Quy định về khoảng cách xây dựng và giới hạn chiều cao công trình không còn là những khái niệm xa lạ. Nếu bạn đang tìm hiểu cách thức xác định ranh giới quy hoạch để xây dựng, hãy cùng Nhà TO khám phá chi tiết về lộ giới hẻm và những quyền lợi liên quan.
Lộ Giới Hẻm: Định Nghĩa, Cách Xác Định và Quyền Lợi Liên Quan
Lộ Giới Hẻm Là Gì?
“Lộ giới” hay còn gọi là “chỉ giới đường đỏ” là một thuật ngữ pháp lý dùng để xác định ranh giới quy hoạch cho việc mở rộng đường hoặc hẻm trong tương lai. Việc cắm mốc lộ giới có ý nghĩa cảnh báo rằng phần đất nằm trong phạm vi này có thể được sử dụng cho mục đích mở rộng hạ tầng giao thông, do đó, người dân không được phép xây dựng các công trình kiên cố trên đó. Lộ giới thường được đo bằng mét, tính từ tim đường ra hai bên, với các cọc mốc được bố trí để thông báo cho người dân biết phạm vi không được xây dựng. Chiều cao tối đa và tối thiểu của công trình cũng chịu sự chi phối của quy định lộ giới, tùy thuộc vào từng khu vực dân cư cụ thể.
Để xác định khoảng cách xây dựng nhà ở hợp lý, đảm bảo tuân thủ quy định về lộ giới, chủ nhà cần tham khảo các quy định tại Luật Xây dựng. Cụ thể:
|
Xác Định Mốc Lộ Giới Cho Khu Đất
Việc xác định mốc lộ giới cho một khu đất bao gồm ba yếu tố chính: lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới cuối cùng cho phép xây dựng công trình. Vị trí của chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (lộ giới), tùy thuộc vào quy hoạch chi tiết của từng khu vực. Khoảng lùi chính là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Quy trình xác định mốc lộ giới cho một khu đất thường bao gồm các bước sau:
- Quan sát tổng thể: Xem xét khu đất dự kiến xây dựng, xác định vị trí các cột mốc lộ giới và các biển báo liên quan đã được cắm dọc hai bên đường.
- Xác định lộ giới đường: Dựa vào các cột mốc, xác định lộ giới của tuyến đường, tính từ tim đường ra hai bên.
- Tính toán khoảng lùi: Dựa trên lộ giới đã xác định, tính toán khoảng lùi cần thiết, tuân thủ các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quy hoạch.
- Xác định chỉ giới xây dựng: Từ khoảng lùi đã tính toán, xác định chỉ giới xây dựng. Phần diện tích đất nằm trong chỉ giới xây dựng là phần được phép xây dựng công trình một cách hợp pháp.
Mốc lộ giới là yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị, đánh dấu phần đất có thể được sử dụng cho mục đích công cộng trong tương lai.
Mua Bán và Bồi Thường Đối Với Đất Dính Lộ Giới
Phần đất nằm trong phạm vi lộ giới vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu chủ sở hữu đã sử dụng ổn định trước thời điểm cắm mốc lộ giới. Trong trường hợp này, diện tích đất thuộc lộ giới sẽ được ghi chú trên Giấy chứng nhận là “Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông đường bộ”.
Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013, đất nằm trong lộ giới sẽ được bồi thường khi bị thu hồi nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất không thuộc trường hợp thuê đất và trả tiền thuê đất hàng năm.
- Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc có đủ điều kiện để được cấp các loại giấy tờ này theo quy định của pháp luật nhưng chưa được cấp.
Đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà ở liên quan đến đất nằm trong lộ giới, việc bồi thường sẽ phụ thuộc vào thời điểm giao dịch so với thời điểm công bố lộ giới:
- Nếu giao dịch mua bán, chuyển nhượng diễn ra trước thời điểm công bố lộ giới, chủ sở hữu sẽ được bồi thường 100% giá trị phần đất bị thu hồi.
- Nếu giao dịch diễn ra sau thời điểm công bố lộ giới, nhưng ngôi nhà đã tồn tại trước thời điểm chỉ giới đường đỏ được công bố, chủ sở hữu có thể chỉ được bồi thường 50% giá trị phần đất bị thu hồi.
Linh Phương (TH)
>> Tình huống thực tế: Ngôi nhà bị ảnh hưởng bởi lộ giới hẻm
Nếu bạn quan tâm đến những vấn đề pháp lý và quy hoạch liên quan đến bất động sản, đừng bỏ lỡ các bài viết chi tiết trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp để cập nhật thêm kiến thức hữu ích.