Khu vực Giáp Bát, Hoàng Mai nổi tiếng với sự sầm uất và nhộn nhịp, thu hút không chỉ cư dân địa phương mà còn cả người lao động từ nơi khác đến. Với vị trí chiến lược và giao thông thuận lợi, nơi đây đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế. Để tìm hiểu sâu hơn về tiềm năng bất động sản tại đây, hãy tham khảo thông tin chi tiết trên NHATO Hoàng Đức.
Tổng quan về đường Giáp Bát quận Hoàng Mai
Đường Giáp Bát, thuộc phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội, là một tuyến đường huyết mạch dài 1.1km, rộng 7m, nối liền đường Giải Phóng (từ số 637) và đường Trương Định, đồng thời giao cắt với đường Kim Đồng. Tuyến đường này mang trong mình dấu ấn lịch sử khi từng thuộc thôn Giáp Bát, xã Thịnh Liệt, huyện Thanh Trì trước khi sáp nhập vào nội thành Hà Nội vào năm 1973. Khu vực này vốn là một quần thể làng cổ có lịch sử lâu đời, gắn liền với kinh thành Thăng Long xưa.
Ngày nay, đường Giáp Bát không chỉ là nơi sinh sống của các hộ dân gốc mà còn là điểm đến của đông đảo người lao động ngoại tỉnh và các thương nhân. Mật độ dân cư cao, cùng với sự hiện diện của bến xe lớn, đã thúc đẩy hoạt động kinh doanh, buôn bán diễn ra vô cùng sôi động. Trên tuyến đường này, các tiện ích công cộng và địa điểm văn hóa, tôn giáo đáng chú ý bao gồm Nhà thờ Giáo xứ Kẻ Sét, Trạm Y tế phường Giáp Bát, Trường Tiểu học Giáp Bát, Chùa Giáp Bát – Phổ Chiếu Tự, và Đình Làng Bẩy.
Trong những năm gần đây, tình hình an ninh trật tự tại phường Giáp Bát đã có những chuyển biến tích cực. Lực lượng chức năng thường xuyên tăng cường tuần tra, kiểm soát, đặc biệt là tại khu vực bến xe, nhằm giảm thiểu tình trạng trộm cắp và đảm bảo an toàn cho người dân. Công tác huấn luyện phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cũng được đẩy mạnh, nâng cao khả năng ứng phó với các tình huống khẩn cấp.
Về mặt dân cư, sự đa dạng về nguồn gốc và nghề nghiệp đã góp phần tạo nên một cộng đồng năng động, thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương thông qua các hoạt động kinh doanh, buôn bán.
Đường Giáp Bát là khu vực tập trung nhiều cơ sở kinh doanh sầm uất, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động thương mại.
Thực trạng mua bán nhà đất tại đường Giáp Bát
Thị trường mua bán nhà đất tại đường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, đang chứng kiến sự sôi động và thu hút mạnh mẽ sự quan tâm từ cả người mua để ở lẫn các nhà đầu tư. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, khu vực này cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản, từ nhà mặt phố, văn phòng, nhà phân lô cho đến các dự án chung cư, biệt thự liền kề và shophouse.
Vị trí chiến lược của đường Giáp Bát, với khả năng kết nối giao thông thuận tiện qua các trục đường lớn như Giải Phóng, Kim Đồng và Trương Định, cùng với sự hiện diện dày đặc của các quán ăn, cửa hàng, đã tạo nên nhu cầu lớn về mặt bằng kinh doanh. Điều này làm cho các bất động sản mặt phố tại đây trở nên hấp dẫn cho mục đích thương mại.
Đặc biệt, quận Hoàng Mai nói chung và đường Giáp Bát nói riêng đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản nhà ở hiện đại. Các khu chung cư, biệt thự liền kề và shophouse được quy hoạch bài bản, tích hợp nhiều tiện ích, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân. Tuy nhiên, giá bất động sản tại đây có sự biến động, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, quy mô, tiện ích đi kèm và tiềm năng phát triển của từng dự án.
Việc đầu tư vào bất động sản tại đường Giáp Bát được đánh giá là có tiềm năng sinh lời hấp dẫn, nhờ vào sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa không ngừng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá cẩn trọng các yếu tố như vị trí, tiện ích, khả năng tăng giá trong tương lai và tình hình thị trường trước khi đưa ra quyết định.
Nhìn chung, đường Giáp Bát và khu vực quận Hoàng Mai đang khẳng định vị thế là một điểm đến đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản. Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông phát triển, hoạt động kinh tế sôi động và sự đa dạng của các sản phẩm bất động sản tạo ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời.
Bất động sản tại đường Giáp Bát đang thu hút sự chú ý lớn từ thị trường, là lựa chọn đáng cân nhắc cho mục đích an cư và đầu tư.
Ưu nhược điểm khi mua nhà mặt phố
Ưu điểm
- Vị trí đắc địa và thuận tiện: Nhà mặt phố thường tọa lạc tại những khu vực trung tâm, sầm uất, dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính và các tiện ích công cộng. Điều này mang lại sự thuận lợi tối đa cho việc di chuyển hàng ngày, tiếp cận các dịch vụ thiết yếu và các khu vực lân cận.
- Tiềm năng kinh doanh vượt trội: Đây là ưu điểm nổi bật nhất của nhà mặt phố. Với vị trí mặt tiền dễ tiếp cận, nhà có thể được tận dụng để kinh doanh đa dạng các loại hình như cửa hàng bán lẻ, văn phòng giao dịch, nhà hàng, quán cà phê hoặc các dịch vụ khác. Lợi thế này tạo cơ hội sinh lời bền vững thông qua việc cho thuê hoặc tự kinh doanh.
- Khả năng tăng giá trị vốn hấp dẫn: Nhà mặt phố tại các khu vực có tiềm năng phát triển, đặc biệt là những nơi đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, thường có xu hướng tăng giá trị theo thời gian. Đây được xem là một kênh đầu tư bất động sản hiệu quả, mang lại lợi nhuận kép từ việc tăng giá và dòng tiền từ kinh doanh.
Nhược điểm
- Chi phí đầu tư ban đầu cao: Giá mua nhà mặt phố thường cao hơn đáng kể so với nhà ở trong các khu dân cư. Vị trí đắc địa và tiềm năng thương mại là những yếu tố chính đẩy giá thành lên cao, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn.
- Tiếng ồn và ô nhiễm môi trường: Do nằm trên các tuyến phố lớn, nhà mặt phố thường chịu ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ giao thông và các hoạt động kinh doanh xung quanh. Tình trạng ô nhiễm không khí do khói bụi và tiếng ồn cũng là những vấn đề thường gặp.
- Hạn chế về không gian sống: So với nhà ở trong khu dân cư, nhà mặt phố có thể có diện tích hạn chế hơn, đặc biệt là về không gian sân vườn hoặc các khu vực sinh hoạt chung. Điều này có thể gây bất tiện nếu gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu cao về không gian riêng tư và các hoạt động ngoài trời.
Nhà mặt phố sở hữu tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán và chuyển nhượng.
Giá mua bán nhà mặt phố tại đường Giáp Bát quận Hoàng Mai là bao nhiêu?
Theo thông tin cập nhật từ trang web Batdongsan vào tháng 10 năm 2023, giá bán nhà mặt phố tại đường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, Hà Nội đang có sự biến động đáng kể. Mức giá dao động trong khoảng từ 100 triệu đến 481 triệu đồng/m², phản ánh sự đa dạng về đặc điểm của từng bất động sản, bao gồm vị trí cụ thể, diện tích, tiện ích đi kèm và tiềm năng phát triển của khu vực.
Dưới đây là một số ví dụ về giá rao bán nhà mặt phố trên đường Giáp Bát được ghi nhận trên Batdongsan vào tháng 10/2023:
- Nhà mặt phố đường Giáp Bát, diện tích 50m², chào bán với mức giá 170 triệu đồng/m².
- Nhà mặt phố đường Giáp Bát, diện tích 72m², có giá 243,06 triệu đồng/m².
- Nhà mặt phố đường Giáp Bát, diện tích 102m², mức giá 104.17 triệu đồng/m².
- Nhà mặt phố Giáp Bát, diện tích 112m², được định giá 223.21 triệu đồng/m².
Mặc dù mức giá hiện tại có phần thấp hơn so với thời kỳ đỉnh điểm vào quý 4 năm 2022 (theo dữ liệu từ Batdongsan), việc đánh giá giá trị thực của nhà mặt phố tại đường Giáp Bát đòi hỏi phải xem xét toàn diện các yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh, tình hình phát triển hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng của khu vực. Ngoài ra, nhà đầu tư cần nhận thức rõ về các rủi ro tiềm ẩn trong thị trường bất động sản và cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu thị trường, khả năng tài chính cá nhân trước khi đưa ra quyết định mua bán.
Bài viết này cung cấp thông tin tham khảo về giá nhà mặt phố tại đường Giáp Bát, quận Hoàng Mai. NHATO không chịu trách nhiệm đối với các quyết định đầu tư dựa trên thông tin này mà không có sự tư vấn chuyên môn từ các chuyên gia.
Để có cái nhìn chi tiết và cập nhật nhất về thị trường bất động sản, hãy khám phá thêm các bài viết chuyên sâu trong chuyên mục Blog.
