Trong thị trường bất động sản, việc phân biệt rõ vai trò và trách nhiệm của các chuyên gia như Agent, Broker và Realtor là vô cùng quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch và hiệu quả. Hiểu rõ sự khác biệt này không chỉ giúp người mua, người bán đưa ra quyết định sáng suốt mà còn nâng cao uy tín của những nhà môi giới chuyên nghiệp, như đội ngũ tại NHATO Hoàng Đức.
Phân biệt Agent và Broker trong lĩnh vực bất động sản
- Agent bất động sản (chuyên viên môi giới) phải hoàn thành các khóa đào tạo chuyên sâu về bất động sản và vượt qua kỳ thi sát hạch để được cấp phép hành nghề tại các bang quy định. Tuy nhiên, việc sở hữu giấy phép này chưa đủ để được gọi là một broker.
- Broker là những người đã hoàn thành chương trình đào tạo và vượt qua kỳ thi bắt buộc để có giấy phép hành nghề môi giới bất động sản. Một Broker có thể hoạt động độc lập như một đại lý bất động sản hoặc quản lý, điều phối hoạt động của các agent khác làm việc dưới quyền mình. Do đó, chỉ có broker mới có quyền hoạt động độc lập trên thị trường. Các agent buộc phải làm việc dưới sự bảo trợ của một broker.
Các broker bất động sản chịu trách nhiệm pháp lý đối với mọi hành vi của các agent mà họ quản lý, đồng thời có nghĩa vụ giám sát việc cập nhật kiến thức và đào tạo định kỳ cho đội ngũ agent. Theo quy định pháp luật, chỉ broker mới có thẩm quyền thực hiện các giao dịch bất động sản giữa người mua và người bán. Vì vậy, mọi agent bất động sản đều cần có một broker bảo trợ hoặc giám sát để hoạt động hợp pháp.
NHATO xây dựng đội ngũ chuyên viên môi giới chuyên nghiệp và mạng lưới cộng tác viên rộng khắp nhằm hỗ trợ tối đa cho khách hàng trong quá trình mua bán nhà. Ảnh: NHATO.
Phân biệt Agent, Broker và Realtor
Tại Hoa Kỳ, bất kỳ chuyên gia nào sở hữu giấy phép kinh doanh bất động sản đều có thể được gọi là Agent. Thuật ngữ Realtor, mặt khác, ám chỉ một chuyên gia bất động sản là thành viên của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors – NAR). Thành viên của NAR có nghĩa vụ tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp nghiêm ngặt và hành xử theo các quy tắc ứng xử của tổ chức. Việc lựa chọn một Realtor khi mua hoặc bán nhà mang lại sự đảm bảo bổ sung về chất lượng dịch vụ và tính chuyên nghiệp của chuyên gia bạn đang làm việc cùng.
Một Broker cũng đồng thời là một Agent và có thể là một Realtor, nhưng chỉ những người có giấy phép môi giới bất động sản mới được phân loại chính xác là broker. Hơn nữa, không phải tất cả các Agent đều là Realtor, mặc dù nhiều người mua nhà thường sử dụng hai thuật ngữ này thay thế cho nhau.
Vai trò và nhiệm vụ của luật sư bất động sản
Luật sư bất động sản có vai trò quan trọng trong việc soạn thảo, rà soát các hợp đồng, văn bản pháp lý liên quan đến giao dịch mua, bán, kiểm định chất lượng và thẩm định giá trị bất động sản. Họ cũng xử lý các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình giao dịch. Tại Mỹ, mặc dù phần lớn các bang không yêu cầu bắt buộc phải có luật sư khi mua nhà, nhưng nếu không sử dụng đại lý bất động sản, việc thuê luật sư là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bạn. Hầu hết luật sư bất động sản tính phí theo giờ và tập trung vào khía cạnh pháp lý, giấy tờ; họ thường không tham gia vào việc dẫn khách đi xem nhà hay tiếp thị bất động sản cho người mua tiềm năng.
Điểm khác biệt tạo nên giá trị của NHATO
NHATO sở hữu đội ngũ chuyên viên môi giới chuyên nghiệp cùng mạng lưới cộng tác viên rộng khắp, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình mua bán nhà. Chúng tôi cung cấp đầy đủ các dịch vụ tương tự như các agent khác nhưng vận hành theo một phương thức hoàn toàn khác biệt. Các Agent của NHATO nhận lương cố định bên cạnh hoa hồng, điều này đảm bảo rằng ưu tiên hàng đầu của họ là mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.
NHATO tự định vị mình là một công ty công nghệ, tập trung phát triển các giải pháp phần mềm nhằm tối ưu hóa và đơn giản hóa toàn bộ quy trình giao dịch mua bán nhà, nâng cao hiệu quả cho người dùng.
Nền tảng NHATO cho phép người dùng lưu lại các tìm kiếm ưa thích và nhận thông báo tức thời khi có bất động sản phù hợp với tiêu chí được đăng bán. Khi bạn đã sẵn sàng đi xem nhà, việc đặt lịch hẹn với NHATO trở nên vô cùng đơn giản thông qua chức năng đặt lịch trực tuyến tiện lợi.
Sau khi gửi đề nghị mua nhà, bạn sẽ được truy cập vào một bảng điều khiển trực tuyến với danh sách các công việc cần thực hiện chi tiết, giúp bạn luôn giữ được sự ngăn nắp và không bỏ lỡ bất kỳ bước quan trọng nào trong quy trình. NHATO tự hào là đơn vị tiên phong tại Việt Nam tích hợp toàn diện quy trình giao dịch bất động sản trên một nền tảng duy nhất, kết nối trải nghiệm trực tuyến và trực tiếp (O2O).
NHATO Pro Agent – Ứng dụng chuyên nghiệp dành cho môi giới bất động sản
Thông qua đội ngũ chuyên viên môi giới chất lượng cao, NHATO cam kết hoàn thành sứ mệnh mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển minh bạch của thị trường vay mua nhà tại Việt Nam.
Không chỉ dừng lại ở nền tảng mua bán nhà, NHATO còn phát triển ứng dụng chuyên biệt NHATO Pro Agent dành cho đội ngũ kinh doanh và môi giới bất động sản. Ảnh: NHATO.
Mỗi căn hộ được niêm yết trên NHATO đều đi kèm thông số chi tiết về tòa nhà, diện tích, hướng, tầm nhìn,… được cung cấp bởi chủ nhà và xác minh trực tiếp bởi chuyên viên môi giới NHATO. Giao dịch mua bán nhà trên NHATO đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng về thông tin.
Chuyên viên môi giới NHATO luôn sẵn sàng tư vấn để hỗ trợ bạn thực hiện giao dịch mua, bán, chuyển nhượng căn hộ một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất. Bạn có thể liên hệ với NHATO qua các kênh sau:
-
- Trang thông tin chuyên nghiệp của chuyên viên NHATO.
- Hotline: 1800 646 466
- Email: [email protected]
Để hiểu rõ hơn về các thuật ngữ và vai trò quan trọng trong ngành bất động sản, đừng bỏ lỡ các bài viết chi tiết trong chuyên mục Tin tức.