Quận Bình Thạnh có bao nhiêu phường và khu vực nào đắt đỏ nhất?

Lịch sử hành chính phức tạp của Quận Bình Thạnh đã chứng kiến nhiều lần thay đổi về số lượng phường qua các quyết định khác nhau, dẫn đến cấu trúc địa giới như hiện nay. Vậy hiện tại, quận này bao gồm bao nhiêu đơn vị hành chính và đâu là những khu vực có giá trị bất động sản cao nhất? Khám phá cùng Nhà TO để có cái nhìn rõ hơn.

Quận Bình Thạnh Có Bao Nhiêu Phường?

Quận Bình Thạnh, nằm ở phía Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, có diện tích 2.056 ha và dân số khoảng 410.000 người (theo điều tra dân số năm 2019).
Lịch sử phân chia hành chính của quận Bình Thạnh đã trải qua nhiều lần điều chỉnh. Ban đầu, quận được chia thành 28 phường, được đánh số từ 1 đến 29. Tuy nhiên, vào ngày 26/08/1982, Hội đồng Bộ trưởng đã ban hành Quyết định số 147/HĐBT, tái cấu trúc địa giới hành chính của một số phường. Theo đó, các phường 8 và 20 bị giải thể và sáp nhập vào phường 14 và 18, làm giảm tổng số phường của quận xuống còn 26.

Cơ cấu hành chính của Quận Bình Thạnh đã thay đổi qua các lần sáp nhập địa giới.

Tiếp tục vào ngày 27/08/1988, Hội đồng Bộ trưởng ban hành Quyết định số 136/HĐBT, điều chỉnh địa giới của một số phường khác. Cụ thể, các phường 9, 10, 18 được giải thể, một phần địa bàn của các tổ dân phố được tách ra và sáp nhập vào các phường lân cận. Bên cạnh đó, phường 3 và 4 được hợp nhất thành phường 3 mới; phường 15 và 23 hợp nhất thành phường 15 mới; phường 16 được sáp nhập vào phường 17. Kể từ những thay đổi này, Quận Bình Thạnh duy trì 20 phường bao gồm: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 17, Phường 19, Phường 21, Phường 22, Phường 24, Phường 25, Phường 26, Phường 27 và Phường 28. Các phường không còn tồn tại là 4, 8, 9, 10, 16, 18, 20 và 23. Trụ sở Ủy ban Nhân dân Quận Bình Thạnh tọa lạc tại số 6 Phan Đăng Lưu, Phường 14.
Dưới đây là thông tin chi tiết về diện tích và dân số của từng phường tại Quận Bình Thạnh:

Ngoài việc tìm hiểu về số lượng phường, vị trí địa lý và các khu vực giáp ranh của Quận Bình Thạnh cũng là thông tin được nhiều người quan tâm:

• Phía Đông: Giáp Thành phố Thủ Đức, cách biệt bởi Sông Sài Gòn.
• Phía Tây: Giáp Quận Gò Vấp và Quận Phú Nhuận.
• Phía Nam: Giáp Quận 1, ngăn cách bởi Kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.
• Phía Bắc: Giáp Thành phố Thủ Đức (qua Sông Sài Gòn) và Quận 12 (qua Sông Vàm Thuật).

Khoảng cách di chuyển từ Quận Bình Thạnh đến các quận, huyện khác trong Thành phố Hồ Chí Minh được ước tính như sau:

Sơ Lược Giá Bất Động Sản Quận Bình Thạnh

Sau khi nắm rõ thông tin về số lượng phường, nhiều người dân và nhà đầu tư cũng quan tâm đến tình hình giá bất động sản tại Quận Bình Thạnh để có những quyết định phù hợp về nơi ở hoặc đầu tư.
Trong những năm gần đây, cùng với xu hướng giãn dân ra khỏi khu vực trung tâm, Quận Bình Thạnh và khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh đã thu hút sự chú ý lớn từ các chủ đầu tư bất động sản. Hàng loạt dự án với đa dạng loại hình sản phẩm, từ nhà phố, căn hộ bình dân đến cao cấp, đã được triển khai, mang đến nhiều lựa chọn cho người mua. Một số dự án nổi bật có thể kể đến như Sunwah Pearl, Vinhomes Central Park, Pear Plaza, Soho Riverview. Mặc dù nằm sát Quận 1, mặt bằng giá bất động sản tại Bình Thạnh lại thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm, trong khi vẫn thừa hưởng đầy đủ các tiện ích và dịch vụ cao cấp. Sự cải thiện và nâng cấp các tuyến đường kết nối từ Bình Thạnh vào trung tâm thành phố càng làm tăng tính hấp dẫn và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nơi đây.

Hạ tầng hoàn thiện là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Thạnh.

Chính quyền địa phương đã có nhiều biện pháp giải quyết tình trạng ngập úng cục bộ, bao gồm việc xây dựng hồ điều hòa và tu sửa hệ thống kênh Tân Hóa – Lò Gốm, kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Đây là những yếu tố tích cực góp phần làm tăng giá trị bất động sản tại Bình Thạnh. Với vị trí tập trung nhiều công ty, trường học, bệnh viện, nhu cầu về bất động sản tại đây luôn ở mức cao, cả ở phân khúc mua bán và cho thuê. Đặc biệt, phân khúc cho thuê đóng vai trò quan trọng và chiếm tỷ trọng lớn hơn so với nhiều quận khác. Do có diện tích lớn, giá nhà đất tại Quận Bình Thạnh có sự chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào khu vực và vị trí cụ thể. Một số tuyến đường tại quận này có giá trị bất động sản cao như Bạch Đằng, Xô Viết Nghệ Tĩnh – Điện Biên Phủ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Hữu Cảnh. Ngoài ra, khu vực gần Bến xe Miền Đông và khu Bình Quới – Thanh Đa cũng có tiềm năng. Những khu vực này, nhờ lợi thế kinh doanh, bất động sản có giá trị cộng thêm và giá giao dịch thực tế thường cao hơn nhiều so với giá nhà nước quy định.
Khu vực đường Xô Viết Nghệ Tĩnh – Điện Biên Phủ, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với hai tuyến đường huyết mạch của thành phố, có giá nhà đất rất cao. Việc tu sửa Kênh Thị Nghè phần nào đã góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại đây. Hiện tại, giá bán bất động sản trên hai tuyến đường này dao động trong khoảng 100-150 triệu đồng/m2.
Tương tự, đường Nguyễn Hữu Cảnh cũng nằm tiếp giáp Quận 1, do đó giá nhà ở khu vực này cũng khá cao. Trong những năm qua, khu vực này liên tục đón nhận các dự án quy mô lớn như Vinhomes Central Park, Saigon Pearl, The Manor. Hạ tầng giao thông tại đường Nguyễn Hữu Cảnh cũng không ngừng được nâng cấp, đặc biệt là sự hiện diện của tuyến Metro số 1, giúp giá nhà đất hiện tại dao động trong khoảng 100-150 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp tập trung dọc theo đường Nguyễn Hữu Cảnh.

Khu vực đường Phan Đăng Lưu và Bạch Đằng, gần Chợ Bà Chiểu, vốn là khu dân cư lâu đời của thành phố và dễ dàng kết nối với Quận 1 qua tuyến đường Đinh Tiên Hoàng. Phan Đăng Lưu là một tuyến đường quan trọng của Bình Thạnh và cả TP.HCM, với giá nhà đất trong khu vực này dao động khoảng 120-180 triệu đồng/m2.
Trước đây, khu vực Bến xe Miền Đông không phải là lựa chọn ưu tiên để an cư do sự nhộn nhịp và tình trạng kẹt xe thường xuyên. Tuy nhiên, chất lượng cuộc sống tại đây đã được cải thiện đáng kể trong thời gian gần đây, đặc biệt là khu vực ven sông gần Cầu Bình Triệu. Với kế hoạch di dời bến xe trong tương lai, khu vực này được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều dự án bất động sản chất lượng. Giá nhà tại khu vực này hiện dao động khoảng 60-100 triệu đồng/m2 và dự kiến sẽ có những biến động tích cực.
Nhu cầu mua nhà ở tại Quận Bình Thạnh chủ yếu tập trung vào loại hình nhà phố có diện tích từ 45-70m2. Mức giá dao động từ 5 tỷ đồng đối với nhà trong hẻm nhỏ (2m) và từ 6-10 tỷ đồng đối với nhà trong hẻm rộng xe hơi (trên 3m). Do đó, những người có nhu cầu mua nhà tại Bình Thạnh cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, với ngân sách tối thiểu từ 2-4 tỷ đồng và thu nhập ổn định.
Như vậy, câu hỏi về số lượng phường tại Quận Bình Thạnh đã được giải đáp. Nhìn chung, thị trường bất động sản Bình Thạnh cho thấy xu hướng tăng giá ở tất cả các khu vực, ngay cả trong và sau giai đoạn dịch bệnh. Điều này khẳng định Bình Thạnh là một lựa chọn đáng cân nhắc cho mục đích an cư và đầu tư.

Khánh An

Tìm hiểu sâu hơn về tình hình thị trường bất động sản sôi động của Quận Bình Thạnh và các khu vực khác tại chuyên mục Tin tức.