Tuyến đường Lâm Văn Bền tại Quận 7, TP. HCM, trải dài qua nhiều phường và giữ vai trò huyết mạch giao thông, đồng thời phân định ranh giới hành chính. Nằm trong khu Nam Sài Gòn sầm uất, Quận 7 là trung tâm của nhiều tiện ích và khu đô thị phát triển, thu hút cư dân bởi sự năng động và tiềm năng bất động sản. Khám phá chi tiết về giá nhà khu vực này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện, cùng <a href="NHATO Review“>NHATO Review cập nhật những thông tin mới nhất.
Tổng quan về khu vực đường Lâm Văn Bền, Quận 7, TP. HCM
Vị trí đường Lâm Văn Bền
Đường Lâm Văn Bền tọa lạc trên địa bàn của bốn phường Tân Kiểng, Tân Quy, Tân Thuận Tây và Bình Thuận thuộc Quận 7, TP. HCM. Tuyến đường này không chỉ đóng vai trò là trục giao thông quan trọng với chiều dài khoảng 2km mà còn là ranh giới hành chính tự nhiên giữa các phường nói trên.
Quận 7, thường được biết đến với tên gọi Nam Sài Gòn, là một quận nội thành năng động của Thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực này nổi bật với các tiện ích và địa điểm thu hút như công viên giải trí Wonderland, Khu chế xuất Tân Thuận và Khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng.
Giới hạn hành chính của Quận 7 được xác định như sau:
- Phía Đông giáp với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) qua sông Nhà Bè và thành phố Thủ Đức qua sông Sài Gòn.
- Phía Tây giáp với Quận 8 và huyện Bình Chánh, được phân định bởi rạch Ông Lớn.
- Phía Nam giáp với huyện Nhà Bè, với ranh giới là hệ thống Rạch Đỉa – Rạch Dơi – Sông Phú Xuân.
- Phía Bắc giáp với Quận 4 qua Kênh Tẻ và thành phố Thủ Đức qua sông Sài Gòn.
Với diện tích 35,69 km2, Quận 7 có dân số 360.155 người vào năm 2019, mật độ dân số đạt 10.091 người/km2. Quận được chia thành 10 phường: Phú Thuận, Tân Hưng, Tân Kiểng, Bình Thuận, Phú Mỹ, Tân Thuận Đông, Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy và Tân Thuận Tây.
Tuyến đường Lâm Văn Bền nằm trong địa bàn Quận 7 (Nguồn Google Map)
Cơ sở hạ tầng và giao thông của đường Lâm Văn Bền
Hệ thống cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông tại đường Lâm Văn Bền được quy hoạch phát triển đồng bộ, hài hòa với sự phát triển chung của Quận 7. Vị trí chiến lược và hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện là những yếu tố then chốt thúc đẩy sự phát triển của khu vực này.
Quận 7 đóng vai trò là cửa ngõ quan trọng phía Nam của TP. HCM, có kết nối thuận lợi ra biển Đông và các tuyến đường quốc tế. Điều này biến Quận 7 thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Khu chế xuất Tân Thuận, một trong những trung tâm công nghiệp hàng đầu của thành phố, cũng tọa lạc tại đây.
Hiện nay, Quận 7 đang chứng kiến sự hình thành và phát triển của nhiều khu đô thị hiện đại như Nam Phú Villas, Cityland Riverside, Phú Mỹ Hưng và Khu đô thị Him Lam – Kênh Tẻ.
Các cơ sở giáo dục đại học và cao đẳng uy tín có mặt tại Quận 7 bao gồm:
- Đại học Tôn Đức Thắng
- Đại học RMIT
- Đại học Tài chính – Marketing
- Đại học Cảnh sát nhân dân
- Đại học Nguyễn Tất Thành
Tổng quan thị trường mua bán nhà riêng tại đường Lâm Văn Bền, Quận 7, TP. HCM
Đường Lâm Văn Bền là một trong những khu vực sầm uất của Quận 7, sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật về tiện ích và kết nối giao thông.
- Vị trí trung tâm quận 7 giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Thị Thập, Huỳnh Tấn Phát, kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm và khu vực lân cận.
- Sự hiện diện của nhiều cửa hàng tiện lợi, siêu thị, nhà hàng, trung tâm thương mại và các dịch vụ giải trí khác tạo nên một môi trường sống tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
- Với tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng của Quận 7, giá trị bất động sản tại khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong tương lai, mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
- Quận 7 được đánh giá cao về tình hình an ninh, mang đến sự yên tâm cho người dân khi lựa chọn an cư hoặc làm việc.
Tuy nhiên, thị trường mua bán nhà riêng tại đường Lâm Văn Bền cũng tồn tại một số điểm cần cân nhắc:
- Do vị trí đắc địa và sự phát triển đồng bộ, giá bất động sản tại đường Lâm Văn Bền thường có xu hướng cao hơn so với mặt bằng chung của các khu vực khác trong thành phố.
- Tình trạng ùn tắc giao thông có thể xảy ra vào giờ cao điểm, gây ảnh hưởng đến việc di chuyển của người dân.
Nhà riêng ở khu vực đường Lâm Văn Bền đang là sản phẩm thu hút các nhà đầu tư (Nguồn ảnh: Nhadatvui)
Hiện tại, giá bán nhà riêng tại Quận 7 dao động trong khoảng từ 75 triệu đến 362 triệu đồng/m2, với diện tích phổ biến từ 30m2 đến 215m2. Các phường có hoạt động mua bán nhà riêng sôi động bao gồm Phú Thuận, Tân Hưng, Tân Kiểng, Phú Mỹ và Tân Quy.
(Nguồn tham khảo Batdongsan, cập nhật ngày 12/11/2023)
Cập nhật mới nhất giá nhà riêng ở đường Lâm Văn Bền, Quận 7, TP. HCM
Tại thời điểm hiện tại, giá nhà riêng trên đường Lâm Văn Bền, Quận 7, có mức dao động từ 48,35 triệu đến 215,52 triệu đồng/m2. Các diện tích nhà riêng được giao dịch phổ biến trải dài từ 15,6m2 đến 480m2. Dưới đây là một số thông tin tham khảo về các căn nhà riêng đang được chào bán:
- Nhà mặt tiền kinh doanh tại hẻm 30, đường Lâm Văn Bền, có diện tích 92m2, mặt tiền 4,3m. Vị trí cách đường chính 30m, thuộc phường Tân Quy, có hẻm xe hơi thông hai chiều ra đường số 10 và Chợ Cư Xá Ngân Hàng. Giá bán: 6,95 tỷ đồng.
- Nhà mặt tiền hẻm xe hơi với diện tích 91,8m2, ngang 4,32m, dài 21,25m. Căn nhà được xây dựng gồm 2 tầng trệt, hiện đang cho thuê với 5 phòng trọ, mang lại dòng tiền hàng tháng 12 triệu đồng. Vị trí cách đường Lâm Văn Bền 20m. Giá bán: 6 tỷ đồng.
- Nhà 2 mặt tiền hẻm xe hơi 5m, hẻm thông, diện tích 90m2, mặt tiền rộng 6m. Căn nhà được xây dựng 1 trệt, 1 lửng, có chỗ đậu ô tô, nằm trong khu dân cư an ninh, yên tĩnh. Giá bán: 7,6 tỷ đồng.
- Nhà 2 tầng, diện tích 88m2, mặt tiền 6m. Căn nhà hiện đang có hợp đồng cho thuê dài hạn, mang lại nguồn thu nhập ổn định. Vị trí thuận tiện di chuyển đến chợ Tân Mỹ, chợ Tân Quy, Bệnh viện Pháp Việt, Trường Nguyễn Hữu Thọ và Trường Nam Sài Gòn chỉ trong vòng 5 phút. Giá bán: 8 tỷ đồng.
- Nhà 1 trệt 1 lửng, gồm 2 phòng ngủ, diện tích 70m2. Căn nhà hiện đang cho thuê với mức giá 10 triệu đồng/tháng. Khu vực có giao thông thuận lợi, thông ra các tuyến đường Mai Văn Vĩnh, Lâm Văn Bền, dễ dàng di chuyển đến Quận 2, Quận 4 và Quận 1. Giá bán: 7,8 tỷ đồng.
- Nhà mặt tiền đường Lâm Văn Bền, diện tích 58m2, mặt tiền ngang 5,8m, dài 10m. Căn nhà đang được cho thuê với giá 25 triệu đồng/tháng. Giá bán: 12,5 tỷ đồng.
(Nguồn tham khảo Batdongsan, cập nhật ngày 12/11/2023)
Giá nhà riêng ở đường Lâm Văn Bền dao động từ 48,35 – 215,52 triệu đồng/m2 (Nguồn ảnh: Batdongsan)
Việc nắm bắt thông tin về giá nhà riêng tại đường Lâm Văn Bền, Quận 7, là yếu tố then chốt cho bất kỳ ai đang có ý định mua bán hoặc đầu tư bất động sản tại TP. HCM. Các yếu tố như diện tích, vị trí cụ thể, và tiện ích xung quanh đều có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị giao dịch. Với tiềm năng phát triển và những lợi ích mà khu vực này mang lại, đường Lâm Văn Bền tiếp tục là một điểm đến hấp dẫn trên thị trường bất động sản.
Để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản, hãy khám phá ngay chuyên mục Blog của chúng tôi.
