Huyện Thường Tín đang chứng kiến một sự thay đổi lớn về cấu trúc hành chính với việc hợp nhất các xã, thị trấn. Động thái này không chỉ thu nhỏ bộ máy quản lý mà còn mở ra những kỳ vọng về một diện mạo mới cho sự phát triển. Khám phá chi tiết về cách các đơn vị mới được hình thành và những tiềm năng của chúng tại NHATO Hoàng Đức.
Toàn cảnh huyện Thường Tín sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính
Huyện Thường Tín đang trải qua một đợt tái cơ cấu đơn vị hành chính cấp xã, với mục tiêu tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và tạo động lực phát triển mới. Quyết định này dẫn đến việc sáp nhập 27 đơn vị hành chính (xã và thị trấn) thành 4 đơn vị mới, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc định hình lại cấu trúc địa lý và hành chính của huyện.
Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý
Sau quá trình sắp xếp, huyện Thường Tín sẽ hoạt động với 4 đơn vị hành chính cấp xã, giảm đáng kể so với con số 27 ban đầu. Sự điều chỉnh này mang lại những thay đổi về quy mô diện tích và dân số cho từng đơn vị mới như sau:
- Xã Thường Tín: Với diện tích 28,30km², xã này dự kiến có khoảng 61.600 dân. Địa giới hành chính mới được hình thành từ việc hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số của các xã Nhị Khê, Văn Phú, Văn Bình, Hiền Giang, Hòa Bình, Tiền Phong, thị trấn Thường Tín, cùng với phần lớn diện tích xã Khánh Hà.
- Xã Thượng Phúc: Có quy mô diện tích 28,95km² và dân số khoảng 63.015 người. Xã này bao gồm các địa bàn trước đây là xã Tân Minh, Quất Động, Nghiêm Xuyên, Nguyễn Trãi và Dũng Tiến.
- Xã Chương Dương: Với diện tích tự nhiên khoảng 27,70km² và dân số ước tính 60.294 người. Đơn vị hành chính mới này được tạo lập từ các xã Tự Nhiên, Lê Lợi, Chương Dương, Thắng Lợi, cùng với một phần diện tích của các xã Vạn Nhất và Tô Hiệu.
- Xã Hồng Vân: Có diện tích 24,35km² và dân số khoảng 53.002 người. Địa giới hành chính của xã Hồng Vân mới bao gồm các xã Hà Hồi, Liên Phương, Hồng Vân, Vân Tảo, phần lớn xã Duyên Thái, Ninh Sở và một phần nhỏ của xã Đông Mỹ (huyện Thanh Trì).
Huyện Thường Tín sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính sẽ còn 4 xã (Ảnh: Tạp chí Sức khỏe và Môi trường)
Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới
Việc hợp nhất các đơn vị hành chính cấp xã tại Thường Tín, dựa trên sự liền kề về vị trí địa lý và tương đồng về điều kiện kinh tế – xã hội, được kỳ vọng sẽ mang lại những cải thiện đáng kể trong quản lý nhà nước:
- Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước: Giảm bớt các đầu mối hành chính giúp bộ máy hoạt động tinh gọn hơn, đồng thời vẫn đảm bảo bao quát và quản lý hiệu quả toàn bộ địa bàn.
- Tiết kiệm ngân sách nhà nước: Giảm chi phí hoạt động, đặc biệt là các khoản chi liên quan đến lương, phụ cấp cho cán bộ, công chức và vận hành bộ máy hành chính.
- Tối ưu hóa nguồn nhân lực: Tạo điều kiện thuận lợi cho việc sắp xếp, bố trí lại đội ngũ cán bộ, công chức, đảm bảo phù hợp với năng lực, sở trường và đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế tại cơ sở.
Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính, Thường Tín đặt mục tiêu tái cấu trúc toàn diện để hướng tới phát triển bền vững và đồng bộ hơn. Các định hướng trọng tâm bao gồm:
- Đầu tư nâng cao chất lượng hạ tầng: Tập trung nguồn lực để phát triển đồng đều hệ thống giao thông, y tế, giáo dục và các công trình hạ tầng đô thị, nông thôn mới trên toàn địa bàn.
- Phát triển kinh tế theo hướng dịch vụ – công nghiệp: Ưu tiên thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp hiện hữu và quy hoạch mới, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế.
- Tăng cường quản lý đất đai và quy hoạch xây dựng: Xây dựng kế hoạch sử dụng đất hợp lý, phục vụ cho sự phát triển lâu dài, đồng thời kiểm soát chặt chẽ tình trạng phân lô, bán nền và xây dựng trái phép.
- Xây dựng hệ thống hành chính tinh gọn, hiệu quả: Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, ứng dụng công nghệ thông tin vào công tác quản lý điều hành, nâng cao chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp.
Quy hoạch huyện Thường Tín đến năm 2030
Cùng với việc tái cấu trúc hành chính, huyện Thường Tín đang đẩy mạnh triển khai các kế hoạch quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, đô thị, giao thông và sử dụng đất. Mục tiêu chiến lược là đưa Thường Tín trở thành quận vào năm 2030, khẳng định vị thế quan trọng trong sự phát triển chung của Thủ đô.
Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội
Quy hoạch sử dụng đất tại Thường Tín đang được rà soát và điều chỉnh theo hướng cân bằng giữa phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường và mở rộng không gian đô thị. Đề án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn 2050 là trọng tâm của giai đoạn này.
Huyện đã xác định quỹ đất cho các dự án nhà ở xã hội, bố trí đất phục vụ tái định cư, đồng thời quy hoạch mở rộng không gian đô thị, phát triển các khu chức năng công cộng, thể thao và cây xanh tại nhiều khu vực có tiềm năng.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai
Giao thông là một trong những lĩnh vực được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ tại Thường Tín. Nhiều dự án quan trọng như mở rộng Quốc lộ 1A, cải tạo Tỉnh lộ 427, xây dựng cầu vượt Dương Trực Nguyên, và tuyến đường liên xã Hà Hồi – Quất Động… với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai hoặc chuẩn bị khởi công.
Huyện Thường Tín đã và đang triển khai nhiều dự án quy hoạch đường giao thông quan trọng (Ảnh: Kinh tế Đô thị)
Đặc biệt, dự án Vành đai 4, với đoạn đi qua địa bàn huyện dài 9,2km, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 100%. Việc đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông này không chỉ cải thiện khả năng kết nối với các tỉnh lân cận mà còn là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của huyện.
Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù
Bên cạnh hạ tầng giao thông, quy hoạch huyện Thường Tín còn chú trọng phát triển các khu đô thị hiện đại, hình thành các điểm dân cư mới, trung tâm hành chính và dịch vụ. Huyện đang phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn thiện quy hoạch chi tiết cho các điểm dân cư nông thôn, trung tâm các xã, thị trấn Thường Tín, cũng như các khu đô thị dọc các trục đường chính.
Các dự án xây dựng trụ sở hành chính mới, nghĩa trang nhân dân tập trung và chỉnh trang các nút giao thông đô thị cũng đang được đẩy mạnh triển khai.
Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai
Theo định hướng của lãnh đạo huyện, các khu vực có vị trí chiến lược về giao thông, giáp ranh các cụm công nghiệp, làng nghề truyền thống và nằm dọc theo tuyến Vành đai 4 sẽ là những địa bàn được ưu tiên đầu tư trong giai đoạn 2023-2025 và định hướng đến năm 2030.
Đặc biệt, các xã như Văn Bình, Vân Tảo, Hồng Vân, Khánh Hà (nay thuộc xã Hồng Vân và xã Thường Tín sau sáp nhập) đang trở thành tâm điểm phát triển các dự án nhà ở tái định cư và khu đô thị mới. Các cụm công nghiệp đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100% sẽ tiếp tục được hỗ trợ nâng cấp hạ tầng, góp phần giải quyết việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.
Thị trường bất động sản huyện Thường Tín năm 2025: Xu hướng và cơ hội
Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính và quy hoạch đô thị hóa đồng bộ đang tạo ra một lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Thường Tín, biến nơi đây thành một điểm sáng mới của Hà Nội. Tuy nhiên, đi kèm với cơ hội là những thách thức tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần lưu ý.
Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua
Trong năm 2024, giá đất tại Thường Tín vẫn được đánh giá là “mềm” hơn so với các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm hay Hoài Đức. Tuy nhiên, từ quý IV/2024, giá đất tại đây đã ghi nhận mức tăng trưởng nhẹ nhưng ổn định, tập trung chủ yếu ở các khu vực gần cụm công nghiệp và các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.
Mặc dù có tiềm năng phát triển công nghiệp mạnh mẽ, Thường Tín hiện vẫn trong giai đoạn “nén giá” do phần lớn các cụm công nghiệp có quy mô vừa và nhỏ, chủ yếu phục vụ sản xuất gia đình hoặc doanh nghiệp nội địa quy mô nhỏ.
Hiện tại, phân khúc đất nền trong khu dân cư hiện hữu, đất đấu giá và đất tại các khu vực đã có quy hoạch bài bản đang dẫn đầu về số lượng giao dịch.
Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua
Các xã có vị trí gần sân bay quy hoạch như Văn Phú, Tô Hiệu, Duyên Thái, Hà Hồi và Liên Phương đang là những điểm nóng bất động sản thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư tại khu vực phía Nam Hà Nội.
Ngoài ra, khu vực xung quanh các cụm công nghiệp như Quất Động, Hà Bình Phương, Ninh Sở cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh do nhu cầu về nhà ở cho lực lượng lao động, chuyên gia đến làm việc và sinh sống tại địa phương.
Tâm điểm bất động sản huyện Thường Tín chủ yếu nằm lân cận các khu, cụm công nghiệp (Ảnh: Tạp chí Công Thương)
Đặc biệt, với việc khởi công dự án Khu công nghiệp Phụng Hiệp có tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng, các khu vực lân cận như Văn Bình, Vạn Điểm, Tiền Phong… được dự báo sẽ trở thành tâm điểm phát triển đô thị, kéo theo sự phát triển của hạ tầng dịch vụ và thương mại.
Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố
Thị trường bất động sản Thường Tín đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đầy tiềm năng. Các chuyên gia nhận định, từ nay đến năm 2030, khi Thường Tín hoàn thiện các tiêu chí để lên quận, biên độ tăng giá của bất động sản tại đây sẽ còn rất lớn, tương tự như những đợt tăng trưởng mạnh mẽ đã diễn ra ở Đông Anh, Gia Lâm hay Hoài Đức trước đây.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng trước các rủi ro tiềm ẩn như mua đất tại các khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng chưa được triển khai thực tế hoặc các lô đất chưa hoàn thiện pháp lý. Một số khu vực có thể bị đẩy giá quá cao trước khi hạ tầng thực sự phát triển, dẫn đến nguy cơ “chôn vốn” nếu giao dịch thiếu cân nhắc.
Quy hoạch huyện Thường Tín sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Thị trường bất động sản khu vực này do đó đang có những bước tiến vượt bậc và hứa hẹn trở thành “vùng đất vàng” trong tương lai. Đây là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, đón đầu làn sóng tăng trưởng dài hạn tại một khu vực đầy tiềm năng.
Để hiểu rõ hơn về những cơ hội và thách thức trong tương lai của Thường Tín, hãy cùng khám phá chi tiết hơn trong Blog của chúng tôi.