Việc xây dựng một công trình không chỉ đòi hỏi kỹ thuật mà còn cần một đơn vị đủ năng lực pháp lý và chuyên môn để triển khai. Từ khâu lên kế hoạch, xin phép đến việc hoàn thiện bản vẽ và dự toán chi phí, vai trò của nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng. Khám phá sâu hơn về những gì bạn cần biết về nhà thầu xây dựng tại Website NHATO.
Nhà thầu thi công là gì?
Nhà thầu thi công là một tổ chức, đơn vị hoặc công ty sở hữu đầy đủ năng lực pháp lý và chuyên môn để thực hiện việc xây dựng công trình theo hợp đồng với chủ đầu tư. Hợp đồng này bao gồm toàn bộ các hạng mục và công việc liên quan đến dự án xây dựng.
Nhà thầu thi công là đơn vị chịu trách nhiệm xây dựng công trình.
Vai trò và nhiệm vụ của nhà thầu thi công
- Lập kế hoạch và xin phép xây dựng
Sau khi ký kết hợp đồng, nhà thầu sẽ làm việc chặt chẽ với chủ đầu tư để thống nhất các yêu cầu và phân chia các khu vực chức năng trong công trình. Nếu chủ đầu tư có yêu cầu, nhà thầu sẽ tiến hành các thủ tục xin giấy phép xây dựng cần thiết.
- Thiết kế bản vẽ và lập dự toán chi phí
Dựa trên ý tưởng đã được thống nhất, nhà thầu sẽ phối hợp với các đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng để lên bản vẽ thiết kế chi tiết và lập bảng báo giá bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, cũng như các hạng mục thi công nội và ngoại thất. Chủ đầu tư có thể tự thực hiện phần này nếu có đủ kiến thức chuyên môn về vật liệu và thi công.
Nhà thầu thi công có nhiệm vụ thiết kế bản vẽ chi tiết và lập dự toán.
- Triển khai thi công và giám sát
Đây là vai trò cốt lõi của nhà thầu. Họ chịu trách nhiệm quản lý, điều hành toàn bộ quá trình thi công, cung cấp đầy đủ máy móc, thiết bị, vật tư và nhân lực theo đúng tiến độ. Chủ đầu tư có thể tham gia giám sát trực tiếp hoặc thuê đơn vị giám sát độc lập để đảm bảo công trình diễn ra theo đúng yêu cầu.
Trách nhiệm pháp lý và nghĩa vụ của nhà thầu thi công
- Phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng thành viên trong đội ngũ thi công.
- Bố trí nguồn nhân lực và vật lực theo đúng cam kết trong hợp đồng.
- Tiếp nhận, quản lý và bảo vệ khu vực thi công, bao gồm cả máy móc, công trình và các mốc giới.
- Kiểm tra, bảo quản vật tư, thiết bị thi công trước, trong và sau quá trình xây dựng.
- Thực hiện thi công theo đúng bản vẽ thiết kế và hợp đồng, đảm bảo chất lượng, an toàn lao động và an toàn công trình.
- Thông báo kịp thời cho chủ đầu tư về các sai sót kỹ thuật hoặc vấn đề phát sinh đòi hỏi điều chỉnh.
- Lập nhật ký thi công theo quy định của pháp luật.
- Báo cáo định kỳ cho chủ đầu tư về tiến độ, thời gian, chất lượng, khối lượng, cũng như các yếu tố về an toàn và vệ sinh lao động.
- Thực hiện nghiệm thu và bàn giao công trình hoàn chỉnh cho chủ đầu tư.
- Hoàn trả mặt bằng thi công và di dời các thiết bị, tài sản không liên quan sau khi hoàn thành công trình.
Nhà thầu thi công cần thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo hợp đồng và quy định pháp luật.
Các tiêu chí quan trọng khi lựa chọn nhà thầu thi công
- Kinh nghiệm và năng lực chuyên môn
Một nhà thầu uy tín thường có bề dày kinh nghiệm hoạt động trong ngành và sở hữu đội ngũ nhân sự chất lượng cao. Việc xem xét hồ sơ năng lực, các dự án đã thực hiện, quy mô đội ngũ và phản hồi từ khách hàng trước đây sẽ giúp đánh giá chính xác năng lực của họ.
Ưu điểm: Đảm bảo chất lượng thi công, quy trình làm việc chuyên nghiệp, ít rủi ro phát sinh.
Nhược điểm: Chi phí có thể cao hơn so với các nhà thầu mới.
- Tiến độ thi công
Khả năng đáp ứng tiến độ là yếu tố then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và hiệu quả đầu tư. Cần cân nhắc năng lực của nhà thầu để chọn ra đơn vị có thể cam kết tiến độ phù hợp với kế hoạch tổng thể của dự án. Chậm tiến độ không chỉ gây tốn kém chi phí mà còn ảnh hưởng đến các kế hoạch kinh doanh hoặc sử dụng công trình sau này.
Nhà thầu phải cam kết và đảm bảo tiến độ thi công như đã thỏa thuận.
- Nguồn nhân lực
Số lượng và chất lượng đội ngũ nhân công đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tiến độ và chất lượng. Đối với các dự án yêu cầu thi công gấp rút, như cải tạo mặt bằng kinh doanh (quán cà phê, văn phòng), việc có đủ nhân lực là yếu tố quyết định.
- Chi phí đầu tư
Cần cảnh giác với những lời chào mời giá quá rẻ, vì có thể nhà thầu sẽ cắt giảm chất lượng vật liệu hoặc quy trình thi công. Nên so sánh báo giá của nhà thầu với mặt bằng chung của thị trường để đảm bảo tính hợp lý. Mức giá chênh lệch quá lớn so với thị trường, dù cao hay thấp, đều cần được xem xét kỹ lưỡng.
Lưu ý: Không nên chỉ dựa vào yếu tố giá cả để quyết định. Chất lượng và độ bền vững của công trình về lâu dài là yếu tố quan trọng hơn.
Việc lựa chọn nhà thầu thi công uy tín và có năng lực là bước đi quan trọng để đảm bảo sự thành công của dự án.
|
Thông tin liên hệ:
Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Sản xuất Trang trí Nội thất Gia Bảo |
Để hiểu rõ hơn về các tiêu chí lựa chọn nhà thầu thi công, bạn có thể khám phá thêm nhiều thông tin hữu ích khác trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.