Đánh dấu sự thay đổi trong quy hoạch, Phường 24, Bình Thạnh đang mở ra những tiềm năng mới về giao thương và phát triển đô thị. Với vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng được chú trọng, khu vực này hứa hẹn mang đến một diện mạo sôi động, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và cư dân, hãy cùng NHATO Hoàng Đức khám phá những điểm nhấn độc đáo.
Thông tin sơ lược về phường 24 quận Bình Thạnh
Vị trí địa lý
Phường 24 tọa lạc tại vị trí chiến lược trong quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Phường có ranh giới tiếp giáp rõ ràng với các khu vực xung quanh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông và phát triển kinh tế – xã hội.
- Phía Đông: Giáp với Phường 25 và Phường 26, được phân định bởi các tuyến đường huyết mạch Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh.
- Phía Tây: Tiếp giáp với Phường 14, với đường Nguyễn Thiện Thuật đóng vai trò là ranh giới tự nhiên.
- Phía Nam: Giáp với Phường 15, theo ranh giới là đường Bạch Đằng.
- Phía Bắc: Giáp với Phường 12, phân cách bởi đường Bùi Đình Túy.
Vị trí địa lý của phường 24 quận Bình Thạnh trên bản đồ (Nguồn: Google Earth)
Dân số và diện tích
Với diện tích 0,57 km², Phường 24 là một trong những khu vực có mật độ dân số cao tại quận Bình Thạnh. Theo số liệu năm 2021, phường có khoảng 24.309 người sinh sống, dẫn đến mật độ dân số ấn tượng là 42.647 người/km². Mật độ dân số cao này phản ánh sự sầm uất và tập trung dân cư của khu vực.
Giao thông và cơ sở hạ tầng
Hệ thống giao thông tại Phường 24, TP.HCM rất phát triển với sự hiện diện của nhiều tuyến đường quan trọng. Các trục đường chính như Bạch Đằng, Bùi Đình Túy, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Đinh Bộ Lĩnh, Phan Chu Trinh và Huỳnh Đình Hai đóng vai trò kết nối phường với các quận lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương.
Các tuyến đường nội bộ được quy hoạch và nâng cấp, đảm bảo việc lưu thông thuận tiện (Nguồn: VietnamBiz)
Về mặt hạ tầng xã hội, phường được trang bị đầy đủ các tiện ích thiết yếu. Hệ thống giáo dục bao gồm các trường mầm non và tiểu học như Mầm non 24B, Hoa Tulip, và Tiểu học Bạch Đằng, đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em. Các cửa hàng tiện lợi hoạt động 24/7 như Shop & Go, Ministop, Family Mart, cùng với chợ dân sinh, đảm bảo nguồn cung hàng hóa đa dạng cho cư dân. Trung tâm Y tế Bình Thạnh cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe thiết yếu cho cộng đồng.
Phường 24 còn là nơi có sự hiện diện của nhiều công trình tôn giáo như chùa và nhà thờ, góp phần tạo nên nét văn hóa đặc trưng cho khu vực. Mặc dù mạng lưới đường sá khá rộng, tình trạng ùn tắc giao thông vẫn thường xuyên xảy ra vào giờ cao điểm do mật độ dân cư cao. Tuy nhiên, các con hẻm kết nối với những tuyến đường lớn, đặc biệt là khu vực tập trung nhiều quán ăn ngon tại Đinh Bộ Lĩnh và Bùi Đình Túy, lại mang đến một sức sống sôi động và hấp dẫn cho phường.
Thị trường bất động sản tại phường 24, quận Bình Thạnh
Phường 24, quận Bình Thạnh là một trong những khu vực có thị trường bất động sản sôi động và phát triển nhanh chóng tại TP.HCM. Vị trí đắc địa cùng hệ thống giao thông thuận tiện là những yếu tố then chốt thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản.
Các dự án bất động sản tiêu biểu
Thị trường bất động sản tại phường 24 có sự hiện diện của nhiều dự án nhà ở đáng chú ý, phục vụ nhu cầu đa dạng của cư dân và nhà đầu tư:
- Tecco Central Home: Đây là một dự án căn hộ chung cư nổi bật, tọa lạc tại số 6-8 Nguyễn Thiện Thuật, Phường 24, Bình Thạnh. Dự án thu hút sự quan tâm nhờ vị trí thuận lợi và các tiện ích đi kèm.
- Chung cư Nam An: Tọa lạc tại số 26 đường Đinh Bộ Lĩnh, Phường 24, Bình Thạnh, dự án này bao gồm nhiều tòa nhà cao tầng với các loại hình căn hộ đa dạng về diện tích, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ người độc thân đến các gia đình đa thế hệ.
Mức giá bất động sản
Giá bất động sản tại phường 24, quận Bình Thạnh có sự biến động tùy thuộc vào vị trí, loại hình và tiện ích. Giá bán nhà đất dao động từ khoảng 31 triệu đến hơn 421 triệu đồng/m². Đối với căn hộ chung cư, mức giá phổ biến nằm trong khoảng từ 34 triệu đến 88,29 triệu đồng/m², theo các khảo sát thị trường gần đây.
Biểu đồ giá nhà đất tại phường 24, quận Bình Thạnh cho thấy sự đa dạng về phân khúc (Nguồn: VnEconomy)
Quy hoạch chi tiết Phường 24, Quận Bình Thạnh
Việc nắm bắt thông tin quy hoạch đóng vai trò quan trọng, giúp cư dân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng thể về sự phát triển tương lai của khu vực, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư bất động sản hiệu quả.
Quy hoạch sử dụng đất
Theo Quyết định số 5855/QĐ-UBND-QLĐT ngày 20/09/2010 về phê duyệt quy hoạch chi tiết khu dân cư phường 24, quận Bình Thạnh, khu vực này được đánh giá cao về tiềm năng phát triển nhờ mật độ dân số cao, vị trí giáp các trục giao thông lớn và gần sông rạch. Các quy hoạch hướng đến việc thu hút đầu tư, cải tạo đô thị, nâng cấp hệ thống giao thông và chỉnh trang cảnh quan.
Hiện trạng cho thấy phường chủ yếu là các dãy nhà liền kề, trong đó nhiều căn nhà chưa đáp ứng tiêu chuẩn hiện đại. Quy hoạch đề xuất việc phát triển thành các khu phức hợp cao tầng, giảm mật độ xây dựng và nâng cao chất lượng không gian sống. Bản đồ quy hoạch của phường 24 được tích hợp trong quy hoạch tổng thể của quận Bình Thạnh, với mục tiêu xây dựng một đô thị hiện đại và bền vững đến năm 2025.
Quy hoạch phát triển đô thị
Kế hoạch quy hoạch đô thị TP.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 xác định Phường 24, quận Bình Thạnh là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị hiện đại và bền vững. Ba lĩnh vực trọng tâm của quy hoạch bao gồm:
- Phát triển hạ tầng giao thông: Tập trung vào việc tăng cường kết nối giữa Bình Thạnh và các quận lân cận thông qua các tuyến đường mới và nâng cấp các tuyến hiện hữu. Các dự án đáng chú ý bao gồm cầu Thanh Đa nối sang Quận 2 và mở rộng đường Nguyễn Hữu Cảnh, nhằm giảm thiểu ùn tắc và cải thiện khả năng di chuyển.
- Xây dựng khu đô thị mới: Phát triển các khu đô thị mới tại trung tâm và khu vực ven sông, với các công trình nhà ở, dịch vụ, giải trí và tiện ích công cộng hiện đại. Mục tiêu là tạo ra môi trường sống tiện nghi, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và nâng cao chất lượng cuộc sống.
- Nâng cao chất lượng đời sống cộng đồng: Quy hoạch chú trọng đầu tư vào các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên, không gian văn hóa và giải trí, nhằm xây dựng một môi trường sống thoải mái, an toàn và đầy đủ tiện nghi cho cư dân.
Quy hoạch giao thông và hạ tầng kỹ thuật
Theo Quyết định số 5855/QĐ-UBND-QLĐT ngày 20/09/2010, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư phường 24, quận Bình Thạnh bao gồm các định hướng cụ thể về giao thông và hạ tầng kỹ thuật:
- Bảo vệ hành lang bờ rạch: Duy trì hành lang bảo vệ bờ rạch với bề rộng 17m từ cầu Bùi Đình Túy đến hẻm 125 Bùi Đình Túy, và 20m theo Quyết định 150/2004/QĐ-UBND cho các đoạn còn lại.
- Phát triển tuyến đường sắt và đường bộ: Tích hợp tuyến đường sắt và đường bộ trên cao dọc trục Phan Chu Trinh, cùng tuyến metro dọc trục Xô Viết Nghệ Tĩnh, theo định hướng từ Thủ tướng Chính phủ và các văn bản liên quan.
- Mở rộng các tuyến đường hiện hữu và quy hoạch mới: Bao gồm việc mở rộng đường Phan Chu Trinh nối dài với lộ giới 25m, và xây dựng hai tuyến đường 12m ven rạch Cầu Sơn và Long Vân.
- Phát triển mạng lưới đường nội khu: Quy hoạch mở rộng các hẻm hiện hữu thành đường 12m, kết nối các trục đường chính như Bùi Đình Túy, Phan Chu Trinh, Nguyễn Thiện Thuật, và các tuyến đường nội bộ khác, nhằm cải thiện khả năng kết nối và lưu thông trong khu dân cư.
Bản đồ quy hoạch giao thông phường 24, quận Bình Thạnh thể hiện các định hướng phát triển hạ tầng (Nguồn: Việt Nam Mới)
Với những định hướng quy hoạch rõ ràng, Phường 24, quận Bình Thạnh được kỳ vọng sẽ trở thành một khu vực đô thị năng động, hiện đại và bền vững, đóng góp vào sự phát triển chung của TP.HCM.
Để có cái nhìn toàn diện và cập nhật nhất về các thông tin quy hoạch và thị trường bất động sản, đừng ngần ngại khám phá thêm trong chuyên mục Blog của chúng tôi.
