm:
- Quận Tân Bình Là Quận Mấy? Thị Trường BĐS Có Gì Nổi Bật?
- Quận Tân Bình Gần Quận Nào? Các Dự Án Căn Hộ Nổi Bật Tại Tân Bình
Nếu bạn quan tâm đến thị trường bất động sản tiềm năng này, đừng bỏ lỡ những thông tin chuyên sâu hơn về Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.