Nằm ở vị trí chiến lược kết nối giao thương, xã Nam Phương Tiến, Chương Mỹ, Hà Nội đang cho thấy tiềm năng phát triển vượt bậc về kinh tế – xã hội. Khám phá những yếu tố làm nên sức hút của vùng đất này và cơ hội đầu tư sinh lời cùng Nhà TO.
Tổng quan về xã Nam Phương Tiến huyện Chương Mỹ Hà Nội
Vị trí địa lý
Xã Nam Phương Tiến có vị trí địa lý chiến lược tại huyện Chương Mỹ, Hà Nội. Phía Đông giáp xã Hoàng Văn Thụ, phía Tây và Nam giáp tỉnh Hòa Bình, cùng với các xã Tân Tiến và Thủy Xuân Tiên. Phía Bắc tiếp giáp xã Trung Hòa và Tân Tiến. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương nội huyện và liên vùng, đồng thời mở ra cơ hội kết nối với tỉnh Hòa Bình.
Xã Nam Phương Tiến tọa lạc tại vị trí đắc địa huyện Chương Mỹ (Nguồn: Bất động sản ODT)
Diện tích và dân số
Với diện tích 20,54 km², Nam Phương Tiến là một trong những xã có diện tích lớn tại huyện Chương Mỹ, tạo không gian rộng rãi cho phát triển kinh tế – xã hội. Dân số đông đúc, chủ yếu làm nông nghiệp, đang dần chuyển dịch sang các ngành nghề dịch vụ, thương mại nhờ sự cải thiện về hạ tầng và giao thông. Diện tích đất nông nghiệp chiếm phần lớn, nhưng tiềm năng đa dạng hóa kinh tế là rất lớn nhờ vị trí kết nối thuận lợi.
Cơ sở hạ tầng
Cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km, Nam Phương Tiến hưởng lợi từ hệ thống giao thông phát triển của huyện Chương Mỹ, bao gồm các tuyến đường quan trọng như đường vành đai 4, quốc lộ 21A và đường Nam Tiến. Điều này thúc đẩy sự kết nối thuận tiện với trung tâm thủ đô và các khu vực lân cận. Sự hiện diện của các khu công nghiệp lớn như Phú Nghĩa càng làm tăng sức hấp dẫn của Nam Phương Tiến đối với người lao động và các nhà đầu tư, tạo điều kiện cho việc phát triển nhà ở và dịch vụ hỗ trợ.
Tình hình bất động sản tại xã Nam Phương Tiến huyện Chương Mỹ Hà Nội trong năm 2024
Trong năm 2024, thị trường bất động sản tại Nam Phương Tiến ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt là đất nền gần các trục đường chính, với mức giá dao động 20-30 triệu đồng/m², tăng khoảng 5% so với năm 2023. Phân khúc nhà ở và căn hộ dịch vụ cũng có mức tăng nhẹ do nhu cầu cao từ người lao động và chuyên gia tại các khu công nghiệp lân cận như Phú Nghĩa và Xuân Mai.
Giá nhà đất tại xã Nam Phương Tiến có sự thay đổi rõ rệt theo thời gian (Nguồn: Bất động sản ODT)
Đất nền tiếp tục là phân khúc được quan tâm nhiều nhất, dù giao dịch có phần chững lại do ảnh hưởng từ chính sách tín dụng bất động sản. Các khu đất nền có tiềm năng phát triển khu dân cư sinh thái vẫn ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 5% về số lượng giao dịch. Nhu cầu nhà ở, đặc biệt là các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội, vẫn duy trì ở mức cao, nhắm đến đối tượng lao động và các gia đình trẻ làm việc tại các khu công nghiệp.
Bất động sản công nghiệp tại huyện Chương Mỹ, bao gồm cả Nam Phương Tiến, đang phát triển mạnh mẽ. Các khu công nghiệp như Phú Nghĩa và Đông Phú tiếp tục mở rộng, thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Diện tích cho thuê tại các khu công nghiệp này đã tăng 10% so với năm trước, phản ánh nhu cầu cao từ các doanh nghiệp sản xuất và logistics.
Cập nhật thông tin quy hoạch xã Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ Hà Nội mới nhất
Quy hoạch sử dụng đất
Quy hoạch sử dụng đất tại Nam Phương Tiến ưu tiên cho các mục đích công cộng và hạ tầng như đất cây xanh, mặt nước, giao thông, công cộng, y tế, giáo dục và các công trình hạ tầng kỹ thuật. Các khu vực này không được phép xây dựng nhà ở và sẽ được nhà nước thu hồi cho các dự án theo quy hoạch chung. Đặc biệt, các khu đất thuộc quy hoạch của xã được thể hiện trong bản đồ quy hoạch Đô thị vệ tinh Xuân Mai, đóng vai trò quan trọng trong phát triển vùng ngoại thành Hà Nội.
Theo Nghị quyết số 21 của HĐND TP Hà Nội (tháng 12/2020), nhiều dự án sẽ thu hồi đất tại Nam Phương Tiến, bao gồm:
- Dự án xây dựng tuyến đường giao thông liên xã kết nối Nam Phương Tiến với xã Liên Sơn (Hòa Bình), nhằm tăng cường liên kết vùng và cải thiện hạ tầng giao thông.
- Các khu đất đấu giá trên địa bàn xã và các vùng lân cận, nhằm tạo nguồn lực phát triển công trình công cộng và sử dụng đất hiệu quả.
Những quy hoạch này không chỉ nâng cao chất lượng hạ tầng mà còn mở ra cơ hội phát triển mới, góp phần vào tầm nhìn phát triển đô thị bền vững của huyện Chương Mỹ.
Bản đồ quy hoạch xã Nam Phương Tiến định hướng phát triển nhiều hạ tầng (Nguồn: Sosanhnha)
Định hướng phát triển không gian đô thị
Với dòng sông Đáy chảy qua và hồ Miễu, Nam Phương Tiến có lợi thế phát triển không gian xanh và cảnh quan đô thị. Dù chưa có các dự án chung cư hay trung tâm thương mại lớn, xã nằm gần các địa điểm quan trọng như hồ Vân Sơn, Sky Lake Resort Golf Club và khu công nghiệp Phú Nghĩa, tạo tiềm năng kết nối dịch vụ và công nghiệp.
Theo quy hoạch Đô thị vệ tinh Xuân Mai, Nam Phương Tiến cùng các xã lân cận được xác định là khu vực trọng điểm phát triển. Mục tiêu là xây dựng chuỗi đô thị vệ tinh đa chức năng, hỗ trợ giảm tải cho trung tâm Hà Nội, phát triển khu dân cư kết hợp công nghiệp, dịch vụ và giải trí. Định hướng này tập trung vào mở rộng hạ tầng giao thông, tạo nền tảng cho các dự án nhà ở và thương mại tương lai, đồng thời bảo tồn không gian xanh, hướng tới môi trường sống bền vững.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông
Nam Phương Tiến nằm trên Quốc lộ 21A, tuyến đường huyết mạch kết nối Hà Nội với Hà Nam và Nam Định, đồng thời cách Quốc lộ 6 khoảng 6km, cửa ngõ giao thông quan trọng đi các tỉnh Tây Bắc. Vị trí này thúc đẩy mạnh mẽ giao thương và kinh tế địa phương.
Quốc lộ 21A đi qua xã Nam Phương Tiến (Nguồn: Báo Lao động)
Theo quy hoạch Đô thị vệ tinh Xuân Mai, hệ thống hạ tầng giao thông tại Nam Phương Tiến sẽ được mở rộng với nhiều tuyến đường mới, chạy song song sông Đáy và gần trụ sở UBND xã, nhằm cải thiện kết nối nội bộ và liên vùng. Các dự án cơ sở hạ tầng như cầu vượt và đường lớn hơn sẽ được xây dựng, đáp ứng nhu cầu giao thông và phát triển dân cư.
Khoảng cách từ Nam Phương Tiến đến trung tâm Hà Nội (46 km) và sân bay Nội Bài (61 km) cho thấy vị trí chiến lược của xã trong mạng lưới giao thông vùng thủ đô. Bản đồ quy hoạch xã Nam Phương Tiến đang mở ra nhiều cơ hội phát triển hạ tầng hiện đại, hứa hẹn gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Tìm hiểu chi tiết về những thay đổi và cơ hội trong quy hoạch tại xã Nam Phương Tiến để có cái nhìn toàn diện nhất; bạn đọc có thể khám phá thêm thông tin cập nhật trong chuyên mục Tin tức.