Việc chuyển nhượng đất đai bằng giấy viết tay liệu có đảm bảo tính pháp lý hay không là mối quan tâm hàng đầu của nhiều người khi thực hiện các giao dịch bất động sản. Liệu những văn bản thỏa thuận tự nguyện này có đủ sức nặng trước pháp luật, hay chỉ dừng lại ở sự tin tưởng giữa các bên? Khám phá những quy định pháp lý và cách thức đảm bảo quyền lợi của bạn trên NHATO Review.
1. Giấy Chuyển Nhượng Đất Viết Tay Là Gì?
Giấy chuyển nhượng đất viết tay, theo cách hiểu thông thường, là văn bản thỏa thuận giữa các bên về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà không thông qua thủ tục công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây thường được xem là một hình thức hợp đồng mua bán nhà đất tự nguyện, thể hiện sự “thuận mua vừa bán” giữa người bán và người mua. Tuy nhiên, một bản hợp đồng mua bán chỉ viết tay, thiếu các thủ tục pháp lý cần thiết, thường chỉ mang tính thỏa thuận giữa các bên và không có giá trị pháp lý theo quy định của pháp luật.
Giấy mua bán đất viết tay là một dạng hợp đồng mua bán nhà đất
Giấy Chuyển Nhượng Đất Viết Tay Có Giá Trị Không?
Theo quy định của Luật Đất đai 1993, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ các điều kiện nhất định, bao gồm việc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và thực hiện thủ tục tại Ủy ban nhân dân cấp huyện trở lên. Đặc biệt, các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay để có giá trị pháp lý đều phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy trình và thủ tục pháp luật quy định. Do đó, một văn bản chuyển nhượng đất viết tay, nếu không được công chứng, chứng thực hoặc không có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sẽ không có hiệu lực pháp luật.
2. Mẫu Giấy Chuyển Nhượng Đất Viết Tay Đúng Pháp Lý
Để một giấy chuyển nhượng đất viết tay được xem là có giá trị pháp lý và được công nhận, nó cần tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013. Luật Đất đai 2013 khẳng định quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp. Các giấy tờ mua bán đất viết tay, nếu đáp ứng các điều kiện sau đây, có thể là căn cứ để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người nhận chuyển nhượng:
- Nội dung và mục đích của giấy chuyển nhượng không được trái với đạo đức xã hội và các quy định cấm của pháp luật.
- Các bên tham gia giao dịch phải đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hay ràng buộc.
- Quan trọng nhất, để đảm bảo tính pháp lý, mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay bắt buộc phải được cơ quan có thẩm quyền thực hiện công chứng hoặc chứng thực.
Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay cần phải đảm bảo tính pháp lý
Giấy Chuyển Nhượng Đất Viết Tay Có Những Nội Dung Nào?
Một giấy chuyển nhượng đất viết tay hợp pháp cần bao gồm các thông tin chi tiết và rõ ràng về giao dịch, cụ thể như:
- Giá trị chuyển nhượng và phương thức thanh toán dự kiến.
- Quy định về trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí liên quan.
- Các điều khoản cụ thể về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Thủ tục bàn giao đất và quy trình đăng ký quyền sử dụng đất.
- Cơ chế giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đồng.
- Cam kết của các bên khi tham gia vào hợp đồng.
Mẫu Giấy Chuyển Nhượng Đất Viết Tay Cập Nhật Năm 2024
Việc tham khảo các mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay hiện có sẽ giúp người đọc tránh được những sai sót không đáng có trong quá trình soạn thảo văn bản. Dưới đây là một mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay để bạn đọc tham khảo:
<object class=”wp-block-file__embed” data=”https://angel-prod-public-content.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/sites/7/2023/07/MAU-GIAY-CHUYEN-NHUONG-DAT-VIET-TAY-2023.pdf” type=”application/pdf” style=”width:100%;height:600px” aria-label=”Embed of <br><strong>MAU-GIAY-CHUYEN-NHUONG-DAT-VIET-TAY-2023
MAU-GIAY-CHUYEN-NHUONG-DAT-VIET-TAY-2023 Download
3. Làm Sổ Đỏ Cho Đất Mua Bán Viết Tay Năm 2023
Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã tạo điều kiện cho người mua hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ. Có ba phương thức chính để tiến hành:
Cách 01: Ký lại hợp đồng mua bán/chuyển nhượng đất đai.
- Đây là phương pháp trực tiếp, nhanh chóng và tuân thủ quy định pháp luật. Các bên sẽ ký kết lại hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện công chứng, chứng thực theo đúng quy định. Sau đó, tiến hành đăng ký biến động và sang tên theo trình tự pháp luật.
Cách 02: Sang tên sổ đỏ căn cứ theo khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Bên mua sẽ nộp hồ sơ đề nghị sang tên sổ đỏ, bao gồm sổ đỏ gốc, hợp đồng mua bán, giấy tờ tùy thân của hai bên, đơn đăng ký biến động đất và các giấy tờ pháp lý khác. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo cho bên bán và niêm yết tại trụ sở UBND xã về việc sang tên. Sau đó, văn phòng sẽ xác nhận biến động hoặc trình cấp có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho bên mua. Bên mua cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận sổ đỏ.
Cách 03: Đề nghị cơ quan Tòa án nhân dân có thẩm quyền công nhận giao dịch mua bán.
- Theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, các bên có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực pháp lý của giao dịch chuyển nhượng đất viết tay. Điều kiện là các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng. Sau khi có quyết định của Tòa án, bên mua sẽ làm thủ tục đăng ký biến động và cấp sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai.
Thu Pham
Để nắm vững hơn về các quy định và thủ tục liên quan đến bất động sản, bạn đọc có thể tham khảo thêm các bài viết chi tiết trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.