Sở hữu một căn nhà đã xuống cấp không chỉ là giấc mơ của những người có ngân sách eo hẹp mà còn là cánh cửa đầu tư đầy tiềm năng. Tuy nhiên, đằng sau mức giá hấp dẫn ấy ẩn chứa những yếu tố nào cần cân nhắc kỹ lưỡng? Khám phá ngay những bí mật đằng sau những ngôi nhà cũ để đưa ra quyết định sáng suốt cùng <a href="Website NHATO“>Website NHATO.
Nhà nát là gì?
Nhà nát, thường được bắt gặp trong các khu dân cư cũ hoặc sâu trong các con hẻm nhỏ tại đô thị, là những căn nhà đã xuống cấp nghiêm trọng do thời gian sử dụng kéo dài. Kết cấu của chúng thường trở nên xập xệ, hư hỏng nặng nề. Đặc điểm nổi bật của nhà nát là mức giá bán rất phải chăng, điều này không chỉ thu hút những người có nhu cầu an cư với ngân sách hạn chế mà còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Thị trường giao dịch nhà nát diễn ra khá sôi động, với không ít tin rao bán nhà dưới 1 tỷ đồng, ngay cả ở các vị trí trung tâm, dễ dàng gây ấn tượng với người mua.
-
Lợi thế và rủi ro khi mua nhà nát
Mặc dù đã cũ kỹ và chất lượng sử dụng không còn đảm bảo, nhà nát vẫn mang trong mình những lợi thế riêng, đặc biệt thu hút giới đầu tư, nhất là những nhà đầu tư mới hoặc muốn tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng mà không muốn mạo hiểm với các phân khúc bất động sản đang “sốt nóng”. Việc “săn lùng nhà nát” nổi lên như một lựa chọn lý tưởng, có khả năng mang lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn.
Lợi thế khi mua nhà nát
– Tính pháp lý minh bạch: Nhà nát thường đã tồn tại lâu đời, do đó việc tìm hiểu lịch sử và các vấn đề pháp lý liên quan trở nên dễ dàng hơn. Người mua có thể nắm rõ thông tin về giấy tờ sở hữu, mục đích sử dụng đất, lịch sử giao dịch, chủ sở hữu trước đây và quy hoạch (nếu có), tạo sự yên tâm khi tiến hành sửa chữa và bán lại.
– Tiện ích sẵn có: Các tiện ích như đồng hồ điện, nước thường đã được lắp đặt sẵn từ chủ cũ. Người mua có thể nhanh chóng kết nối lại và đưa vào sử dụng ngay sau khi hoàn tất giao dịch, tiết kiệm thời gian và công sức làm thủ tục xin cấp mới.
– Thuận lợi xin phép xây dựng: Nhà nát thường tọa lạc trên những lô đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc phá dỡ công trình cũ và xin giấy phép xây dựng nhà mới trên nền đất này thường diễn ra thuận lợi hơn so với các trường hợp xây dựng trên đất chưa có đủ pháp lý.
– Tiềm năng tăng giá trị cao: Sau khi mua lại và đầu tư chi phí cải tạo, sửa chữa để làm mới, giá trị của căn nhà có thể tăng lên đáng kể, thậm chí gấp nhiều lần giá mua ban đầu. Điều này tạo ra biên độ lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hoặc kinh doanh theo ý muốn.
Tân trang nhà nát để bán lại kiếm lời đang là kênh đầu tư thu hút không ít người. Ảnh minh họa: Internet
Rủi ro khi mua nhà nát
– Chi phí và thời gian cải tạo: Việc lên kế hoạch sửa chữa nhà nát đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về chi phí và thời gian để đảm bảo hiệu quả, tránh lãng phí. Thời gian thi công kéo dài có thể dẫn đến việc “chôn vốn” lâu, gây áp lực tài chính, đặc biệt nếu sử dụng nguồn vốn vay.
– Rủi ro không bán được hàng: Sau khi đã đầu tư thời gian và tiền bạc để tân trang, căn nhà có thể không đáp ứng được thị hiếu của thị trường, dẫn đến việc khó bán, thậm chí thua lỗ.
– Khó khăn trong tìm kiếm: Nhà nát thường nằm ở các vị trí sâu, khó tiếp cận, đòi hỏi nhà đầu tư phải bỏ ra nhiều thời gian và công sức để tìm kiếm những căn có vị trí tốt, giá hợp lý và tiềm năng sinh lời cao sau khi cải tạo.
– Vấn đề pháp lý tiềm ẩn: Nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý trước khi mua, nhà đầu tư có thể đối mặt với những rắc rối pháp lý, khiến căn nhà rơi vào tình trạng “ở không được, bán cũng không xong”.
-
Kinh nghiệm mua nhà nát hạn chế tối đa rủi ro
Việc tìm kiếm nhà nát trên thị trường hiện nay trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết thông qua các công cụ tìm kiếm trực tuyến, với hàng ngàn tin đăng chào mời hấp dẫn. Tuy nhiên, để có thể xác minh thông tin và lựa chọn được căn nhà phù hợp với mục đích đầu tư, người mua cần trang bị những kinh nghiệm sau:
– Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và lịch sử: Cần xem xét cẩn thận nguồn gốc căn nhà, thông tin về chủ sở hữu cũ, lý do bán, và đặc biệt là kiểm tra hồ sơ pháp lý của giấy tờ nhà đất để đảm bảo tính pháp lý vững chắc. Đồng thời, việc xem xét yếu tố phong thủy (nếu có) cũng có thể được cân nhắc.
– Đánh giá môi trường xung quanh: Tìm hiểu kỹ về môi trường sống, mối quan hệ hàng xóm, và hệ thống giao thông kết nối khu vực. Một môi trường sống tốt và thuận tiện sẽ giúp căn nhà nát sau khi được cải tạo dễ dàng thu hút người mua hơn.
– Ưu tiên kết cấu dễ cải tạo: Lựa chọn những căn nhà có kết cấu đơn giản, dễ dàng cho việc sửa chữa và nâng cấp sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công, tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.
– Cảnh giác với chiêu trò “ham rẻ”: Tuyệt đối không nên vội vàng đưa ra quyết định mua chỉ vì mức giá rẻ. Cần nghiên cứu kỹ thông tin, tránh đặt niềm tin tuyệt đối vào môi giới mà không kiểm tra thực tế nhiều lần tại căn nhà.
Linh Phương (TH)
>> Thu “trứng vàng” từ việc buôn nhà cũ, nát
>> 7 điều cần đặc biệt lưu ý khi mua nhà đã qua sử dụng
Nếu bạn quan tâm đến những cơ hội đầu tư và mua sắm bất động sản độc đáo, hãy khám phá thêm những bài viết hữu ích trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.