Quận Tân Bình đang bước vào một kỷ nguyên mới sau khi tái cơ cấu đơn vị hành chính, hứa hẹn một bộ máy hoạt động tinh gọn và hiệu quả hơn. Khám phá những thay đổi cụ thể về diện tích, dân số và cấu trúc phường mới sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về tương lai phát triển của khu vực, được cập nhật chi tiết tại NHATO Review.
Toàn cảnh quận Tân Bình sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Sau khi hoàn tất việc sắp xếp lại đơn vị hành chính theo Kết luận 127-KL/TW của Bộ Chính trị, Ban Bí thư ngày 28/2/2025 về triển khai nghiên cứu, đề xuất tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, quận Tân Bình – TP.HCM đã có những thay đổi đáng kể về cơ cấu hành chính, diện tích và dân số. Mục tiêu của việc tái cấu trúc này là hướng đến một bộ máy chính quyền tinh gọn, hoạt động hiệu quả hơn, đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển đô thị thông minh và bền vững.
Thông tin hành chính mới của quận Tân Bình sau khi sắp xếp
Sau quá trình sắp xếp, quận Tân Bình đã giảm số đơn vị hành chính cấp phường từ 15 xuống còn 6 phường. Tổng diện tích tự nhiên của quận vẫn được duy trì ở mức 22,43 km2. Trong đó, khu vực Sân bay Tân Sơn Nhất chiếm 8,44 km2 và được quy hoạch thành một khu chức năng đặc biệt trực thuộc phường Tân Sơn. Phần diện tích còn lại, khoảng 13,99 km2, dành cho khu dân cư đô thị.
Tính đến cuối năm 2024, dân số toàn quận là 462.311 người, với sự phân bố dân cư không đồng đều giữa các phường. Phường Bảy Hiền hiện là khu vực có mật độ dân số cao nhất, ước tính hơn 110.000 người. Ngược lại, phường Tân Hòa, dù có diện tích nhỏ nhất (khoảng 1,47 km2), lại có mật độ dân số rất cao, gần 70.000 người.
Việc tái phân bổ đơn vị hành chính này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM theo hướng đô thị nén, giúp cân đối lại mật độ dân cư, mà còn giải quyết hiệu quả tình trạng chồng chéo trong quản lý địa bàn đã tồn tại trong nhiều năm.
Quận Tân Bình giảm từ 15 xuống còn 6 phường (Ảnh: PLO)
Những thay đổi đáng chú ý trong địa giới và quản lý đô thị
Bắt đầu từ năm 2025, quận Tân Bình chính thức vận hành theo mô hình 6 phường mới thay vì 15 phường như trước đây. Sự thay đổi này là một bước đi chiến lược nhằm tinh gọn bộ máy chính quyền, nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước và tạo điều kiện tối ưu cho công tác quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM phát huy hiệu quả trong dài hạn.
Mặc dù tổng diện tích toàn quận (22,43 km2) và dân số (462.311 người) không thay đổi, cách thức phân bổ địa giới hành chính đã có sự điều chỉnh đáng kể. Các phường mới được thành lập với cơ cấu và chức năng như sau:
- Phường Tân Sơn Hòa: Được hình thành từ việc sáp nhập các phường 1, 2, 3. Phường có diện tích 2,61 km2 với 58.783 người, là khu vực trung tâm hành chính truyền thống, đồng thời là nơi tập trung nhiều di tích lịch sử và cơ sở tôn giáo quan trọng.
- Phường Tân Sơn Nhất: Là sự hợp nhất của các phường 4, 5, 7. Với diện tích 3,19 km2 và dân số 66.684 người, phường này nằm liền kề sân bay và đóng vai trò là cửa ngõ phía Bắc của quận, có ý nghĩa chiến lược trong quy hoạch giao thông và phát triển đô thị.
- Phường Tân Hòa: Được tạo lập từ việc hợp nhất các phường 6, 8, 9. Đây là phường có diện tích nhỏ nhất (1,47 km2) nhưng lại có mật độ dân cư cao nhất với gần 70.000 người. Phường Tân Hòa được xác định là khu vực cần ưu tiên cải thiện hạ tầng và nhà ở do mật độ dân số tăng nhanh.
- Phường Bảy Hiền: Hình thành từ việc sáp nhập các phường 10, 11, 12. Với diện tích 2,87 km2, phường này có dân số lên đến 110.754 người, trở thành khu vực đông dân nhất quận và đang được ưu tiên triển khai các dự án tái thiết đô thị, cải tạo chung cư cũ.
- Phường Tân Bình (mới): Bao gồm các phường 13, 14 và một phần của phường 15. Phường có diện tích 2,21 km2 với 87.854 người, là khu vực lõi đô thị, có vị trí chiến lược kết nối với nhiều tuyến giao thông huyết mạch của TP.HCM.
- Phường Tân Sơn: Gồm phần còn lại của phường 15, trong đó có toàn bộ diện tích sân bay Tân Sơn Nhất (8,44 km2 trên tổng diện tích 10,08 km2 của phường). Với dân số 68.290 người, phường này mang tính chất đặc thù là khu vực gắn liền với hạ tầng hàng không quốc gia.
Những thay đổi nổi bật trong địa giới, quy mô và quản lý đô thị
Một trong những điểm nhấn quan trọng là sự đồng bộ giữa thay đổi hành chính và định hướng phát triển dài hạn của quận. Việc phân bổ lại diện tích, dân cư và chức năng cho từng phường mới tạo cơ sở pháp lý vững chắc để triển khai các dự án quy hoạch trên quy mô toàn quận, khắc phục tình trạng chia cắt và giới hạn bởi ranh giới hành chính nhỏ lẻ trước đây.
Tại khu vực Bảy Hiền, nơi có mật độ dân cư cao và hạ tầng xuống cấp, việc gom 3 phường cũ thành một phường lớn sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc quy hoạch lại các cụm chung cư cũ, thiết lập các hành lang xanh và cải thiện hệ thống giao thông nội bộ. Trong khi đó, phường Tân Hòa, với diện tích hạn chế và dân số tăng nhanh, sẽ cần tập trung đầu tư vào hạ tầng cơ bản và các tiện ích công cộng như trường học.
Đặc biệt, sự ra đời của phường Tân Sơn, bao trùm toàn bộ khu vực sân bay, thể hiện rõ nét tư duy quy hoạch theo vùng chức năng đang được áp dụng tại TP.HCM. Mô hình này mở đường cho việc phát triển đô thị đa trung tâm, phân tầng chức năng theo từng khu vực địa lý, tối ưu hóa việc sử dụng đất và nguồn lực.
Định hướng phát triển của quận Tân Bình trong giai đoạn mới
Sau khi hoàn tất quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, định hướng phát triển của quận Tân Bình sẽ tập trung vào ba trụ cột chính: hiện đại hóa hạ tầng giao thông và đô thị, phát triển không gian công cộng và nâng cao chất lượng cuộc sống dân sinh, cùng với việc thu hút đầu tư theo hướng xanh và bền vững.
Quận Tân Bình tập trung hiện đại hóa hạ tầng quanh sân bay Tân Sơn Nhất (Ảnh: Stockbiz)
Về lĩnh vực giao thông, quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM ưu tiên các dự án kết nối vành đai đô thị như mở rộng đường Trường Chinh, cải tạo nút giao Lăng Cha Cả và hoàn thiện tuyến Metro số 2. Các dự án này không chỉ giúp giảm áp lực giao thông mà còn tạo cơ hội tái cấu trúc kinh tế và dân cư tại các phường Tân Hòa, Bảy Hiền và Tân Sơn Nhất.
Đối với quy hoạch dân cư, quận Tân Bình xác định phát triển các khu nhà ở xã hội và đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ tại các khu vực đông dân cư như Bảy Hiền. Đồng thời, khuyến khích phát triển các công viên và không gian xanh xen kẽ trong khu dân cư, với mục tiêu đảm bảo mọi người dân đều có thể tiếp cận không gian xanh trong phạm vi 500 mét.
Quy hoạch phát triển quận Tân Bình TP. HCM đến năm 2030
Những nỗ lực trong quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM không chỉ nhằm mục đích nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân mà còn hướng tới việc tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế, thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng bền vững cho toàn khu vực.
Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP.HCM
Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2024, Quận Tân Bình tập trung phát triển các khu đô thị mới và mở rộng các khu dân cư hiện hữu. Các khu vực trọng điểm như Cộng Hòa, Bình Hòa, Hoàng Hoa Thám được quy hoạch để phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và cảnh quan đô thị, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cư dân.
Bên cạnh đó, việc phát triển các khu vực công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp cũng được chú trọng, nhằm tạo thêm nhiều cơ hội việc làm, thúc đẩy kinh tế địa phương, góp phần giảm tỷ lệ thất nghiệp và cải thiện thu nhập cho người dân.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại quận Tân Bình đang và sắp triển khai
Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến triển khai khoảng 40 dự án hạ tầng giao thông, trong đó có nhiều dự án có tác động trực tiếp đến quận Tân Bình. Nổi bật là dự án đường nối Trần Quốc Hoàn – Cộng Hòa, với tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng, đã được thông xe và phát huy hiệu quả kết nối trực tiếp với nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất, đồng thời giảm đáng kể áp lực giao thông trên đường Trường Sơn.
Ngoài ra, tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) cũng đang được tích cực triển khai. Kế hoạch phát triển các khu đô thị dọc theo tuyến metro này được kỳ vọng sẽ tăng cường kết nối giao thông công cộng và thúc đẩy phát triển đô thị theo hướng bền vững, hiện đại.
Quận Tân Bình hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng trọng điểm như đường nối Trần Quốc Hoàn – Cộng Hòa và tuyến Metro số 2 (Ảnh: Vietnamplus)
Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù ở quận Tân Bình
Quận Tân Bình đang tiến hành điều chỉnh quy hoạch nhằm phát triển các khu đô thị dọc theo tuyến metro số 2, đặc biệt chú trọng khu vực gần ga Bảy Hiền. Mục tiêu là tận dụng lợi thế của hệ thống giao thông công cộng để hình thành các khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích.
Bên cạnh đó, quận cũng tập trung vào việc cải tạo và nâng cấp các hẻm, đường nhỏ để cải thiện điều kiện sống cho người dân. Các dự án như nâng cấp hẻm 13 Trần Văn Hoàng và các hẻm nhánh tại phường 9 là những ví dụ cụ thể cho nỗ lực này.
Những khu vực trong quận Tân Bình được ưu tiên đầu tư và phát triển
Các khu vực như Cộng Hòa, Bình Hòa, Hoàng Hoa Thám được xác định là những trọng điểm trong quy hoạch phát triển của Quận Tân Bình đến năm 2030. Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, phát triển các khu đô thị mới và cải thiện toàn diện điều kiện sống cho người dân sẽ là những ưu tiên hàng đầu trong giai đoạn này.
Những nỗ lực trong quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM không chỉ nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế, thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng bền vững cho toàn khu vực.
Thị trường bất động sản quận Tân Bình năm 2025
Thị trường bất động sản quận Tân Bình trong năm 2025 hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là tại các khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và nằm gần các trung tâm kinh tế quan trọng như sân bay Tân Sơn Nhất.
Diễn biến giá đất quận Tân Bình năm 2025
Trong năm 2025, thị trường bất động sản quận Tân Bình ghi nhận những chuyển biến tích cực về giá. Theo các nguồn tham khảo, giá đất thổ cư tại các tuyến đường chính như Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ và khu vực lân cận vòng xoay Lăng Cha Cả dao động trong khoảng 150 đến 250 triệu đồng/m2.
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là tâm điểm của thị trường, đặc biệt là các sản phẩm thuộc phân khúc tầm trung với mức giá từ 2 đến 5 tỷ đồng. Dữ liệu cho thấy lượng giao dịch ở phân khúc này duy trì ổn định, chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng số giao dịch của quận. Đáng chú ý, các căn hộ cao cấp có giá trên 10 tỷ đồng tại các dự án gần sân bay hoặc trung tâm thương mại lớn cũng ghi nhận thanh khoản tốt.
Thị trường bất động sản quận Tân Bình ghi nhận giá đất tăng ổn định trong năm 2025 (Ảnh: Google Maps)
Khu vực trong quận Tân Bình thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm
Năm 2025 chứng kiến sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư đối với các khu vực dọc tuyến metro số 2, nhất là các khu vực gần ga Bảy Hiền và đường Cách Mạng Tháng Tám. Theo ghi nhận, UBND quận Tân Bình đã lựa chọn một khu đất chiến lược gần ga metro số 2 để phát triển mô hình Phát triển Đô thị Gắn với Giao thông Công cộng (TOD).
Bên cạnh đó, các tuyến đường huyết mạch như Cộng Hòa, Trường Chinh và khu vực lân cận sân bay Tân Sơn Nhất tiếp tục là những điểm nóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà. Đây là những khu vực có mật độ dân cư cao, nhu cầu ở thực lớn và tiềm năng tăng giá tốt khi các chính sách quy hoạch quận Tân Bình được triển khai đồng bộ.
Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch quận Tân Bình được công bố
Việc công bố điều chỉnh quy hoạch quận Tân Bình trong năm 2025 đã tạo ra một làn sóng đầu tư mới, mở ra nhiều cơ hội tiềm năng cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp. Đặc biệt, các khu vực nằm trong vùng quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông và mô hình đô thị nén (TOD) đang được kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng giá trị bất động sản trong vòng 1-2 năm tới.
Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, các nhà đầu tư cũng cần nhận thức rõ về những rủi ro tiềm ẩn. Rủi ro pháp lý là một yếu tố đáng quan ngại, khi nhiều khu đất nằm trong diện quy hoạch mới vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý, có thể gây khó khăn trong giao dịch hoặc xin giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, rủi ro về tính đồng bộ hạ tầng cũng cần được xem xét, bởi trong khi một số khu vực phát triển nhanh chóng, thì các khu vực khác có thể còn thiếu kết nối giao thông và tiện ích đô thị.
Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng, ưu tiên các dự án sở hữu pháp lý hoàn chỉnh, có vị trí thuận lợi gần tuyến metro số 2 hoặc khu vực đã được quy hoạch theo mô hình TOD. Việc tham khảo ý kiến chuyên gia và theo dõi sát sao tiến độ thực hiện quy hoạch cũng là những yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt trong giai đoạn này.
Sau khi quy hoạch quận Tân Bình được công bố, nhà đầu tư đứng trước nhiều cơ hội tăng giá tại các khu vực TOD (Ảnh: Google Maps)
Quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM mở ra cơ hội lớn để nâng cấp hạ tầng, cải thiện chất lượng sống cho người dân và thu hút đầu tư. Với vị trí chiến lược, khu vực này có tiềm năng trở thành một đầu mối giao thông và kinh tế quan trọng của TP.HCM. Đây là giai đoạn bản lề, định hình diện mạo đô thị của Tân Bình trong tương lai.
Để hiểu rõ hơn về những thay đổi và định hướng phát triển chi tiết của quận Tân Bình, mời bạn khám phá toàn bộ nội dung trong Blog của chúng tôi.
