Sau quá trình kiện toàn bộ máy hành chính, huyện Chương Mỹ đang chứng kiến những chuyển mình mạnh mẽ, hứa hẹn một tương lai phát triển toàn diện và bền vững. Sự thay đổi mang tính chiến lược này không chỉ tối ưu hóa công tác quản lý mà còn mở ra những cơ hội mới cho địa phương, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người dân. Cập nhật những thông tin chi tiết về sự tái cấu trúc này tại Website NHATO.
Toàn cảnh huyện Chương Mỹ sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính tại huyện Chương Mỹ là bước đi chiến lược nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững. Sau quá trình này, huyện dự kiến có những thay đổi đáng kể về cơ cấu hành chính, địa giới và định hướng phát triển lâu dài, tạo tiền đề cho một giai đoạn phát triển mới.
Huyện Chương Mỹ có diện tích lớn thứ ba trong số các quận, huyện và thị xã của Hà Nội (Nguồn: Tạp chí Thanh niên)
Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý
Với diện tích tự nhiên lớn thứ ba toàn thành phố, huyện Chương Mỹ hiện bao gồm 30 xã và thị trấn. Thực hiện chủ trương của Đảng và Nhà nước về tinh gọn tổ chức bộ máy hành chính, huyện đã tiến hành sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã. Sau khi điều chỉnh, toàn huyện sẽ còn lại 6 đơn vị hành chính cấp xã, với tổng diện tích hơn 240km2 và quy mô dân số khoảng 350.000 người. Sự thay đổi này không chỉ tối ưu hóa bộ máy quản lý mà còn tạo cơ sở cho việc phân bổ nguồn lực hiệu quả hơn.
Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới
Việc tinh gọn các đơn vị hành chính giúp giảm thiểu chi phí vận hành bộ máy, đồng thời tập trung nguồn lực đầu tư vào hạ tầng và dịch vụ công. Các đơn vị hành chính mới được tổ chức lại nhằm phù hợp hơn với thực tế phát triển kinh tế – xã hội, đồng thời thúc đẩy xây dựng chính quyền điện tử và chính quyền số. Cụ thể các đơn vị hành chính mới bao gồm:
- Đơn vị hành chính Chương Mỹ: Bao gồm toàn bộ thị trấn Chúc Sơn và các xã Tiên Phương, Phụng Châu, Thụy Hương, Đại Yên, Ngọc Hòa, phường Biên Giang cùng một phần từ phường Đồng Mai (quận Hà Đông). Đơn vị này có diện tích 38.89km2 và dân số khoảng 76.307 người.
- Đơn vị hành chính Phú Nghĩa: Gồm các xã Đông Sơn, Đông Phương Yên, Phú Nghĩa, Trường Yên, Trung Hòa, Thanh Bình. Đơn vị có diện tích 40.24km2 và dân số 70.843 người.
- Đơn vị hành chính Xuân Mai: Bao gồm thị trấn Xuân Mai, các xã Thủy Xuân Tiên, Nam Phương Tiến và phần lớn xã Tân Tiến. Đơn vị này có diện tích 50.77km2, dân số 81.493 người.
- Đơn vị hành chính Trần Phú: Gồm các xã Trần Phú, Hoàng Văn Thụ, Hữu Văn, Mỹ Lương, một phần xã Tân Tiến và một phần từ xã Đồng Tâm (huyện Mỹ Đức). Đơn vị có diện tích 44.23km2 và dân số 70.995 người.
- Đơn vị hành chính Hòa Phú: Bao gồm các xã Hòa Phú, Đồng Lạc, Hồng Phú, Thượng Vực, Văn Võ và một phần xã Kim Thư (huyện Thanh Oai). Đơn vị có diện tích 29.85km2 với dân số 49.561 người.
- Đơn vị hành chính Quảng Bị: Gồm các xã Quảng Bị, Tốt Động, Hợp Đồng, Hoàng Diệu và phần lớn xã Lam Điền. Đơn vị có diện tích 37.23km2 và dân số 59.759 người.
Kỳ họp HĐND lấy ý kiến về việc sắp xếp lại đơn vị hành chính huyện Chương Mỹ (Nguồn: Hà Nội mới)
Định hướng phát triển của huyện Chương Mỹ trong giai đoạn mới
Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, huyện Chương Mỹ đặt ra định hướng phát triển rõ ràng, tập trung vào các trụ cột chính:
- Đô thị hóa: Phát triển mạnh mẽ các khu vực trung tâm như Xuân Mai và Chúc Sơn, hướng tới mô hình đô thị hiện đại, thông minh.
- Công nghiệp và Dịch vụ: Đẩy mạnh phát triển công nghiệp, dịch vụ tại các khu vực có lợi thế như Phú Nghĩa và Trần Phú, thu hút đầu tư và tạo việc làm.
- Nông nghiệp và Du lịch: Bảo tồn và phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, kết hợp với khai thác tiềm năng du lịch sinh thái tại các khu vực như Hòa Phú và Quảng Bị, tạo động lực kinh tế đa dạng.
Trong năm 2025, huyện Chương Mỹ đặt mục tiêu đạt được nhiều chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội quan trọng:
- Tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất dự kiến đạt 11.4%.
- Thu ngân sách địa phương phấn đấu đạt 1.100 tỷ đồng.
- Thu nhập bình quân đầu người dự kiến đạt khoảng 85 triệu đồng/năm.
Bên cạnh đó, huyện chú trọng nâng cao đời sống văn hóa tinh thần cho người dân:
- 94% hộ gia đình được công nhận danh hiệu Gia đình văn hóa.
- 95,2% thôn giữ vững danh hiệu Thôn văn hóa.
- 100% tổ dân phố đạt tiêu chuẩn Tổ dân phố văn hóa.
Về lĩnh vực giáo dục và y tế, Chương Mỹ dự kiến:
- Đạt chuẩn quốc gia cho thêm 6 trường học.
- Đảm bảo 100% hộ dân được tiếp cận nguồn nước sạch.
Con đường khang trang tại huyện Chương Mỹ (Nguồn: Người Hà Nội)
Quy hoạch phát triển huyện Chương Mỹ đến năm 2030
Giai đoạn 2025–2030 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của huyện Chương Mỹ, hướng tới hình thành mô hình đô thị sinh thái kết hợp khu công nghiệp hiện đại, phù hợp với quy hoạch tổng thể của Hà Nội. Huyện sẽ trở thành một vùng đô thị sinh thái – công nghiệp – dịch vụ với hạ tầng đồng bộ, đóng góp vào sự phát triển chung của Thủ đô.
Kế hoạch sử dụng đất huyện Chương Mỹ theo định hướng của thành phố Hà Nội
Dựa trên các đồ án quy hoạch đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt, bao gồm Quy hoạch chung xây dựng huyện Chương Mỹ, quy hoạch thị trấn sinh thái Chúc Sơn và quy hoạch đô thị vệ tinh Xuân Mai, kế hoạch sử dụng đất của huyện được xây dựng nhằm tối ưu hóa không gian đô thị và nông thôn. Đến năm 2030, tổng diện tích đất quy hoạch trên địa bàn huyện là 23.240,92 ha, phân bổ như sau:
- Đất đô thị: Chiếm 8.324,63 ha (35,8% diện tích), bao gồm thị trấn sinh thái Chúc Sơn (1.786,97 ha) và đô thị vệ tinh Xuân Mai (6.537,66 ha).
- Đất nông thôn: Chiếm 14.916,29 ha (64,2% diện tích). Trong đó, đất xây dựng nông thôn là 4.639,41 ha (31,10%), bao gồm đất dân cư nông thôn 2.901,52 ha (bình quân 1152m2/người) và đất nông thôn khác 1.737,90 ha. Các loại đất khác trong khu vực nông thôn chiếm khoảng 10.276,88 ha (68,90%).
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chương Mỹ đến năm 2030 (Nguồn: Quy hoạch Hà Nội)
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại Chương Mỹ đang và sắp triển khai
Quy hoạch giao thông tại huyện Chương Mỹ tập trung vào việc xây dựng mạng lưới đồng bộ, liên kết hiệu quả với các khu vực trong và ngoài thành phố, bao gồm:
Giao thông đường bộ
- Kết nối liên vùng: Tận dụng các tuyến quốc lộ và đường vành đai quan trọng như Hồ Chí Minh – Vành đai 5, Quốc lộ 6, Quốc lộ 21 để tăng cường kết nối với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.
- Đường trục nội huyện: Xây dựng mới và mở rộng các tuyến đường trục chính như Bắc – Nam, Chúc Sơn – Hương Sơn để đáp ứng nhu cầu giao thông nội đô và liên kết các khu chức năng.
- Đường liên huyện, liên xã: Nâng cấp mạng lưới đường tỉnh và đường kết nối giữa các xã, tạo thuận lợi cho giao thương và đi lại ở khu vực nông thôn.
- Đường giao thông nông thôn: Cải tạo và kiên cố hóa hạ tầng giao thông nông thôn theo tiêu chuẩn, nâng cao chất lượng sống cho người dân.
- Hệ thống đô thị: Phát triển mạng lưới đường tại các khu đô thị Xuân Mai và Chúc Sơn theo quy hoạch, đảm bảo kết nối hiệu quả với các tuyến đối ngoại.
- Bến xe khách: Đầu tư xây dựng 5 bến xe khách mới nhằm tăng cường khả năng trung chuyển hành khách và giảm áp lực giao thông tại khu trung tâm.
Giao thông đường sắt
- Tuyến đường sắt đô thị Hà Đông – Xuân Mai sẽ được phát triển, với thiết kế trên cao tại khu đô thị và trên mặt đất ở khu vực ngoài đô thị.
- Tuyến Xuân Mai – Hòa Lạc – Sơn Tây, chạy dọc Quốc lộ 21, sẽ tăng cường kết nối các đô thị vệ tinh.
- Hệ thống ga dọc tuyến được bố trí hợp lý, đảm bảo thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận dịch vụ vận tải công cộng.
Giao thông công cộng
- Tổ chức bài bản hệ thống giao thông công cộng với xe buýt thường và buýt nhanh, phục vụ nhu cầu đi lại của người dân trên các trục đường chính, kết nối với khu dân cư, đô thị và trung tâm hành chính.
Giao thông đường thủy
- Khai thác tiềm năng giao thông đường thủy để phát triển du lịch và kết nối không gian sinh thái ven sông.
- Xây dựng 03 bến thuyền tại Phụng Châu, Thụy Hương và Hòa Chính, phục vụ du lịch đường sông trên tuyến sông Đáy.
Các tuyến đường được mở rộng theo quy hoạch huyện Chương Mỹ đến năm 2023 (Nguồn: Quy hoạch Hà Nội)
Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù huyện Chương Mỹ
Huyện Chương Mỹ được định hướng phát triển thành hai phân vùng đô thị trọng điểm:
- Thị trấn sinh thái Chúc Sơn (Đông Bắc huyện): Là trung tâm kinh tế, giáo dục, văn hóa, du lịch và công nghiệp sạch của huyện, đồng thời là cửa ngõ Tây Nam của Hà Nội. Dự kiến đến năm 2030, dân số đạt 71.000 người và 80.000 người vào năm 2050. Diện tích tự nhiên khoảng 1.786,97 ha; đất xây dựng khoảng 1.143 ha.
- Đô thị vệ tinh Xuân Mai (phía Tây huyện): Là cửa ngõ kết nối các tỉnh Tây Bắc, định hướng phát triển kinh tế, đô thị và giáo dục. Diện tích tự nhiên 6.537,66 ha; đất nội thị chiếm 55%, đất ngoại thị chiếm 45%. Dân số dự kiến đạt 220.000 người vào năm 2030 và 300.000 người vào năm 2050.
Định hướng phát triển đô thị tại Chương Mỹ tập trung vào:
- Ưu tiên sử dụng đất đồi gò, hạn chế chuyển đổi đất nông nghiệp có giá trị cao.
- Phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, có giới hạn phát triển rõ ràng và chú trọng không gian xanh.
- Xây dựng đồng bộ hệ thống nhà ở, hạ tầng và dịch vụ công cộng, giảm thiểu nhu cầu di chuyển giữa các khu vực.
- Kiến trúc thấp tầng tại các điểm giao thông chính, bảo tồn cảnh quan và hành lang bảo vệ hạ tầng quan trọng.
Những khu vực huyện Chương Mỹ được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai
Không gian đô thị của huyện sẽ tập trung phát triển tại hai khu vực chính là Xuân Mai và Chúc Sơn. Các xã còn lại đóng vai trò là vùng nông thôn trong hành lang xanh, được tổ chức gắn liền với hệ thống giao thông theo trục Bắc – Nam và Đông – Tây. Đặc biệt, huyện ưu tiên mở rộng kết nối Đông – Tây để tăng cường liên kết với trung tâm đô thị. Việc xây dựng dọc các tuyến đường đối ngoại hiện hữu sẽ được kiểm soát chặt chẽ, đồng thời các tuyến giao thông đối ngoại mới phải tuân thủ quy hoạch chung của Thủ đô.
Khu vực đất dính quy hoạch theo bản đồ quy hoạch huyện Chương Mỹ (Nguồn: Quy hoạch Hà Nội)
Khu vực nông thôn sẽ duy trì cấu trúc làng theo cụm, gắn với các tuyến đường liên huyện, liên xã. Huyện khuyến khích phát triển tập trung tại trung tâm xã, trung tâm cụm xã và các cụm dịch vụ hỗ trợ sản xuất, đồng thời bảo tồn kiến trúc làng truyền thống để giữ gìn bản sắc văn hóa.
Hệ thống sông, kênh, mương và mặt nước tự nhiên sẽ được khai thác làm nền tảng cho không gian xanh, trong khi khu vực đồi núi sẽ trở thành điểm nhấn cảnh quan đặc trưng. Dựa trên phân vùng địa hình và định hướng phát triển, huyện đề xuất các khu vực kiểm soát quy hoạch phù hợp với đặc điểm từng vùng, đảm bảo quản lý phát triển hiệu quả và đồng bộ.
Thị trường bất động sản huyện Chương Mỹ năm 2025: Xu hướng và cơ hội
Với sự chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng và quy hoạch, thị trường bất động sản huyện Chương Mỹ đang đón nhận làn sóng phát triển mới. Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là thời điểm bứt phá, khi các nhà đầu tư tập trung vào những khu vực được ưu tiên phát triển và hưởng lợi trực tiếp từ các dự án giao thông trọng điểm.
Diễn biến giá đất huyện Chương Mỹ và phân khúc nổi bật trong năm qua
Theo khảo sát vào tháng 1/2025, giá đất tại huyện Chương Mỹ có sự biến động tùy thuộc vào vị trí. Các khu vực trung tâm hoặc gần trục giao thông lớn có mức giá cao nhất khoảng 30.993.000 đồng/m2, trong khi mức giá trung bình là 5.235.567 đồng/m2. So với các huyện lân cận như Thanh Oai (8.769.311 đồng/m2) hay Hoài Đức (13.920.290 đồng/m2), mặt bằng giá đất tại Chương Mỹ vẫn còn khá hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư dài hạn. Các khu vực gần Quốc lộ 6, đô thị Chúc Sơn và các cụm công nghiệp đang thu hút sự quan tâm nhờ tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Với mức giá còn “mềm”, Chương Mỹ là địa điểm lý tưởng cho cả nhu cầu đầu tư đất nền, phát triển khu dân cư, thương mại và nhu cầu an cư lâu dài của người dân, khi có thể tìm được vị trí phù hợp để xây dựng nhà ở trong môi trường sống thoáng đãng, kết nối thuận tiện với các tiện ích đô thị.
Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua
Chương Mỹ đang dần khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản nhờ quỹ đất rộng và định hướng phát triển bền vững. Sự phát triển của các dự án như khu đô thị Chúc Sơn, cụm công nghiệp Phú Nghĩa và các đô thị vệ tinh đã góp phần thay đổi diện mạo khu vực, mở rộng tiềm năng khai thác thị trường. Ngoài ra, lợi thế về du lịch sinh thái với cảnh quan thiên nhiên đa dạng, di tích lịch sử và làng nghề truyền thống như núi Trầm, chùa Trăm Gian cũng tạo cơ hội phát triển cho bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ.
Sự phát triển của các khu công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ cho người lao động, thúc đẩy phân khúc bất động sản thương mại và nhà ở giá hợp lý. Với quy hoạch bài bản, Chương Mỹ đang trở thành điểm sáng phát triển ở khu vực Tây Nam Hà Nội.
Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch huyện Chương Mỹ được công bố
Việc công bố quy hoạch chi tiết giúp nhà đầu tư dễ dàng xác định các khu vực tiềm năng, từ đó đón đầu xu hướng tăng giá gắn liền với sự phát triển hạ tầng. Các vị trí gần tuyến đường quy hoạch, khu công nghiệp hoặc đô thị sinh thái có khả năng mang lại lợi nhuận cao trong trung và dài hạn. Sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư từ các khu vực trung tâm ra vùng ven cũng là động lực thúc đẩy thị trường Chương Mỹ.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn như sự chậm trễ trong triển khai hạ tầng, chính sách quản lý đất đai chưa đồng bộ hoặc tình trạng đầu cơ đẩy giá gây biến động thị trường. Việc lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch và nghiên cứu kỹ lưỡng quy hoạch chi tiết là yếu tố quan trọng để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo lợi nhuận bền vững.
Quy hoạch huyện Chương Mỹ mới nhất mang đến một tầm nhìn rõ ràng về chiến lược phát triển không gian đô thị và kết nối vùng, tạo cơ hội cho người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt xu thế phát triển mới của huyện trong thập kỷ tới. Tuy nhiên, việc lựa chọn đúng thời điểm và khu vực tiềm năng là chìa khóa để đạt được hiệu quả đầu tư lâu dài.
Hãy tiếp tục khám phá chi tiết hơn về những thay đổi và tiềm năng phát triển của huyện Chương Mỹ tại Blog.