Khám phá bức tranh quy hoạch chi tiết của phường Phú Đô, nơi giao thoa giữa các yếu tố địa lý đặc trưng và tiềm năng phát triển đô thị. Liệu những thay đổi này sẽ định hình lại diện mạo khu vực và mang đến cơ hội gì cho cư dân, hãy cùng tìm hiểu qua Website NHATO.
Thông tin tổng quan phường Phú Đô quận Nam Từ Liêm Hà Nội
Vị trí địa lý của phường Phú Đô
Phường Phú Đô, một đơn vị hành chính thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, tọa lạc ở phía nam của quận. Vị trí này mang lại cho phường sự kết nối thuận tiện với nhiều khu vực lân cận, bao gồm phường Mỹ Đình 1 ở phía Bắc, các phường Đại Mỗ và Tây Mỗ ở phía Tây, phường Trung Văn ở phía Nam, và phường Mễ Trì ở phía Đông.
Đặc điểm địa lý nổi bật của phường Phú Đô bao gồm sự hiện diện của sông Nhuệ chảy dọc theo ranh giới phía Tây, tạo nên một yếu tố cảnh quan và có thể ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển. Ngoài ra, vị trí gần Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình ở phía Bắc mang lại lợi thế về giao thông và tiềm năng phát triển dịch vụ, du lịch. Tuy nhiên, sự hiện diện của nhà máy chế biến rác thải gần địa giới phía Tây cũng là một yếu tố cần được xem xét trong quy hoạch và phát triển bền vững của khu vực.
Phường Phú Đô nằm tiếp giáp với nhiều phường của quận Nam Từ Liêm (Nguồn: Việt Nam Mới)
Diện tích và dân số của phường Phú Đô
Với diện tích đất tự nhiên khoảng 2,39 km², phường Phú Đô có dân số hơn 15.900 người, dẫn đến mật độ dân số là 6.687 người/km². So với các phường khác trong quận Nam Từ Liêm, Phú Đô có quy mô dân số khiêm tốn hơn, điều này có thể tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý đô thị và phát triển hạ tầng đồng bộ.
Hệ thống giao thông của phường Phú Đô
Hệ thống giao thông tại phường Phú Đô được đánh giá là khá thuận lợi nhờ sự hiện diện của nhiều tuyến đường huyết mạch. Nổi bật là Đại lộ Thăng Long, một trục đường cao tốc quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các khu vực phía Tây. Bên cạnh đó, các tuyến đường như Nguyễn Văn Giáp, Châu Văn Liêm, và Lê Quang Đạo đều là những trục đường mới, rộng rãi và có chất lượng tốt, đóng góp vào sự thông thoáng của khu vực.
Tình hình giao thông tại phường nhìn chung khá ổn định, ít xảy ra ùn tắc, đặc biệt trên các tuyến đường chính. Điều này tạo lợi thế cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa, đồng thời làm tăng sức hấp dẫn của phường đối với cư dân và các nhà đầu tư bất động sản.
Tình hình thị trường bất động sản phường Phú Đô quận Nam Từ Liêm Hà Nội
Vị trí địa lý thuận lợi, gần các tiện ích quan trọng như trường đại học, bến xe Mỹ Đình và trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông, đã thu hút một lượng lớn sinh viên và người lao động ngoại tỉnh đến sinh sống và làm việc tại phường Phú Đô. Điều này thúc đẩy sự sôi động của thị trường bất động sản, cả ở phân khúc mua bán và cho thuê.
Nhà riêng, nhà nguyên căn
Phân khúc nhà riêng và nhà nguyên căn tại phường Phú Đô đang nhận được sự quan tâm lớn từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Dữ liệu từ NHATO cho thấy, giá bán trung bình của loại hình này đạt mức 185 triệu đồng/m² vào tháng 11/2024, đánh dấu mức tăng trưởng ấn tượng 48% so với cùng kỳ năm 2023. Mặc dù giá đã tăng cao, nhưng so với các phường lân cận như Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Mễ Trì hay Cầu Diễn, giá nhà tại Phú Đô vẫn được xem là tương đối “mềm”, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Thị trường cho thuê nhà riêng và nhà nguyên căn cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Giá thuê trung bình đã tăng 30% trong vòng một năm (từ tháng 10/2023 đến tháng 10/2024), đạt mức 26 triệu đồng/tháng. Đà tăng trưởng này phản ánh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao tại khu vực.
Giá nhà riêng tại phường Phú Đô tương đối “mềm” (Nguồn: Việt Nam Mới)
Nhà mặt phố
Trái ngược với phân khúc nhà riêng, thị trường nhà mặt phố tại phường Phú Đô đang có xu hướng giảm giá. Theo số liệu cập nhật tháng 10/2024, giá nhà mặt phố đã giảm hơn 17% so với cùng kỳ năm 2023, với mức giá trung bình là 231 triệu đồng/m². Đà giảm giá này cũng xuất hiện ở thị trường cho thuê, với giá thuê trung bình giảm 8,8% so với năm 2023, còn 31 triệu đồng/tháng.
Chung cư
Phường Phú Đô có nguồn cung căn hộ chung cư hạn chế, chỉ có duy nhất dự án Mỹ Đình Pearl. Sự khan hiếm nguồn cung này, kết hợp với nhu cầu nhà ở cao từ nhóm dân cư đông đảo, đã đẩy giá bán căn hộ chung cư tăng trưởng tương đối mạnh. Giá bán các căn hộ đã bàn giao dao động từ 60,24 triệu đến 82,9 triệu đồng/m². So với tháng 8/2024, giá chung cư đã tăng 2,8%, và so với cùng kỳ năm 2023, mức tăng lên tới 37,8%, cho thấy tiềm năng sinh lời hấp dẫn của phân khúc này.
Mỹ Đình Pearl là dự án chung cư duy nhất của phường Phú Đô (Nguồn: Mỹ Đình Pearl)
Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Phú Đô quận Nam Từ Liêm Hà Nội mới nhất
Việc nắm rõ bản đồ quy hoạch sử dụng đất và hạ tầng của phường Phú Đô là vô cùng quan trọng đối với các nhà đầu tư và người mua nhà. Bản đồ quy hoạch giúp xác định rõ mục đích sử dụng của từng khu đất, tiềm năng phát triển trong tương lai, cũng như các dự án hạ tầng sắp triển khai. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.
Phường Phú Đô nằm trong quy hoạch Phân khu H2-2 của thành phố. Do đó, mọi định hướng về quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và giao thông đều tuân theo bản đồ quy hoạch chi tiết của phân khu này.
Bản đồ quy hoạch phường Phú Đô (Nguồn: NHATO Maps)
Quy hoạch sử dụng đất tại phường Phú Đô
Hiện tại, phường Phú Đô còn quỹ đất tương đối lớn dành cho các mục đích phát triển đô thị, công viên, trường học. Một số khu vực đang được sử dụng tạm thời cho mục đích nhà ở thấp tầng hoặc bãi đỗ xe.
Các khu đất quan trọng nằm trong đề án quy hoạch bao gồm:
- Khu vực đường Cam: Với chiều dài khoảng 600m, khu đất này nằm giữa hai phường Mễ Trì và Phú Đô, được bao quanh bởi các tuyến đường lớn. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ được phát triển thành đất công cộng đô thị, đất cây xanh đô thị và đất cây xanh đơn vị ở, thay vì đất ở.
- Trung tâm triển lãm bún Phú Đô: Khu đất dọc ngõ 54 Lê Quang Đạo, có chiều rộng hơn 10m và chiều sâu 90m, được quy hoạch để xây dựng trường học.
- Khu đất gần nút giao Châu Văn Liêm – Lê Quang Đạo: Với diện tích khoảng 7ha, khu đất này dự kiến sẽ trở thành đất công cộng đô thị và đất công cộng đơn vị ở. Các công trình hiện hữu như cửa hàng, bãi đỗ xe, quán ăn sẽ được giải tỏa để phục vụ cho mục đích quy hoạch.
- Khu đất quanh đường Sa Đôi: Bao gồm đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Ngõ chùa Đồng Bàn (trừ chùa Cả Phú Đô), khu vực này được quy hoạch để phát triển đất ở và xây dựng khu đô thị mới.
Ngoài ra, phường còn nhiều khu đất khác được quy hoạch cho mục đích công viên, nhà ở, và công trình hỗn hợp cao tầng, phần lớn vẫn đang trong trạng thái chưa được khai thác.
Định hướng phát triển không gian đô thị tại phường Phú Đô
Phường Phú Đô được định hướng trở thành một đô thị hiện đại, đồng bộ với sự phát triển của các công trình nhà ở, khu đô thị, công viên cây xanh, hồ nước và các công trình hỗn hợp cao tầng. Đồ án quy hoạch chi tiết sẽ giúp xác định rõ chức năng của từng khu vực, từ đó nâng cao tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản tại đây.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông tại phường Phú Đô
Dù hệ thống giao thông hiện tại đã khá ổn định, quy hoạch mới sẽ tập trung vào việc cải tạo và mở rộng một số tuyến đường quan trọng:
- Đường Sa Đôi mới: Tuyến đường dài khoảng 800m, nối từ Đại lộ Thăng Long đến phố Đại Linh, sẽ có hai bên đường được quy hoạch cho đất xây dựng dự án, đất cây xanh đô thị và đất hỗn hợp.
- Đường cắt ngang Châu Văn Liêm: Tuyến đường này sẽ bắt đầu từ Đại lộ Thăng Long, cắt ngang đường Châu Văn Liêm và men theo dự án bệnh viện An Sinh. Phía bên phải đường được quy hoạch làm công viên, trong khi khu vực đối diện bệnh viện sẽ phát triển đất ở đô thị.
- Đường nối Lê Quang Đạo và Nguyễn Văn Giáp: Tuyến đường này sẽ được mở rộng, vượt qua sông Nhuệ và kết nối với Đại lộ Thăng Long.
Những thay đổi trong quy hoạch chi tiết này dự kiến sẽ tạo tác động tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại phường Phú Đô.
Đừng bỏ lỡ những thông tin chi tiết và cập nhật nhất về quy hoạch, thị trường bất động sản và tiềm năng phát triển của phường Phú Đô tại Blog của chúng tôi.