Khi tìm mua bất động sản, việc nắm rõ tình trạng pháp lý, đặc biệt là tài sản có đang được thế chấp ngân hàng hay không, là vô cùng quan trọng để tránh những rủi ro không đáng có. Mặc dù có những cách để kiểm tra thông tin này một cách minh bạch, nhưng đôi khi người bán có thể cố tình che giấu. Khám phá những dấu hiệu nhận biết dễ dàng và cách thức xác minh thông tin tại NHATO Review để đưa ra quyết định sáng suốt.
Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi bất động sản được thế chấp tại ngân hàng, thông tin này sẽ được ghi nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) hoặc đính kèm một văn bản riêng biệt có dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Thông thường, các thông tin này sẽ hiển thị ở mặt số 3 hoặc số 4 của GCN.
Một tài sản đang được thế chấp hợp pháp sẽ có bản chính do bên nhận thế chấp (ngân hàng) nắm giữ, kèm theo dấu xác nhận và ghi chú: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số…”.
Nếu người bán cố tình che giấu thông tin về việc tài sản đang thế chấp, họ có thể chỉ cung cấp bản sao hoặc đã gỡ bỏ văn bản thế chấp. Cần quan sát kỹ các góc, cạnh của GCN để phát hiện dấu hiệu bất thường như chỉ có một nửa dấu giáp lai hoặc dấu kim bấm, đây là những điểm cần lưu ý.
Liên hệ cơ sở mua bán uy tín để tránh rủi ro khi mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng. Ảnh minh họa
Tra cứu thông tin tại phòng công chứng
Để thực hiện phương pháp này, người mua cần yêu cầu người bán cung cấp bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (sổ đỏ/sổ hồng). Sau đó, bản sao này sẽ được mang đến văn phòng công chứng để tra cứu xem bất động sản có đang được thế chấp tại ngân hàng hay không. Tùy thuộc vào chính sách của từng văn phòng công chứng, dịch vụ tra cứu này có thể miễn phí hoặc tính phí.
Việc nhờ văn phòng công chứng hỗ trợ là cần thiết ngay cả khi đã xác minh được tình trạng thế chấp và ngân hàng đã đồng ý cho giao dịch. Người mua nên mang tất cả giấy tờ liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất đến văn phòng công chứng để được kiểm tra và tư vấn về các rủi ro tiềm ẩn.
Kiểm tra thông tin tại cơ quan có thẩm quyền
Bạn có thể kiểm tra tình trạng thế chấp của nhà đất thông qua Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của cơ quan này tại địa phương. Tuy nhiên, phương pháp này chỉ hiệu quả khi việc thế chấp được thực hiện với ngân hàng. Nếu tài sản được thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay nặng lãi, thông tin sẽ không thể tra cứu được tại các cơ quan đăng ký đất đai.
Kiểm tra thông tin tại cơ quan chức năng xem nhà đất có đang bị thế chấp hay không. Ảnh minh họa
Tìm hiểu về người bán qua những người xung quanh khu vực
Để hạn chế rủi ro khi mua nhà đất đang thế chấp, người mua nên tìm hiểu và liên hệ với các đơn vị mua bán nhà đất uy tín. Nếu giao dịch không phải với người quen, hãy chọn các đơn vị môi giới có giấy phép hoạt động hợp pháp, quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp và nhận được sự tin tưởng từ khách hàng.
Để đảm bảo an toàn tuyệt đối, trước khi tiến hành giao dịch, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về người bán. Trong trường hợp tài sản được thế chấp cho các tổ chức cho vay ngoài ngân hàng mà không thể tra cứu thông tin qua cơ quan chức năng, việc hỏi thăm thông tin từ những người dân trong khu vực là một cách làm hiệu quả. Bạn có thể tìm hiểu về người bán, xác thực quyền sở hữu nhà đất, tình hình an ninh khu vực, hoặc liệu có ai đến đòi nợ hay xiết nợ hay không.
Chú ý hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc có thể trở thành bằng chứng quan trọng giúp người mua bảo vệ quyền lợi nếu người bán cố tình che giấu thông tin về việc nhà đất đang thế chấp. Thông thường, khoản tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá trị giao dịch. Hợp đồng cần ghi rõ các thông tin chi tiết như: thời gian và địa điểm đặt cọc, thông tin các bên tham gia giao dịch, phương thức thanh toán, và quy định xử lý tiền đặt cọc khi có hành vi vi phạm hợp đồng.
Trong trường hợp người bán công khai hoặc người mua phát hiện ra nhà đất đang thế chấp, cần lập biên bản cam kết có sự tham gia của ba bên: người mua, người bán (bên thế chấp) và ngân hàng (bên nhận thế chấp). Biên bản này sẽ quy định rõ về việc thanh toán tiền mua giữa bên bán và bên mua, cũng như việc thanh toán khoản nợ giữa bên bán và ngân hàng. Văn bản này có vai trò ràng buộc quyền và nghĩa vụ của cả ba bên liên quan đến việc thanh toán, xử lý vi phạm hợp đồng và xử lý tài sản thế chấp.
Linh Phương
>> 5 bước mua nhà, đất đang thế chấp ngân hàng đúng luật 2020
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn nhận biết được các dấu hiệu nhà đất đang thế chấp ngân hàng. Để có thêm nhiều kiến thức hữu ích và cập nhật về thị trường, hãy khám phá chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.