Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, huyện Gia Lâm đang bước vào một kỷ nguyên mới, hướng tới mục tiêu trở thành quận vào năm 2025. Sự chuyển đổi này không chỉ đánh dấu bước ngoặt về quy mô mà còn hứa hẹn một diện mạo đô thị hiện đại, nơi hạ tầng được chú trọng đầu tư và các dịch vụ công cộng ngày càng hoàn thiện. Khám phá những thay đổi chiến lược và tiềm năng phát triển vượt trội của Gia Lâm cùng NHATO Hoàng Đức.
Quy hoạch huyện Gia Lâm Hà Nội, sau khi thực hiện sắp xếp lại các đơn vị hành chính, đang mở ra một giai đoạn phát triển mới đầy tiềm năng. Với mục tiêu trọng tâm là trở thành quận vào năm 2025, Gia Lâm đang đẩy mạnh việc nâng cấp hạ tầng, phát triển các khu đô thị hiện đại, khu công nghiệp và các dịch vụ công cộng thiết yếu.
Toàn cảnh huyện Gia Lâm sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Thực hiện theo Nghị quyết số 1286/NQ-UBTVQH15 ngày 14/11/2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại thành phố Hà Nội giai đoạn 2023 – 2025, huyện Gia Lâm đã tiến hành điều chỉnh địa giới hành chính và sáp nhập một số đơn vị cấp xã theo đúng tinh thần chỉ đạo.
Diện tích, dân số và vị trí địa lý
Theo phương án được Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt, 17 đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn huyện Gia Lâm đã được tổ chức lại, đồng thời thành lập mới 4 đơn vị hành chính cấp cơ sở, bao gồm: Phù Đổng, Bát Tràng, Gia Lâm và Thuận An. Cụ thể, đơn vị hành chính mới mang tên Gia Lâm được thành lập với tổng diện tích tự nhiên là 21,33km2 và quy mô dân số khoảng 56.480 người. Đơn vị hành chính này được hình thành từ việc hợp nhất phần lớn diện tích và dân số của thị trấn Trâu Quỳ cùng các xã Kiêu Kỵ, Dương Xá, Cổ Bi. Ngoài ra, địa giới của đơn vị hành chính mới còn bao gồm một phần diện tích và dân cư từ phường Thạch Bàn (quận Long Biên), cùng các xã Đa Tốn, Đặng Xá, Phú Sơn và Bát Tràng (huyện Gia Lâm).
Trụ sở làm việc của các cơ quan Đảng ủy, Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị – xã hội của đơn vị hành chính mới sẽ được đặt tại khu vực hiện đang là trụ sở của Huyện ủy, Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân huyện Gia Lâm.
Quy hoạch huyện Gia Lâm sẽ phê duyệt phương án tổ chức lại 17 đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn (Nguồn: Báo Người Lao động)
Điểm thay đổi nổi bật sau khi quy hoạch huyện Gia Lâm
Theo kế hoạch, kể từ ngày 1/1/2025, xã Bát Tràng mới sẽ chính thức đi vào hoạt động với tổng diện tích tự nhiên 5,42 km2 và khoảng 15.566 người. Đơn vị hành chính này được thành lập dựa trên việc hợp nhất toàn bộ địa giới và dân cư của hai xã cũ là Đông Dư và Bát Tràng. Việc giữ lại tên gọi “Bát Tràng” không chỉ khẳng định giá trị văn hóa truyền thống sâu sắc mà còn thể hiện sự trân trọng đối với di sản địa phương, đồng thời phù hợp với chiến lược phát triển thương hiệu gắn liền với sản phẩm đặc trưng và bản sắc truyền thống, thúc đẩy ngành nghề và kinh tế – xã hội bền vững.
Huyện Gia Lâm hoàn tất sáp nhập hành chính và giữ tên gọi xã Bát Tràng (Nguồn: Báo Công lý)
Sau đợt sắp xếp, số lượng đơn vị hành chính cấp xã của huyện Gia Lâm giảm từ 22 xuống còn 17. Đây là một bước đi quan trọng trong lộ trình phát triển đô thị, tạo nền tảng vững chắc để Gia Lâm hoàn thiện các tiêu chí trở thành quận theo định hướng của thành phố.
Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới
Tăng cường hiệu quả quản lý hành chính và phát triển đô thị
Việc tổ chức lại 17 đơn vị hành chính cấp xã thành 4 đơn vị hành chính cơ sở mới giúp tinh giản bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và chất lượng phục vụ người dân, là bước đi then chốt để Gia Lâm trở thành quận vào đầu năm 2025.
Tiếp tục phát triển hạ tầng xã hội
Hệ thống hạ tầng xã hội tại Gia Lâm đang được đầu tư đồng bộ và nâng cấp toàn diện. Bệnh viện Đa khoa Gia Lâm, với hơn 13 năm hoạt động và trang thiết bị hiện đại, đóng vai trò quan trọng trong chăm sóc sức khỏe cộng đồng. Lĩnh vực giáo dục cũng ghi nhận bước phát triển nổi bật với sự hiện diện dự kiến của cơ sở II Đại học Kinh tế Quốc dân và Đại học Sư phạm Hà Nội trong năm 2025, góp phần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực.
Quy hoạch phát triển huyện Gia Lâm đến năm 2030
Kế hoạch sử dụng đất huyện Gia Lâm theo định hướng của thành phố Hà Nội
Theo Quyết định số 5162/QĐ-UBND ngày 3/12/2021 của UBND thành phố Hà Nội, quy hoạch sử dụng đất huyện Gia Lâm giai đoạn 2021 – 2030 được phê duyệt với tổng diện tích tự nhiên 11.664,36ha. Trong đó, đất nông nghiệp chiếm khoảng 2.438,61ha, đất phi nông nghiệp là 9.177,94ha và 47,81ha đất chưa sử dụng. Quy hoạch đặt mục tiêu chuyển đổi 3.498,31ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, điều chỉnh cơ cấu sử dụng nội bộ 6,75ha đất nông nghiệp, chuyển 45,48ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở, và đưa vào khai thác 128,16ha đất chưa sử dụng (127,46ha cho nông nghiệp và 0,70ha cho phi nông nghiệp).
Định hướng chiến lược của thành phố Hà Nội xác định Gia Lâm là khu vực phát triển đô thị trọng điểm phía Đông Bắc thủ đô, đóng vai trò cửa ngõ kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh phía Bắc và vùng thủ đô mở rộng. Huyện sẽ tập trung phát triển hạ tầng kỹ thuật, giao thông, trung tâm logistics, dịch vụ chất lượng cao, cơ sở đào tạo, y tế cấp vùng và các khu tài chính – thương mại.
Quy hoạch huyện Gia Lâm mục tiêu phát triển đô thị trọng điểm phía Đông thủ đô (Nguồn: Báo Người Lao động)
Quy hoạch cũng chú trọng duy trì và phát huy giá trị các vùng nông thôn, tạo lập hệ sinh thái đô thị xanh với các vành đai xanh, hành lang sinh thái và vùng nông nghiệp đô thị, đảm bảo hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế – đô thị và bảo vệ môi trường sống.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai
Theo quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2030, huyện Gia Lâm được định hướng phát triển mạnh về hạ tầng với gần 200 dự án đã và đang triển khai, bao gồm 9 cây cầu vượt sông Hồng và sông Đuống. Giai đoạn 2020 – 2050, Gia Lâm sẽ là điểm đi qua của hai tuyến đường sắt đô thị quan trọng là Tuyến metro số 1 (Ngọc Hồi – Yên Viên – Như Quỳnh) và Tuyến metro số 8 (Sơn Động – Mai Dịch – Dương Xá). Hệ thống giao thông đường bộ cũng sẽ được mở rộng đáng kể với các dự án như đường vành đai 3.5, đường gom quốc lộ 3, các tuyến liên xã Cổ Bi – Đông Dư – Bát Tràng và tuyến đường 179 chạy dọc đê Phù Đổng. Sự kết hợp này sẽ giúp Gia Lâm kết nối nhanh chóng với khu vực nội đô Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực phía Đông thủ đô.
Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù
Theo định hướng quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Gia Lâm được định vị là vùng phát triển mới quan trọng của đô thị trung tâm Hà Nội, giữ vai trò cửa ngõ phía Đông Bắc. Kế hoạch này nhằm cụ thể hóa mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội hài hòa và bền vững, tạo nền tảng để Gia Lâm trở thành quận. Huyện sẽ phát triển đa dạng các khu chức năng như khu đô thị mới hiện đại, khu dân cư nông thôn cải tạo, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Đặc biệt, Gia Lâm sẽ là nơi tập trung các đầu mối hạ tầng giao thông quan trọng, đóng vai trò trung tâm trung chuyển hàng hóa và đầu mối dịch vụ công nghiệp – logistics chất lượng cao cho toàn khu vực phía Đông Hà Nội.
Gia Lâm – cửa ngõ đông bắc của thủ đô Hà Nội (Nguồn: Kinh tế đô thị)
Các vùng nông nghiệp và khu dân cư nông thôn ngoại thành sẽ được quy hoạch như một phần của vành đai xanh, góp phần bảo vệ môi trường và cân bằng sinh thái. Các khu vực này cũng đóng vai trò là quỹ đất dự trữ cho sự phát triển dài hạn của Thủ đô. Tiêu chuẩn về hạ tầng xã hội và kỹ thuật tại các khu đô thị của Gia Lâm sẽ tuân thủ theo chỉ tiêu và quy định trong các quy hoạch phân khu N9, N10 và N11 đã được phê duyệt.
Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai
Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, huyện Gia Lâm dự kiến thành lập 4 đơn vị hành chính cơ sở là Gia Lâm, Bát Tràng, Thuận An và Phù Đổng. Các khu vực này sẽ được ưu tiên đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ, phát triển dịch vụ công và các tiện ích xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, an cư của người dân, đồng thời thúc đẩy tốc độ đô thị hóa. Theo định hướng phát triển đến năm 2030, những khu vực này đóng vai trò then chốt trong việc nâng cao chất lượng sống, cải thiện diện mạo đô thị và tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho vùng cửa ngõ phía Đông thủ đô Hà Nội.
Thị trường bất động sản huyện Gia Lâm năm 2025
Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua
Năm 2025 chứng kiến nhiều biến động tích cực trên thị trường bất động sản huyện Gia Lâm, đặc biệt trong bối cảnh huyện chuẩn bị lên quận. Sự phát triển hạ tầng và các dự án đô thị đã thúc đẩy giá đất tăng đáng kể. Tuyến đường Hà Huy Tập (thị trấn Yên Viên) hiện có mức giá đất ở vị trí 1 (VT1) cao nhất, đạt hơn 68,1 triệu đồng/m2. Tiếp theo là tuyến đường Nguyễn Đức Thuận (thị trấn Trâu Quỳ) với giá đất ở VT1 khoảng 65,1 triệu đồng/m2. Các đoạn thuộc Quốc lộ 5 (đường Nguyễn Đức Thuận qua xã Cổ Bi và đường Nguyễn Văn Linh qua xã Cổ Bi) cùng với tuyến Quốc lộ 1B từ Cầu Thanh Trì đi Lạng Sơn có mức giá cao thứ ba, trên 64 triệu đồng/m2.
Mức giá đất ở thấp nhất trên địa bàn là hơn 4,5 triệu đồng/m2, thuộc về vị trí VT4 trên tuyến đường Kim Lan – Văn Đức, đoạn từ khu sinh thái Kim Lan (tổ 8) đến thôn Trung Quan (xã Văn Đức).
Thị trường bất động sản huyện Gia Lâm ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực (Nguồn: CafeF)
Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua
Trong năm 2025, huyện Gia Lâm tiếp tục là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và hệ thống hạ tầng đồng bộ. Các khu vực có sức hút giao dịch và đầu tư nổi bật bao gồm Trâu Quỳ (hạ tầng hoàn thiện, vị trí trung tâm), Đa Tốn (thu hút giao dịch nhờ nhiều dự án mới), Bát Tràng (làng nghề truyền thống chuyển mình với các khu đô thị hiện đại), và Đặng Xá (quy tụ nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn).
Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố
Quy hoạch huyện Gia Lâm lên quận dự kiến sẽ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và đất nền. Với gần 200 dự án hạ tầng đang và sẽ triển khai, bao gồm 9 cây cầu vượt sông Hồng và sông Đuống, cùng các tuyến đường quan trọng như Vành đai 3.5, đường Đông Dư – Dương Xá, giá trị bất động sản khu vực được kỳ vọng sẽ tăng cao. Sự phát triển của các khu đô thị hiện đại như Vinhomes Ocean Park, Đặng Xá, Him Lam và việc lên quận sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho sự phát triển, thu hút dân cư và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng trước xu hướng “sốt đất”, tránh đầu tư theo đám đông và cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Một số khu vực có thể đối mặt với vấn đề pháp lý hoặc quy hoạch chưa rõ ràng, do đó việc kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, giấy tờ pháp lý của dự án là cần thiết để đảm bảo tính minh bạch.
Quy hoạch huyện Gia Lâm hứa hẹn tạo ra bước ngoặt quan trọng trong phát triển kinh tế, đô thị và hạ tầng, biến nơi đây thành một trung tâm đô thị hiện đại, thu hút đầu tư và nâng cao chất lượng sống cho người dân trong tương lai.
Để hiểu rõ hơn về tiềm năng và định hướng phát triển này, hãy cùng khám phá chi tiết hơn trong Blog của chúng tôi.