Nằm ở phía Đông Bắc Quận 8, Phường 4 sở hữu lợi thế giao thông chiến lược và mạng lưới kênh rạch đặc trưng, mở ra nhiều hướng phát triển. Khám phá chi tiết bản đồ và thông tin quy hoạch mới nhất của khu vực này sẽ giúp bạn nắm bắt rõ hơn về tiềm năng bất động sản, nơi mà NHATO Review luôn cập nhật những đánh giá giá trị.
Bản đồ phường 4 quận 8 TPHCM (Nguồn: Googlemap)
Tổng quan về phường 4 quận 8 TPHCM
Vị trí địa lý
Phường 4, tọa lạc tại khu vực Đông Bắc của Quận 8, sở hữu một vị trí chiến lược quan trọng với hệ thống giao thông kết nối vô cùng thuận lợi. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các quận lân cận như Quận 4, Quận 5, Quận 9 và cả Huyện Bình Chánh thông qua các tuyến đường huyết mạch như Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Đặc biệt, sự hiện diện của hệ thống kênh rạch bao quanh không chỉ tạo nên nét đặc trưng của khu vực mà còn mở ra tiềm năng phát triển giao thông đường thủy, kết nối với các địa phương khác qua hệ thống cầu nối.
Phường 4 được bao quanh bởi hệ thống kênh rạch dày đặc (Nguồn: Báo tuổi trẻ)
Diện tích và dân số
Với diện tích khoảng 1.45 km², Phường 4, Quận 8, tuy không quá lớn nhưng lại sở hữu mật độ dân số đáng kể, ước tính khoảng 37.644 người/km². Khu vực này là nơi sinh sống của nhiều thế hệ cư dân lâu đời. Theo số liệu thống kê cập nhật đến năm 2024, dân số toàn phường đạt khoảng 54.584 người. Sự gia tăng dân số liên tục này được thúc đẩy bởi sự phát triển của các dự án chung cư và khu dân cư mới, cho thấy sức hút của khu vực đối với người dân và các nhà đầu tư.
Cơ sở hạ tầng
Phường 4 đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc về cơ sở hạ tầng, góp phần nâng cao đáng kể chất lượng sống cho cư dân và thúc đẩy tiềm năng bất động sản. Trong những năm gần đây, hàng loạt các dự án cải tạo và nâng cấp hạ tầng kỹ thuật đã được triển khai, từ hệ thống giao thông đến các tiện ích công cộng.
Hệ thống giao thông tại phường 4 được đánh giá là khá phát triển với các trục đường chính như Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu và Phạm Hùng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối với các quận lân cận và trung tâm thành phố. Các tuyến đường này đã được đầu tư nâng cấp và mở rộng nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, đặc biệt là vào giờ cao điểm, đồng thời cải thiện hiệu quả lưu thông chung. Bên cạnh đó, nhiều tuyến hẻm nhỏ cũng đã được mở rộng và trải nhựa, tăng cường khả năng kết nối nội bộ trong khu dân cư.
Do đặc thù là khu vực có hệ thống kênh rạch dày đặc, việc phát triển các cây cầu đóng vai trò then chốt trong việc cải thiện hạ tầng giao thông. Các dự án xây dựng cầu mới và nâng cấp các cây cầu hiện hữu đã giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao thương và phát triển kinh tế của khu vực.
Tình hình bất động sản tại phường 4 quận 8 TPHCM năm 2024
Cập nhật giá đất tại phường 4 quận 8 TPHCM
Thị trường bất động sản tại Phường 4, Quận 8, trong năm 2024 ghi nhận những tín hiệu tích cực với sự tăng trưởng đáng kể. Giá đất tại khu vực này đã có mức tăng khoảng 1.4% so với năm trước, được thúc đẩy bởi sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản mới. Theo các khảo sát thị trường gần đây, giá đất thổ cư tại các khu vực trọng điểm của phường 4 hiện dao động trong khoảng 120 – 213 triệu đồng/m².
Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 4
Ngoài loại hình nhà phố và đất thổ cư, phân khúc căn hộ chung cư tại Phường 4 cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả người có nhu cầu an cư lẫn các nhà đầu tư. Một số dự án căn hộ nổi bật tại phường đã ghi nhận mức tăng trưởng giá ấn tượng trong thời gian qua (Nguồn: batdongsan, tháng 10/2024):
- Dự án Topaz Elite: Mức giá trung bình hiện dao động từ 37.2 – 50 triệu đồng/m², cho thấy sự tăng trưởng khoảng 21.3% so với năm 2023.
- Chung cư Đồng Diều: Mức giá trung bình ghi nhận từ 31.8 – 70.5 triệu đồng/m², với mức tăng trưởng ấn tượng khoảng 23.8% so với năm 2023.
Dự án Topaz Elite phường quận 8 (Nguồn: betongsmclongan)
Cập nhật thông tin quy hoạch phường 4 quận 8 TPHCM mới nhất
Quy hoạch sử dụng đất
Theo bản đồ quy hoạch mới nhất của Phường 4, khu vực này sẽ được phân chia thành ba khu vực chức năng chính: khu dân cư, khu công trình công cộng và khu vực công viên cây xanh kết hợp thể thao. Đất ở chiếm phần lớn diện tích, tập trung vào các khu dân cư hiện hữu và các dự án chung cư cao tầng. Bên cạnh đó, một phần đất được quy hoạch cho các công trình công cộng như trường học, bệnh viện và công viên, nhằm mục tiêu nâng cao chất lượng cuộc sống và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng dân cư.
Bản đồ quy hoạch phường 4 quận 8 (Nguồn: thongtinquyhoach)
Định hướng phát triển không gian đô thị
Quận 8 định hướng giữ gìn và phát huy các khu dân cư hiện hữu, đồng thời tập trung cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại những khu vực này. Đặc biệt, các khu nhà ở hiện hữu sẽ được quy hoạch cải tạo theo hướng nhà phố liền kề, vừa giữ gìn nét kiến trúc truyền thống vừa đảm bảo tiện nghi. Đối với các khu đất trống hoặc các khu công nghiệp đã được di dời, quy hoạch sẽ ưu tiên phát triển các khu nhà ở mới, chủ yếu dưới dạng chung cư cao tầng. Các công trình chung cư này sẽ có chiều cao tối thiểu 5 tầng, được thiết kế theo mô hình đơn nguyên hợp lý, kết hợp hài hòa với không gian xanh và khu vực đậu xe tiện lợi. Một phần diện tích trong các Công viên Văn hóa dự kiến sẽ được dành cho các hoạt động thương mại và phát triển khách sạn cao cấp, góp phần đa dạng hóa tiện ích và dịch vụ cho khu vực.
Các khu dân cư sẽ được bổ sung các mảng xanh nhỏ, tận dụng tối đa không gian cây xanh để tạo cảnh quan đẹp mắt và tăng cường sự thông thoáng cho toàn bộ khu vực. Ngoài ra, Quận 8 cũng chú trọng việc trồng cây xanh dọc theo các tuyến đường chính, xen kẽ các vườn hoa nhỏ, cây xanh và thảm cỏ, tạo nên một môi trường sống trong lành và thẩm mỹ.
Quy hoạch hạ tầng giao thông
Hạ tầng giao thông tại Phường 4 đang được quy hoạch nâng cấp và mở rộng, dựa trên nền tảng mạng lưới giao thông hiện hữu. Các tuyến đường huyết mạch như Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu và Nguyễn Văn Linh sẽ được quy hoạch mở rộng và cải tạo nhằm giảm bớt áp lực giao thông, đặc biệt là trong giờ cao điểm, đồng thời nâng cao hiệu quả kết nối giao thông toàn khu vực.
Để có cái nhìn chi tiết hơn về các quy định và cơ hội đầu tư tại khu vực này, bạn có thể khám phá thêm thông tin trong chuyên mục Blog.
