Định hướng trở thành quận trong giai đoạn 2021-2025, Thanh Trì đang nổi lên như một điểm sáng ở phía Nam Hà Nội, với vị trí địa lý thuận lợi cách trung tâm khoảng 10km. Vùng đất này sở hữu hệ thống sông ngòi đặc trưng và địa hình có nhiều điểm trũng, tạo nên nét riêng biệt so với các khu vực khác của thủ đô; khám phá chi tiết hơn về tiềm năng phát triển và cơ cấu hành chính của huyện tại <a href="NHATO Review“>NHATO Review.
Huyện Thanh Trì được quy hoạch lên quận trong giai đoạn 2021-2025.
Vị Trí Địa Lý – Huyện Thanh Trì Nằm Ở Đâu?
Huyện Thanh Trì tọa lạc ở phía Nam của thủ đô Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 10km. Vị trí này mang lại nhiều lợi thế về kết nối giao thông và phát triển kinh tế. Cụ thể, Thanh Trì có ranh giới tiếp giáp như sau:
- Phía Đông giáp huyện Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên), với sông Hồng đóng vai trò là ranh giới tự nhiên.
- Phía Tây giáp quận Thanh Xuân và quận Hà Đông, hai khu vực đô thị phát triển của Hà Nội.
- Phía Nam giáp huyện Thường Tín và huyện Thanh Oai, các huyện đang có những bước chuyển mình về kinh tế.
- Phía Bắc giáp quận Hoàng Mai, với sông Tô Lịch tạo thành ranh giới tự nhiên.
Nằm ở hữu ngạn sông Hồng, địa hình của Thanh Trì có xu hướng thấp dần về phía Đông Nam, theo dòng chảy của sông. Trên địa bàn huyện, đoạn cuối của sông Tô Lịch giao cắt với sông Nhuệ ở phía Nam, tạo nên một hệ thống thủy văn đặc trưng. So với các quận, huyện khác của Hà Nội, địa hình của Thanh Trì có nhiều điểm trũng.
Bản đồ huyện Thanh Trì, Hà Nội dựa trên dữ liệu Google Maps.
Cơ Cấu Hành Chính – Thanh Trì Có Bao Nhiêu Xã, Thị Trấn?
Huyện Thanh Trì hiện có 16 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Văn Điển là trung tâm hành chính của huyện, cùng với 15 xã khác: Yên Mỹ, Vĩnh Quỳnh, Vạn Phúc, Tứ Hiệp, Thanh Liệt, Tân Triều, Tam Hiệp, Tả Thanh Oai, Ngũ Hiệp, Ngọc Hồi, Liên Ninh, Hữu Hòa, Duyên Hà, Đông Mỹ, và Đại Áng.Với diện tích tự nhiên 63,17 km², tính đến năm 2019, dân số của huyện là 274.347 người, dẫn đến mật độ dân số đạt 4.343 người/km².Thông tin chi tiết về mã hành chính của huyện Thanh Trì và các xã trực thuộc được thể hiện trong bảng sau:
| Huyện Thanh Trì | 020 | Thị trấn Văn Điển | 00640 | Thị trấn |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Tân Triều | 00643 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Thanh Liệt | 00646 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Tả Thanh Oai | 00649 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Hữu Hoà | 00652 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Tam Hiệp | 00655 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Tứ Hiệp | 00658 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Yên Mỹ | 00661 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Vĩnh Quỳnh | 00664 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Ngũ Hiệp | 00667 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Duyên Hà | 00670 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Ngọc Hồi | 00673 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Vạn Phúc | 00676 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Đại Áng | 00679 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Liên Ninh | 00682 | Xã |
| Huyện Thanh Trì | 020 | Xã Đông Mỹ | 00685 | Xã |
Bản đồ quy hoạch huyện Thanh Trì đến năm 2030, định hướng phát triển đô thị.
Tiềm Năng Kinh Tế Đa Dạng
Thanh Trì sở hữu nhiều sản vật địa phương có giá trị, góp phần làm phong phú thêm nền kinh tế thủ đô. Các sản vật nổi bật bao gồm vải tiến làng Quang (xã Thanh Liệt), sản phẩm sơn vẽ Đông Phù, bánh chưng Tranh Khúc nổi tiếng, các sản phẩm mây tre đan tinh xảo từ Vạn Phúc, rượu hoa cúc đặc trưng của Yên Ngưu, nghề làm chìa khóa truyền thống tại Tương Chúc, nghề làm bánh kẹo tại Nội Am, và nghề dệt quai thao tại Triều Khúc.Trong quá khứ, nền kinh tế của Thanh Trì chủ yếu dựa vào sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, hoạt động thương mại và dịch vụ đã có sự phát triển đáng kể. Mặc dù vậy, các nhà đầu tư vẫn còn dè dặt do những lo ngại về vấn đề môi trường và ô nhiễm tại một số khu vực.Về lĩnh vực công nghiệp, huyện Thanh Trì có sự hiện diện của nhiều nhà máy và cơ sở sản xuất quan trọng. Nổi bật có thể kể đến nhà máy pin Văn Điển, nhà máy phân lân Văn Điển, công ty may Thanh Trì, nhà máy đệm Hanvico, nhà máy lắp ráp ô tô GM, cùng với nhiều nhà máy chuyên về in ấn bao bì, sản xuất cửa nhựa và thức ăn chăn nuôi. Năm 2020, tổng giá trị sản xuất trên địa bàn huyện ghi nhận mức tăng trưởng 8,2%. Tổng thu ngân sách nhà nước ước đạt 1.746 tỷ đồng, vượt 19,5% dự toán. Thu nhập bình quân đầu người đạt 62 triệu đồng/năm, cho thấy sự phát triển kinh tế ổn định.
Hệ Thống Hạ Tầng Giao Thông Kết Nối
Huyện Thanh Trì được kết nối giao thông thuận lợi với các tuyến đường huyết mạch quan trọng của quốc gia và khu vực. Quốc lộ 1A, 1B, 21C và tuyến đường sắt Thống Nhất chạy xuyên suốt địa bàn huyện. Cụ thể, tuyến Quốc lộ 1A đi qua các xã Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp, Ngọc Hồi, Liên Ninh, đóng vai trò là trục giao thông chính. Tuyến Quốc lộ 1B tạo thành ranh giới phân chia giữa các khu vực hành chính và nông thôn, đôi khi gây ảnh hưởng đến sự kết nối liền mạch. Quốc lộ 21C, với tên gọi đường Xa La – Nguyễn Xiển hoặc đại lộ Chu Văn An, chạy qua xã Thanh Liệt và Tân Triều. Tuyến cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ cũng cắt ngang địa bàn huyện, đi qua các xã Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp, Liên Ninh. Trục đường Phan Trọng Tuệ, nối Thanh Trì với quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, là một tuyến đường quan trọng nhưng vẫn còn đối mặt với tình trạng ùn tắc ở nhiều đoạn.Với mục tiêu hoàn thành các tiêu chí để lên quận vào năm 2023, Thanh Trì đang tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông và xây dựng các khung kết nối đường bộ. Các dự án giao thông trọng điểm đang được triển khai hoặc đã hoàn thành như: đường giao thông liên xã Yên Mỹ – Duyên Hà – Vạn Phúc với tổng mức đầu tư hơn 155 tỷ đồng; tuyến đường nối cầu Hòa Bình đến khu đô thị mới Nam Linh Đàm; và nút giao Xa La, một công trình dài gần 2km nối từ Nguyễn Xiển đến khu đô thị Xa La, đi qua địa bàn các xã Tân Triều, Thanh Liệt. Ngoài ra, huyện đang triển khai dự án đường giao thông liên xã Tả Thanh Oai – Đại Áng – Liên Ninh với tổng mức đầu tư 461 tỷ đồng; nâng cấp và mở rộng đường Tứ Hiệp nối quốc lộ 1A với Ngọc Hồi – Vũ Lăng; cùng với việc cải tạo đường Nguyễn Bồ lên dốc Đồng Trì.
Nhiều đoạn đường giao thông liên xã tại Tả Thanh Oai – Đại Áng – Liên Ninh đã được đầu tư và hoàn thành, cải thiện kết nối khu vực.
Hệ thống xe buýt cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối Thanh Trì với các khu vực khác của thành phố, với các tuyến buýt số 6A, 6C, 6E, 8A, 8B, 12, 62, 94, 101, 39, 99, 22B, 37, 106 đi qua địa bàn huyện.Từ Thanh Trì, người dân có thể dễ dàng di chuyển đến các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, Lào Cai, Lạng Sơn, Yên Bái, hoặc di chuyển theo quốc lộ 1A để đến các tỉnh phía Nam.Trong tương lai, Thanh Trì được quy hoạch sẽ có một số tuyến đường sắt đô thị quan trọng đi qua, bao gồm tuyến số 1 (Ngọc Hồi – Yên Viên), tuyến số 6 (Nội Bài – Ngọc Hồi), tuyến số 7 (Mê Linh – Ngọc Hồi), và tuyến số 8 (An Khánh – Dương Xá). Hiện tại, tuyến số 1 đang trong giai đoạn thi công, hứa hẹn sẽ mang đến những đột phá về giao thông công cộng cho khu vực.
Hệ Thống Giáo Dục Và Nghiên Cứu
Các trường Trung học Phổ thông và Giáo dục Thường xuyên:
- Trường THPT Ngọc Hồi
- Trường THPT Ngô Thì Nhậm
- Trường THPT Đông Mỹ
- Trường THPT Lương Thế Vinh
- Trường THPT Nguyễn Quốc Trinh
- Trung tâm giáo dục thường xuyên Thanh Trì
Các cơ sở Giáo dục Đại học và Cao đẳng:
- Học viện Kỹ thuật mật mã
- Trường Cao đẳng Kinh tế công nghiệp Hà Nội
- Trường Cao đẳng Cơ điện Hà Nội (tại xã Vĩnh Quỳnh)
- Trường Đại học Mở Hà Nội (cơ sở Ngọc Hồi)
Các Viện Nghiên cứu chuyên ngành:
- Viện Khoa học Nông nghiệp Việt Nam (tại xã Vĩnh Quỳnh)
- Trường Quản lý cán bộ nông nghiệp thuộc Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (tại xã Vĩnh Quỳnh)
- Viện Điều tra Quy hoạch Rừng thuộc Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn
- Viện Dược liệu
- Viện Quy hoạch Rừng
Mạng Lưới Siêu Thị và Trung Tâm Mua Sắm
- Các cửa hàng Thế Giới Di Động tại khu Thị trấn Văn Điển, đường 70, đường Kim Giang, đường Vũ Lăng.
- Siêu thị điện máy Media Mart (gần Bệnh viện K).
- Siêu thị điện máy DiGi City (đường Ngọc Hồ).
- Siêu thị Mega Plaza (Khu công nghiệp Ngọc Hồi).
- Chợ Văn Điển.
- Trung tâm vàng bạc Doji (khu Thị trấn Văn Điển).
- Điện máy Xanh (xã Vĩnh Quỳnh).
Hệ Thống Y Tế Chăm Sóc Sức Khỏe
- Bệnh viện Nội tiết Trung ương
- Bệnh viện Đa khoa Thăng Long
- Bệnh viện K (cơ sở Tam Hiệp và cơ sở Tân Triều)
- Bệnh viện Đa khoa Nông nghiệp
- Trung tâm Y tế huyện Thanh Trì
Định Hướng Phát Triển Đô Thị Huyện Thanh Trì
Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, huyện Thanh Trì đang được định hướng quy hoạch để trở thành một quận nội thành quan trọng của Hà Nội. Trên địa bàn huyện đã và đang hình thành nhiều khu đô thị mới với quy mô lớn, góp phần thay đổi diện mạo đô thị, bao gồm: khu đô thị Tứ Hiệp, khu đô thị Ngọc Hồi, khu đô thị Tân Triều, khu đô thị Tây Nam Kim Giang, khu đô thị Hồng Hà Park City, khu đô thị Cầu Bươu, và khu đô thị Đại Thanh.
Theo Đề án được Thành ủy Hà Nội phê duyệt, Thanh Trì đặt mục tiêu lên quận vào năm 2025. Hiện tại, huyện vẫn còn thiếu 3 tiêu chí quan trọng là cân đối thu chi ngân sách, chỉ tiêu cây xanh công cộng và chỉ tiêu mật độ giao thông. Để đạt được mục tiêu này, huyện đang dồn lực tăng gấp đôi nguồn lực, phấn đấu hoàn thành sớm hơn kế hoạch từ 1-2 năm. Trong thời gian tới, huyện sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng, phát triển quy hoạch đô thị mới, cải thiện hạ tầng giao thông và kêu gọi đầu tư vào các dự án cây xanh trên địa bàn.
Thị Trường Bất Động Sản Huyện Thanh Trì
Trong quá khứ, dù có vị trí địa lý thuận lợi khi liền kề với các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông và sở hữu nhiều tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Thanh Trì vẫn chưa thu hút được nhiều sự chú ý trên bản đồ bất động sản thủ đô. Nguyên nhân chính là do cơ cấu kinh tế còn nặng về nông nghiệp, dẫn đến giá đất tương đối rẻ so với mặt bằng chung của Hà Nội.Tuy nhiên, trong vài năm gần đây, khi quỹ đất tại khu vực nội đô ngày càng khan hiếm, Hà Nội mở rộng dần về phía Nam, và đặc biệt là khi Thanh Trì được định hướng phát triển, chuyển dịch cơ cấu kinh tế sang thương mại dịch vụ theo quy hoạch lên quận, thị trường bất động sản tại đây đã ghi nhận những chuyển biến tích cực rõ rệt.Giá đất tại nhiều khu vực đã có sự gia tăng đáng kể, đặc biệt là ở các lô đất đấu giá. Theo khảo sát, giá đất bình quân tại các khu vực này đã tăng lên mức 50-70 triệu đồng/m², cao hơn so với mặt bằng giá trước đây (khoảng 35-50 triệu đồng/m²), tùy thuộc vào vị trí cụ thể. Ví dụ, một mảnh đất rộng 34m² tại Tả Thanh Oai, thuộc ngõ thông ô tô, đang được rao bán với mức giá 1,68 tỷ đồng, tương đương gần 50 triệu đồng/m².Hiện nay, trên địa bàn huyện Thanh Trì có nhiều dự án căn hộ chung cư đã và đang được triển khai xây dựng, mở bán. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến:
- Chung cư Tứ Hiệp Plaza (xã Tứ Hiệp): Đã bàn giao năm 2019, giá bán dao động từ 25 triệu/m².
- Chung cư Tecco Skyville Tower (xã Tứ Hiệp): Đã bàn giao năm 2020, giá bán từ 25 triệu/m².
- Chung cư Tecco Garden Thanh Trì (xã Tứ Hiệp): Đã bàn giao năm 2020, giá bán từ 20 triệu/m².
- Chung cư nhà ở xã hội IEC (xã Tứ Hiệp): Đã bàn giao quý 2/2021, giá bán từ 15 triệu/m².
- Chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển (xã Tân Triều): Đã bàn giao năm 2019, giá bán từ 30 triệu/m².
- Chung cư Tecco Diamond Thanh Trì (xã Tứ Hiệp): Đang thi công, dự kiến bàn giao năm 2022, giá bán 23-25 triệu/m².
- Chung cư Housinco Premium Nguyễn Xiển (xã Tân Triều): Đang thi công, dự kiến bàn giao quý 1/2022, giá bán từ 28 triệu/m².
- Chung cư Hồng Hà Eco City (xã Tứ Hiệp): Đã bàn giao giai đoạn 1 năm 2019, đang thi công giai đoạn 2, giá bán từ 19 triệu/m².
Theo đánh giá của các chuyên gia, so với các huyện đang có tiềm năng lên quận như Gia Lâm, Đông Anh hay Hoài Đức, giá bất động sản tại huyện Thanh Trì vẫn ở mức tương đối thấp. Với ngân sách từ 1 đến 2 tỷ đồng, người mua và nhà đầu tư có thể tìm thấy nhiều lựa chọn hấp dẫn tại Thanh Trì. Nhìn chung, với lợi thế về quỹ đất dồi dào và mặt bằng giá bất động sản hợp lý, Thanh Trì tiếp tục là khu vực có tiềm năng phát triển lớn, phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân và cả các nhà đầu tư mới.
Khánh An (tổng hợp)
Những thông tin chi tiết về vị trí, quy hoạch và thị trường bất động sản tại Thanh Trì sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Đừng bỏ lỡ các bài viết cập nhật về Dự Án Bất Động Sản để không bỏ lỡ cơ hội.
