Nhận bàn giao căn hộ chung cư là một bước quan trọng, nhưng liệu bạn đã trang bị đủ kiến thức và công cụ để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ, bảo vệ quyền lợi của mình? Để quá trình này trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn, việc chuẩn bị kỹ lưỡng là không thể thiếu, như lời khuyên từ các chuyên gia tại NHATO Hoàng Đức. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết những gì cần kiểm tra, từ hệ thống điện, viễn thông cho đến các hạng mục cơ bản khác, giúp bạn tự tin làm chủ ngôi nhà mới.
Dụng cụ cần thiết khi nhận bàn giao căn hộ
Để quá trình kiểm tra căn hộ chung cư diễn ra thuận lợi và hiệu quả, người mua nên chuẩn bị đầy đủ các dụng cụ sau:
- Thước nhôm thẳng (khoảng 1,5m) và thước dây (7m) để đo đạc kích thước.
- Thước thủy để kiểm tra độ phẳng của tường và sàn.
- Đèn pin để soi vào các góc khuất, kiểm tra các chi tiết nhỏ.
- Tô vít nhỏ để kiểm tra các ốc vít, bản lề.
- Bút thử điện, đèn ngủ cắm tường hoặc sạc điện thoại để kiểm tra hệ thống điện.
- Xô nhỏ để kiểm tra hệ thống thoát nước.
- Bản vẽ mặt bằng căn hộ và bản vẽ hệ thống điện nước (nếu có) để đối chiếu.
- Bút mực để ghi chú các vấn đề cần khắc phục.
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng này sẽ giúp bạn không bỏ sót bất kỳ hạng mục quan trọng nào và đảm bảo quyền lợi của mình.
Kiểm tra chi tiết các hạng mục
1. Hệ thống điện, viễn thông
Khu vực bảng điện trung tâm, thường đặt gần cửa chính, cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Đảm bảo số lượng aptomat (cầu dao) phù hợp và hoạt động tốt: gạt xuống là tắt, kéo lên là bật.
- Đèn chiếu sáng: Bật thử tất cả các đèn (phòng khách, ngủ, bếp, vệ sinh, logia) nhiều lần để đảm bảo chúng sáng đều, không nhấp nháy, đúng chủng loại và công tắc hoạt động trơn tru. Kiểm tra xem bóng đèn có bị nứt, vỡ hay che phủ bởi sơn hay không.
- Ổ cắm điện: Sử dụng đèn ngủ, bút thử điện hoặc sạc điện thoại để kiểm tra từng ổ cắm. Đảm bảo ổ cắm chỉ có điện khi aptomat tương ứng được bật. Kiểm tra vị trí bố trí ổ cắm có hợp lý và có thể yêu cầu điều chỉnh nếu cần.
- Đầu chờ mạng, tivi: Kiểm tra sự hiện diện của các đầu chờ này.
Đối với các thiết bị đi kèm như máy hút mùi, bếp điện, điều hòa, bình nóng lạnh:
- Máy hút mùi: Dùng giấy hoặc khói thuốc để kiểm tra khả năng hút.
- Điều hòa: Xác định số lượng, kiểm tra khả năng làm mát, hoạt động ổn định, tình trạng rò nước và thẩm mỹ đường ống.
- Bình nóng lạnh: Kiểm tra đường ống và sự hiện diện của dây mát chống giật.
- An toàn điện: Dùng bút thử điện kiểm tra ngẫu nhiên trên tường, quanh ổ điện, công tắc để phát hiện rò rỉ điện.
Sử dụng bút thử điện hoặc sạc điện thoại để kiểm tra tình trạng điện của các ổ cắm.
2. Hệ thống nước
Khu vực bếp, nhà vệ sinh, ban công, logia, khu giặt phơi là nơi tập trung hệ thống nước.
- Cấp nước: Mở các vòi nước để kiểm tra áp lực (không quá mạnh hoặc quá yếu) và tình trạng rò rỉ của vòi xịt, vòi sen.
- Thoát nước: Đổ nước vào các khu vực như sàn vệ sinh, ban công, logia để kiểm tra khả năng thoát nước. Nước đọng có thể do độ dốc không chuẩn hoặc tắc nghẽn.
- Chống thấm: Kiểm tra kỹ các vị trí tường, đặc biệt là chân tường nhà vệ sinh, ban công, logia và hộp kỹ thuật để phát hiện dấu hiệu thấm nước.
3. Tường, trần
Kiểm tra phần thô của căn hộ, đảm bảo tường và trần không có vết nứt, loang lổ. Các vết nứt cần được xử lý ngay để tránh thấm nước và hư hại nội thất.
Lớp sơn tường và trần phải đồng màu, không bị loang lổ hay trầy xước. Chú ý kiểm tra kỹ khu vực xung quanh công tắc, ổ điện, miệng điều hòa, quạt gió.
Để kiểm tra độ phẳng, áp thước nhôm lên tường, dùng đèn pin soi từ phía đối diện để phát hiện ánh sáng lọt qua. Đặc biệt lưu ý kiểm tra ở độ cao khoảng 1,5 – 1,8m, nơi thường xảy ra lỗi do ghép giáo.
Tường nhà bị nứt cần được xử lý kịp thời để tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt.
4. Sàn
Bất kể là sàn gạch hay sàn gỗ, bề mặt phải không có vết nứt, ố vàng do sơn, vôi, vữa hoặc hóa chất.
Sàn gỗ:
- Kiểm tra bề mặt sàn, đặc biệt là các cạnh tường, góc nhà, gần cửa xem có bị phồng rộp không.
- Đi lại trên sàn, nhún thử để đảm bảo sàn chắc chắn.
- Ván gỗ phải có màu sắc đều, lớp vân phủ bề mặt không bị xước.
- Sử dụng thước và đèn pin để kiểm tra độ phẳng của sàn.
- Kiểm tra khe hở giữa các tấm gỗ, yêu cầu sửa chữa nếu quá lớn.
- Nẹp chân tường phải đồng màu, mối nối phẳng, không lộ đinh. Khe hở giữa nẹp và sàn gỗ phải khít.
Gạch ốp:
- Các mạch gạch phải thẳng, đều và sắc nét.
- Bề mặt gạch phải sạch vữa, bột trét mạch và các vết bẩn.
- Kiểm tra độ phẳng bằng thước và đèn pin.
- Đảm bảo gạch có kích thước, màu sắc, hoa văn đồng đều.
- Gõ nhẹ lên bề mặt gạch để kiểm tra độ đặc chắc và độ bám dính.
5. Cửa ra vào và cửa sổ
Kiểm tra kỹ cửa chính và cửa sổ các phòng.
- Lắp đặt: Cánh cửa phải lắp thẳng. Thử mở cửa ở góc 45 độ, cửa không được tự đóng hoặc tự mở. Bản lề cửa phải chìm vào khuôn, không trầy xước, dính sơn. Ốc vít không bị toét.
- Khe hở: Cánh cửa cách sàn khoảng 5mm để đóng mở dễ dàng. Khe hở giữa cánh cửa và khuôn không quá 2mm. Kiểm tra ánh sáng lọt qua khe cửa khi đóng để phát hiện và yêu cầu xử lý.
- Khóa: Khóa cửa phải dễ thao tác, không kẹt, không lỏng lẻo. Kiểm tra độ lắc của cánh cửa khi giật tay nắm. Chìa khóa phải dễ dàng tra vào và rút ra. Đảm bảo đủ số lượng chìa khóa hoặc yêu cầu thay mới nếu thiếu.
- Cửa sổ: Mở đóng vài lần để kiểm tra độ trượt. Kiểm tra độ khít của các khe hở và sự chắc chắn của nẹp cửa.
- Thẩm mỹ: Bề mặt cửa phải nhẵn mịn, không thô ráp, không có bọt khí. Màu sắc cánh cửa, nẹp và khuôn phải đồng nhất. Kiểm tra các góc nẹp trang trí có bị cháy đen không.
6. Logia, ban công
Kiểm tra độ chắc chắn của lan can sắt, đảm bảo chiều cao an toàn (tối thiểu 1,2m) và các mối hàn không bị gỉ sét. Đảm bảo có phễu thoát nước cho khu vực này.
7. Thiết bị báo cháy
Kiểm tra sự hiện diện của các thiết bị báo cháy trong căn hộ và các thiết bị PCCC cơ bản như búa, vòi nước ngoài hành lang. Đồng thời, kiểm tra hoạt động của thang máy, đảm bảo lên xuống đúng tầng, đúng sảnh.
8. Diện tích
Đo đạc lại diện tích căn hộ, tập trung vào các kích thước tổng thể như chiều dài, chiều rộng các phòng, để đối chiếu với hợp đồng. Nếu sai lệch đáng kể, có quyền yêu cầu đơn vị đo đạc chuyên nghiệp xác định lại diện tích thực tế.
 |
| Mỗi mét vuông sàn có giá trị không hề nhỏ nên bạn cần đo đạc và tính toán diện tích thật cẩn trọng khi nhận bàn giao căn hộ chung cư. |
Quy trình bàn giao nhà
Trong quá trình kiểm tra, nếu phát hiện vấn đề, hãy ghi rõ yêu cầu sửa chữa vào biên bản bàn giao hoặc phiếu yêu cầu. Yêu cầu càng chi tiết càng giúp việc khắc phục hiệu quả.
Khi mọi hạng mục đều đạt yêu cầu, tiến hành ký nghiệm thu. Trước khi rời đi, hãy khóa van nước, tắt aptomat tổng, khóa cửa và yêu cầu chủ đầu tư bàn giao đầy đủ chìa khóa, điều khiển. Ghi lại chỉ số công tơ điện, nước và lấy bản vẽ hoàn công để thuận tiện cho việc sửa chữa, lắp đặt nội thất sau này.
Ngoài kiểm tra căn hộ, người mua còn có quyền kiểm tra các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và xã hội của dự án như đường nội bộ, khu vực gửi xe, hệ thống PCCC, xử lý nước thải, cấp điện, nước, lối thoát hiểm, hệ thống an ninh. Nếu các hạng mục này chưa hoàn thiện theo thiết kế, bạn có quyền từ chối nhận bàn giao cho đến khi chủ đầu tư hoàn tất.
Minh Châu (T.H)
Để cập nhật thêm những thông tin hữu ích và chi tiết về thị trường bất động sản, hãy khám phá chuyên mục Tin tức của chúng tôi.