Khám phá những thay đổi quy hoạch tại khu vực Phường 5, Quận 4, TPHCM, nơi từng là một phần của ranh giới hành chính với vị thế đắc địa ven kênh. Sự sáp nhập đơn vị hành chính đã định hình lại diện mạo và quy mô dân số của khu vực, mang đến những tiềm năng mới. Với Nhà TO, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu sâu hơn về sự phát triển hạ tầng và những ảnh hưởng đến đời sống dân cư tại đây.
Tổng quan về Phường 5, Quận 4, TPHCM
Phường 5 tọa lạc tại khu vực Tây Nam của Quận 4, liền kề với rạch Bến Nghé. Vị trí này không chỉ thuận lợi cho sự phát triển kinh tế – xã hội mà còn thu hút một lượng lớn cư dân đến sinh sống.
Vị trí địa lý
Theo kế hoạch sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2019-2021, Quận 4 đã sáp nhập Phường 2 và Phường 5 thành Phường 2 mới. Trước thời điểm sáp nhập, Phường 5 có địa giới hành chính giáp với các khu vực sau:
- Phía Đông giáp Phường 6.
- Phía Tây giáp Phường 2 (cũ).
- Phía Nam giáp Phường 3.
- Phía Bắc giáp Quận 1, với ranh giới tự nhiên là kênh Bến Nghé.
Diện tích và dân số
Vào cuối tháng 12/2020, trước khi tiến hành sáp nhập, Phường 5 có diện tích tự nhiên là 0,16 km² và dân số 5.114 người. Sau khi sáp nhập, Phường 2 mới (bao gồm cả địa giới và dân số của Phường 2 và Phường 5 cũ) có tổng diện tích tự nhiên 0,356 km² và quy mô dân số 17.039 người.
Cơ sở hạ tầng
Phường 5 (cũ) sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch, đóng vai trò quan trọng trong kết nối giao thông như Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu, và Khánh Hội. Những trục đường này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân di chuyển đến các quận trung tâm của TPHCM cũng như các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương.
Tuyến đường Bến Vân Đồn chạy qua khu vực Phường 5, Quận 4 (Ảnh: Houze Blog)
Tình hình bất động sản tại Phường 5, Quận 4, TPHCM năm 2024
Thị trường bất động sản tại khu vực Phường 5 đang cho thấy những dấu hiệu giao dịch tích cực, chủ yếu nhờ vào sự cải thiện và nâng cấp liên tục của hạ tầng giao thông.
Cập nhật giá nhà đất tại Phường 5, Quận 4, TPHCM
Tính đến tháng 11/2024, giá nhà đất tại Phường 5, Quận 4 dao động trong khoảng 90 triệu đến 508 triệu đồng/m². Mức giá này phụ thuộc vào vị trí cụ thể của tuyến đường và loại hình bất động sản. Đáng chú ý, các bất động sản mặt tiền đường Khánh Hội có mức giá khá cao, trung bình từ 400 triệu đến 500 triệu đồng/m², theo ghi nhận từ các sàn giao dịch trực tuyến.
Giá bất động sản tại Phường 5 đang có xu hướng tăng nhẹ so với năm trước, cùng với nhu cầu tìm mua nhà đất tại khu vực nội đô TPHCM ngày càng tăng. Sự tăng trưởng này được cho là nhờ vào việc đầu tư phát triển hạ tầng giao thông và quy hoạch đồng bộ của Quận 4.
Giá nhà đất thổ cư tại Phường 5, Quận 4 có thể lên tới 508 triệu đồng/m² (Ảnh: Nice Office)
Dự án bất động sản nổi bật tại Phường 5, Quận 4, TPHCM
Khu vực Phường 5 (cũ), nay là một phần của Phường 2, Quận 4, đang có sự hiện diện của một số dự án bất động sản đáng chú ý như Grand Riverside và Galaxy 9, thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Cả hai dự án này đều tọa lạc tại vị trí đắc địa, liền kề đường Bến Vân Đồn, mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm. Vào tháng 11/2024, giá căn hộ tại các dự án này dao động từ 46 triệu đến 72 triệu đồng/m².
Galaxy 9 Residence, do Novaland phát triển, nổi bật với phong cách thiết kế phóng khoáng và hiện đại. Trong khi đó, Grand Riverside lại là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích phong cách cổ điển châu Âu với các chi tiết tinh xảo. Những dự án này không chỉ cung cấp không gian sống tiện nghi mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản khu vực.
Grand Riverside là một trong những dự án chung cư nổi bật tại khu vực Phường 5 (cũ), Quận 4 (Ảnh: Nasaland)
Cập nhật thông tin bản đồ quy hoạch Phường 5, Quận 4, TPHCM mới nhất
Thông tin quy hoạch của Phường 5 hiện được thể hiện trong bản đồ quy hoạch chung của toàn Quận 4 và bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM đến năm 2025.
Quy hoạch sử dụng đất
Quy hoạch sử dụng đất tại Phường 5, Quận 4 đang được quản lý bởi UBND Thành phố, đảm bảo sự phát triển đồng bộ giữa các khu vực. Các khu vực nằm trong diện quy hoạch sẽ được ưu tiên phát triển các công trình công cộng và hệ thống giao thông, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân mà không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường sinh thái.
Một điểm đáng chú ý trong quy hoạch sử dụng đất tại Phường 5 là khu đất rộng khoảng 400m² ven đường số 48. Khu đất này được quy hoạch dành cho mục đích cây xanh và mặt nước, nhằm duy trì không gian xanh, tạo nơi sinh hoạt và vui chơi cho cộng đồng.
Định hướng phát triển không gian đô thị
Theo định hướng phát triển không gian đô thị, Phường 5 sẽ tập trung xây dựng các cụm công trình cao tầng đa chức năng dọc theo các trục giao thông có lộ giới từ 12m trở lên. Các khu nhà ở thấp tầng hiện hữu, có dấu hiệu xuống cấp, sẽ được cải tạo hoặc xây dựng mới thành các chung cư cao tầng, góp phần nâng cao diện mạo đô thị của khu vực.
Bên cạnh đó, bản đồ quy hoạch Phường 5, Quận 4 còn nhấn mạnh việc phát triển các công trình công cộng, mở rộng không gian xanh và các tiện ích sinh hoạt cho người dân. Sự phát triển đô thị tại Phường 5 được kỳ vọng sẽ đảm bảo sự hài hòa giữa việc nâng cấp cảnh quan đô thị và việc nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.
Bản đồ quy hoạch Phường 5 (cũ) được thể hiện trong kế hoạch phát triển của Phường 2, Quận 4 hiện nay (Nguồn: Quy hoạch Việt Nam)
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông
Dựa trên bản đồ quy hoạch, khu vực Phường 5 (cũ) và Phường 2, Quận 4 sẽ chứng kiến sự triển khai nhiều công trình mới nhằm nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông trong tương lai, bao gồm:
- Tuyến đường nối từ đường Khánh Hội sang rạch Cầu Dừa, với chiều dài dự kiến khoảng 360m.
- Một tuyến đường mới chạy song song với đường Nguyễn Khoái, dài khoảng 370m.
- Mở rộng hẻm 144 Nguyễn Khoái với chiều dài 250m, tuyến đường này sẽ đi qua trường tiểu học Đoàn Thị Điểm và kết thúc tại rạch Cầu Dừa.
Ngoài việc xây dựng và cải tạo nhiều tuyến đường, quy hoạch phát triển hạ tầng tại Phường 5 còn đặc biệt chú trọng đến việc xây dựng hệ thống thoát nước và xử lý chất thải, nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân và bảo vệ môi trường sinh thái của khu vực.
(Lưu ý: Mức giá được đề cập trong bài viết chỉ mang tính tham khảo và có thể biến động tùy thuộc vào từng thời điểm.)
Để có cái nhìn chi tiết hơn về sự phát triển và các quy hoạch liên quan, hãy cùng khám phá thêm trong chuyên mục Blog của chúng tôi.